LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010
Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg 022 blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 27. maj 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg 022 blev sendt i 8 ugers offentlig høring fra den 9. juni 2010 til den 9. august 2010. Lokalplan 045 og regionkommuneplantillæg 022 blev endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen den 14. oktober 2010 Lokalplan 045 og regionkommuneplantillæg 022 blev annonceret i Rytterknægten den 27. oktober 2010 Journalnummer: 01.02.05K04-0065 2
INDHOLDSFORTEGNELSE HVAD ER EN LOKALPLAN 4 REDEGØRELSE 5 Om Lokalplanen 5 Forhold til anden planlægning 7 Tilladelser fra andre myndigheder m.v. 8 Lokalplanens retsvirkninger 8 BESTEMMELSER 9 1. Formål 9 2. Område- og zonestatus 9 3. Områdets anvendelse 9 4. Bebyggelsens omfang og placering 9 5. Bevaring af eksisterende bygning 9 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 7. Skilte og reklamer 9 8. Ophævelse af lokalplaner 9 9. Vedtagelsespåtegning 10 KORTBILAG 11 Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning 11 REGIONKOMMUNEPLANTILLÆG 12 Kortbilag til Regionkommuneplantillæg nr. 022 13 3
HVAD ER EN LOKALPLAN HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til: større udstykninger større byggerier og anlægsarbejder større nedrivninger Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt. EN LOKALPLAN BESTÅR AF Redegørelse, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Planbestemmelser, der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag, der blandt andet viser området s udstrækning Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Andre bilag, som f.eks. kan være illustrationsskitser eller andet uddybende materiale Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker ændringer i kommuneplanen. LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område. Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning.. Juridisk bindende for grundejerne Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelser kan man se hvad der kan, og ikke kan tillades. Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne. Offentlig høring Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt.. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden. Dispensationsmulighed Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmer og anvendelsesbestemmelser Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan. En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen. 4
REDEGØRELSE OM LOKALPLANEN Beliggenhed og baggrund Lokalplanområdet afgrænses af, og Denne lokalplan nr. 045 omfatter tre ejendomme, matr. nr. 110 a, 110 d og 112 Rønne bygrunde. Baggrunden for lokalplanen er dels et ønske om at etablere et vise-vers-hus og et musikmuseum på matr. nr. 110 a og dels et ønske om at bygningen på matr. nr. 112 kan benyttes til restaurant, hotel, bed and breakfast og lignende formål. Sammenhæng med lokalplan nr. 54 De tre ejendomme i lokalplanområdet har hidtil alene været reguleret af lokalplan nr. 54, efter hvilken bygningen langs på matr. nr. 110 a har måttet anvendes til centerformål, mens den øvrige del af matr. nr. 110 a samt matr. nr. 110 d og 112 kun har måttet anvendes til boligformål. Denne lokalplan nr. 045 er i princippet et tillæg til den eksisterende lokalplan nr. 54. Lokalplan 045 udvider anvendelsesmulighederne for de omfattede ejendomme, mens de bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplan 54 fortsat vil være gældende for alle tre ejendomme. 5
REDEGØRELSE Anvendelse af ejendommene Hjørnet af og med bygninger på ejendommen matr. nr. 110 a Lokalplanområdet udlægges til anvendelse for hotel, restauration/cafe, museum/udstilling samt helårsboliger. Bygningen langs på ejendommen matr. nr. 110 a har hidtil været omfattet af bestemmelser for delområde C i lokalplan 54, hvorefter anvendelsen kun må være centerformål. Denne bestemmelse ændres ikke med lokalplan 045. I den hidtidigt gældende lokalplan 54 var anvendelsen for den øvrige del af matr. nr. 110 a fastlagt til at være boligformål samt mindre erhvervsformål, der naturligt kan indpasses uden gener for de omliggende boliger. Bygningerne på matrikel 110 a kan med denne nye lokalplan 045 herudover anvendes til museum og udstilling samt helårsbolig. Gårdarealet må anvendes til udendørs servering. Havearealet i det sydvestlige hjørne af matr. nr. 110 a, der grænser op til en række beboelsesejendommene vest for lokalplanområdet, må kun anvendes til udendørs servering efter dispensation fra Bornholms Regionskommune. Ved ansøgning om dispensation til udendørs servering på dette haveareal, kan kommunen stille krav om tidsrum og maksimalt lydniveau. Eventuel dispensation vil være tidsbegrænset og forudsætter, at kommunen forinden har foretaget nabohøring efter bestemmelserne i planlovens 20. 6
REDEGØRELSE I den hidtidigt gældende lokalplan 54 var anvendelsen for matr. nr. 110 d og 112 fastlagt til boligformål samt mindre erhvervsformål, der naturligt kan indpasses uden gener for de omliggende ejendomme. Med denne lokalplan 045 udlægges anvendelsen af ejendommene til hotel og lignende anvendelser samt til helårsboligformål. Anvendelsesmulighederne for matr. nr. 112 udvides til også at omfatte hotel m.v. Begrænsning af støj og lugt fra restauranter m.v. Ved drift af restauration og lignende skal kommunens til enhver tid gældende forskrift vedr. begrænsning af støj og lugtgener fra restaurationer m.v. overholdes. Den i øjeblikket gældende forskrift er udarbejdet i henhold til 18 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 944 af 16. september 2004 om miljøregulering af visse virksomheder. Forskriften kan downloades fra kommunens hjemmeside www.brk.dk. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Ophævelse af hidtidige lokalplanbestemmelser Kommuneplanlægning Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 045 ophæves bestemmelserne 4.1 og 4.2 i lokalplan 54 for så vidt angår det aktuelle lokalplanområde. Lokalplanområdet har hidtil været beliggende i kommuneplanens rammeområde nr. med en anvendelse til helårsboligformål og uden mulighed for etablering af cafeer, restauranter og lignende. For at bringe lokalplan 045 i overensstemmelse med kommuneplanen har kommunalbestyrelsen vedtaget kommuneplantillæg nr. 022, som kan ses sidst i dette hæfte. Forholdet til lov om miljøvurdering Lokalplan 045 og det tilknyttede kommuneplantillæg er omfattet af 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bornholms Regionskommune har på baggrund af lovens 3 stk. 2 foretaget screening af lokalplanen og kommuneplantillægget og besluttet at planerne ikke skal miljøvurderes, idet de ikke kan antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Denne beslutning er annonceret i Rytterknægten samtidigt med den offentlige bekendtgørelse om forslaget til lokalplan 045. 7
REDEGØRELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V Bornholms Museum I følge museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte, om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens endelige retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 8
BESTEMMELSER Med hjemmel i planloven, LBK nr. 937 af 24/09/2009 fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at fastlægge anvendelsen af områdets arealer og eksisterende bygninger. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 110 a, 110 d og 112 Rønne Bygrunde samt alle matrikler der efter lokalplanens vedtagelse måtte udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter et samlet areal på ca. 1.466 m 2. 3. Områdets anvendelse 3.1. På matr.nr.110 a må bygningen langs med vejskellet mod kun anvendes til publikumsorienterede anvendelser som restauration, cafe, butik og lignende. Den øvrige del af matr. nr. 110 a samt matr. nr. 110 d må kun anvendes til helårsbolig, museum, udstilling samt restauration, cafe. 3.2. Anvendelse af havearealet i det sydvestlige hjørne af matr. nr. 110 a til publikumsaktiviteter som f.eks. servering forudsætter, at der er meddelt dispensation fra Bornholms Regionskommune. Kommunen må kun meddele tidsbegrænset dispensation. 3.3. Matr. nr. 112 udvides til også at kunne anvendes som hotel, restauration, cafe og lignende. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1. Bebyggelsens omfang og placering reguleres af lokalplan nr. 54 5. Bevaring af eksisterende bygning 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1. Bebyggelsens bevaring reguleres af lokalplan nr. 54. 6.1. Bebyggelsens ydre fremtræden reguleres af lokalplan nr. 54. 7. Skilte og reklamer 7.1. Skilte og reklamer reguleres af lokalplan nr. 54. 8. Ophævelse af lokalplanbestemmelser 8.1 Lokalplanbestemmelserne nr. 4.1 og 4.2 i lokalplan 54 ophæves for de ejendomme, som omfattes af lokalplan 045. 9
BESTEMMELSER 9. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Bornholms kommunalbestyrelse den 14. oktober 2010 Winni Grosbøll borgmester Jørgen Dreyer Områdechef for Teknik & Forsyning 10
KORTBILAG 1 Lokalplanområdets afgrænsning 110 a 110 d 112 Lokalplanområdets afgrænsning 11
REGIONKOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 022 til regionkommuneplan 2005 for Bornholm Formål Kommuneplantillæg nr. 022 har til formål at skabe overensstemmelse mellem regionkommuneplan 2005 og lokalplan nr. 045 Rammer for lokalplanlægningen, rammeområde Område Matr. nr. 110 a, 110 d og 112 Rønne Bygrunde udtages af rammeområde (blandet bolig- og erhvervsområde) og overføres til nyt rammeområde (centerområde) Områdets anvendelse Området anvendes til centerformål og boligformål Bebyggelsesregulering Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: 65 Max bygningshøjde i meter: 8,5 Retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og ubebyggede arealer, hvis det er i strid med rammebestemmelserne for området. Er der en lokalplan for området eller er området udlagt til offentlige formål, kan Kommunalbestyrelsen dog ikke ned nedlægge et sådant forbud. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bornholms kommunalbestyrelse den 14. oktober 2010 Winni Grosbøll borgmester Jørgen Dreyer Områdechef for Teknik & Forsyning 12
KORTBILAG TIL REGIONKOMMUNEPLANTILLÆG 13 112 Kommuneplanrammer