Byrådet 26. maj 2014 Hornbæk Ålsgårde Saunte Skibstrup Hellebæk Havreholm Borsholm Horserød Helsingør Plejelt Nygård Langesø Gurre Tikøb Jonstrup Nyrup Snekkersten Kvistgård Espergærde Et boligområde på Gammel Strandvej 197 i Espergærde Kommuneplantillæg nr. 10 Lokalplan 3.39
Lokalplanlægning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der regulerer den fremtidige anvendelse og udformning af det område planen omfatter. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang eller når arealer overføres fra landzone til byzone. Hensigten er, at Byrådet har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes og andre instansers mening herom. Eksisterende lovlige forhold Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte også selvom lokalplanen foreskriver andre løsninger. Det er først i forbindelse med fremtidige ændringer, at man skal handle i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen og handlepligt Lokalplanen medfører først en handlepligt, når man vil ændre forhold på sin ejendom. Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der bliver behandlet af Ejendoms- og miljøudvalget og af Økonomiudvalget hvorefter Byrådet vedtager at offentliggøre planen. Planen offentliggøres i minimum 8 uger. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og projekter er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Resultatet kan ses under redegørelsen efter lokalplanen. Endeligt vedtaget lokalplan Når den offentlige høring er ovre, bliver indsigelser og ændringsforslag behandlet af Ejen-domsog Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet vedtager planen med eventuelle ændringer. Ved større ændringer skal planforslaget ud i offentlig høring igen. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, skal planen bekendtgøres offentligt. Sådan bruges lokalplanen Lokalplanen består af to dele: Lokalplanbestemmelserne er de juridisk bin-dende bestemmelser, der gælder for lokalplanområdet. Redegørelsen, som skal ledsage lokalplanen, skal oplyse om, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Den skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet. I kystnærhedszonen, i kystnære dele af byzo-nerne og ved etablering af butikker skal der desuden redegøres for bebyggelsens indvirk-ning på det omkringliggende område. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Center for Kultur, Plan og Erhverv som videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget i Center for Kultur, Plan og Erhverv inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Fremlæggelse og indsigelsesfrist Fremlæggelse af planforslaget og indsigelses-frist kan ses sidst i redegørelsen.
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan... 2 Bestemmelser... 6 1 - Lokalplanens formål... 6 2 - Område... 6 3 - Lokalplanens anvendelse... 6 4 - Udstykning... 6 5 - Veje og stier... 7 6 - Aflysning af lokalplan og servitutter... 7 7 - Bebyggelsens omfang og placering... 7 8 - Klima og Energi... 8 9 - Bebyggelsens udseende... 8 10 - Ubebyggede arealer... 8 11 - Forudsætning for ibrugtagen af nybebyggelse... 9 12 - Lokalplanens retsvirkning... 9 Redegørelse...13 Helsingør Kommuneplan 2013-2025...13 Tillæg 10 til Kommuneplan 2013-2025...13 Fingerplan 2007...13 Klima og energi...13 Kabler og ledninger i jorden...13 Spildevandsplan 2012-2026...13 Varmeplan...13 Museumsloven 27... 14 Kystnærhedszonen... 14 Handicapforhold... 14 Bevaringsværdig bebyggelse... 14 OD - Område med Drikkevandsinteresser og OBD Område med begrænsede Drikkevandsinteresser... 14 Jordforurening og -håndtering...15 Forhold til eksisterende lokalplan 3.5...15 Aflysning af servitut...15 Miljøvurdering...15 Miljøscreening...17 Kortbilag...19
Hvorfor denne lokalplan? Bygningen inden for lokalplanområdet har tidligere været anvendt til institutionsformål, som en del af Efterskolen Øresund. Efterskolen er flyttet og ejendommene er blevet købt af en privatperson, der ønsker at bruge den til boligformål og liberalt erhverv i mindre omfang. Ejendommen ligger på kystsiden af Gl. Strandvej i Espergærde. Grunden er ca. 6850 m 2 og har et terrænfald på mere end 10 ned mod Øresund. Oprindelig har gården været bolig for mølleren på Tibberup Mølle, men den er siden ombygget adskillige gange. Den nuværende bygning Humlegård er senest ombygget i 1931 til bolig for den svenske konsul Erik Banck og hans familie. Humlegård har et samlet areal på ca. 700 m 2.
Gammel Strandvej Tibberup Møllevej Øresund 0 10m 50m Lokalplanens område er vist med hvid priksignatur 5
Lokalplanens bestemmelser Bestemmelser Vejledning I henhold til Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at muliggøre området anvendt til helårsboligformål og i tilknytning hertil liberalt erhverv i mindre omfang. at sikre offentlighedens adgang til Øresund og strandarealerne. 2 - OMRÅDE 2.1 Lokalplanen omfatter pr. 1.10.2013 matr. nr. 9a og 9bn, Tibberup By, Egebæksvang, som vist på kortbilaget. Lokalplanens område opdeles i 2 enheder som vist på kortbilaget. 3 - LOKALPLANENS ANVENDELSE 3.1 Enhed 1: Området udlægges til helårsboligformål. På ejendommen må der herudover etableres liberalt erhverv under følgende forudsætninger: Hovedanvendelsen af ejendommen skal fortsat være helårsbeboelse, Etagearealet for det liberale erhverv må højst udgøre 170 m 2, Ejendommen må ikke ved skiltning eller lignende ændre karakter af beboelsesejendom, Behovet for parkering skal kunne opfyldes på ejendommen uden at denne bliver domineret af parkering og mister præg af beboelsesejendom. Det betyder, at maksimalt 1/3 af ejendommens ubebyggede arealer beliggende bag byggelinjen i forhold til kysten må anvendes til parkering. Begrebet liberalt erhverv dækker over selvstændig erhvervsvirksomhed inden for brancher, der ikke beskæftiger sig med hverken produktion eller salg af varer, men derimod med forskellige former for serviceydelser. Betegnelsen dækker bl.a. advokater, arkitekter, praktiserende læger, dyrlæger, fysioterapeuter, kiropraktorer, tandlæger, psykologer, revisorer, ejendomsmæglere, ingeniører og tolke. Fælles for de liberale erhverv er, at de kræver en bestemt teoretisk uddannelse og oftest også autorisation fra en offentlig myndighed. Liberalt erhverv kan udføres i boligområder uden at være til gene for beboere. Parkering kan også ske i stueplan af den nye bygning vist på kortbilaget. 3.2 Enhed 2 udlægges til offentlige formål (sti). 4 - UDSTYKNING 4.1 Der må ikke foretages udstykning. 6
Lokalplanens bestemmelser Vejledning 5 - VEJE OG STIER 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må alene ske fra Gammel Strandvej, som vist på kortbilaget. 5.2 Enhed 2 udlægges til sti som vist på kortbilaget. 6 - AFLYSNING AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER 6.1 Inden for nærværende lokalplans område aflyses lokalplan nr. 3.5 Et område mellem Øresund og Gl. Strandvej i Espergærde. Vedtaget af Helsingør Byråd den 15. september 1980. 6.2 Servitut tinglyst 29.01.1949-7617-13 omhandlende bebyggelse, udsigt og benyttelse aflyses for så vidt angår servituttens punkt 1) og 2) om bebyggelse og udsigt. Servituttens punkt 3) om benyttelse fastholdes. Påtaleberettigede er ejere af matr.nr. 9n, 9au og 9aø. De dele af servitutten, der er i strid med lokalplanens indhold, aflyses. 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for enhed 1 må ikke overstige 30 %. 7.2 Der udlægges en byggelinje i forhold til kystlinjen som vist på kortbilaget. Alt byggeri herunder også garager, carporte og lignende mindre bygninger svarende til sekundære bygninger jf. bygningsreglementet skal holdes bag denne linje i forhold til kysten. Grundarealet omfatter kun arealet inden for lokalplangrænsen, som mod Øresund afgrænses af det eksisterende matrikelskel, se kortbilaget. Der udlægges en byggelinje i forhold til kystlinjen som vist på kortbilaget. Byggelinjen er tilsvarende byggelinjen i den hidtidige lokalplan 3.5 for ejendommen. Undtaget herfra er den eksisterende havepavillon markeret på kortbilaget, den kan renoveres og evt. genopbygges i sin oprindelige udstrækning inden for dens eksisterende fodaftryk og eksisterende højde. 7.3 I enhed 1 udlægges et byggefelt med dimensionerne 16,5 x 6,5 m som vist på kortbilaget markeret ny bygning. I byggefeltet kan opføres en bygning i maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Den nye bygning udformes med klar sammenhæng til den eksisterende hovedbygning i forhold til bl.a. tagform og materialer. Taget skal udformes enten som: manzardtag eller symmetrisk sadeltag, evt. med helvalmet gavl, med en taghældning på op til 50 o. Der kan sættes maks. 4 kviste i en maksimal bredde af 1,40 m i tagfladen mod syd. Mod nord kan der ikke isættes kviste. Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3,5 m i gennemssnit målt fra eksisterende terræn til skæring mellem facade og tagflade. Bygningens gulvkote må højst ligge 30 cm over naturligt terræn. 7.4. Enhed 2, Sti, må ikke bebygges. 7
Lokalplanens bestemmelser Vejledning 8 - KLIMA OG ENERGI 8.1 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse efter bygningsreglementets krav. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse, opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 9 - BEBYGGELSENS UDSEENDE 9.1 Den eksisterende bygning i enhed 1 markeret på kortbilaget er bevaringsværdig. Bygningen må ikke uden Byrådets forudgående tilladelse nedrives. Taget skal være i røde teglsten, blanke eller reflekterende materialer må ikke anvendes. De eksisterende zinkkviste skal bevare deres dimensioner. Facader skal stå i pudset eller filtset murværk. Vinduer skal udføres i træ som sidehængte torammede vinduer og rammen skal males med dækkende maling. Tandsnitsgesims langs tagfod skal bevares. 9.2 Den nye bygning i byggefeltet i enhed 1 skal opføres i murværk, der pudses eller filtses. Bygningens facader skal stå i hvid eller samme farve som den eksisterende bevaringsværdige bygning. Taget skal belægges med røde tegl, blanke eller reflekterende materialer må ikke anvendes. Den nye bygning opføres i materialer, der svarer til den eksisterende hovedbygning. Bygningens facade skal være lukket mod nord. 9.3 Skiltning på ejendommen i enhed 1 må kun omfatte et henvisningsskilt. Henvisningskiltet skal placeres ved indkørslen til ejendommen og tilpasses stakit, hegn eller beplantning. Henvisningskiltes størrelse må ikke overstige 0,5 m 2. Bestemmelserne om skiltning er udformet i overensstemmelse med Skiltning arkitekturpolitiske retningslinier vedtaget af Helsingør Byråd november 2004. 10 - UBEBYGGEDE AREALER 10.1 Ubebyggede arealer skal fremtræde som haver eller sti. 10.2 I enhed 1 må der ikke opsættes faste hegn eller mure til opdeling af havearealet. 10.3 Hegning langs vej, stier og strand må kun udføres som levende hegn. Hegnet kan dog mod havesiden suppleres med et indtil 1,20 m højt hegn udført som dyrehegn eller andet åbent trådhegn, afdækket af det levende hegn. 8
Lokalplanens bestemmelser Vejledning 10.4 Mellem byggelinjer mod Øresund, se kortbilaget, må der ikke udføres nogen form for bebyggelse, terrænregulering, opførelse af stendiger eller andre faste anlæg. Dog kan stien i enhed 2 etableres. 10.5 De på kortbilaget udpegede træer er bevaringsværdige og må ikke fjernes uden Byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 11 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY- BEBYGGELSE 11.1 Før bebyggelsen kan tages i brug skal eksisterende overkørsel til Gl. Strandvej i enhed 1 syd for hovedbygningen nedlægges, således at ejendommen kun har én overkørsel til Gl. Strandvej som vist på kortbilaget. 12 - LOKALPLANENS RETSVIRKNING 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d. 27.1.2014 p.b.v. Benedikte Kiær / Bjarne Pedersen borgmester kommunaldirektør 9
Lokalplanens bestemmelser Vejledning I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages lokalplanen endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d. 26.5.2014 p.b.v. 10
Kommuneplantillæg Tillæg nr. 10 til Helsingør Kommuneplan 2013 Vedrørende ændring af bestemmelserne for område 3.B.10 Del af Gl. Strandvejskvarteret I henhold til 22 i Lov om planlægning lovkendtgørelse nr. 587 af 27.5.2013 oprettes et nyt rammeområde, der er afgrænset på nedenstående tegning og benævnt 3.B.33 Gl. Strandvej 197, og der fastsættes herved følgende nye bestemmelser for arealet: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: Anvendelse: Helårsboligformål Maksimal bebyggelsesprocent: 30 Maksimalt etageantal: 2 Maksimal højde: 8,5 m a. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og liberale erhverv. b. Der skal pålægges byggelinjer mod strand. c. Principperne i Visioner for Strandvejen og Øresundskysten skal følges. Principperne anbefaler en generel forbedring af eksisterende strande, øget adgang til stranden/kysten, grønne områder på begges sider af strandvejen skal fastholdes og forbedres. d. Ny bebyggelse skal opføres under hensyn til områdets bebyggelseskarakter, som overvejende består af fritliggende ældre strandvejsvillaer og nyere parcelhuse. Således vedtaget af Helsingør Byråd den 26.5.2014 p.b.v. 3.B4 3.B6 KYSTBANEN 3.B5 HORNBÆKVEJ GL BROVEJ 3.B7 JERNBANE ALLE VED BAKKEDRAGET SVANEVEJ 3.B18 GL BROVEJ STRANDVÆNGET NY STRANDVEJ 3.B8 TIBBERUP MØLLEVEJ GAMMEL STRANDVEJ 3.B10 3.B33 BAKKEDRAGET TJELLESENSVEJ 3.B10 11
12
Redegørelse REDEGØRELSE Helsingør Kommuneplan 2013-2025 Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i område 3.B.10 Del af Gl. Strandvejskvarteret. Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: Anvendelse: Helårsboligformål Maksimal bebyggelsesprocent: 30 Maksimalt etageantal: 2 Maksimal Højde: 8,5 m a. Området kan desuden anvendes til offentlige formål. b. Der skal pålægges byggelinjer mod strand c. Principperne i Visioner for Strandvejen og Øresundskysten skal følges. Principperne anbefaler en generel forbedring af eksisterende strande, øget adgang til stranden/kysten, grønne områder på begges sider af strandvejen skal fastholdes og forbedres d. Ny bebyggelse skal opføres under hensyn til områdets bebyggelseskarakter, som overvejende består af fritliggende ældre strandvejsvillaer og nyere parcelhuse. e. Ny bebyggelse må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må således ikke opføres dobbelthuse. Tillæg 10 til Kommuneplan 2013-2025 Fingerplan 2007 Klima og energi Kabler og ledninger i jorden Spildevandsplan 2012-2026 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for så vidt angår muligheden for at etabere liberale erhverv på ejendommen. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanen. Byrådet har vedtaget, at nybyggeri omfattet af lokalplanen skal opføres efter Bygningsreglementets krav til lavenergibyggeri. Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst, men skal respekteres som var de tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden projekteringsarbejder påbegyndes. Det kan f. eks dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV - kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Området er fælleskloakeret og spildevand ledes til Sydkystens Rensningsanlæg. Spildevandsplan 2012-2026 fastsætter følgende: På grunde bebygget eller udstykket efter 25.6.2007 og hvor overfladevandet ledes til forsyningens ledninger, må maksimalt halvdelen af grunden være befæstet og lede regnvand til kloakken. Hvis en større del af grunden befæstes, skal grundejer for egen regning forsinke regnvandet svarende til afledning fra maksimalt 50 % af grunden. Regnvandet kan i visse tilfælde nedsives, hvilket dog kræver særskilt tilladelse fra Center for Teknik og Miljø. Varmeplan Området er i Varmeforsyningsplanen for Helsingør Kommune beliggende i naturgasområde. 13
Redegørelse Museumsloven 27 Planen her muliggør forskellige tiltag - blandt andet byggeri. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet dukker fund eller arkæologiske spor op efter bygninger, grave eller andet fra fortiden, skal bygherren straks give besked til Gilleleje Museum. Pligten til at standse arbejdet og meddele fund og iagttagelser til Museet er fastlagt i Museumslovens kapitel 8-27. Museeet, der hører under Holbo Herreds Kulturhistoriske Centre, har adresse på Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje. Telefon og e- mail er: 72 49 99 50, museum@hhkc.dk. Kystnærhedszonen Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jvf. 16, stk. 4 i Lov om planlægning. Lokalplanområdet er placeret i et eksisterende villaområde langs kysten, den muliggjorte nye bygning er af begrænset højde og omfang og beliggende et stykke bag byggelinjen i forhold til kysten. Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. Handicapforhold Bevaringsværdig bebyggelse Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er egnede for alle. Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning for alle. Det vil sige at handicapforholdene er indarbejdede og omfatter både udearealerne og indretningen af bygningerne. Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i niveau. Bygherrer og projekterende henvises derfor under projekteringen at følge vejledningen i Dansk Standard, DS 3028 Tilgængelighed for alle. Kravene vedr. handicapegnethed for vej-, sti- og parkeringsforhold indgår i den lovmæssige lokalplantekst, der tinglyses i den endelige lokalplan. Kravene til bygningernes handicapegnethed er selvstændigt lovgivet i Bygningsreglementet og stilles i forbindelse med udstedelsen af byggetilladelser og indgår således ikke i lokalplaner. Den eksisterende bevaringsværdige bygning var oprindelig bolig for mølleren ved Tibberup Mølle. Gården skiftede ejer flere gange og i midten af 1800-tallet fik den navnet Christiansminde efter en af ejerne. I 1894 overtog Lars Peter Mauritsen gården fra sin far og under hans ejerskab blev gårdens jord frasolgt som byggegrunde. I 1931 byggede den svenske konsul Erik Banck gården om og kaldte den Humlegård. Herefter var den bolig for ham og hans familie. Humlegård har et samlet areal på ca. 700 m 2. Husets udestue var oprindelig med støbte klassiske søjler og der var en altan på udestuens tag med udgang fra husets første sal. Der hørte en stort haveanlæg med en oval havepavillon til Humlegård. Kilde: Helsingør Leksikon OD - Område med Drikkevandsinteresser og OBD Område med Begræn-sede Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er udpeget som et område med drikkevandsinteresser (OD) og helt ud mod kysten, som område med begrænsede drikkevandsinteresser (OBD). Området ligger dermed udenfor de højest prioriterede interesseområder, som er Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD). Den planlagte arealanvendelse udgør en begrænset risiko for grundvand og beliggenheden vurderes som uden betydning i forhold til vandindvindingsinteresser. 14
Redegørelse Jordforurening og -håndtering Forhold til eksisterende lokalplan 3.5 Aflysning af servitut Miljøvurdering Lokalplanområdet er områdeklassificeret og al flytning af jord væk fra ejendommen skal anmeldes til kommunen. Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 3.5, der bl.a. bestemmer, at ejendommen udlægges til offentlige formål (institutioner, børnehjem, ungdomsskole og lign.) Ved vedtagelse af lokalplan nr. 3.39 aflyses lokalplan nr. 3.5 indenfor nærværende lokalplans område. Servitut tinglyst 29.01.1949-7617-13 aflyses for så vidt angår servituttens punkt 1) og 2) om bebyggelse og udsigt. Servituttens punkt 3) om benyttelse fastholdes. Påtaleberettigede er ejere af matr.nr. 9n, 9au og 9aø. I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3.7.2013) er der foretaget en miljø-screening af lokalplanen. Screeningen har omfattet emnerne: Biologisk mangfoldighed, landskab, trafik, kulturarv, befolkning og sundhed, socioøkonomisk effekt og visuel effekt. Det er herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, da planen ikke vil få negativ indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 1, pkt. 3 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, fordi der er tale om en anvendelsesændring af eksisterende bygninger og omfanget af nybyggeri er begrænset. 15
16
Miljøscreening Miljøscreening Miljøscreening af lokalplan nr. 3.39 for En bolig på Gl. Strandvej 197 i Espergærde Hvis Byrådet på baggrund af screeningen finder, at der er grund til at udarbejde nærmere miljørapport og -vurdering, skal evt. andre berørte myndigheder høres, inden der træffes endelig afgørelse. Hvis Byrådet derimod finder, at der kan være væsentlige virkninger på miljøforhold, skal en nærmere miljørapport og -vurdering gennemføres. Miljøparametre Bemærkninger Hvis planen omhandler forhold, der er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 1 betyder det, at der skal udarbejdes miljørapport og -vurdering: Er planen omfattet af lovens bilag 3 og 4? Påvirker planen et internationalt beskyttelsesområde? Nej Nej Vurdering af om planen i øvrigt kan få væsentlig indvirkning på miljøet jævnfør lovens 3, stk. 1, nr. 3 og stk. 2 jævnfør lovens bilag 2: Har planen væsentlig indvirkning på/ eller relevans for andre projekter og aktiviteter samt anden planlægning og lovgivning? Er karakteren af planens miljømæssige indvirkning væsentlig (i forhold til størrelse, geografisk udbredelse, varighed og indbyrdes påvirkning)? Påvirker planen på væsentlig måde menneskers sundhed og sikkerhed? Påvirker planen på væsentlig måde værdien og sårbarheden af karakteristiske naturtræk, kulturarv, andre bevaringsværdier eller grænseværdier? Har planen væsentlig indvirkning på beskyttede naturområder, landskaber herunder nationale beskyttelsesområder? Nej Nej Nej Nej Nej Planen er i overensstemmelse med kommunens intentioner for området. Den har ikke indvirkning på øvrig planlægning. Planen omfatter et relativt lille område, i et eksisterende udbygget villaomrråde og medfører ikke øget miljøpåvirkning i forhold til de hidtidige aktiviteter på ejendommen. Nyt byggeri skal opfylde eksisterende lovgivning på området. Lokalplanområdet er en del af et udbygget villaområde, hvor kystens naturværdier beskyttes af en byggelinje. Lokalplanen påvirker ikke beskyttede områder. Afgørelse om miljøvurdering Byrådet har på baggrund af ovenstående screening truffet afgørelse om, at der ikke gennemføres yderligere miljørapport eller -vurdering bl.a. fordi der er tale om en anvendelsesændring af eksisterende bygninger og omfanget af nybyggeri er begrænset. Rettelser i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen ændrer ikke ved denne afgørelse. 17
18
B4 Kortbilag N LKP 3.5 ENHED B4 NY OVERKØRSEL ENHED 2 BEVARINGS- VÆRDIGT TRÆ NY BYGNING Gammel Strandvej EKSISTERENDE BYGNING BYGGELINJE MOD ØRESUND ENHED 1 BEVARINGS- VÆRDIGT TRÆ EKSISTERENDE HAVEPAVILLON Øresund LKP 3.5 ENHED A5 Lokalplan nr. 3.5 Enheder A5 + B4 fra Lkp 3.5 Lokalplanområdets afgrænsning Enhedsafgrænsning Byggelinje 30m Mål 1:800 Boligområde på Gammel Strandvej 197 i Espergærde Lokalplan 3.39 Matrikeloplysninger Helsingør Byråd 26. maj 2014 19