Forslag til Ændring 2016.51 side 2 Kommuneplan 2014-2026
Forslag til Ændring 2016.51 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 29-05-2017 at offentliggøre Forslag til Ændring 2016.51 i Kommuneplan 2014-2026, Guldager Landområde, Boliger vest for Sønderrisvej. Ændringen vil give mulighed for nyt attraktivt boligområde. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område mellem Tarphagevej og Sønderrisvej i Esbjerg. I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2016.51 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 07-040-0003. Redegørelse Baggrunden for kommuneplanændringen er en stor efterspørgsel på byggegrunde i Sønderris. I gældende kommuneplan er der, nord for Guldager mellem Frøkjærvej, Vestkystvej og Tarphagevej, udlagt et boligområde på ca. 33 ha svarende til ca. 130 boliger. De nuværende udlæg af boligområder i Sønderris og Guldager er blandt andet afpasset til den kommende skolekapacitet på Sønderrisskolen. Kommuneplanændringen fremrykker et areal på ca. 29 ha svarende til ca. 150 boliger beliggende mellem Tarphagevej, Sønderrisvej og Guldagervej. Arealet vurderes at have en hensigtsmæssig placering i forhold til skole samt gode adgangsforhold fra Sønderrisvej og stiforbindelser til Sønderris og Guldager. Området ligger i dag i landzone og er i kommuneplanen reserveret til fremtidig byformål, men er endnu ikke udlagt til boligområde. Fremrykkes området i Sønderris, fra at være tænkt planlagt efter 2026 til at blive planlagt til boliger nu, må et andet tilsvarende område nord for Guldager i skoledistriktet udskydes. Det planlagte boligområde nord for Guldager, øst for Frøkærvej udskydes til efter planperioden, for kommuneplanen, det vil sige til efter 2026. Fremrykningen af området skal i øvrigt ses i sammenhæng med Vision 2020 og Vækststrategien, som blandt andet indeholder ambitionen om at markere Esbjerg kommunes mange forskellige og attraktive bosætningsmuligheder. Udviklingen af området i Sønderris betyder, at der er udarbejdet denne kommuneplanændring, som udlægger området til boligområde samt udskyder det Kommuneplan 2014-2026 side 3
Forslag til Ændring 2016.51 planlagte boligområde nord for Guldager til 2026. Herudover udlægger denne kommuneplanændring et nyt Grønt Byområde syd for det nye boligområde for at sikre et grønt sammenhæng med det øvrige Sønderris. Indkaldte idéer For at få borgernes ideer til områdets anvendelse opfordrede byrådet gennem annoncer til at indsende ideer. Der var annonceret på Esbjerg kommunes hjemmeside den 08-09-2016 og fristen for at svare var den 22-09-2016. Ved fristens udløb var der ikke kommet nogen ideer til forslaget. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i kommuneplanens hovedstruktur og rammedel. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den 14-06- 2017 til den 09-08-2017. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, e-mail: plan@esbjergkommune.dk senest den 09-08-2017. Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan 2014-2026
Forslag til Ændring 2016.51 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Jordbrugsområde samt en mindre del af et Offentligt område til henholdsvis Lavt boligområde og Grønt byområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan 2014-2026 side 5
Forslag til Ændring 2016.51 Rammedel Af kortet kan ses at: Enkeltområde 07-(040-100) og enkeltområde 07-(040-111) indrages under nyt enkeltområde 07-030-210. En del af enkeltområde 07-(040-110) samt en lille del af enkeltområde 07-(030-170) indrages under nyt enkeltområde 07-030-220. Underområdet tilrettes efter enkeltområderne. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan 2014-2026
Kommuneplanændring nr. 2016.51 Enkeltområde 07-030-170 Område 07 Guldager Sogn 030 Sønderris 170 Offentligt område ved Sønderrisvej Status Den 12-06-2017 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 16-12-2013 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% ma 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til ma 40 for hver ejendom. Ma 12 m Ældrecenter Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Bebyggelsens indpasning Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til ma 12 m fra terræn. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for ældrecenter samt beslægtede aktiviteter. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min. 2000 m2. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
07-030-170 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Fredskov Fredning Fortidsmindebeskyttelseslinie Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Støjisolinie(r) Fjernvarmeledninger Lufthavnshøjdegrænseplan Primærveje Hovedstiforbindelser Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven. * Inden for fredet område ( 33-51) må der ikke tillades forhold i strid med fredningen. Inden for 100 m Fortidsminder ( 18) må der ikke foretages ændring i tilstanden af arealet. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O anne 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
Kommuneplanændring nr. 2016.51 Enkeltområde 07-030-210 Område 07 Guldager Sogn 030 Sønderris 210 Område Mellem Nørreris og Sønderris Status Den 12-06-2017 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Blandet zonestatus Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 16-12-2013 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Landzoneareal overføres til byzone. Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% ma 30/45 for området/50 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til ma 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes den til ma 45 for området under et, og for etagebebyggelse til ma 50 for hver ejendom. Ma 3 etager Støjbelastede veje Mini- og mikrovindmøller Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til ma 3 etager. I boligområder langs støjbelastede veje kan der gives tilladelse til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke etableres erhverv der i håndbog om Miljø og planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m2 såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Opholdsarealer boliger For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
07-030-210 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Værdifulde landbrugsområder Skov Fredskov Fortidsmindebeskyttelseslinie Sten og jorddiger Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Fjernvarmeledninger Lufthavnshøjdegrænseplan Primærveje Hovedstiforbindelser Kirkeomgivelser Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven. Inden for 100 m Fortidsminder ( 18) må der ikke foretages ændring i tilstanden af arealet. Der må ikke ske tilstandsændringer i beskyttede sten- og jorddiger. Der kan i ganske særlige tilfælde meddeles dispensation. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O anne 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres I området må der kun udlægges areal til byggeri, anlæg mv., der ikke væsentligt forringer oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
Kommuneplanændring nr. 2016.51 Enkeltområde 07-030-220 Område 07 Guldager Sogn 030 Sønderris 220 Område ved Tarphagevej Status Den 12-06-2017 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 16-12-2013 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Grønt rekreativt område Byggeri til driften Ma 8½ m Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til grønt rekreativt område som park eller lignende. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til ma 8½ m med udnyttelig tagetage. Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
07-030-220 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Fredskov Fortidsmindebeskyttelseslinie Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven. 3 Beskyttelse Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Støjisolinie(r) Kollektiv Varmeforsyning Fjernvarmeledninger Lufthavnshøjdegrænseplan Primærveje Hovedstiforbindelser Inden for 100 m Fortidsminder ( 18) må der ikke foretages ændring i tilstanden af arealet. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O anne 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Afgørelse om miljøvurdering Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at Forslag til Kommuneplanændring 2016.51 samt Forslag til Lokalplan nr. 07-040- 0003 Boliger vest for Sønderrisvej, Guldager Landområde ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens 1 10. Begrundelsen er at der ikke fastlægges rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi der ikke sker væsentlige indvirker på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 2. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr. 448 af 10/05/2017) kan jf. Planloven (lovbek. nr. 1529 af 23/11/2015) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. 1 Miljøvurderingsloven jf. lovbek. Nr. 448 af 10/05/2017 2 Planloven jf. lovbek. Nr. 1529 af 23. november 2015 Telefon 76 16 16 16 www.esbjergkommune.dk
væsentlige væsentlige 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Nærmeste Nat. 2000-område er beliggende 2,2 km fra projektområdet Der er i det planlagte grønne område 2 registrerede 3 søer (regnvandsbassiner) der er vokset ind i 3 beskyttelsen. En ændring/udvidelse af søernes form og udbredelse vil kræve at der skal indsendes en ansøgning om en 3 dispensation. Der skal meddeles en 3 dispensation. Håndteres efter vedtagelse af lokalplan Økologisk forbindelse Området er ikke omfattet af udpegningen Potentielle naturområder Området er ikke omfattet af udpegningen Potentielle økologiske forbindelser Området er ikke omfattet af udpegningen Befolkningen Risiko for kriminalitet Trafikal tilgængelighed for alle Adgang til uddannelse og arbejde Menneskers sundhed Støjbelastning Området er berørt af støjisolinie for veje langs med Tarphagevej og mod Sønderrisvej mod øst. Af områdeplanen fremgår det, at der etableres en støjskærm langs med området ud mod Tarphagevej. Der etableres ikke støjskærm mod Sønderrisvej, som vurderes at have karakter af en forbindelsesvej i området, men med væsentlig mindre trafikbelastning end Tarphagevej. Mod nord op mod Guldagervej er området berørt af støjisolinie for virksomhed. Området nord for Guldagervej er udlagt for lettere erhverv uden boliger, ma. klasse 3 og ma. støj i skel 55/45/40 db(a). Det vurderes, at etablering af støjskærm og støjvold sikrer, at der ikke vil være støjmæssige problemer ved at etablere boligområdet. Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne
væsentlige væsentlige 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Sunde boliger Trafiksikkerhed og trafikafvikling Der skal redegøres for stiforhold, herunder for sikring af skoleveje. Yderligere skal der etableres kanaliseringer ved vejtilslutningerne til Sønderrisvej og der skal etableres sikre krydsningsmuligheder for den kollektive trafik (busser). Rekreation og friluftsliv Stråleniveau Skygge og lys Støvgener se støjbelastning. Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Grundvand, overfladevand, jordbund Den grønne struktur og de rekreative forbindelser skal hænge naturligt sammen med det eksisterende boligområdes grønne struktur og rekreative områder. Der skal sikres sammenhæng til de rekreative forbindelser og naturområderne i Guldager Møllebæk kilen Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Fysiske forhold i vandløb Det forventes, at overfladevand fra området skal nedsives lokalt eller alternativt ledes til nærliggende vandløb. Ved eventuel udledning til vandløb vil der blive stillet vilkår om forsinkelse af vandet, af hensyn til vandløbets hydrauliske belastning, samt tilbageholdelse af miljøfremmede stoffer. Det kan desuden være nødvendigt at forsinke andre eksisterende men ikke forsinkede udledninger for at skabe plads i vandløbet til yderligere tilledning. Muligheder for lokal nedsivning og etablering af forsinkelsesbassin(er) skal undersøges. Kvælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer Se under fysiske forhold
væsentlige væsentlige 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Spildevand Området er ikke omfattet af Spildevandsplan 2016-2021.Der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Det er besluttet, at området udlægges som separatkloakeret med størst mulig nedsivning af regnvand i områder hvor geologien tillader det af hensyn til at minimere den øgede hydrauliske belastning af Sønderris Bæk, minimering af arealer til regnvandsbassiner og muligheden for et så stor tørt rekreativt areal som muligt. I områder må der i henhold til Spildevandsplanen 2016-2021 maksimalt afledes regnvand fra 35 % af grundenes areal direkte til regnvandsledningen i områder der er udlagt til boligområder. Med en 40 % bebyggelsesprocent ved åben lav eller tæt-lav bebyggelse er det maksimalt 40 % der kan afledes direkte til regnvandsledningen. Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Der indføjes bestemmelser i lokalplanen som sikre størst mulig nedsivning af regnvand for at sikre mindst mulig afledning til regnvandsbassiner og bassinareal. Dette sikres i LP med følgende formuleringer: 1) I pkt. 11 i Redegørelsen under Kloak tilføjes...separatkloakeres med anvendelse af størst mulig nedsivning af regnvand inden for området. 2) I Bestemmelse 10.15 tilføjes efter regnvandsbassiner/areal til nedsivning... 3)Formulering af Bestemmelse 6.5 foreslås ændret til: "Langs stamvej II... af regnvand fra vejareal og boliger. Herudover skal der indføjes en bestemmelse med følgende ordlyd: Der må maksimalt afledes regnvand fra fra et Blandet boligområde og et Lavt boligområde på hhv. 35 % og 40% af grundenes areal. Yderlige regnvand skal nedsives på de enkelte ejendomme. Er håndteret i lokalplanen Lavbundsareal Området er ikke omfattet af udpegningen Anvendelse af vandløb, søer og kystvande En øget udledning fra området vil medfører en yderligere hydraulisk belastning af Sønderris Bæk, som i forvejen er hydraulisk belastet. (Se ogser bemærkninger under Spildevand). Med tiltage beskrevet under Spildevand vil problemstillingen blive minimeret. Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande Jordforurening Hovedparten af området er ved regulativet fra 2008 undtaget fra områdeklassificeringen undtaget herfra er to mindre områder. Disse områder har samme anvendelseshistorik som de allerede undtagne områder og skal derfor også undtages fra områdeklassificeringen. Miljø skal udarbejde et regulativ herom, som skal vedtages i PMU på samme møde som lokalplanen vedtages. Miljø skal derfor i god tid informeres om, hvornår lokalplanen forelægges PMU. Skal godkendes i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden Luft, klimatiske faktorer NO, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner Energiforbrug Vurderes positivt pga.nyere energikrav. Energieffektiviteten Vurderes positivt pga. nyere energikrav. Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Der vil kunne gives mulighed for vedvarende energi og brændsler i lokalplanen Lugtgener
væsentlige væsentlige 1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer En del af området ser ud til at blive vandlidende, jf. oversvømmelseskort. Der skal tages højde for dette i det videre arbejde. Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune Materielle goder Adgang til service Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Den eksisterende del af Sønnerris er et atraktivt byområde p.g.a. de sammenhængende grønne områder og rekreative forbindelser For at sikre at der nye boligområde bliver lige så attraktivt bør der sikres tilsvarende nære rekreative områder. Landdistrikternes udviklingsvilkår Genanvendelse Råstofområderne Landbrug Reserveret til byformål Landskab Landskaber Kystnærhedszonen Strandbeskyttelseslinje Området er udlagt som jorbrugsområde men reserveret til byformål. Området er udlagt som en del af et større sammenhængende landskab. Det antages, at dette er vurderet i forbindelse med reservationen til byformål. Arealet er delvist beliggende inden for kystnærhedszonen. Der skal sikres forbindelse til det sammenhængende landskab. Sø- og åbeskyttelseslinje Skovbyggelinjer Arealet er beliggende inden for en skovbyggelinje. Det skal vurderes, om denne kan ophæves i forbindelse med lokalplanlægningen. Skovrejsningsområde Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Arkitektonisk arv Arkæologisk arv Museet vurderer at der er mulighed for fortidsminder på området. Museet anbefaler arkæologiske forundersøgelse af hele området ifølge vanlig praksis hos Esbjerg Kommune. Museet er i dialog med kommune om forundersøgelserne. Kirke
1. vurdering 2. vurdering væsentlige væsentlige Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Håndtering Sten- og jorddiger Der findes et jorddige i arealets nordlige ende. Fredede fortidsminder Der findes et beskyttet fortidsminde i områdets sydlige ende, der afkaster en beskyttelseslinje. Det fredede fortidsminde kan indgå som en del af det rekreative område. Fredede områder Teknisk anlæg Der er ikke registreret fredninger indenfor projektområdet Forsvarets arealer Forsvarets olieledning Fyrlinie Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O anne 14. Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Ja Nej K&B: Kommune- og Byplan Naturstyrelsen nst@nst.dk Trafik- og Byggestyrelsen info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø Region Syddanmark regional.udvikling@rsyd.dk Slots- og Kulturstyrelsen post@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Ribe Stift kmrib@km.dk Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk