LOKALPLAN NR Indsigelsesfrist 2. september 2013 xx. xxxxxx 200x. Indsigelsesfrist. For et erhvervsområde ved Industrivej i Nexø

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 073 Indsigelsesfrist Indsigelsesfrist 2. september 2013 xx. xxxxxx 200x For et erhvervsområde ved Industrivej i Nexø JUNI 2013

2 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 27. juni 2013 og sendes i offentlig høring i 8 uger. Lokalplanen annonceres på kommunens hjemmeside den 2. juli 2013 Fristen for indsigelser eller bemærkninger udløber den 2. september Herefter vil Bornholms kommunalbestyrelse tage endelig stilling til planen. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg skal de sendes til: Teknik & Miljø Skovløkken Allinge eller på mail: teknikogmiljoe@brk.dk. Titel: Lokalplan nr. 073 for et blandet erhvervsområde i Nexø Journalnummer: P Tekst og fotos: Teknik & Miljø i Bornholms Regionskommune Produktion: Bornholms Regionskommune 2

3 INDLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN 4 INDLEDNING 5 REDEGØRELSE 6 Lokalplanens hensigter 6 Forhold til anden planlægning 8 Tilladelser fra andre myndigheder m.v. 9 Lokalplanens retsvirkninger 10 BESTEMMELSER Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Skilte og reklamer Vej, sti og parkeringsforhold Ubebyggede arealer Udstykning Ledningsforhold og antenner Forudsætning for ibrugtagning Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Ophævelse af lokalplaner Vedtagelsespåtegning 13 KORTBILAG 14 Kortbilag 1 Lokalplanområdet afgrænsning 14 Kortbilag 2 Byggelinjer, vej og stiforhold 15 Kortbilag 3 Delområder 16 3

4 INDLEDNING HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til: større udstykninger større byggerier og anlægsarbejder større nedrivninger Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt. EN LOKALPLAN BESTÅR AF Redegørelse, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Planbestemmelser, der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag, der blandt andet viser området s udstrækning Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Andre bilag, som f.eks. kan være illustrationsskitser eller andet uddybende materiale Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker ændringer i kommuneplanen. LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område. Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning.. Juridisk bindende for grundejerne Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelser kan man se hvad der kan, og ikke kan tillades. Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne. Offentlig høring Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt.. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden. Dispensationsmulighed Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmer og anvendelsesbestemmelser Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan. En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen. 4

5 INDLEDNING Kommunalbestyrelsen vedtog den 27. juni 2013 lokalplanforslag nr.073. for et erhvervsområde i Nexø. Formålet er med denne lokalplan at bringe lokalplanens anvendelsesbestemmelser overensstemmelse med områdets faktiske anvendelse. 5

6 REDEGØRELSE LOKALPLANENS HENSIGTER Baggrund og hensigt Industriområdet i Nexø syd er med tiden overhalet af udviklingen i området, idet den hidtil gældende lokalplan nr. 3 industriområde Nexø fra 1979, kun tillader lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomheder. Lokalplanområdet har over årene udviklet sig til også at rumme handelsvirksomheder som bl.a. autoforhandlere, byggemarked, have- og plantecenter m.m. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med den faktiske anvendelse og for at tilgodese fremtidige behov er der i denne lokalplan, der som den tidligere lokalplan tillader lettere industri- og værkstedsvirksomheder samt lagervirksomhed, også tilføjet og særligt pladskrævende varegrupper. Ved at tilføje lokalplanen planlovens begreb særligt pladskrævende varegrupper, tillades at lokalplanens område også kan rumme butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer. En mindre del af lokalplanens område (delområde B) afventer supplerende planlægning. 6

7 REDEGØRELSE Beliggenhed og omgivelser Anvendelse Bebyggelsen Området er beliggende i tilknytning til Industrivej, mellem Andersen Nexø vej mod nord, Mosevej mod øst, Langedebyvej mod syd mens den vestlige afgrænsning støder op til rundkørslen ved Aakirkebyvej og åbne landbrugsarealer. Området skal anvendes til erhvervsformål, herunder til særligt pladskrævende varegrupper. Området er delvist udbygget, men mod vest og syd er der uudnyttede arealer. Områdets selvstændige udstykninger kan bebygges op til 40 % og med en højde på maksimalt 10,5m. Området set fra nord-vest 7

8 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Ophævelse af lokalplaner Med den endelige vedtagelse af lokalplan 073 ophæves den hidtidigt gældende lokalplan nr. 3 industriområde Nexø. Kort over eksisterende lokalplan Kommuneplanlægning Lokalplan 073 er i overensstemmelse med kommuneplan Kort over eksisterende kommuneplanrammer 8

9 REDEGØRELSE Landzone Skovbyggelinje Dele af lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføre ved lokalplanens vedtagelse til byzone. (kortbilag 2) En lille del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjen, som omfatter landzonearealerne i en afstand af indtil 300 meter fra skov, før arealet omfattet af skovbyggelinje, kan tages i anvendelse skal der gives dispensation. En dispensation kan påklages jf. reglerne i naturbeskyttelsesloven. Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bornholms Regionskommune har foretaget screening af lokalplanen og besluttet at den ikke skal miljøvurderes, idet den ikke fastlægger rammer for projekter nævnt i lovens bilag 3 og 4, den kan ikke påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde, og endelig fastlægger den ikke rammer for anlægstilladelser til projekter, som må antages at kunne få væsentlig indflydelse på miljøet. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V Bornholms Museum I følge museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. 9

10 REDEGØRELSE LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Efter planlovens 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og til forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år fra denne dato. Lokalplanens endelige retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. Stiareal til offentlige formål En mindre del af lokalplanens areal er udlagt til offentligt formål i form af en stiforbindelse. 10

11 BESTEMMELSER Med hjemmel i planloven, lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål Lokalplanens formål er: - at muliggøre etablering af erhvervsvirksomheder, herunder detailhandel for større pladskrævende varegrupper. - at ophæve lokalplan nr. 3 for et erhvervsområde i Nexø. - at overføre 2 mindre arealer fra landzone til byzone. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 312, 318, 319, 320, 321, 278f, 310a, 310b, 322b, 337bg, 337bh, 337fa, 337qe, 337qg, 337qy, 337qæ, 337ra, 337se, 337sh, 337sx, 337tc, 337td, 337tk, 337uc, 337ud, 337ue, 337uf, 337ug og 7000t alle Nexø Markjorder, samt alle matrikler der efter den 1. maj 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter et samlet areal på ca ha. 3. Områdets anvendelse 3.1. Delområde A må kun anvendes til erhvervsformål som håndværks- og lettere industrivirksomhed, lager, kontorer tilknyttet områdets virksomheder og butikker med særligt pladskrævende varegrupper der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer samt møbler, jf. dog planlovens 11 e, stk. 7, årgang Delområde B må ikke tages i anvendelse før der er udarbejdet en ny lokalplan for området. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1. Der tillades en bebyggelses procent på op til 40 og en maksimal bygningshøjde på 10,5 m målt fra eksisterende niveau, dog kan enkelte bygningsdele tillades med en højde på op til 12 m Ingen del af bygningernes ydervæg eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2.5m fra naboskel være 3 m over terræn, eller det for bygninger afsatte niveauplan Afstand til skel mod boligbebyggelsen ved Mosedalsvej fastlægges som en byggelinje på 20 m Der fastlægges en byggelinje til Andersen Nexøvej på 13 meter og 10 meter til Langedebyvej. 11

12 BESTEMMELSER 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1. Bygningernes overflader må ikke være reflekterende Solenergianlæg med refleksdæmpet overflade tillades på bygningerne. 6. Skilte og reklamer 6.1. Ved adgangsveje til erhvervsområdet tillades et fritstående fælles henvisningsskilt til områdets virksomheder, hver virksomhed kan tildeles op til 10 cm højde på skiltet. Skiltets højde må ikke overstige 1,8 m over terræn Skilte ved den enkelte virksomhed skal udformes som fritstående skilte placeret i tilknytning til indkørslen. Højden må ikke overstige 1,8 m og en bredde på 1 m Virksomhedsskilte må indeholde oplysninger om firmaets navn, indehaver, adresse, virksomhedens art og produktion samt logo Skiltning på virksomhedens bygninger tillades Skilte med lys i tillades ikke. Direkte belyste skilte, må ikke virke blændende og lyskilden skal afgrænses til kun at belyse selve skiltet. 7. Vej, sti og parkeringsforhold 7.1. Vejadgang til parceller i området må kun ske fra Industrivej, Falckvej og Langedebyvej Vejadgang til delområde B skal være fra Industrivej 7.3. Parkering og interne manøvrearealer skal etableres på de enkelte parcellers eget areal 7.4. Den eksisterende sti B-B skal opretholdes 8. Ubebyggede arealer 8.1. Arealet mellem byggelinjen og skel til Andersen Nexø Vej må ikke anvendes til oplag eller lignende, men skal ved beplantning fremtræde som grønt område. Der anlægges et 10 m bredt plantebælte i forlængelse af det allerede eksisterende beplantningsbælte jf. kortbilag I skel til Langedebyvej mod syd etableres et 6 meter bredt plantebælte som tilplantes med træer og buske. Hegning af området må kun ske i en afstand af 6 meter fra skel langs Langedebyvej. 12

13 BESTEMMELSER 8.3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, lige som en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Refleksdæmpede solenergianlæg tillades på arealerne i en højde op til 3 m. 9. Udstykning 9.1. Området må ikke udstykkes i enkeltparceller mindre end 1000 m Ledningsforhold og antenner El-, telefonkabler og lignende skal fremføres som jordkabler Bebyggelsen skal tilsluttes alment vandværk Kloakering. Der henvises til gældende spildevandsplan Der tillades etablering af transformatorstationer eller lignende der er nødvendige for områdets forsyning Udendørs belysning må kun finde sted med lyskilder der er nedadrettet og afskærmet. 11. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der på den pågældende ejendom er etableret de i planen udlagte beplantningsbælter. 12. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves servitutter der ikke er i overensstemmelse med nærværende lokalplan. 13. Ophævelse af lokalplaner Lokalplan nr. 3 for et industriområde i Nexø ophæves da lokalplan nr. 073 nu omfatter det samlede område. 14. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Kommunalbestyrelsen 27. juni Winni Grosbøll Borgmester Jørgen Dreyer Områdechef for Teknik & Forsyning 13

14 KORTBILAG 1 Lokalplanområdets afgrænsning 14

15 KORTBILAG 2 Byggelinjer, vej- og stiforhold 13m 10 m 10 m 10 m Målestok 1:

16 KORTBILAG 3 - Delområder Målestok 1: