Lokalplan nr. 2 Boligområde, syd for Hyldgårds Alle, Ikast Ikast Kommune
Forslag: Teknisk udvalg: 03.02.1986 Endelig: Teknisk udvalg: 28.O7.1986 Byrådet : 18.3.1986 Byrådet : 19.O8.1986 LOKALPLAN NR. 2 for et boligområde syd for Hyldgårds Alle i Ikast by, Ikast kommune februar 1986
IKAST KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN Nr. 2 for et område ved Marie Bregendahls Vej, Karen Blixens Vej og Thit Jensens Vej syd for Hyldgårds Allé. REDEGØRELSE Indledning Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfattet af lokalplan nr. 1.4.4-02. På en del af området er nyt byggeri under opførelse, men hovedparten af arealet er ubebygget. Lokalplan nr. 1.4.4-02 er fra 1977. Den tillader udstykning i små parceller og opstiller til gengæld stramme regler for bebyggelsens placering på grunden, således at nabogener o.l. trods den tætte bymæssige bebyggelse kan undgås. I den mellemliggende periode har det imidlertid vist sig vanskeligt at få arealerne bebygget efter lokalplanens intentioner. Hensigten med nærværende lokalplan er derfor at gøre de bebyggelsesregulerende bestemmelser mere fleksible under skyldig hensyntagen til, at nabogener undgås, og at den enkelte bolig sikres et rimeligt friareal. Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses lokalplan 1.4.4-02. Lokalplanens indhold Lokalplanens område opdeles i fem storparceller til tæt, lav bebyggelse i 1-2 etager. Adgangen til storparcellerne sker fra Marie Bregendahls Vej, Karen Blixens Vej og Thit Jensens Vej, hvorfra boligveje fører ind i storparcellerne og giver direkte adgang til den enkelte bolig. Boligvejene anlægges således, at al kørende trafik foregår på fodgængernes betingelser. Fra storparcellerne er der endvidere stiadgang til naboområderne, således at man uden væsentlig gene fra biltrafikken kan komme til f.eks. lokalcentret mod nordøst. På hver af de viste boligparceller kan der opføres bebyggelse med et etageareal på 130-150 m. I hver storparcel udlægges areal til legeplads. Der kan eventuelt etableres fælles gæsteparkering. Der gives mulighed for indretning af fælleshus til fællesarrangementer, hobbyværksted og lignende. Hver storparcel omkranses af et beplantningsbælte.
Kommuneplanens bestemmelser I kommuneplanen er området udlagt til tæt/lav boligbebyggelse (rækkehuse, kædehuse, individuelle enfamiliehuse o.1.). Kommuneplanen indeholder endvidere bestemmelser om at bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan for hver af de fem storparceller, at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke må overstige 30, - at der skal tilvejebringes et udendørs opholdsareal, der mindst er lige så stort som det samlede etageareal, at der etableres støjdæmpende foranstaltninger mod Hyldgårds Allé, at der udlægges mindst 1,5 parkeringsplads pr. bolig (inklusiv parkering på egen grund), og at der i området ikke kan etableres detailhandel. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt og fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplan kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
IKAST KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 2 for et område ved Marie Bregendahls Vej, Karen Blixens Vej og Thit Jensens Vej syd for Hyldgårds Allé LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1. LOKALPLANENS OMRÅDE l.l Området afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr.nr.e l_ry, liz, liæ, l iø, Ika, Ikm, Ikn, Iko, Ikp, Ikq, 1kr, Iks, Ikt, Iku, Ikv, lkx_, lky_, Ikz, lkæ_,og Ikø Uhre by, "Ikast, og alle parceller, der efter den 1. december 1985 er udstykket fra de nævnte ejendomme. 2. LOKALPLANENS FORMÅL 2.l Lokalplanens formål er at skabe grundlag for en udstykning og bebyggelse af et nyt tæt, lavt boligområde. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt, lav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse eller fritliggende enfamiliehuse). På hver af de udstykkede parceller (jfr. 4) må kun opføres eller indrettes én bolig. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligkvarterer på betingelse af: a. at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, b. at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, c. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende,
d. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må herudover ikke benyttes til nogen form for erhverv. 3.3 Arealerne markeret med evt. fælleshus på kortbilag nr. l må kun anvendes til fælleshus og/eller til andre faciliteter for bebyggelsen. 3.4 Det er tilladt at opføre transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke er større end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, cg når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning kan i princippet ske i overensstemmelse med den på kortbilag nr. l angivne plan. 4.2 De viste arealer til legepladser må ikke udstykkes til bebyggelse. 4.3 Inden for hver storparcel kan en af grundene eventuelt udlægges til fælles gæsteparkering. 5. VEJE OG STIER 5.1 Stamvejene Marie Bregendahls Vej, Karen Blixens Vej og Thit Jensens Vej udlægges i en bredde på 12 meter. Kørebanen anlægges i 6 meters bredde i midten af vejudlæget. Mellem veiudlæg og bebyggelse anlægges et 3 meter bredt beplantningsbælte. 5.2 De på kortbilag nr. l viste stier udlægges i princippet i en bredde af 3 meter. 5.. 3 Boligveje udlægges i princippet i en bredde af 6 meter. 5.4 Til de i punkt 5.1 nævnte stamveje samt Hyldgårds Allé må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. 5.5 De i punkt 5.3 nævnte boligveje anlægges på en sådan måde, at den kørende trafik bevæger sig på fodgængernes betingelser. 5.6 Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. 5.7 Til hver bolig indrettes 2 parkeringspladser. Heraf skal den ene anlægges på grunden mens den anden evt. kan indrettes på en fælles parkeringsplads (jf. i- øvrigt bestemmelsen i punkt 4.3).
6. BEBYGGELSE 6.1 Området opdeles i 5 "storparceller" som vist på kortbilag nr. 1. For hver af storparcellerne skal bebyggelsen opføres efter en samlet plan. 6.2 Bebyggelsesporcenten må for den enkelte storparcel og for den enkelte boligparcel ikke overstige 30. 6.3 Bygninger må ikke opføres i mere end én etage med udnyttelig tagetage. Det bebyggede areal (inkl. eventuel garage, carporte og udhuse) må ikke overstige 30% af ejendommens grundareal. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.5 Bygningsreglementets generelle bestemmelser om højde- og afstandsforhold erstattes af følgende bestemmelser: a. Modstående facader skal have en indbyrdes afstand på mindst 10 meter. b. Bygningssider med vinduer skal have en afstand til naboskel på mindst 2,5 meter. c. Bebyggelse kan opføres helt ud i skel mod stier og i indtil en afstand af l m fra vej skel. d. Modstående gavle uden vinduer skal have en indbyrdes afstand på mindst 3,5 meter, medmindre de sammenbygges i skel. e. Bebyggelsen skal placeres på grunden, så der fremkommer et velbelyst haveareal syd eller vest for boligen. 6.6 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende over terræn. 6.7 Der må ikke indrettes garage i kælder. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Udvendige bygningssider må ikke udføres i materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning må kun anbringes på husmur. Der må ikke etableres special skiltebelysning. 7.3 Belysningsarmaturer kan anbringes på de enkelte parceller i indtil en afstand af l m fra vej skel.
8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der udlægges arealer til beplantningsbælter i en bredde af 3 meter scm vist på kortbilag nr. 1. Beplantningen skal bestå af løvfældende træer og buske. Beplantningen etableres af kommunen og ren- og vedligeholdes af ejerne af de tilstødende grunde. 8.2 Legepladser afgrænses ud mod vejareal med træer eller faste afmærkninger (stensøjler, træpæle og lignende) i en højde af 0,9 meter. 8.3 Omkring eventuelle fælles parkeringspladser etableres levende hegn. 8.4 Indretning og begrænsning af legepladser, parkeringspladser og arealer til eventuelle fælleshuse udføres efter en plan, der udarbejdes i samarbejde med kommunen. 8.5 De ubebyggede arealer langs hovedstierne tilsås og vedligeholdes af kommunen som græsarealer med eventuelle beplantninger. 8.6 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9 LEDNINGSANLÆG 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jcrdkabler. 9.2 Der skal sikres mulighed for gennemførelse af kloakledningsanlæg i de på kortbilag l med punkteret linie viste bælter, som skal friholdes for bebyggelse og træer med dybtgående rødder. Ved opførelse af bygninger ved ledningsanlægene skal fundamenter udføres i forøget dybde. Garager kan eventuelt efter nærmere aftale opføres over kloakledningerne. 9.3 Såfremt dræn under kældre efter særlig tilladelse har afløb til spildevandsledningen, kan kommunen forlange afløbet ændret med tilslutning til regnvands ledning en gennem pumpeanlæg. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes Ikast Fjernvarmeværk. Tilslutningspligten gælder dog ikke ved brug af vedvarende energi - i overensstemmelse med varmeplanlovgivningen.
10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal følgende anlæg være etableret: a. Legeplads, evt. fælles parkeringsplads og areal til eventuelt fælleshus i overensstemmelse med bestemmelserne i 8.3 og 8.4. Den i 8.4 nævnte indretning af legeplads kan udskydes, til grundejerforeningen er oprettet. b. Tilslutning til Ikast Fjernvarmeværk i overensstemmelse med pkt. 9.4. 11. GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere. Under grundejerforeningen kan der oprettes kvarterlaug for hver af de 5 storparceller. 11.2 Grundejerforeningerne skal oprettes senest, når samtlige grunde er solgt, eller når byrådet kræver det. 11.3 Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 3.3, 4.2 og 8.2-4 nævnte fællesanlæg og de i 8.1 nævnte beplantningsbælter udfor fællesarealerne samt drift og vedligeholdelse af de i 5.2 og 5.3 nævnte veje og stier og den i 7.3 nævnte belysning. 11.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 12. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Lokalplan nr. 1.4.4.-02, endeligt vedtaget den 9/5 1978, ophæves. Således vedtaget som lokalplanforslag af Ikast byråd, Ikast, den 18/3-1986. Thomas Poulsen / B. Roswall borgmester kommunaldirektør
I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages omstående lokalplanforslag endeligt som lokalplan. Ikast byråd, den 19/8-1986. Thomas Poulsen borgmester B. Roswall kommunaldirektør
BY, IKAST KOMMUNE 1 : 2000 I I I O 50 100 m
SNIT I Lo-s-ri V J-OC, STiPROFiLER i:e00 KORTBILAG NR. 2 TJL-LOKALPLAN NR. 2 FOR ET TÆT-LAVT BOLIGOMRÅDE I IKAST BY, IKAST KOMMUNE 1:lOoo.. O 25 50 m