Præstø lokalområde
Kulturmiljøer Præstø ældre bydel Landskab: Kyst og nor Tema: Købstad Emne: Torve, bebyggelsesmønstre Tid: ca. 1820-1870 På Præstøs højeste punkt, ca. 8 m.over havet, ligger byens 175 m langstrakte, brostensbelagte torv. Torvets placering er formentlig stort set uændret siden byens etablering, sandsynligvis i midten af 1200-tallet, men dets nuværende, overordentligt velbevarede bygningsmæssige rammer stammer fra perioden 1818-1868. Tidligere rådhus og domhus Flere af husene er enkeltvis bygningsfredede, bl.a. Torvestræde 7, byens første grundmurede hus fra 1821, hvor Grundtvig boede mens han var byens sognepræst. På Torvet 10 ligger Rådhuset, opført i 1823-24 og på Klosternakken hvor der var god plads - opførtes i øvrigt fl ere institutionsbyggerier skoler og en tidligere stiftelse - i slutningen af århundredet. Sårbarhed: Præstø Torv udgør et usædvanligt velholdt og velbevaret Svend Gønges Torv kulturmiljø. På trods af beliggenheden midt i byen hersker her en usædvanlig ro, og den særlige tidslomme der eksisterer her, vil de fl este intuitivt fornemme og respektere, hvorfor miljøet ikke umiddelbart er truet. Torvet blev som det første nye kvarter anlagt i 1820 erne. Ifølge kongelig reskript kunne en borger uden vederlag få overdraget en købstadsgrund, såfremt han lod den bebygge, og det udnyttede i første omgang nogle af byens mest prominente borgere. De nye byhuse på Torvet og de tilstødende gader, Grønnegade og Klosternakken, fremstår således som en usædvanlig, homogen, klassicistisk randbebyggelse med karakteristiske langstrakte baghaver, på Torvets nordlige side ud mod fjorden. Hjørnehus på hjørnet af Torvet og Kittenstræde Tiden efter Svenskekrigene var overordentlig hård for Præstø, der endog hærgedes af fl ere brande, stormfl oder og pesten op gennem 1700-tallet, hvilket lagde byen næsten øde. I 1800-tallet vender lykken, og Præstø oplever en voldsom ekspansionstid, der stort set kom til at give byen det udseende og den struktur, som vi kender i dag. 248
Præstø Havn Pakhus i Præstø Havn Præstø kyst Landskab: Kyst og nor Tema: Handel og søfart, rekreation og fritid Emne: Havn, sports- og parkanlæg, off. vandrestier Tid: ca. 1820-1870 - i dag Præstø Havn ligger ud mod fjorden langs kysten i nord på et smalt, langstrakt forland neden for den gamle, højtliggende bykerne. I begyndelsen af 1800-tallet afl østes tidligere tiders anløbsbroer af et egentligt havnebassin, og i 1842 opførtes Købmand H.C. Grønvolds røde pakhus som den første bygning på havnen, altsammen på grund af den blomstrende korneksport til England. stejle kystskråninger til Østerbro med en lille anløbsbro til fjordsejladsens småbåde. Sårbarhed: Præstø Havn og kyst er i dag et fokusområde på grund af de rekreative værdier. Nye tiltag skal med omtanke tænkes ind i respekt for det historiske miljø, hvis historie endog vil kunne fremhæves ved den rette udformning. Badestrand ved Præstø Havn Lysthus i have ud mod Præstø Fjord I dag anses byens kystnære placering primært at være et aktiv i forbindelse med bosætning, og havnen og den øvrige kyststrækning rundt om Præstø fungerer som én stor marina med restaurant i den genopførte toldbygning, oprindeligt fra 1855, lystbådehavn, caféer, roklub, strandbad. Der er anlagt en vandresti hele kysten rundt, fra det opfyldte areal vest for den gamle stationsbygning ad den attraktive strækning rundt om pyntens 249
Rammer for lokalplanlægning Vejledning Rammer for lokalplaner Rammerne er grundlaget for lokalplaners indhold ved den fremtidige planlægning. Rammerne indeholder bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsesprocent, højde på byggeri m.v. Rammen danner grundlag for en lokalplanlægning, hvor der kan fastsættes detaljerede bestemmelser for byggeriets udformning og indpasning i miljøet. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at udarbejde lokalplaner for de enkelte rammeområder på eget intitiativ eller efter henvendelse fra en borger. Som udgangspunkt skal der ved ethvert større byggeri, hvor der sker en væsentlig ændring af miljøet, udarbejdes en lokalplan. Rammerne giver ligeledes kommunalbestyrelsen mulighed for, at nedlægge forbud mod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med rammebestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har tillige mulighed for at nedlægge forbud, mod at der etableres forhold, der kan hindres ved en lokalplan. Et sådan forbud betyder, at kommunalbestyrelsen inden et år skal offentliggøre forslag til lokalplan, der fastsætter den detaljerede brug af området. Rammernes opbygning: Vordingborg Kommune er opdelt i 17 lokalområder og for hvert område er der udarbejdet detaljerede rammebestemmelser. Anvendelsen i de enkelte rammeområder er fastsat ud fra hvad der er hovedanvendelsen i det enkelte område og er opdelt i følgende kategorier. Boligområder (B) Anvendelsen af boligområder fastsættes til boligformål med tilhørende fællesanlæg som fx beboerhuse, grønne områder og lignende. Der vil i disse områder være mulighed for etablering af en-mandsvirksomheder i den enkelte bolig forudsat at boligen ikke ændrer karakter og bebos af den der driver virksomheden. I andre boligområder åbners der mulighed for indpasning af offentlig og privat service. Det betyder at der her er mulighed for at placere fx en børneinstitution, revisorkontor, arkitektvirksomhed, cafe og lignende, der kan indpasses i boligområdet uden væsentlig gene. I andre boligområder, typisk ældre boligområder, åbnes der mulighed for etablering af ikke genevoldende virksomheder. Der vil her typisk være tale om mindre virksomheder, som vurderes at kunne etablere sig uden væsentlig gene for boligområdet. Anvendelsen af boligområdet skal tage hensyn til bevarelsen af bevaringsværdige kulturmiljøer. Centerområder (C) Centerområder er typisk beliggende i bycentrene og lokalcentre. Her er der mulighed for etablering af butikker, udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, offentlig og privat service, hotel, cafeer, restauranter, administration, boliger osv. I lokalcentrene er centerområderne identisk med de afgrænsede centerområder, hvor der kan opføres detailhandelsbutikker. Anvendelsen af centerområdet skal tage hensyn til bevarelsen af bevaringsværdige kulturmiljøer. Detailhandelsområder (D) I kommunecenteret Vordingborg, bycentrene Præstø og Stege er dele af centerområderne afgrænset som bymidte, hvor inden for der kan placeres butikker. I lokalcentrene, Bogø, Bårse, Kalvehave-Viemose, Kastrup/Neder Vindinge, Lundby, Mern, Nyråd, Stensved og Ørslev er centerområderne eller dele af centerområderne udlagt som detailhandelsområder, hvor inden for der kan placeres butikker i henhold til kommuneplanens retningslinjer for detailhandel (kapitel 5.9). Bymidter og detailhandelsområder er vist med rød-skraveret signatur på ovennævnte by- og lokalcentres hovedkort. Områder for særligt pladskrævende varegrupper er vist på kort med blå-skraveret signatur. Den maksimale butiksstørrelse for hver enkelt butik og samlet areal for butikker i det enkelte detailhandelsområde fremgår af de enkelte centerområders rammer (under bemærkninger). Butikker skal dog stadig placeres inden for den del af centerområdet, som er udpeget til detailhandelsområde/ bymidte. Erhvervsområde (E) Erhvervsområderne er forbeholdt erhvervsformål uden mulighed for etablering af boliger. Nogle erhvervsområder er fastlagt til lidt lettere erhverv, håndværksvirksomhed samt administration. Andre erhvervsområder er udlagt til tungere erhvervsformål som fx, industriproduktion, fremstilling osv. Inden for de enkelte erhvervsområder og havneområder er der angivet i hvilke grundvandssårbarhedsområde og støjklasse området er beliggende. Ved lokalisering af den enkelte virksomhed skal det således vurderes, om produktionen vil kunne indpasses i området uden skade for miljøet. Havneområder (H) Havneområder udlagt til havneformål, erhvervshavn, fritidshavne og erhverv og faciliteter med relation til havneanvendelsen 250 Landsbyer (L) Omfatter afgrænsede landsbyer udlagt til helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger og lignende. I de afgrænsede landsbyer er der mulighed for indpasning af enkelte boliger (huludfyldning) på baggrund af en konkret vurdering, herunder bygningens arkitektur og indvirkning på landsbymiljøet. Derimod vil det ikke være muligt at foretage egentlige udstykninger. De afgrænsede landsbyer ønskes generelt fastholdt til helårbeboelse. Offentlige formål (O) Områder udlagt til offentlige formål, fx skole, institutioner, offentlig forsyning osv. Rekreative områder (R) Områder udlagt til rekreative formål, idrætsanlæg, parker, campingpladser osv. Sommerhusområder (S) Sommerhusområder er områder, der er forbeholdt sommerhusbebyggelse og dertilhørende fællesanlæg samt offentlig og privat service som fx mindre servicebygninger, kiosk osv. Vindmølleområder (V) Vindmølleområder er områder udlagt til opstilling af vindmøller samt jordbrugsformål. I de enkelte rammeområder er der angivet hvilke højde, navhøjde, den enkelte vindmølle må have. Uden for disse områder er der mulighed for opsætning af husstandsvindmøller samt minivindmøller i henhold til bestemmelserne i kommuneplanens redegørelsesdel, bind 1. Åben land (Å) Det åbne land er betegnelsen for de områder, der ikke er omfattet af andre rammebestemmelser og er beliggende i landzone uden for afgrænsede landsbyer. Det åbne land er forbeholdt boliger og bygninger med relation til jordbrug som landbrug og skovbrug. Rammeområder Boligområde Centerområde Erhvervsområde Havneområde Jordbrugsområde Landsbyafgrænsning Område til offentlige formål Rekreative områder Sommerhusområde Teknisk anlæg Perspektiv arealer Særlig pladskrævende varegrupper Detailhandelsområder
Præstø 251
B 16.01 Boligområde Rødegård tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ B 16.02 Boligområde vest for Abildhøjgård tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager 1½ B 16.03 Boligområde Christinelund tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 2 Landzone 252
B 16.04 Boligområde Bygvænget/Rugvænget tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 B 16.05 Boligområde Rødegård tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ B 16.06 Boligområde Antonihøjen Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod Den nordlige del af området samt selve højen friholdes for bebyggelse. Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager 2 Landzone 253
B 16.07 Boligområde Præstemarken tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ B 16.08 Boligområde Egely/Strandgård Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod Etagebebyggelse Bebyggelsesprocent på 35 Antal etager 2 B 16.09 Boligområde Præstemarken Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ 254
B 16.10 Boligområde Christinelund Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 og landzone B 16.11 Boligområde Christinelund/Rødegård tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ og landzone B 16.12 Boligområde Rosager tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ 255
B 16.13 Boligområde Næbbet tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 Matr.nr. 23d, 23az, 23av og 23ax Skibinge By, må anvendes til hotel og restaurationsformål. B 16.14 Boligområde Vesterbro tilhørende fællsesanlæg.forbud mod Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ B 16.15 Boligområde Antonihøjen Boligformål til helårsbeboelse med tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod Højen friholdes for bebyggelse. Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager 2 Landzone 256
B 16.16 Boligområde Antonihøjen tilhørende fællesanlæg og ældrecenter. Forbud mod opsætning af vindmøller. Bebyggelsesprocent på 35 Antal etager 2 Landzone C 16.01 Centerområde bymidten Centerformål til offentlig og privat service, administration, butikker samt helårsboliger. Etagebebyggelse Bebyggelsesprocent på 50 Bygningshøjde 12,5 m Antal etager 2½ /landzone Bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse langs Torve-stræde, Grønnegade, Torvet, Rådhusstræde, Adelgade, nordsiden af Klosternakken og vestsiden af Jomfrustræde i 1½ etage med en maksimal husdybde på 10,00 meter og en maksimal bygningshøjde på 8,5. En del af dette centerområde er detailhandelsområde. enkelt dagligvarerbutik er 3.500 m 2. enkelt udvalgsvarerbutik er 2.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker 4.000 m 2 for Præstø Bymidte. C 16.02 Centerområde bymidten Centerformål til offentlig og privat service, administration, butikker samt helårsboliger. Forbud mod opsætning af vindmøller. Etagebebygggelse Bebyggelsesprocent på 65 Bygningshøjde 11 m Antal etager 2½ Bebyggelsen langs Adelgade, Strandvejen, Vesterbro, Pottemagerstræde og Torvestræde, skal opføres i sluttet bebyggelse i 2½ etage, maksimal bygningshøjde 11 meter og maksimal husdybde på 10 meter. Bebyggelsen i karrernes indre må ikke opføres med mere en 1½ etage og en højde på 7,5 meter. Dette centerområde udgør en del af et detailhandelsområde. enkelt dagligvarerbutik er 3.500 m 2. enkelt udvalgsvarerbutik er 2.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker 4.000 m 2 for Præstø Bymidte. 257
C 16.03 Centerområde Vesterbro Centerformål til offentlig og privat service, administration, butikker samt helårsboliger. Forbud mod opsætning af vindmøller. Etagebebyggelse Bebyggelsesprocent på 65 Bygningshøjde 11 m Bebyggelsen langs Vesterbro skal opføres som sluttet bebyggelse i maksimalt 2½ etage med gesimshøjde på maksimalt 6,50 meter. En del af dette centerområde er detailhandelsområde. enkelt dagligvarerbutik er 3.500 m 2. enkelt udvalgsvarerbutik er 2.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker 4.000 m 2 for Præstø Bymidte. C 16.04 Centerområde bymidten Centerformål, rutebilstation, centerparkering, torvedannelse m.v. Dette centerområde udgør en del af et detailhandelsområde. enkelt dagligvarerbutik er 3.500 m 2. enkelt udvalgsvarerbutik er 2.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker 4.000 m 2 for Præstø Bymidte. C 16.05 Centerområde Jernbanevej Centerformål til liberale erhverv, offentlige formål, friareal samt boliger. Der må ikke etableres detailhandel samt fremstillingserhverv indenfor området. Antal etager 2 En del af dette centerområde er detailhandelsområde. enkelt dagligvarerbutik er 3.500 m 2. enkelt udvalgsvarerbutik er 2.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker 4.000 m 2 for Præstø Bymidte. 258
E 16.01 Erhvervsområde Håndværksvej Erhvervsformål til fremstilling-, lager-, værksteds-, service-, engrosvirksomhed, administration. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 2 og støjklasse 1,2 og 3 område. Bebyggelsesprocent på 25 Antal etager 1 E 16.02 Erhvervsområde Havnen Erhvervsformål til havne-, værksteds-, håndværks-, handels- og oplagsvirksomheder, samt kontorer i tilknytning hertil, samt offentlige formål og restaurationsvirksomhed. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 2 og støjklasse 1 og 2 område. En del af dette centerområde er detailhandelsområde. enkelt dagligvarerbutik er 3.500 m 2. enkelt udvalgsvarerbutik er 2.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker 4.000 m 2 for Præstø Bymidte. E 16.03 Erhvervsområde Rosager Erhvervsformål til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomheder. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 2 og støjklasse 1,2 og 3 område. 259
E 16.04 Erhvervsområde Rosager Erhvervsformål til industrivirksomhed-, lager-, værksteds-, service-, engrosvirksomhed samt administration. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 1,2 og støjklasse 1,2 og 3 område. E 16.05 Erhvervsområde Ny Esbjergvej Erhvervsformål til håndværks-, servicevirksomhed, administration og privat service, særlig pladskrævende varer samt dagligvarebutik på 1000 m2 til områdets dagligvareforsyning. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 2 og støjklasse 1,2 og 3 område. Antal etager 1 og landzone E 16.06 Erhvervsområde Tubæk Erhvervsformål til tankstation, transportcenter, særlig pladskrævende varegrupper i form af autoforhandler og lign. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 1,2 og 3 og støjklasse 3 område. Antal etager 1 Landzone 260
L 16.01 Landsby Rødeled Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv. Forbud mod Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 Landzone O 16.01 Offentligt område Fjordgården Offentlige formål til institutioner, boliger og lign. Bebyggelsesprocent på 50 Antal etager 2 O 16.02 Offentligt område Præstø Hallen Offentlige formål til institutioner, skole og idrætshal m.v. Antal etager 2 og landzone 261
O 16.03 Offentligt område Rosagervej Offentlige formål til vandværk og anlæg til brug for vandværkets drift. Antal etager 1 O 16.04 Offentligt område Rugvænget Offentlige formål til fritidsareal og offentligt grønt/rekreativt område samt institutionsformål. O 16.05 Offentligt område Dasholmen Offentlige formål til parkområde og rensningsanlæg. Området skal friholdes for bebyggelse udover mindre bygninger i tilknytning til områdets funktion som idræts- og parkområde. 262
O 16.06 Offentligt område Abildhøj Offentlige formål, fritidscenter og lignende samt grønt område til rekreative formål. O 16.07 Offentligt område Klosternakken Offentlige formål, skole og kirke. O 16.08 Offentligt område Østerbro Offentlige formål, administration og lignende Antal etager 2 En del af dette offentlige område er detailhandelsområde 263
O 16.09 Offentligt område Østerbro Offentlige formål, herunder bibliotek, administration og lign. Bygningshøjde 8,5m Antal etager 2 R 16.01 Rekreativt område lystbådehavn Rekreative formål til park, lystbåde m.v. Området skal friholdes for bebyggelse ud over nødvendige driftsbygninger. R 16.02 Rekreativt område Rosagergård Rekreative formål til fritidsaktiviteter, hestefold/rideaktiviteter, parkområde m.v. 264
R 16.03 Rekreativt område Tubæk Rekreative formål parkområde, campingplads samt børneinstitutioner. Området skal friholdes for bebyggelse udover mindre bygninger i tilknytning til områdets funktion som idræts- og parkområde. R 16.04 Rekreativt område Tubæk Rekreative formål. Området skal friholdes for bebyggelse udover mindre bygninger i tilknytning til områdets funktion som idræts- og parkområde. R 16.05 Rekreativt område idrætsanlæg Rekrative formål, idrætsanlæg m.v. Området skal friholdes for bebyggelse udover mindre bygninger i tilknytning til områdets funktion som idræts- og parkområde. og landzone 265
Å 00 Åben land Præstø Jordbrugsformål, forbeholdt boliger og bygninger med relation til jordbrug, som landbrug og skovbrug. Fastlægges endvidere til rekreative formål og råstofi ndvinding. Bebyggelsesprocent på 30 Antal etager 1½ Landzone Ovenstående højdebestemmelser gælder for enfamiliehuse 266