Mejrup Kirkeby Boligområde og dagligvarebutik vest for Mejrup Kirkeby Indkaldelse af idéer og forslag Juli 2017 HOLSTEBRO KOMMUNE
Måned Sepember INDKALDELSE AF FORSLAG OG IDEER Boligområde og dagligvarebutik vest for Mejrup Kirkeby @ Forudgående høring Debatfasen strækker sig fra onsdag den 5. juli til og med onsdag den 2. august 2017. Dine idéer skal være modtaget af Holstebro Kommune senest d. 2. august 2017. Indsendelse af bemærkninger Enhver har ret til at komme med bemærkninger, idéer og forslag til det forestående planlægningsarbejde. Forslag og idéer mm. kan sendes pr. e-mail til: planafdelingen@holstebro.dk, med digital post til: Holstebro Kommune, Teknik og Miljø eller pr. brev til : Holstebro kommune Planafdelingen Kirkestræde 11 7500 Holstebro www.holstebro.dk På kommunens hjemmeside www.holstebro.dk kan du se og downloade debatoplægget. Kontakt Har du spørgsmål til debatoplægget eller den forestående planlægning, er du velkommen til at kontakte planafdelingen på e-mail: planafdelingen@holstebro.dk eller rette direkte henvendelse til; Planlægger Stine Mark Würtz på tlf. 9611 7643 Baggrund for planlægningen I forbindelse med planlægning for etablering af en dagligvarebutik ved Halgårdvej/Herningvej og et nyt centerområde med én dagligvarebutik ved Lægårdvej 140, blev der indkaldt idéer og forslag forud for udarbejdelse af et tillæg til kommuneplanen Kommuneplantillæg nr. 19. I debatperioden indkom to forslag til andre projekter med dagligvarebutikker, blandt andet en placering vest for Mejrup Kirkeby. På mødet d. 26. oktober 2016 besluttede Økonomiudvalget, at der kan arbejdes videre med en dialog med de to øvrige projekter. På baggrund heraf har Teknik og Miljø modtaget en ansøgning om udlæg af arealer til etablering af tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse, samt en dagligvarebutik. Aktuelt ønskes 40 boliger og én dagligvarebutik på 1200 m 2 placeret på arealet ved ejendommen Viborgvej 95, vest for Mejrup Kirkeby nord for Viborgvej. Arealet omfatter ca. 133.500m 2. Projektet Mejrup Kirkeby har igennem de seneste mange år været under en kraftig udvikling og er støt vokset år efter år. Byens vækst har gjort, at der i området har udviklet sig et stort behov for lokal forsyning af dagligvarer. Derfor ønskes en ny dagligvarebutik i området vest for Mejrup Kirkeby. I tilknytning til dagligvarebutikken ønskes der etableret et boligområde bestående af varierede former for tæt-lav og åben-lav bebyggelser. Projektet skaber en kant på byen, som danner en overgang mellem by og land. Projektet tager udgangspunkt i Mejrup Kirkebys eksisterende strukturer og udbygger disse, hvor landskabet kan gro ind i byens rum. Trafikalt drives projektet af at etablere en nord-syd gående forbindelse mellem Viborgvej og Nørrebjergvej. Denne trafikale åre skal fungere som fordelingsvej. Øst for fordelingsåren etableres åben-lav boliger og dagligvareindkøb, som naturligt skaber en fortsættelse af Mejrup Kirkeby. Vest for den trafikale åre placeres en varieret mængde af tæt-lav boliger, som sikrer en divers beboersammensætning og som skaber den nye kant på Mejrup Kirkeby mod vest. Der lægges op til at arbejde med vejbaneprofiler på de mindre boligveje, som har en særlig grøn karakter i form af permeable overflader, som lader begrønning at gro op gennem belægningen. Projektet arbejder med lokal afledning af regnvand i form af regnvandsbede langs vejforløbet og regnvandsbassiner. Projektet omfatter arealerne ved ejendommen på adresserne Viborgvej 95, beliggende i den nordvestlig kant af byen. En forudsætning i det skitserede projektet er, at der træffes aftale mellem bygherre og Vejdirektoratet om ændringer i eksisterende vej- og cykelstiforhold langs Viborgvej. 2
Projektets afgrænsning nord for Viborgvej i den vestlige del af Mejrup. Skitse af det ønskede projekt. 3
Forudgående offentlighed Projektområdet er ikke omfattet af eksisterende rammer Kommuneplan 2013. En forudsætning for at kunne gennemføre projektet, er at området udlægges til boligområde og centerområde i kommuneplanen. Derfor skal der udarbejdes nye rammer (en ramme til boligområde til boligerne og en ramme til centerområde til dagligvarebutikken), lokalcenterafgrænsningen skal udvides og der skal udarbejdes en lokalplan for området. Økonomiudvalget besluttede d. 29.03.2017 at der kan udlægges nye rammer ved udarbejdelse af et tillæg til den gældende kommuneplan i en sideløbende proces med udarbejdelse af en lokalplan. Inden udarbejdelse af kommuneplantillæg skal der gennemføres en forudgående høring. Med dette debatoplæg indkaldes idéer og forslag til det videre arbejde. Indkaldelse af idéer og forslag sker efter Planlovens 23c. Den forudgående høring strækker sig fra den 5. juli til den 2. august 2017. Indenfor denne periode har borgere, interesseorganisationer, foreninger, myndigheder og andre interesserede mulighed for at fremsætte synspunkter og komme med forslag og idéer, således at flest mulige hensyn kan indgå i det videre arbejde. Information om debatfasen og denne debatfolder annonces på www.holstebro.dk. På baggrund af indkomne idéer og synspunkter og det foregående arbejde vil forslag til tillæg til kommuneplanen blive udarbejdet. Se procesplan på side 5. Spørgsmål til debat Har du synspunkter eller bemærkninger til området der foreslås udlagt til boligområde og centerområde? Andre emner, som bør indgå i planlægningen? 4
Procesplan Projektet igansættes. Indkaldelse af forslag og idéer forud for udarbejdelse af kommuneplantillæg, jf. Planlovens 23c Udarbejdelse af planforslag (forslag til lokalplan og forslag til kommuneplantillæg) Planforslagene fremlægges offentligt i minimum 8 uger. Endelig vedtagelse af planerne. Bygherre kan påbegynde byggeriet. 5