BYPLANVEDTÆGT NR. 62 Vedr. et område beliggende omkring GI. Høvej og Hjørringvej ved Bouet i Aalborg kommune STADSARKITEKTEN I AALBORG SEPTEMBER 1974
AALBORG KOMMUNE. BYPLANVEDTÆGT NR. 62 Erhvervsområdet Bouet Syd Byplanvedtægt for et område i Aalborg kommune beliggende omkring Gl. Høvej og Hjørringvej i Bouet. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område, idet samtlige i det efterfølgende nævnte matrikelnumre alle er Uttrup by, Hvorup sogn. 1. Byplanvedtægtens område. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i mål 1:4000 mod syd af kolonihaveområdet Brixlund, mod øst af motorvejen og motorvejens afgrening mod Thisted, mod nord af matr. nr.e 24 c og 27 g, samt nordskellet af den på matr. nr. 27 g udlagte vej og nordskellet af matr. nr.e 32 aæ og 35 cu og mod vest af det militære område og adgangsvejen ti1 Nr. Uttrup kasserne fra Hjørringvej, samt et stykke af denne. 2. Området omfatter følgende matrikelnumre: 6 lt, 27 ap, 27 as, 27 au, 20 y, 20 æ, 20 ø, 22 c, 22 ar, 23 f, 23 a 30 f, 32 p, 32 q, 32 r, 32 aæ, 32 aø, 32 ba, 32 bb, 32 bh, 32 bi, 32 bk, 32 bl, 32 bm, 32 bn, 34 c, 35 l, 35 m, 35 n, 35 o, 35 q, 3 35 z, 35 æ, 35 ø, 35 ab, 35 ac, 35 ad, 35 ae, 35 af, 35 ai, 35 ak, 35 ap, 35 aq, 35 as, 35 at, 35 au, 35 av, 35 ax, 35 ay, 35 az, 35 aæ, 35 aø, 35 cb, 35 cc, 35 cu, 35 dv, 40 e og 64 samt del af
- 2-6 c, 22 ax, 23 g, 24 c, 27 g, 27 m, 27 ak, 30 e, 31 d, 32 d, 35 b, 35 f og 54 b, samt alle parceller, der efter den 31. juli 1974 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Området opdeles i 3 afsnit, afsnit A, B og C, som vist på kortbilagene. 2. Områdets anvendelse. Området må kun anvendes ti1 erhvervsformål, men byrådet kan dog tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de ti1 virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Indenfor afsnit A må der kun opføres eller indrettes bebyggelse ti1 handles og servicevirksomheder samt liberale erhverv. Indenfor afsnittet må der ikke udøves virksomhed, som ved støj, støv, lugt eller lignende virker generende for de omkringboende, og virksomheder skal ved deres udseende og anvendelse have et sådant præg, at de efter byrådets skøn naturligt kan indpasses i det eksisterende boligområde. Udendørs oplag må ikke finde sted. Indenfor afsnit B og afsnit C må der kun indrettes bebyggelse ti1 handels- og servicevirksomheder, samt håndværksog lettere fabrikationsvirksomheder, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Udendørs oplag må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 3. Vejforhold. Det vedhæftede kortbilag skal være retningsgivende med hensyn ti1 placering af det viste vejanlæg. 4. Byggelinier. Langs Hjørringvej skal de af vejmyndigheden pålagte byg-
- 3 - gelinieafstande respekteres. Langs motorvejen og motorvejens afgrening mod Thisted pålægges byggelinie i en afstand af 25 m fra vejskel. Langs øvrige veje indenfor området pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel. Langs vendepladser kan byggelinieafstanden i den side, hvor udvidelse ti1 vendeplads foretages, dog nedsættes ti1 2,5 m. Langs sydvestskellet af de i afsnit A beliggende ejendomme matr. nr.e 35 dv, 35 q, 35 ak, 35 z, 35 æ, 35 ø, 35 ab, 35 ae og 35 aæ pålægges arealer i afsnit B byggelinie i en afstand af 27 m fra nævnte skel. 5. Udnyttelse af byggeliniearealer mod vej. Arealet mellem vejskel og de i 4 nævnte byggelinier skal med undtagelse af byggeliniearealet langs motorvejen og motorvejens afgrening mod Thisted anlægges og vedligeholdes som haveanlæg. 6. Beplantede bælter. Langs motorvejen og motorvejens afgrening mod Thisted udlægges et 20 m bredt beplantet bælte. Langs sydvestskellet af de i afsnit A beliggende ejendomme matr. nr. 35 dv, 35 q, 35 ak, 35 z, 35 æ, 35 ø, 35 ab, 35 ae og 35 ae udlægges sydvest for skellet et 10 m bredt beplantet bælte. Beplantning og vedligeholdelse af disse arealer forudsattes at ske i henhold ti1 overenskomster med grundejerne. 7. Bebyggelsens blikfang. Inden for afsnit A x) og afsnit B må bygningernes rum- -- fang ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyg- x) se tillige 1l, sidste punkt.
gede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet uden tillægsareal. Inden for afsnit C må bygningernes rumfang ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og, det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 8. Bebyggelsens højdeforhold. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må VEre hævet mere end 8,5 meter over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn ti1 virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 9. Skiltning og reklamering. Skiltning og reklamering må kun finde sted i et omfang, som efter kommunalbestyrelsens skøn er sædvanligt for virksomheder af den pågældende art, og kun efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. xx) 10. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold ti1 byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres xx) Opmærksomheden henledes på, at byrådet i henhold ti1 landsbyggelovens 43 agter at udøve censur over for skiltning og reklamering med henblik på at undgå de uheldige konsekvenser, reklamering vil kunne få for trafikafviklingen på motorvejen.
- 5- størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte an- vendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelse med byplanvedtægten. 11. Eksisterende bebyggelse. 1. Nærværende byplanvedtægt er ikke ti1 hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen ti1 anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. Tilladelse ti1 udvidelse ved om- eller tilbygning af eksisterende boligbebyggelse indenfor afsnit A kan dog gives af bygningsmyndigheden indenfor en udnyttelsesgrad af 0,2. 2. På matr. nr. 35 æ Uttrup by, Hvorup sogn, tillades opført 1 enfamiliehus med en max. udnyttelsesgrad af 0,2. 12. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Aal- borg byråd. 13. Dispensationer og ændringer. Mindre.betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger af skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye planer. 14. Ophævelse af ældre byplanvedtægt. Den under 15. januar 1964 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 4 for område med åben og lav boligbe-
- 6 - byggelse i Bouet ophæves ved godkendelse af nærværende byplanvedtægt. I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Aalborg byråd vedtagne forslag ti1 partiel byplanvedtægt nr. 62 for erhvervsområdet Bouet Syd i Aalborg kommune.
Nærværende byplanvedtægt er ophævet for det område, der er omfattat af lokalplan 12-024, offentliggjort den 17. august 1988, og kvitteres herved til aflysning af tingbogen for så vidt angår ejendommene matr.nre. 24 c, 27 as, 27 au, 27 cb, 30 f, 32 p, 32 aæ, 32 aø, 32 ba, 32 bb, 32 bh, 23 bl, 32 by, 32 bz, 32 bæ, 32 bø, 35 s, 35 u, 35 v, 35 x, 35 y, 35 ad, 35 af, 35 as, 35 at, 35 au, 35 cc og 35 cu, alle af Nr. Uttrup by, Hvorup.
JS/mg Nærværende byplanvedtægt er ophævet for det område, der er omfattet af lokalplan 12-024, offentliggjort den 17. august 1988, og kvitteres herved ti1 aflysning af tingbogen for så vidt angår ejendommen matr.nr. 32 bl Nr. Uttrup by, Hvorup.