SALGSOPSTILLING Sag nr. L-2075, rev. A - MR/LV Industrivej 5, 9640 Farsø Velholdt lager- og produktionsejendom beliggende i erhvervsområde i Farsø Pris kontant: Kr. 6.500.000,- Afskrivning 1. år, ca.: Kr. 232.605,- Etageareal i alt: 5.322 m² (incl. sekundære arealer) Årlig lejeindtægt på boliglejemål: Kr. 63.900,- Søjlefrie, opvarmede lager-/produktionsarealer, loftshøjde ca. 5-6 mtr. Multianvendelig erhvervsejendom med mulighed for opdeling i mindre enheder Sag METROPOL nr. 2075, ERHVERV rev. A I/S Industrivej 5, 9640 Farsø Tlf. (+45) 7231 2000-1 / 13 - CVR.nr. 32 04 47 94 Hasserisgade 38 Web: www.metropolerhverv.dk Bankforbindelse: Danske Bank 9000 Aalborg E-mail: info@metropolerhverv.dk Konto nr.: 3243 10462983
Beskrivelse Ejendommen: Regulær og velholdt lager-, produktions- og værkstedsejendom beliggende centralt i Farsø. Ejendommen har tidligere været anvendt til produktion af møbler, men anvendes i dag af nuværende ejer udelukkende til import/salg af møbler, hvorfor ejer ønsker at sælge ejendommen. Lager, produktions- og værkstedsareal: Lager-/produktions- og værkstedsafsnittet fremstår med ydermure i betonelementer/mursten. Tagkonstruktionen er opført som en stålbuekonstruktion og taget er belagt med bølgeeternitplader. Produktionsdelen er inddelt i seks regulære lager-/produktionshaller af varierende størrelse. De søjlefrie haller er med loftsvinduer samt vinduespartier langs ejendommen, hvilket giver et godt lysindfald. Indvendige gulve er støbte betongulve, og der forefindes endvidere aluhejseporte. Produktionshallerne er isolerede og opvarmes ved hjælp af 2 naturgasfyr med kalorifere blæsere. Bygning 6, jf. BBR-meddelelsen, har lofthøjde til kip på ca. 6 meter og benhøjde på ca. 3 meter. De øvrige produktionsarealer har kiphøjde på ca. 5 meter og benhøjde på ca. 3 meter. Til ejendommen hører endvidere spånsilo og spånfyr. Derudover er der et udsugningssystem monteret i bygningerne, og ejendommen har tillige hydraulisk læsserampe. Ejendommen forsynes med el fra HEF Himmerlands Elforsyning A.m.b.a. Ifølge oplysninger fra el-selskabet er der i ejendommen indlagt henholdsvis 500 og 494 Amp. Ejendommens udenomsarealer er for størstedelens vedkommende udlagt som oplags-, tilkørselsog parkeringsareal befæstet med asfalt. Øvrigt areal er tilsået med græs samt beplantet med træer. Boligareal: Ejendommen er opført med ydermure i hvide mursten og tagkonstruktionen er opført som traditionel sadeltagskonstruktion tækket med bølgeeternitplader. Boligdelen er udlejet, og sælger har i den forbindelse en årlig lejeindtægt på kr. 63.900,- excl. forbrug. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til have - tilsået med græs og beplantet med træer - samt flisebelagt indkørsel. Generelt er hele ejendommen en multianvendelig erhvervsejendom med mulighed for opdeling i mindre enheder og med tilhørende boligdel. Opførelsesår: Ejendommen er opført i 1971, 1973, 1985, 2001 og væsentlig om-/tilbygget i 1977/1994. Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 2 / 13 -
Området: Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Farsø. Farsø er en by i det vestlige Himmerland. Byen er beliggende i Vesthimmerlands kommune med i alt ca. 3.300 indbyggere. Farsø er beliggende ca. 12 kilometer fra Hvalpsund, ca. 13 km. fra Aars, ca. 25 km. fra Løgstør og ca. 35 km. fra byen Hobro. Afstand til motorvej E45 ca. 25 km. Anvendelsesmuligheder: Nuværende anvendelse: Evt. fremtidig mulig anvendelse: Lager-, produktions- og værkstedejendom Lager-, produktions- og værkstedejendom Anvendelsesbestemmelser: I henhold til lokalplan nr. 12 er området, hvori ejendommen er beliggende, udlagt til følgende anvendelse: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Industri- og værkstedsvirksomhed, samt lagervirksomhed. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form at støj, luftforurening eller lugt. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads inden for området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes om bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der henvises i øvrigt til gældende regionsplan, der kan ses på www.rn.dk. (Region Nordjyllands hjemmeside). Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 3 / 13 -
Beliggenhed Adresse: Industrivej 5, 9640 Farsø Matr.nr.: 18AO Farsø By, Farsø Kommune: Vesthimmerland Zonestatus: Byzone Arealer Grundareal 8.610 m² (heraf vej 0 m² ) Bebygget areal 5.188 m² Anvendelse registreret som: afskrivning: Bygning 1: Boligareal ca. 233 m² boligareal Nej Garage i kælder ca. 50 m² sekundært areal Nej Bygning 2: Carport ca. 50 m² sekundært areal Nej Bygning 3: Erhvervsareal ca. 1.349 m² erhvervsareal Ja Bygning 4: Spånsilo ca. 15 m² erhvervsareal Ja Bygning 5: Erhvervsareal ca. 2.621 m² erhvervsareal Ja Bygning 6: Erhvervsareal ca. 1.004 m² erhvervsareal Ja Etageareal i alt ca. 5.322 m² Arealerne er i henhold til oplysninger fra BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 4 / 13 -
Offentlig vurdering Ejendomsvurdering pr. 01.10.2010: kr. 10.600.000,00 heraf grundværdi kr. 293.900,00 Lejeindtægt Lejeindtægt boliglejemål i alt kr. 63.900,00 Driftsudgifter Ejendomsskatter 2012 kr. 6.706,80 Dækningsafgift 2012 kr. 0,00 Vand og kloakafgift, anslået kr. 5.000,00 Renovation, anslået kr. 5.000,00 Forsikring, anslået kr. 50.000,00 Driftsudgifter i alt, anslået kr. 66.706,80 Tekniske oplysninger El: Ejendommen forsynes med el fra HEF Himmerlands Elforsyning A.m.b.a. Ifølge oplysninger fra el-selskabet er der i ejendommen indlagt henholdsvis 500 og 494 Amp. Vand / afløb: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. Energimærkning: Energimærkning er ikke påkrævet. Miljøforhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen pr. 01.08.2008 områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Det er p.t. ikke overfor medvirkende ejendomsmæglerfirma oplyst, om nærværende ejendom er beliggende i et område, der er undtaget fra områdeklassificeringen. Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 5 / 13 -
Region Nordjylland er for øjeblikket i gang med sagsbehandling for at vurdere, om den pågældende ejendom skal kortlægges efter jordforureningsloven. Tekniske anlæg: Ifølge BBR-meddelelse forefindes der tank (Produkt på væskeform) under 6.000 ltr. Placering: Nedgravet / underjordisk Etableringsår: 1970 Servitutter Udskrift af servitutoversigt jf. tingbogen foreligger af d. 20.02.2012. 17.04.1980 Lokalplan nr. 12 07.08.1985 Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Det bemærkes, at der p.t. ikke har været aktindsigt i eventuelt tinglyste servitutter, hvorfor det forudsættes, at disse ikke har et sådan indhold, at værdiansættelsen kan påvirkes i negativ retning. Salgsvilkår Kontantpris kr. 6.500.000,- Momsfradragsprocent 93,7% Finansiering Der vil for køber eventuelt være mulighed for at overtage indestående lån i ejendommen. Forhør nærmere herom. Skadeløsbrev - FIH Erhvervsbank-Kbh. Hovedstol Kr. 6.000.000,- Ejerpantebrev Hovedstol Kr. 2.667.828,- Gældsovertagelse af indestående lån forudsætter sædvanlig debitorgodkendelse fra kreditor. Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 6 / 13 -
Købers handelsomkostninger, vejledende Tinglysningsafgift skøde, anslået kr. 32.500,00 Advokatsalær skøde, anslået kr. 24.000,00 Moms, anslået kr. 6.000,00 I alt, anslået kr. 62.500,00 Momsrefusion i henhold til anslået momsfradragsprocent på 93,7 kr. - 5.622,00 Handelsomkostninger i alt, anslået kr. 56.878,00 Ovennævnte er alene vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for nærmere beregning af købers handelsomkostninger. Øvrige oplysninger Ret til mellemsalg forbeholdes. Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 7 / 13 -
Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med sælger rettet til: METROPOL ERHVERV Hasserisgade 38 9000 Aalborg Tlf 72 31 20 00 Web www.metropolerhverv.dk E-mail info@metropolerhverv.dk Om METROPOL ERHVERV METROPOL ERHVERV er en uafhængig statsautoriseret ejendomsmæglervirksomhed, som er specialiseret i og udelukkende arbejder med erhvervsrelaterede ejendomme. METROPOL ERHVERV behersker alle facetter indenfor erhvervsejendomsmarkedet - herunder køb/salg, sale- & leaseback-transaktioner, vurdering m.v. Det betyder, at vore kunder opnår det bedst mulige resultat uanset opgavens karakter. METROPOL ERHVERV oppebærer langvarige kunderelationer gennem ordentlighed, nærvær og godt købmandsskab. Alle opgaver udføres af en af virksomhedens fem partnere, hvorved opnås højeste engagement og fokus. METROPOL ERHVERV er en uafhængig mæglervirksomhed. Det betyder, at vi arbejder uden binding eller tilhørsforhold til de finansielle institutioner og kæder. Det betyder at vi i alle forhold følger og rådgiver vores kunder på objektivt grundlag. METROPOL ERHVERV er ansvarlig for de leverede ydelser i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler herom. Ansvaret er dog for Metropol Erhverv som dets indehavere og medarbejdere begrænset til maksimalt kr. 5.000.000,- pr. opgave og pr. kunde, således forstået, at det samlede erstatningsbeløb, som én kunde er berettiget til at modtage ikke kan overstige kr. 5.000.000,- for så vidt angår samtlige krav. Metropol Erhverv og dets indehavere og medarbejdere er ikke ansvarlige for indirekte tab eller følgeskader, herunder mistet fortjeneste, goodwill m.v. Metropol Erhverv er via Dansk Ejendomsmæglerforening ansvarsforsikret i anerkendt forsikringsselskab for ovennævnte beløb. Se endvidere www.metropolerhverv.dk Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 8 / 13 -
Billeder Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 9 / 13 -
Billeder Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 10 / 13 -
Billeder Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 11 / 13 -
Billeder Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 12 / 13 -
Kort Sag nr. 2075, rev. A Industrivej 5, 9640 Farsø - 13 / 13 -