Tillæg nr. 2 til kommuneplan 2013 Ny ramme Bol.R.1
Billede fra MC-Camp Fyn. Her i anledning af Nimbus træf. Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Forslaget var i offentlig høring fra den 20.8.2013 til den 14.10.2013 Tirsdag den 14.1.2014 blev tillægget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. Tillæg nr 2 2
REDEGØRELSE Baggrund og formål med kommuneplantillægget Baggrunden for tillægget er et ønske fra MC-Camp Fyn om udvidelse og opgradering af de nuværende campingfaciliteter grundet en stigende efterspørgsel i den seneste årrække. MC-Camp Fyn, der har adresse på 3A ca. 2 km sydvest for Ringe, er en kombineret campingplads og Bed & Breakfast, specielt målrettet motorcyklister. Det er i overensstemmelse med kommunalbestyrelsens ønske om, at skabe flere overnatningsmuligheder og, at styrke turisterhvervet i kommunen. Derfor udformes denne nye kommuneplanramme Bol.R.1 der fastlægger de overordnede planbestemmelser for arealet. Hensigten om at udlægge et areal til formålet er formuleret i Kommuneplan 2013 s retningslinje 8.3.2 for campingpladser og hytteområder. Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013 ledsages af Lokalplan 2013-8 der detaljeret fastlægger bestemmelser for arealet. Anlægget der gives mulighed for er på Miljøministeriets tilladelsesliste i forhold til ændret anvendelse i områder med særlige drikkevandsinteresser det er et anlæg til fritidsformål med overnatningsmuligheder, samt tilknyttet bolig. Kommuneplan 2013 præciserer at det er vigtigt for udviklingen af turismen og oplevelsesøkonomien i FaaborgMidtfyn Kommune, at der er tilstrækkelige muligheder for udvidelse af overnatningskapaciteten, men udviklingen af turismen skal ske på en sådan måde, at natur, miljø og kulturværdierne bevares, forbedres og udvikles. Kommuneplanrammen og Lokalplan 2013-8 giver mulighed for udvidelse af overnatningskapaciteten centralt på Fyn i nær tilknytning til handelsbyen Ringe. Campingpladsen/Bed & Breakfast er målrettet en lille men voksende turistgruppe af motorcyklister der overnatter på Bed & Breakfast eller i telt. Såfremt der skal placeres et sådant anlæg i tilknytning til Ringe, så kan der ikke findes placering der ligger uden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplan 2013-8 indeholder bestemmelser der sikrer, at Sallinge Å friholdes for anlæg og aktiviteter, der kan forstyrre åen og dennes nærområde. Disse bestemmelser skal sikre at naturkvaliteterne på stedet bevares. Ruuddm R meevvee jj GRUNDVAND Rammeområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og er omfattet af vandplanen for Odense Fjord. Det vurderes, at den planlagte anvendelse af området ikke tilsidesætter hensynet til grundvandsinteresserne el- ler udgør en risiko for beskyttelsen af grundvandet. Tillæg nr. 2 Booltltin B inggggåård rdvveejj 3
Miljøvurderings- og VVM-screening LOV OM MILJØVURDERING Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til planen. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. VVM (VURDERING AF VIRKNINGER PÅ MILJØET) Campingpladser er omfattet af VVM-bekendtgørelsens bilag 2 (pkt. 13. Turisme og fritid - Permanente campingpladser). Dette betyder, at der skal foretages en screening af campingspladsens mulige påvirkning af miljøet i henhold til bilag 3 i bekendtgørelsen for at afgøre, om aktiviteterne på ansøgte sted kan ske uden væsentlige miljøpåvirkninger, eller om der skal gennemføres en VVMvurdering med tilhørende VVM-tilladelse før en eventuel etablering af de lokalplanlagte aktiviteter. KONKLUSION VVM screeningen viser at der ikke er behov for en VVM undersøgelse for dette anlæg. Anlæggets begrænsede udstrækning, og de bestemmelser der fastlægges i tillægget og Lokalplan 2013-8 gør, at det ikke vurderes at have en særlig påvirkning af miljøet. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde, men grænser op til Natura 2000-området Odense Å. Tillægget og Lokalplan 2013-8 sikrer hensynet til åen, og der gives ikke mulighed for anlæg, der ændrer området væsentligt fra dets nuværende tilstand. Tillægget giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. KONKLUSION Da lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke væsentligt berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faa borg-midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Tillæg nr 2 4
Rammebestemmelser / Retningslinjer NYE RAMMEBESTEMMELSER Bol.R.1 Plandistrikt: Åbent land Plannavn: MC-Camp Fyn Generel anvendelse: Rekreativt område Zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Konkret anvendelse: Bolig med tilknyttet Bed & Breaktfast og primitiv campingplads. Bebyggelse: Der må kun opføres bebyggelse til områdets anvendelse som campingplads og Bed & Breakfast. Bebyggelse skal ske i tilknytning til eksisterende bygningsmasse, og må ikke komme nærmere Sallinge Å end 10 m. Campinghytter skal placeres mellem og den eksisterende bebyggelse. Opførelse af bygninger kræver dispensation fra åbeskyttelseslinjen for Sallinge Å. Bygningshøjde: Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan), campinghytter må maksimalt være 4 m høje. Andre bestemmelser: Der må være op til 100 campingenheder. Der kan maksimalt opføres 5 campinghytter. Rammeafgrænsningen ses på kort side 6. Tillæg nr. 2 5
Tillæg nr 2 6 Rammeafgrænsning Bol.R.1 Målforhold: 1:2000 0 100 m
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 14.1.2014 På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Tillæg nr. 2 7
Plan og Kultur Nørregade 2 5600 Faaborg Tlf: 7253 2030 Mail: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk