Byfornyelsesbeslutning

Byfornyelsesbeslutning Friarealforbedring i karré 169 Slotsgade / Thorsgade / Ved Volden / Østervold Ved Volden Østervold Thorsgade Slotsgade Marts 2011

Baggrunden for projektet I forbindelse med ansøgningen Områdefornyelsen af Østervold i 2002 blev det besluttet, at der også skulle ske ordinær byfornyelse i nogle udvalgte karréer tæt på Østervold. Karré 169 er én af de fire karréer, der blev udpeget. Projektet vedr. friarealforbedring i ovennævnte karréer har været i gang siden 2003. Kommunesammenlægningen i 2006 medførte imidlertid en række andre presserende opgaver, men ved udgangen af 2009 blev projektet opstartet på ny. Der er blevet afholdt workshops med idéudvikling og gårdvandring. Niras Konsulenterne i Århus samlede materialet og præsenterede en skitse for friarealernes udformning. Disse skitser har dannet grund for en række møder med ejere af de omfattede matrikler og har været udgangspunktet for det endelig projekts udformning. Projekteringen står det rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma d.a.i. i Randers for. Målsætning for friarealforbedring Formålet er at sikre gode friarealer for og til alle beboer i karréen. Fællesarealerne skal være lyse og trygge at opholde sig i. Friarealforbedringen skal ud over etablering af opholdsareal også løse problematikken omkring erhvervsaffald, dagrenovation og parkering. Etablering af flotte udendørs opholdsarealer er ikke blot for syns skyld. Flere undersøgelser viser, at en forbedring af de nære opholdsarealer har en positiv indvirkning på bl.a. sundheden. Som en sidegevinst til friarealforbedring sker der ofte istandsættelse af de omkringliggende huse. Flotte opholdsarealer kan sætte gang i en synergieffekt, hvor tilstanden og kvaliteten af hele karréen og bymiljøet højnes. Økonomi- og finansieringsoversigt Staten refunderer, jf. lov om byfornyelse og udvikling af byer, 50 % af udgifterne til friarealforbedringer. Randers Kommune har hjemtaget ramme ved staten, som svarer til refusionen. Randers Kommunes udgifter til karré 169, såfremt arbejderne udføres efter byfornyelsesloven: Udgifter til: i alt Kommunens andel Etablering af friarealer 1.280.000,- kr. 640.000,- kr. Rådgivning 225.000,- kr. 112.500,- kr. I alt 1.505.000,- kr. 752.500,- kr. Beskrivelse af karré 169 Gården afgrænses af bebyggelse langs Slotsgade, Thorsgade, Ved Volden og Østervold. Gården er relativ mørk, fordi den er lille og omkranset af bebyggelse i op til 5 etager. Karréens ejendomme er beboelsesejendomme med butikker og forretninger i stueetagen. Der er ingen udendørs opholdsarealer og gården disponeres kun til parkering og affald. Boligbebyggelserne der vender ud mod Østergade og Ved Volden har svalegange ind mod gården. En enkelt opgang i Thorsgade har ligeledes indgang fra gårdsiden. Ind- og udgang til en lang række boliger foregår altså i tilknytning til gårdrummet. Fakta om karré 169 Karré 169 udgøres af matriklerne 753e, 758, 759, 760 og 761a, Randers Bygrunde. De fælles friarealer kommer til at udgøre knap 450 m 2, som svarer til ca. 90 % af de udearealer, som findes i karréen. Side 2

Beslutningens indhold For at opfylde beslutningsforslagets målsætning skal der gøres en særlig indsats for at udnytte den smule dagslys, som når ned i gården. Dette gøres ved at etablere en terrasse, som hæves op på søjler. Derved sikres de fleste af parkeringspladserne forsat, og opholdsarealet er mindre udsat for de store slagskygger fra bygningerne omkring gården. Ud over to lavt beliggende gårdrum mod syd, inddrages alt udendørsareal til fællesareal jf. kortbilag, men parkeringspladserne vil ikke være fælles i den forstand - disse skal forsat tilhøre de nuværende ejere. Fællesarealet vil være fælles ansvar at vedligeholde. Ejendommene med de to små gårdrum, som ikke bidrager med areal til projektet, skal på lige fod med de andre ejendomme være medlem af gårdlauget. Projektet omfatter finansiering og etablering af en trappe fra den lave gård (Thorsgade 1) og op til de fælles friarealer - den store gård. Ejer forestår selv at etablere en privat terrasse i gården, hvis dette forsat ønskes. Ud over finansiering og etablering af den hævede terrasse, skiftes belægningen i gården helt ud til vejkanten på Ved Volden. Der etableres nedgravede affaldscontainere (molokker) til dagrenovation. Erhvervsaffaldet samles i det allerede etablerede skur i gårdens fjerneste hjørne. Skuret udbygges med en pergola, så der også er noget grønt at kigge på. Under pergolaen placeres cykler eller ekstra erhvervscontainere. Der etableres som minimum faste pladser til ca. 20 cykler på de fælles friarealer. Molokkerne skal placeres på privat areal. Kortudsnittet til venstre viser det vejarealet Ved Volden der skal arealoverføres. Arealet vil med denne beslutning overføres til matr.nr. 761a, Randers Bygrunde, men udlægges jf. kortbilaget til fælles friareal. Ved Volden Matr.nr. 753e Matr.nr. 761a Thorsgade Eksisterende skel Nyt skel Gårdlaug Der skal oprettes et gårdlaug, som har pligt til at varetage vedligeholdelsen af de fælles friarealer. Randers Kommune tinglyser på samtlige matrikler i karré 169, at hver enkelt ejendom skal være medlem af gårdlauget. Gårdlaugets medlemmer deles om udgifterne til forbrug af el, vedligehold o. lign. Randers Kommune har udarbejdet et oplæg til en fordelingsnøgle på baggrund af etagemeter, men det er op til gårdlauget at beslutte, hvordan den endelige fordeling skal se ud. Forvaltningen foreslår, at gårdlauget i dets vedtægter får ret til at tinglyse forpligtelse til at betale den vedtagne andel af gårdlaugets udgifter pantstiftende på de enkelte medlemmers ejendom. Tidsplan Forslag til beslutning om friarealforbedring af karré 169 har været i høring i 4 uger fra den 2. februar til den 2. marts 2011. De indkomne bemærkninger og indsigelser behandles i forbindelse med den endelige vedtagelse. Det forventes at licitationen ligger fast medio maj 2011. Anlægsarbejdet kan da påbegyndes primo juni 2011. Den forventede aflevering til gårdlauget vil da være primo december 2011. Side 3

Beslutningens retsvirkninger Byfornyelsesbeslutning til friarealforbedring i karré 169, sker med hjemmel i Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer nr. 146 af 24. februar 2009, med de ændringer, der følger af lov nr. 1514 af 27. december 2009, kap. 6 41 stk. 1. En vedtaget beslutning er bindende for ejer og indehaver af andre rettigheder over ejendommen for det tidspunkt, de pågældende har fået meddelelse om vedtagelsen, uden hensyn til, hvornår retten er stiftet. Når beslutningen er vedtaget, pålægger Randers Kommunen ejendommene servitutbestemmelser om gårdlauget. Kommunen lader servitutterne tinglyse på ejendommene. Servitutpålæg På de enkelte ejendomme på matriklerne 753e, 758, 759, 760 og 761a, Randers Bygrunde, som udgør karré 169 beliggende Østervold, Ved Volden, Thorsgade og Slotsgade i Randers By, vil der blive tinglyst en servitut med bestemmelser om, at de ubebyggede arealer på matriklerne 753e, 758 og 761a, som vist afgrænset på kortbilaget, udlægges til fælles friareal, at de parkeringspladser, som etableres på fællesarealet, forsat tilhører ejendommen hvis matrikel de er placeret på. at de enkelte ejendomme er pligtige at tåle den særlige benyttelse til fælles formål, som friarealforbedringen forudsætter, at etableringen af de fælles friarealer ikke må forhindre driftsaktiviteter i forbindelse med erhvervsvirksomheder, at der oprettes et gårdlaug, som har pligt til at varetage og afholde udgifterne til opretholdelse, drift og vedligeholdelsen af de fælles friarealer i henhold til Byfornyelsesbeslutningen om friarealforbedring for karré 169, at samtlige ejere i karré 169 (matr.nr. 753e, 758, 759, 760 og 761a, Randers Bygrunde) forpligtes til at indgå i gårdlauget, at udgifterne til drift og vedligehold fordeles blandt gårdlaugets medlemmer - evt. i forhold til de enkelte ejendommenes etageareal*, at renholdelse og vedligeholdelse af de fælles friarealer kan ske ved Randers Kommunes foranstaltning for ejernes regning, såfremt forpligtelserne ikke opfyldes, at gårdlaugets vedtægter skal godkendes af Randers Byråd, at servitutten er bindende for ejere og indehavere af andre rettigheder over ejendommene uden hensyn til, hvornår retten er stiftet, og at ejerne af de enkelte ejendomme, ejerforeninger for ejerlejlighedsejendomme samt Randers Kommune er påtaleberettiget på servitutten. * Etagearealet beregnes efter beregningsreglerne i Bygningsreglementet, BR10 B.1.1.3. Byfornyelsesbeslutning om friarealforbedring i karré 169. Randers Byråd, den 2. maj 2011 Henning Jensen Nyhuus Borgmester Side 4 Bent Peter Larsen Kommunaldirektør

Friarealforbedring karré 169 Omfattede ejendomme Friarealets afgrænsning Målforhold 1:500