LOKALPLAN 4 For et område mellem Nymøllevej og Nøjsomhedsvej i Lundtofte bydel Lyngby-Taarbæk Kommune
INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens bestemmelser 6 Kortbilag 11 REDAKTIONELLE BEM/ERKNINGER Denne lokalplan er udarbejdet af stadsarkitektens forvaltning Den rumlige tegning af bebyggelsesprojektet er udført af arkitektfirmaet Mangor & Nagel Kortudsnit i 1:25000 på omslagets bagside med Geodætisk Instituts tilladelse A 400/76 Lyngby-Taarbæk kommune, november 1978
INDLEDNING FRA FORSLAG TIL PLAN I foråret 1977 henvendte Otto Nielsen Emballage A/S sig til kommunalbestyrelsen med ønsket om at erhverve et areal til udvidelse af selskabets fabrik ved Nymøllevej Salget af en del af matr nr 8 a, Lundtofte, blev gjort betinget af, at der blev udarbejdet en lokalplan, inden byggeriet påbegyndtes Efter forhandlinger med Otto Nielsen Emballage A/S udarbejdede stadsarkitektens forvaltning et lokalplanforslag, som blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 12 december 1977 I overensstemmelse med offentlighedsproceduren for lokalplaner blev forslaget fremlagt for offentligheden fra den 28 december 1977 til den 28 februar 1978 Inden indsigelsesfristens udløb var der indkommet 22 indsigelser og ændringsforslag Efter behandlingen af indsigelserne vedtog kommunalbestyrelsen, at forslaget om lukning af Nymøllevej skulle udgå af lokalplanen, samt at den eksisterende stistrækning mellem Nøjsomhedsvej og S Willumsens Vej skulle bibeholdes ved forlægning af stien mellem Nøjsomhedsvej og Maglebjergvej Herefter vedtoges lokalplanen enstemmigt Den 27 april 1978 forelå godkendelse af 15-rammer for området fra miljøministeriet Lokalplanen blev tinglyst på de pågældende ejendomme den 7 juni 1978 og den lo oktober 1978 LOKALPLANENS INDHOLD Dette afsnit er enslydende med det bilag 2, "Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold", som var fremlagt i lokalplanens offentlighedsperiode Hensigten med lokalplanen er at muliggøre områdets udnyttelse til erhvervsformål og enkelte boliger i tilknytning hertil, og i forbindelse hermed er der udarbejdet et konkret byggeprojekt for en enkelt ejendom i området Det er endvidere lokalplanens formål at sikre grønne afskærmningsbælter omkring erhvervsområdet og at udlægge arealer til offentlige formål samt at sikre udvidelse af et tilstødende idrætsområde
i 15-rammerne er fastsat, at bebyggelsesprocenten - hvorved forstås etagearealets procentvise andel af grundarealet - ikke må overstige llo For det i lokalplanen angivne bebyggelsesforslag, inklusive en senere udvidelse, er bebyggelsesprocenten ca 65 Bygningshøjden må maksimalt være 2 etager eller 8,5 m over terræn Der er som nævnt udarbejdet et konkret bebyggelsesforslag for en enkelt ejendom (område Bl) Som 1 etape angives opførelse af en ca 9 900 m2 stor lagerbygning og sammenbygget hermed en godt 2 00o m2 stor ekspeditionsbygning Bygningens højde overstiger ikke kote 35 00 (8,5 m over et fastlagt niveauplan) Da bygningen skal anvendes til lagerformål med kun få ansatte, anses 18 parkeringspladser for tilstrækkeligt
Som 2 etape åbnes mulighed for inden for et angivet byggefelt at opføre en ca 3100 m 2 stor bygning i 5 m højde svarende til en maksimal tagkote på 3o 4o Der kræves ikke parkeringspladser til område D2 (idrætsområde), da det er planlagt, at parkering i forbindelse med områdets benyttelse finder sted på parkeringspladserne ved Lundtoftehallen, altså uden for området Stien mellem NØjsomhedsvej og Maglebjergvej omgives ligesom området i sin helhed af beplantning I forhold til den eksisterende lovlige bebyggelse sker der ikke nogen umiddelbar ændring, idet denne, også efter planens endelige vedtagelse, fortsat kan bestå og anvendes i sit nuværende omfang Det er tillige kommunalbestyrelsens hensigt at ajourføre og eventuelt aflyse de servitutter (eller dele deraf), som er pålagt ejendommene med kommunalbestyrelsens påtaleret Dette afsnit er enslydende med det bilag 3, "Lokalplanens retsvirkning", som var fremlagt i lokalplanens offentlighedsperiode LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN - LÆGNING Dette afsnit er enslydende med det bilag 1, "RedegØrelse for lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning for området", som var fremlagt i lokalplanens offentlighedsperiode Lokalplanområdet er beliggende mellem NymØllevej og NØjsomhedsvej og afgrænses mod vest af et parcelhusområde, der er fastlagt i partiel byplanvedtægt nr 1 for Ørholmkvarteret, og mod øst af et af Lyngby-Taarbæk kommune ejet område, som dels anvendes til idrætsformål, dels til boliger og offentligt formål (fritidshjem) I 15-rammerne for Lyngby-Taarbæk kommune er bl a fastsat følgende bestemmelser for området : En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre : at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, at bebyggelsesprocenten såvel for det samlede område som for hver enkelt ejendom ikke overstiger 110
at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og dens højde ikke overstiger 8,5 m, at der ikke placeres virksomheder, som giver gener i form af støv, røg, støj og lugt, at der som opholdsareal til bebyggelsen udlægges mindst 10% af etagearealet, samt at der til parkering udlægges 1 parkeringsplads pr 5o m2 erhvervsareal Arealet langs NØjsomhedsvej er - i en grunddybde på 4o m - ikke underlagt bestemmelserne i 15-rammerne, hvorfor lokalplanen kun kan gennemføres, såfremt den godkendes af miljøministeren, jfr kommuneplanlovens 28, stk 3, eller såfremt miljøministeren godkender et tillæg til 15-rammerne, som indeholder de nødvendige ændringer Området hørte tidligere under bygningsvedtægtens 2 grundkreds, dels byggeområde F 2, dels byggeområde E Dette sidste område var i dispositionsplanen af 1961 udlagt til åben boligbebyggelse (rækkehuse), medens område F 2 var udlagt til industribebyggelse Området udgør ca 122 00o m2 og ejes dels af Lyngby-Taarbæk kommune, dels af private grundejere Matr nr 8 a og derfra udstykkede parceller er en del af de arealer, kommunen i 1957 erhvervede fra Københavns kommune
LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 4 FOR ET OMRÅDE MELLEM NYMØLLEVEJ OG NØJSOM- HEDSVEJ I LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt 2 nævnte område 1 FORMAL Hensigten med denne lokalplan er at muliggøre områdets udnyttelse til erhvervsformål og enkelte boliger i tilknytning hertil Det er endvidere lokalplanens formål at sikre grønne afskærmningsbælter omkring erhvervsområdet og udlægge arealer til offentlige formål samt at sikre udvidelse af et tilstødende idrætsområde 2 OMRÅDE Lokalplanen omfatter det på vedhæftede plan nr 1 (G 16 86o) viste område, omfattende følgende matrnr: 8 a, 8 q, 8 t, 8 x, 8 y, 8 ø, 8 aa, 8 ab, 8 ac, 8 ae, 8 ai, 8 ak, 8 al, 8 am, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 ar samt del af matr nr 7 f i, Lundtofte by og sogn, samt alle parceller, der efter den 11 november 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i underområde A allerede bebygget erhvervsområde " B1 og B2 erhvervsområde til ny bebyggelse underområde C 1 og C 2 beplantet afskærmningsområde offentlige D 1 formål D 2 (idræt) 3 OMRÅDETS ANVENDELSE- Underområderne A, Bi og B 2 må kun anvendes til erhvervsformål såsom kontor, lager og
lettere industri samt servicevirksomheder med dertil knyttede funktioner, herunder enkelte boliger for portner, bestyrer eller lignende Der må inden for området kun ud- Øves virksomhed, som ikke medfører gener i form af støj, luft- og vandforurening eller lugt Underområderne C og C skal anvendes som beplantet afskærmningsområde Ændring i den bestående beplantning samt nyplantning skal godkendes af kommunalbestyrelsen Underområderne D og D 2 må kun anvendes til offentligt formå 4 UDSTYKNING Ved yderligere udstykning må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1 000 m2 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING Vej- og stiforhold : Den nordlige begrænsning af området er Nymøllevej I området eksisterer en 12 m bred vej, Maglebjergvej Ny vej kan i forbindelse med udstykning anlægges inden for underområde B 2 Den sydligste strækning af den på planen angivne 3 m brede offentlige gang- og cykelsti mellem Nøjsomhedsvej og Maglebjergvej forlægges til den vestlige side af det projekterede idrætsareal, som angivet på planen Den eksisterende sti mellem S Willumsens Vej og NØjsomhedsvej bibeholdes Parkeringsforhold : Underområde A, B og B2 : I tilfælde af nybygning, ændret udnyttelse eller udvidelse af bebyggelsen på en ejendom skal der udlægges parkeringspladser efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse, normalt 1 parkeringsplads pr 50 m2 erhvervsareal Underområde D 1 : Der skal indrettes de for ejendommenes udnyttelse nødvendige parkeringspladser Underområde D 2 : Ingen krav til parkering
6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Inden for underområderne A og B 2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige llo Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og dens højde må ikke overstige 8,5 m Kommunalbestyrelsen kan tillade, at enkelte bygningsdele overskrider denne højde For matr nr 8 y, Lundtofte by og sogn, gælder dog fortsat den af Københavns amtskommune givne tilladelse til byggeri i 3 etager + kælder (tagkote 36 7o) og med installationsog trappebygning i 4 etager (tagkote 39 75) Deklaration herom er tinglyst 6 6 1969 Bebyggelsen i underområde B må kun opføres med en placering, bygningshøjde og i et omfang som vist på vedhæftede bebyggelsesplan nr 2 (G 16 861) Underområderne C1 og C2 må ikke bebygges, dog skal det tillades, at nødvendige tekniske anlæg såsom regnvandsbassin, mindre transformerstation o l opføres i området Ved bebyggelse inden for underområde D1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 4o for hver enkelt ejendom, og bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager, og dens højde må ikke overstige 8,5 m Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås Underområde D2 må kun bebygges med enkelte mindre bygninger i tilknytning til idrætsformålet 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde 8 UBEBYGGEDE AREALER Ændringer i den bestående beplantning samt nyplantning skal godkendes af kommunalbestyrelsen
De øvrige ubebyggede arealer udlægges til parkering, adgangs- og opholdsarealer Der skal udlægges mindst lo% af etagearealet som opholdsareal Vedligeholdelsen af de ubebyggede arealer skal foretages på en sådan måde, at kommunalbestyrelsen til enhver tid kan godkende denne Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELSE Før ny bebyggelse i underområde B1 tages i brug, skal de i punkt 3 nævnte afskærmningsforanstaltninger i underområderne C 1 være etableret Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 12 december 1977, 24 april og 9 oktober 1978 Ole Harkjær O Hyllested Tinglyst den 7 juni og lo oktober 1978