Lokalplan 1002 For boligområdet Constantiaparken i Hedensted Constantiavej ysagervænget Solsiden Dalbyvej Forslag Ll Dalbyvej Bakken
Indhold Redegørelse Lokalplanens baggrund... 3 Eksisterende forhold... 3 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til Regionplanlægning... 6 Forhold til Kommuneplanlægning... 6 Anden planlægning... 6 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder... 6 Miljøscreening... 6 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål... 7 2 Lokalplanens område og zonestatus... 7 3 Lokalplanområdets anvendelse... 7 4 Udstykning... 8 5 Veje, stier og parkeringsforhold... 8 6 Tekniske anlæg... 10 7 Bebyggelsens omfang og placering... 10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 10 9 Ubebyggede arealer... 11 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 11 11 Grundejerforening eller lignende... 11 12 Påtaleret... 12 Vedtagelsespåtegning... 12 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort... 13 Kortbilag 2 Delområder... 15 Kortbilag 3 Arealanvendelse... 17 Kortbilag 4 Illustrationsplan... 19 Principskites 1 Snit i stamvej... 21 Bilag 1 Konkurrenceprojekt... 22 Lovstof Vejledning... 36 Lokalplanens retsvirkninger... 36 Klagevejledning... 37 Fremlæggelse og indsigelsesfrist... 37 Læsevejledning Overordnet indeholder lokalplanen to afsnit i form af en redegørelse og lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen er den forklarende del, der med beskrivende ord og illustrationer forklarer, hvilken indflydelse lokalplanens bestemmelser har på lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. 2 Indhold Lokalplanforslag 1002
Redegørelse Constantiavej Lokalplanens baggrund I efteråret 2006 har Hedensted Kommune afholdt en arkitektkonkurrence for en del af kommuneplanens rammeområde 1.B.59. Der indkom 4 forslag til bebyggelse af området, hvor Byrådet valgte projektet fra Farvetegnestuen som det vindende projekt. Denne lokalplan er udarbejdet på grundlag af det vindende projekt. Det er lokalplanens formål at sikre, at området udformes og bebygges i overensstemmelse med vinderprojektet. Det område som er omfattet af arkitektkonkurrencen svarer til lokalplanens delområde A samt en del af delområde D. Lokalplanens delområde B fastsætter kun overordnede rammer for området og der skal udarbejdes en særskilt lokalplan for området på baggrund af et konkret projekt. Der er ca. 1 km til Hedensted Skole, ca. 1 km til Hedensted Station samt ca. 1 km til Hedensted bymidte. ysagervænget Solsiden Dalbyvej Lokalplanen ligger i Kommuneplanens rammeområde 1.B.59 der ligger i 1. etape af planen for Hedensted sydøst. Ll Dalbyvej Eksisterende forhold Lokalplanens område. Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Hedensted by. Området afgrænses mod nord og nordøst af af åbne marker med udsigt over landskabet vest for Hedensted. Mod syd afgrænses området af Dalbyvej og arealerne syd og sydøst for vejen er i kommuneplanen for Hedensted sydøst udlagt til fremtidig boligudbygning (etape 4 og 5). Mod vest afgrænses området af Constantiavej og på den vestlige side af vejen ligger boligområder ind mod Hedensted. Ca. 300 m mod syd vest ligger Hedensted Golfbane. Bakken Området udgør et areal på ca. 7,8 ha. Generelt falder terrænet let mod syd. I den midterste del er dog en mindre lavning hvori der forefindes en sø der er beskyttet efter 3 i naturbeskyttelsesloven. Perspektiv af området med det projekt som vandt arkitektkonkurrencen. Lokalplanforslag 1002 Redegørelse 3
Lokalplanens indhold Lokalplanen inddeles i delområderne A, B, C, D og E. Delområde A For det område der svarer til lokalplanens delområde A har der været afholdt en arkitektkonkurrence og delområdet skal derfor udformes og bebygges i overensstemmelse med det vindende projekt. Derfor er der i lokalplanen fastsat en række mere præcise bestemmelser for delområde A. Disse bestemmelser har til formål at sikre, at området som helhed kommer til at se ud som konkurrenceprojektet foreskriver. Indenfor området skal der opføres 10 punkthuse i 3 etager. Hvert punkthus består af 7 lejligheder af 4 forskellige typer. Der bliver således ialt 70 lejligheder. Konkurrenceprojektet kan ses i bilag 1. Constantiavej Dalbyvej Delområde A Lokalplanens område. Delområde C Delområde B Delområde B udlægges til boligområde til tæt/lav bebyggelse eller etageboliger, med henblik på, at der skal udarbejdes et konkret projekt for området. Der er derfor fastsat bestemmelser om godkendelse af et konkret projekt for området samt at projektet skal have sammenhæng med bebyggelsen i delområde A med hensyn til arkitektur og materialevalg. Delområdet kan evt. anvendes til en viderførelse af bebyggelsen i delområde A i henhold til konkurrenceprojektet. Ll Dalbyvej Delområde E Delområde B Delområde D Signatur Lokalplanens afgrænsning Delområde A - etagebolig bebyggelse Delområde C Området udgøres Delområde af B en 3 fredet sø og udlægges bebyggelse til rekreativt - tæt/lav eller etage bolig- Delområde C område for beboerne - rekreativt område i lokalplanområdet. Søen Delområde ligger D som et - beplantningsbælte fint samlende Delområde rekreativt E element midt i lokalplanens - vejudlægområde og er med til at gøre bebyggelsen og de parklignende LOKALPLAN omgivelser 1002 attraktive. Målestok Kortbilag nr. 2 - Delområder 1:3000 Delområde D Langs Constantiavej og Dalbyvej som afgrænser lokalplanens område er der udlagt et 10 meter bredt beplantningsbælte der Bebyggelsesplan fra konkurrenceprojektet Perspektiv af bebyggelsen i delområde A fra konkurrenceprojektet 4 Redegørelse Lokalplanforslag 1002
Snit i landskabet i delområde A fra konkurrenceprojektet indrammer og skærmer området mod vejene. Dette beplantningsbælte tilplantes med lav bøgehæk og med opstammede løvfældende træer. Beplantningsbæltet benævnes i lokalplanen delområde D. Delområde E Både Constantiavej og Dalbyvej skal udvides og endvidere skal der etableres en rundkørsel mellem de to veje. Der er derfor udlagt et delområde E i lokalplanen til denne vejudvidelse. Stamvej A-B (Constantiaparken) Vejadgangen til lokalplanområdets delområde A skal ske ad ny vej (A-B) fra Constantiavej. Vejadgang til delområde B skal ske fra Dalbyvej. Den indterne vej A-B kan udformes som en gennemkørende vej i hele lokalplanens område. Vejen skal have en grøn karakter, idet den skal være en del af det grønne parklignende areal bebyggelsen ligger i. Se principskitse 1. Derfor udlægges rabatterne i græs og langs vejen plantes der opstammede løvfældende allétræer på begge sider. Grønne områder For at sikre grønne omgivelser for beboerne samt skabe luft ligger de 10 punkthuse i delområde A i et grønt parklignende område som beboerne kan benytte til udeophold. Det grønne område udformes med bløde strøg af græs, med solitære løvfældende træer og rumdannebde hækelementer. For at sikre at de grønne arealer omkring bebyggelsen ikke belægges med parkeringsarealer har alle punkthusene parkeringskælder og gæsteparkering foregår på græsarmerede arealer der fremstår som en del af de grønne strøg. Stier For at skabe en god kontakt mellem lokalplanens boligområder og den øvrige by samt rekreative områder forbindes lokalplanområdets stier med det sammenhængende stinet i Hedensted sydøst og stinettet ind til Hedensted bymidte. Grønt areal Græsrabat Kørebane Græsrabat Fortov Græsrabat Grønt areal Principskitse 1. Snit gennem vejforløbet i området ( stamvej A-B ). Vejen har alle træer på begge sider. Lokalplanforslag 1002 Redegørelse 5
Forhold til Regionplanlægning I regionplanen er lokalplanområdet udlagt til byudvikling. Lokalplanen er i overensstemmenlse med Regionplanen. Forhold til Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i landzone. Lokalplanen er omfattet af rammeområde 1.B.59 der i kommuneplanen er udlagt til boligområder. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen (Kommuneplan 2001-2013, Hedensted Kommune). Anden planlægning Servitutter Der er ikke fundet nogen servitutter, som er i uoverensstemmelse med lokalplanen. Støjforhold Det ækvivalente støjniveau må i områderne ikke overstige følgende grænseværdier: Dag Tidspunkt db(a) ma-fr 07:00-18:00 45 lø 07:00-14:00 45 ma-fr 18:00-22:00 40 lø 14:00-22:00 40 sø og helligdage alle dage 07:00-22:00 40 22:00-07:00 35 Spildevand Lokalplanen er ikke omfattet af Spildevandsplanen for Hedensted Kommune. Der vil blive udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen. Ny bebyggelses skal separatkloakeres. Vandforsyning Lokalpalnområdet forsynes med drikkevand fra Hedensted Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Hedensted Kommune. Ifølge varmeplanen er det ikke fastlagt hvilken type af varme ny bebyggelse skal forsynes med. Idet der er sket ændring i tilslutningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 39 af 23.01.2006), hvorefter nyopførte lavenergihuse opnår dispensation for tilslutningspligten, vil lokalplanområdet ikke blive forsynet med fjernvarme. Ny bebyggelse skal opvarmes individuelt. Varmeplanen vil blive ændret i forhold til de nye bestemmelser. Renovation og genbrug Lokalplanen er omfattet af kommunes affaldsplan og har dagrenovation. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Jordbrugskommissionen Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland Øst ophæver landbrugspligten for ejendommene del af matr. nr. 1a, 1c og 1e, Ll. Dalby By, Hedensted, i det område, der er nævnt i 2. Museumsloven Ved fund af fortidsminder skal der i henhold til Museumslovens 27, stk. 2 ske standsning af anlægsarbejdet, og Horsens Museum skal underrettes om fundet. Miljøscreening Der er foretaget screening af lokalplanen i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planerne har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkitektonisk arv, arkæologisk arv, materielle goder m.m.). Screeningen viser, at miljøpåvirkningen fra dette planforslag er uvæsentlig. Der er således ikke krav om udarbejdelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer. 6 Redegørelse Lokalplanforslag 1002
Lokalplanens bestemmelser Hedensted Kommune. Lokalplan nr. 1002 for boligområdet Constantiaparken i Hedensted I henhold til lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: at lokalplanens delområde A udlægges til etageboliger, at bebyggelsen i delområde A opføres i overensstemmelse med det projekt som vandt arkitektkonkurrencen for området. at lokalplanens delområde B udlægges til etageboliger eller tæt/ lav boligbebyggelse, at der i delområde B kan opføres en 2. etape af konkurrenceprojektet for delområde A eller et projekt der er i overensstemmelse med intentionerne i arkitektkonkurrencen. at lokalplanens delområde C udlægges til rekreativt område, at lokalplanens delområde D udlægges til beplantningsbælte, at lokalplanens delområde E udlægges til udvidelse af Dalbyvej og Constantiavej, stier, der forbinder boligområdet med det eksisterende sti- og vejanlæg, at der etableres p-kælder under hvert punkthus i delområde A, en god tilpasning mellem lokalplanområdet og omgivelserne at der oprettes en grundejerforening til varetagelse af fælles grundejeropgaver i området, samt at området overføres fra landzone til byzone. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området omfatter del af matr. nr. 1a, 1c og 1e, Ll. Dalby By, Hedensted. 2.2 Alle parceller, der efter d. 25.04.2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område, er ligeledes omfattet af lokalplanen. 2.2 Lokalplanen indeles i delområderne A, B, C, D og E. 2.3 Området ligger i landzone og overføres til byzone med Byrådets endelige godkendelse og offentliggørelse af planen. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Delområde A må kun anvendes til etageboliger med tilhørende veje og stier i overensstemmelse med konkurrenceprojektet. Der kan bygges ialt 10 etageboliger indenfor området, se bilag 1. 3.2 Delområde B må kun anvendes til etageboliger eller tæt/lav boligbebyggelse i form af række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse med tilhørende veje, stier og grønne områder. 3.3 Delområde C må kun anvendes til rekreativt område med tilhø- Lokalplanforslag 1002 Lokalplanens bestemmelser 7
rende stier. Området må ikke bebygges. 3.4 Delområde D må kun anvendes til 10 m bredt beplantningsbælte. Området må ikke bebygges. 3.5 Delområde E må kun anvendes til vejudlæg til udvidelse af Dalbyvej og Constantiavej. 3.6 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et boligområde, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der beboer ejendommen, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved skiltning og lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke ændres. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.7 Ejendommene må derudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykning 4.1 Delområde A skal udstykkes til etageboligbebyggelse i princippet som vist på kortbilag nr. 3. Yderligere udstykning må kun finde sted med Byrådets godkendelse. 4.2 De fælles friarealer i delområde A må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for den nye bebyggelse i princippet som vist på kortbilag nr. 4. 4.3 I delområde B skal udstykningen ske efter en samlet udstykningsplan. Grundene må ikke udstykkes med en grundstørrelse mindre end 300 m2. 4.4 Delområde C, D og E skal udstykkes i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Yderligere udstykning må kun finde sted med Byrådets godkendelse. 5 Veje, stier og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier i princippet som vist på kortbilag nr. 3. Veje 5.2 Langs Dalbyvej og Constantiavej udlægges areal til udvidelse af vejene svarende til delområde E. Langs Constantiavej udlægges arealet i et bælte på 5 meters bredde målt fra eksisterende vejmidte, svarende til delområde E. 5.3 Der skal sikres et areal til etablering af en rundkørsel mellem Dalbyvej og Constantiavej med en radius på 21 m indenfor delområde E. 5.4 Vejadgangen til lokalplanens delområde A skal ske fra Constantiavej. Vejadgangen skal ligge minimum 100 m fra centrum af den kommende rundkørsel mellem Constantiavej og Dalbyvej, 8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanforslag 1002
som vist på kortbilag nr. 3. 5.5 Vejadgangen til lokalplanens delområde B skal ske fra Dalbyvej, i princippet som vist på kortbilag nr. 3 og 4. Der kan evt. etableres en gennemkørende vejforbindelse indenfor lokalplanområdet. 5.6 Såfremt der etableres en gennemgående vejforbindelse mellem delområde A og B skal den del af vejanlægget der ligger i delområde B udformes som i delområde A, beskrevet i punkt. 5.8 og 5.9. 5.7 Stamvej A-B i delområde A skal i princippet udformes som vist på kortbilag. nr. 3 og principskitse 1. 5.8 Stamvej A-B i delområde A og B udlægges i en bredde på 12 m og anlægges med rabatter i begge sider samt et fortov på vejens vestside. I rabatten på begge sider af vejen mellem kørebane og fortov skal der plantes opstammede træer i princippet som vist på principskitse nr. 1 samt kortbilag nr. 3 og 4. Rabatterne skal fortrinsvis holdes i græs. 5.9 Langs stamvej A-B pålægges en byggelinie på 5 m på hver side af vejen. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse mellem vejen og byggelinien. Byggelinien er vist på kortbilag nr. 3. 5.10 Sidevejene ind til de enkelte punkthuse i delområde A skal udformes i princippet som vist på kortbilag nr. 3. Stier 5.11 Stierne a-b, c-d, og e-f i delområde A udlægges i en bredde på 4 m og belægning i 2 m. Stierne skal i princippet udformes som vist på kortbilag. nr. 3. 5.12 I delområde B skal der etableres stier med sammenhæng til stierne i delområde A og det øvrige stinet i Hedensted. Stierne skal beskrives særskilt i forbindelse med et konkret projekt for området. Parkering 5.13 Der skal udlægges følgende areal til parkering: 1 ½ p-plads pr. bolig ved tæt/lav bebyggelse og etageboliger. Carporte og garager tæller med som p-plads. 5.14 Der skal etableres p-kælder under hvet punkthus i delområde A med plads til 1 p-plads pr. bolig. 5.15 De udendørs parkeringsarealer belægges med græsarmering således, at de fremstår som en del af det grønne areal mellem bebyggelsen. 6 Tekniske anlæg Fælles bestemmelser 6.1 El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning, skal fremføres nedgravet under terræn. 6.2 Der må ikke opsættes udvendige antenner. Lokalplanforslag 1002 Lokalplanens bestemmelser 9
Delområde A 6.3 Der skal etableres en fælles affaldsø i forbindelse med det enkelte punkthus. Affaldsøen skal afskærmes med beplantning, hegn eller vægge, tilpasset den omkringliggende bebyggelse. 6.4 Lokalplanens område skal separatkloakeres. 6.5 Overfladevand og tagvand skal forsinkes på grundene i underjordiske rørbassiner. 6.6 Der kan ikke regnes med afledning via gravitation fra kældre og omfangsdræn indenfor lokalplanens område. Delområde B 6.7 Tekniske anlæg i delområde B herunder håndtering af spildevand samt overfladevand og tagvand, skal beskrives særskilt i forbindelse med et konkret projekt for området. Projektet skal godkendes af Hedensted kommune. 7 Bebyggelsens omfang og placering Fælles bestemmelser 7.1 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 12,5 m ved etageboliger og 8,5 m ved tæt/lav boligbyggeri målt fra oprindeligt eksisterende terræn. 7.2 Bebyggelsen må maksimalt opføres i 3 etager ved etageboliger og 2 ved tæt/lav boligbyggeri. 7.3 Ved etageboligbyggeri må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 og og ved tæt/lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. 7.4 Langs stamvejen A-B pålægges en byggelinje på 5 m fra vejskel. Langs Constantiavej og Dalbyvej pålægges en byggelinje på 10 m fra vejskel. Byggelinjerne er vist på kortbilag nr. 3. Der må på arealet mellem vej og byggelinje ikke opføres nogen form for bebyggelse. Delområde B 7.5 Bebyggelsen i delområde B skal beskrives særskilt i forbindelse med et konkret projekt for området. Projektet skal godkendes af Hedensted kommune. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde A 8.1 Tage skal fremstå som fladt tag beklædt med sort tagpap. 8.2 Bygningens facader skal fremstå i overensstemmelse med det projekt som vandt arkitektkonkurrencen for området, se bilag 1. Det dominerende facade materiale skal fremstå som blank teglstensmurværk udført i beton og/eller teglstenselementer. Facadens farve skal være hvid. Mindre dele af facaden skal fremstå med en mørk trælamelstruktur. Vinduspartier udføres med grå rammer. Altanernes værn udføres i glas. Mindre dele af ydervægge og bygningsdele kan dog udføres i andre materialer. 10 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanforslag 1002
Delområde B 8.3 Bebyggelsen i delområde B skal i arkitektur og i materialevalg tilpasses bebyggelsen i delområde A. Bebyggelse kan kun opføres på grundlag af et konkret projekt, enten som 2. etape af konkurrenceprojektet for delområde A eller et projket der er i overensstemmelse med intentionerne i arkitekt konkurrencen. Projektet skal godkendes af Hedensted Kommune. 9 Ubebyggede arealer Fælles bestemmelser 9.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke henstilles både, camingvogne, uindregistrerede køretøjer. Der må endvidere ikke være nogen form for oplag af materialer. 9.2 Der må ikke opstilles skilte eller reklamer, herunder firmaflag. I særlige tilfælde kan Byrådet dispensere for firmaflag. 9.3 Arealerne mellem etageboligerne i delområde A skal anlægges efter en samlet plan som fælles friarealer for delområdets beboere. Landskabsplanen for området skal stemme overens med det projekt som vandt arkitektkonkurrencen for området, se bilag 1. I området plantes fritstående opstammede dansk hjemmehørende træer samt hækelementer som almindelig bøg (Fagus Silvitica). som vist på kortbilag nr. 4. 9.4 Delområde D skal beplantes med hækbeplantning som almindelig bøg (Fagus Silvitica). Hækkene skal klippes til en blivende højde af 80 cm. For hver 20 m plantes et fritstående opstammet dansk hjemmehørende træ. 9.5 Udearealerne skal vedholdende have karakter af et parklignende område og skal fremstå velplejede. 9.6 Arealerne mellem bebyggelsen i delområde B skal anlægges efter en samlet plan som fælles friarealer for delområdets beboere. I området plantes fritstående opstammede dansk hjemmehørende træer samt hækelementer som almindelig bøg (Fagus Silvitica). 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse i de enkelte delområder må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte veje og stier samt de i 9 nævnte fælles opholdsarealer. 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til individuel varmeforsyning har fundet sted. 11 Grundejerforening eller lignende 11.1 Der skal etableres/stiftes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i lokalplanområdet. 11.2 Såfremt delområde A og B ikke udstykkes i selvstændige matrikulære grunde, skal der oprettes en beboerforening for eta- Lokalplanforslag 1002 Lokalplanens bestemmelser 11
geboligerne eller den tæt/lave bebyggelse. Beboerforeningen repræsenterer delområdet i grundejerforeningen med det antal stemmer, som der er boliger i den tæt/lav bebyggelse. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser. 11.4 Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det. 11.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 11.6 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 5 nævnte veje og stier samt de i 9 nævnte fælles opholdsarealer samt Beplantningen i delområde D. Desuden skal foreningen stå for etablering af eventuelle nye anlæg. 11.7 Grundejerforeningen er berettiget til opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor. 12 Påtaleret 12.1 Byrådet kan efter Planlovens 19 meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer ved den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 1002 er vedtaget af Hedensted Byråd den 30. maj 2007 og offentliggøres efter reglerne herom i planlovens 24. Jørn Juhl Nielsen Borgmester Jesper Thyrring Møller Kommunaldirektør Forslaget til Lokalplan nr. 1002 er i henhold til planlovens 24, stk. 3 offentliggjort i perioden fra den 13. juni 2007 til den 9. august 2007. 12 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanforslag 1002
8so 8sø 8ss 8ta st 8sz 8sy 8tb 8tc 8sx 8sæ 8tn 2e 2u 2v 2x 2y 2ac 2ab 2aa 2æ 2ø 2ag 2ah 2ad 2af 2ae 2ak2ai 2b 3c 2o 2aø 2aæ 8uu 8tp 8tr Signatur 2an 2al 2am 2ao 2az 2bb 2bc 2ba 2bf 2bd 2be 2bg 2ap 2c 2aq 2ar 2as 2at 2au 2av 2ax 2ay 5a 2d 1a 8to 8ty 8tv 6a 8tt 8tæ 8ua 8uc 8tz 8ud 8tø 8ub 8ue Lokalplanens afgrænsning LOKALPLAN 1002 Kortbilag nr. 1 - Matrikelkort Målestok ikke målfast N 8tq Lokalplanforslag 1002 Kortbilag 13 8tu 8ts 8tx 1fp 1fq 1e 1fr 1fy 1fz 8of 1ga 1gl 1c 7000a 8ro 34 1cd 4m Kortet må ikke anvendes til dokumentation for skelforhold og andre rettigheder, eller til projektering. Matrikelgrænserne er ikke målfaste og kan være unøjagtige.
14 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanforslag 1002
Constantiavej Delområde A Delområde B Delområde C Delområde D Dalbyvej Delområde E Ll Dalbyvej Signatur Lokalplanens afgrænsning Delområde A - etagebolig bebyggelse Delområde B - tæt/lav eller etage boligbebyggelse Delområde C - rekreativt område Delområde D - beplantningsbælte Delområde E - vejudlæg LOKALPLAN 1002 Kortbilag nr. 2 - Delområder Målestok 1:3000 Lokalplanforslag 1002 Kortbilag 15
16 Kortbilag Lokalplanforslag 1002
a e f sidevej A Vejadgang til delområde A sidevej A sidevej sidevej sidevej Gennemkørende vej indenfor området sidevej sidevej b d c B Vejadgang til delområde B Dalbyvej Ll Dalbyvej Signatur Lokalplanens afgrænsning Stamvej A - B Stier Parkeringsareal i armeret græs Byggelinier ved stamvej A - B Evt. gennemgående vejforbindelse Byggefelter LOKALPLAN 1002 Kortbilag nr. 3 - Arealanvendelse Målestok 1:3000 Lokalplanforslag 1002 Kortbilag 17
18 Kortbilag Lokalplanforslag 1002
Dalbyvej Ll Dalbyvej Signatur Lokalplanens afgrænsning Stamvej A - B. Evt. som gennemgående vejforbindelse Stier Træer. Allé træer langs stamvejen, samt træer langs Constantiavej og Dalbyvej LOKALPLAN 1002 Kortbilag nr. 4 - Illustartionsplan Målestok 1:3000 Lokalplanforslag 1002 Kortbilag 19
20 Kortbilag Lokalplanforslag 1002
Hæk Græsrabet Fortov Græsrabet Kørebane Græsrabet Hæk Bagved ligger et grønt opholdsareal, hvor det er muligt at etablere en legeplads Grønt areal Græsrabat Kørebane Græsrabat Fortov Græsrabat Grønt areal LOKALPLAN 1002 Principskitse 1 - Snit i stamvej A-B Ikke målfast Lokalplanforslag 1002 Kortbilag 21
Bilag 1 Konkurrenceprojekt for Constantiaparken fra farvetegnestuen. Bilaget indeholder teksten og skitser fra det vindende konkurrenceprojekt som det blev forelagt byrådet. Billeder og skitser er scaleret ned og beskåret. Materialet er ikke målfast. Constantiaparken. 10 punkthuse på den gamle autoophuggergrund i Hedensted. målsætning - Hedensted markerer sig mere og mere på landkortet. Og, slår sin status fast som en aktiv og attraktiv alternativ til områdets større byer, såsom: Vejle og Horsens. Hedensted oplever i disse år stor befolkningstilvækst, med en befolkningstilgang på ca. 4000 nye Hedensted-borgere på ganske få år. Med en sådan tilvækst og Hedensteds størrelse, er det vigtigt, at kunne tilbyde forskellige boligformer. Der skal både være til eksempelvis seniorerne og småbørnsfamilierne. Der skal være mulighed for hus med egen have eller en lejlighed med fællesarealer. Hedensted kan tilbyde noget til enhver smag indenfor boligønsker, alt sammen placeret i landlige omgivelser. ideen - at skabe en bebyggelse, som er et smukt alternativ til de mere traditionelle parcelhus-kvarterer. Og som i skala føjer sig til områdets øvrige bebyggelser. - at skabe en nærværende bebyggelse, der med respekt for privatlivet kan danne trygge rammer for hverdagen og mulighed for daglig social kontakt beboerne imellem. -gennem en optimal udnyttelse af grunden, at udforme levende bebyggelse, som i kraft af de gode lysforhold, den skønne udsigt, gedigent materialevalg og fornuftige overskuelig disponering gør hverdagen behagelig og dejlig for beboerne i bebyggelsen. Helhedsplanen/ bebyggelsen - Constantiaparken består af 10 punkthuse, som fremstår som en parkbebyggelse, hvor det grønne element slynger sig imellem punkthusene. Solretningen og den fredede sø er styrende for punkthusenes orientering og placering. Princippet i bebyggelsen er, at punkthusene placeres som perler-på-snor langs med Constantiavej, i en bevægelse, der fletter det omkringliggende landskab ind i bebyggelsen. Da de 10 punkthuse er ens i udformningen giver det homogen helhed. Adgangen til Constantiaparken sker fra Constantiavej. Ved hvert punkthus er der en samlende grøn forplads, der fungerer som gæsteparkeringsplads og omdrejningspunkt for trafikken. Punkthusene forbindes med et internt vejsystem, samt et stisystem til golfbanen om områdets øvrige bebyggelser. boligerne - der er i projektet anvist 70 boliger fordelt på 4 forskellige lejligheder: 20 x lejlighedstype A på 110 m2 20 x lejlighedstype B på 115 m2 20 x lejlighedstype C på 140 m2 10 x lejlighedstype D på 207 m2 Den samlede bebyggelsesprocent for Constantiaparken er 29;5%. Hvert enkelt punkthus består af 7 lejligheder: 2 x lejlighedstype A, 2 x lejlighedstype B, 2 x lejlighedstype C, 1 x lejlighedstype D. Lejlighedstyperne A, B og C er repræsenteret i de 2 første etager; hhv. stueetagen og 1. sal. Lejlighedstype D er penthouselejligheder og kroner naturligvis hvert enkelt punkthus. Type A består af: entré, bryggers, bad/toilet, køkken/alrum, soveværelse, 2 x værelse samt stue. Type B består af: entré, bryggers, gæstetoilet, bad/toilet, køkken/alrum, soveværelse, værelse samt stue. Type C består af: entré, bryggers, gæstetoilet, køkken/alrum, bad/toilet, soveværelse, værelse samt stue med mulighed for at indrette et ekstra værelse. Type D, penthouse består af: entré, bryggers, 2 x bad/toilet, soveværelse, omklædningsværelse, værelse, køkken, spisestue samt opholdsstue. Til hver lejlighed tilhører der en parkeringsplads, cykelparkering og depotrum, som er placeret i hvert enkelt punkthus parkeringskælder. Lejlighedernes rumlige funktionelle og oplevelsesmæssige sammenhænge er vægtet højt, og de kan fungere for enlige, par såvel som familier. For lejlighederne A, B og C gælder det, at køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsstuen. Der er god plads ved arbejdsstederne i køkkenet og der er let tilgængelighed til spisepladsen. Lejlighedernes enkle og regulære rumforløb skaber optimale muligheder for forskellige indretninger. Fra alle lejlighedens rum er der, uanset om man sidder eller står udsigt til landskabet og områdets øvrige bebyggelser og aktiviteter. De mange udsigter og kig fra de forskellige lejligheder, sker i kraft at de store vinduespartier fra gulv til loft. Dele af enkelte glaspartier kan skydes til side, og dermed åbnes der op mod det grønne. Til alle lejlighedstyper hører der altaner til, hvor vejer og udsigt kan nydes. Lejlighedstype D penthouselejligheden - har foruden altan også tagterrasse, hvorfra man har udsigten til Hedensted Golfbane. 22 Bilag Lokalplanforslag 1002
Landskab og uderum - Constantiaparken har til formål, at skabe et homogent boligområde, der både tilfører naboområderne omkring Constantiaparken en ny arkitektonisk kvalitet og bibringe området en ny variation af boligtype. Constantiaparken er karakteriseret ved at være placeret på kanten af Hedensted bygrænse og det åbne landskab. Landskabsbearbejdningen i Constantiaparken tager udgangspunkt i ønsket om at bevare de eksisterende landskabelige karakteristika. Det bløde græsbeklædte landskab omkring bebyggelsen forstærkes med græs-båndet mellem punkthusene og Constantiavej samt Dalbyvej. Områdets markante læhegn bearbejdes som tema i Constantiaparken og får form som markante linjer i form af hække og rækker af træer langs vej- og stilforløbene i bebyggelsen. Hækkene og rækkerne af træer danner små tætte rum, som danner kontrast med det åbne landskabsrum. Således forstærkes oplevelsen af de 2 landskabelige rumforløb. Ved gæsteparkeringerne anvendes græsarmering, så oplevelsen af den bløde grønne flade bevares. Bebyggelsens interne vejsystem tænkes befæstet med betonsten. Rundkørsler og stiforløb markeres med en variation af chaussésten og granitsten. arkitektur / materialevalg - Constantiaparken er inspireret af den klassiske nordiske funktionalisme og modernisme, der med sine enkelte former og rene linjer, indikerer en ydmyghed og respekt for omgivelserne. Bebyggelsens stramhed, klare former og få materialer er med til at skabe en homogenitet og en præcis bebyggelse, med en fælles identitet. Materialevalget tager udgangspunkt i ønsket om at bygge gode gedigne huse med behageligt indeklima, minimal vedligeholdelse og smuk patinering. Punkthusenes facader fremstår levende med etagehøje flader i hvidlige betontegls-elementer med indlagte fuger, mørk markant trælamel-struktur og glas. Træ/alu vinduer og døre, med farve aluminiumskrå udvendig og hvid indvendigt. Sålbænke og øvrige inddækninger udføres i zink Punkthusene har fladt paptag og er udformet som en svævende skive. Altanernes værn udføres i forstærket glas. Punkthusenes vertikale linjer understreger punkthusenes identitet: solitær og enkeltstående. Indendørs fremstår lejlighederne lyse, venlige og stilrene. Lokalplanforslag 1002 Bilag 23
24 Bilag Lokalplanforslag 1002
Lokalplanforslag 1002 Bilag 25
26 Bilag Lokalplanforslag 1002
Lokalplanforslag 1002 Bilag 27
28 Bilag Lokalplanforslag 1002
Lokalplanforslag 1002 Bilag 29
30 Bilag Lokalplanforslag 1002
Lokalplanforslag 1002 Bilag 31
32 Bilag Lokalplanforslag 1002
Lokalplanforslag 1002 Bilag 33
34 Bilag Lokalplanforslag 1002
Lokalplanforslag 1002 Bilag 35
Lovstof Vejledning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et afgrænset område i kommunen. Den fastlægger juridisk bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Bestemmelserne kan for eksempel dreje sig om: - områdets anvendelse, - bebyggelsens art, - vej- og stiforhold, - bebyggelsens placering, omfang og materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - friarealernes anvendelse, - fælles anlæg samt - beplantning. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Planloven. Lokalplanen må ikke stride mod den overordnede planlægning. Strider lokalplanen mod region- og kommuneplan, skal disse ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Byrådet kan på ethvert tidspunkt lave et lokalplanforslag og skal gøre det: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger kan gennemføres samt - når der skal overføres areal fra land- til byzone. Hvad er formålet med lokalplaner? Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Desuden er lokalplanerne Byrådets og borgernes garanti for, at den samlede kommuneplan bliver gennemført. Borgernes indflydelse Borgerinddragelse er en vigtig del af planlægningen på alle niveauer. Derfor udarbejdes lokalplanen i første omgang som et forslag, der offentliggøres i mindst 8 uger med henblik på, at borgere skal have adgang til at se og kommentere forslaget. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forholdet mellem Byggelovens og lokalplanens bestemmelser I Byggeloven og særligt i bygningsreglementerne er der en lang række generelle krav og bestemmelser til og om byggeri. De skal være opfyldt, for at et byggeri er lovligt, og for at få byggetilladelse til byggeriet. En stor del af disse bestemmelser kan i en lokalplan skærpes eller lempes. Det vil sige, at de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der udtrykkeligt er nævnt i lokalplanen, tilsidesætter Byggelovens bestemmelser. Hvis ikke der er særlige bestemmelser i lokalplanen, der tilsidesætter byggelovens regler så er det Byggelovens bestemmelser, der er gældende inden for lokalplanens område. Det er denne koordinering mellem Byggelov og Planlov, der i lokalplanlagte områder f.eks. gør det muligt at bygge både højere og tættere, end det ellers er tilladt i Byggeloven. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse, hvis der dermed skabes risiko for en forgribelse af den endelig plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder frem til planens endelige vedtagelse, dog højst i et år. Lokalplanens endelige retsvirkninger Dette afsnit beskriver de retsvirkninger som opstår, når en lokalplan vedtages endeligt af Byrådet og offentliggøres. Ifølge Planlovens 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, Byrådet har offentliggjort, at planen er endeligt vedtaget. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 36 Lovstof Lokalplanforslag 1002
Der er således ikke en pligt til at handle. Men hvis man agter at handle, det vil sige f.eks. opføre et nyt byggeri, ændre anvendelse eller udstykke sin ejendom eller lignende, så skal det ske efter retningslinierne og bestemmelserne i lokalplanen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen, jfr. Planlovens 47. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Til principperne hører normalt planens formåls- og anvendelsesbestemmelser. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboende interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først efter udløbet af denne frist kan Byrådet jfr. 19 i Planloven meddele dispensationen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne, og andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlige betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. Planlovens 18. Såfremt et forhold ikke særskilt er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. Klagevejledning Miljøvurdering af planen Afgørelser vedrørende denne lokalplan truffet i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (lovbekendtgørelse Nr. 316 af 5. maj 2004) kan påklages efter samme regler somklager over afgørelser efter Planloven. Planloven I henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klagen indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af den endelige vedtagne plan. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for offentliggørelsen af den endelige vedtagne plan. Klagegebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Klagen sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på email til nkn@nkn.dk. Fremlæggelse og indsigelsesfrist Offentliggørelse For at give borgerne i Hedensted Kommune mulighed for at sætte sig ind i lokalplanforslagets indhold skal lokalplanen være offentligt fremlagt i mindst 8 uger, jf. Planlovens 24. Lokalplanen er i høring i perioden: Onsdag den 13.06.2007 til Torsdag den 09.08.2007 Lokalplanforslaget kan endvidere ses på kommunens hjemmeside: www.hedensted.dk Borgernes indflydelse Du kan komme med indsigelser til lokalplanforslaget ved skriftlig henvendelse til Hedensted Kommune. Vi skal have dit brev senest torsdag den 09.08.2007 Adresse: Hedensted Kommune Teknisk Afdeling Tjørnevej 6-10 7171 Uldum Byrådet vil derefter tage stilling til lokalplanen og de indsendte bemærkninger. Svar på indkomne indsigelser vil blive fremsendt efter Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle spørgsmål til indholdet i lokalplanforslaget. Hedensted Kommune, Teknisk Afdeling Byplanarkitekt Bettina Vahle Lokalplanforslag 1002 Lovstof 37
Hedensted Kommune Teknisk Afdeling Tjørnevej 6-10 7171 Uldum Tlf.: 79 75 50 00 Mail: teknisk@hedensted.dk