Lokalplan nr. 3.23 Boligområde ved Bredgade, Gandrup Fremlagt fra den 08.01.2006 til den 05.04.2006 Endelig vedtaget den 26.04.2006
Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 3.23 Boligområde v. Bredgade, Gandrup Vedtagelsesdato 26. april 2006 Forslagsdato 8. februar 2006 Zonestatus Byzone Økonomiudvalget besluttede på sit møde d. 13. september 2005, at der skulle udarbejdes ny lokalplan, således at området ved Bredgade/Teglværksvej, der nu er udlagt til Baggrund offentlige formål, overføres til boligområde. Samtidig overføres den del af lokalplan 3.12 område C, der i dag er udlagt til centerformål, ligeledes til boligområde, således som besluttet med vedtagelsen af Bymodel Gandrup. Anvendelse Boligområde generel Status Vedtaget
Side 1 af 1 Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen 3.23 omfatter et areal på 1,3 ha. Området udlægges til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse, dvs. dobbelthuse, rækkehuse, klyngehuse o.lign. Byrådet kan dog tillade, at der drives et erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder (frisør, kontor o.lign.) Anvendelsesbestemmelserne og byggeriets udformning er i overensstemmelse med det øvrige byggeri ved Mellemvang. Bygninger må opføres med 1½ etage og i en højde på 8,5 m., og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. I området må grunde udstykkes med en størrelse ned til 300 m2 plus et evt. andel af areal i fællesområder. I samlede boligbebyggelser skal mindst 10% af grundens areal anvendes til større samlede friarealer. Mod Teglværksvej er der etableret et 25 m. bredt beplantningsbælte, dette er en videreførelse af beplantningsbæltet ved Vestervang og skal altid vedligeholdes som afskærmning mod vejen. esuden er der reserveret areal til sti fra Vestervang til Bredgade. Lokalplanområdet er og forbliver i byzone. Hals Kommuneplan er er udarbejdet tillæg til kommuneplanen der udvider rammeområde 3Bo4, således at hele lokalplanområdet dækkes af dette rammeområde. I rammeområdet udlægges området til boligformål i form Lokalplanens forhold af helårsbeboelse, hvor der såvel kan opføres åben-lav til anden Planlægning som tæt-lav boligbebyggelse. enne del af rammeområdet udlægges hermed alene til tæt-lav bebyggelse. Zoneforhold Området er og forbliver i byzone.
Side 1 af 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 3.23 for et boligområde I henhold til Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. aug. 2004 fastsættes hermed følgende bestemmelser for området nævnt i 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er fastlægge de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i 2 nævnte område. 1.2 Lokalplanen skal sikre, - at anvendelsen fastlægges til tæt-lav boligbebyggelse - at bebyggelsen indpasses i området og de eksisterende bebyggelser ved Mellemvang 2 Område og zoneforhold 2.1 Området afgrænses som vist på bilag 1 Bilag 1 og omfatter matr.nr. 9bf og del af matr.nr. 9a Gandrup by, Ø. Hassing, samt alle parceller der efter d. 25.10.2005 udstykkes fra de nævnte matrikler. Området er på ca. 1,3 ha. 2.2 Lokalplanenområdet er og forbliver i byzone. 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål og bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen indrettes og drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom at virksomheden drives på en sådan måde at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper og gener for de omboende og
Side 2 af 4 at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom 4 Udstykningsforhold 4.1 I området rnå grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 300 m2 eksklusiv andel i fællesanlæg, fælles opholdsareal eller lignende. 5 Vej og stiforhold 5.1 Området får vejadgang fra Mellemvang. Eksisterende udlagte vejadgang fra Teglværksvej til matr.nr. 9bf Gandrup by, Ø. Hassing nedlægges. 5.2 er udlægges areal til veje og stier som vist på bilag 2 Bilag 2. Veje i en bredde af 6,5 m. og stier i en bredde af 3,5 m. Øvrige veje anlægges ifm. de enkelte bebyggelser. 5.3 er skal etableres min. 1 p-plads pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må for de enkelte ejendomme ikke overstige 35. 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. 6.3 Ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted. På de ejendomme, der kan etableres erhverv efter 3.2, må der finde reklamering sted med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Nyt byggeri skal tilpasses eksisterende bebyggelser ved Mellemvang. 7.3 Som udgangspunkt skal bygninger derfor opføres med sadeltag eller ensidig taghældning mellem 30 og 45 grader, undtaget herfra er småbygninger under 10 m2. 7.4 er skal til udvendige bygningssider anvendes "naturlige materialer" dvs. tegl, træ, pudset væg osv. på mindre bygningsdele kan andre materialer (glas m.m.) anvendes.
Side 3 af 4 7.5 Hals Kommune er indstillet på at dispensere fra bestemmelserne i 6.2, 7.3 og 7.4, hvis bygherren kan sansynliggøre at byggeriet på anden måde opfylder betingelserne om indpasning i det eksisterende miljø. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ved samlede bebyggelser skal der etableres fælles friarealer svarende til minimum 10% af grundens areal. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Hegn i skel må opføres som levende hegn, hvis hegn udføres af andre materialer (mur, stensætning, fast hegn e.lign), må der kun være tale om et lavt hegn, der ikke dominerer omgivelserne. enne type hegn skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Byrådet. 8.3 Oplagring uden for bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 8.4 Terrænregulering på mere end 0,5 m. nærmere naboskel end 2,5 m. må kun foretages med byrådets godkendelse. 8.5 Langs Teglværksvej skal det etablerede 25 m. brede beplantningsbælte stedse vedligeholdes som afskærmende beplantningsbælte. 10 Grundejerforening 10.1 er skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor området. Grundejerforeningen skal oprettes når halvdelen af området er bebygget, eller når Byrådet kræver det. Alternativt kan der ske indmeldelse i eksisterende Grundejerforening ved Vestervang. 10.2 Grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af fælles opholdsarealer. 10.3 Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse og renholdelse af stier i området. 12.1 Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv
Side 4 af 4 12 Betingelse for ibrugtagning varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Lokalplan 3.20 og den del af lokalplan 3.12, der er omfattet af denne lokalplan, ophæves med den endelige vedtagelse af lokalplanen. 14 ispensation 14.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan gives af Byrådet jf. 19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokalplanen fastholdes. 14.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jf. lov om planlægning 19 stk. 2. Således vedtaget af Hals Byråd den 26.04.2006 Vedtagelsespåtegning Bent Sørensen, Borgmester Erik Schmidt, Kommunaldirektør Bilag 1 323_Bilag1.pdf (29 KB) Bilag 2 323_Bilag2.pdf (72 KB)
"u" BILAG 1 LOKALPLAN 3.23 Hals Kommune, okt. 2005 9az vej 9aæ 9ba 9aø 10z 10æ 10ø 1 u 9bb 10ak 10al 9a 8h Teglværksvej 10bk 6,00m 7,0 9bf 10bb "ai" Bredgade 9ag 9af 9ah 9ae ænget 9ai 9ak Hals Kommune Teknisk Forvaltning 10u Borgergade 39 9362 Gandrup Telefon 99549999 Fax 99549900 Emne: Kortbilag 1, Lokalplan 3.23 20051027 Mål 1:1000 I: nibli
BILAG 2 LOKALPLAN 3.23 Hals Kommune okt. 2005 Sti Vej TEGLVÆRKSVEJ Beplantningsbælte 25 m. MELLEMVANG BREGAE Hals Kommune Teknisk Forvaltning Borgergade 39 9362 Gandrup Telefon 99549999 Fax 99549900 Emne: Kortbilag 2, Lokalplan 3.23 20051027 Mål 1:1000 I: nibli