- til leje... Kontor butik restaurant 721 m 2 Fiskerivej 2 8000 Århus Havn Særdeles inspirerende lokaler direkte ved kajen Unikt beliggende ved de bynære havnearealer, træskibs-, fiskeri- og lystbådehavnen Stedet og bygningernes karakter rummer spændende muligheder Udlejes til havnerelaterede virksomheder evt. i mindre enheder fra ca. 350 m2 Im- og eksportvirksomhed m. kontor-, lager- og showroom Restaurant med enestående udeserveringsmuligheder Butik eller servicevirksomhed Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 w w w.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
oversigt - eksisterende forhold Det enestående havnemiljø og potentiale i og ved den tidligere maskinfabrik på Fiskerivej 2.
Kig mod Maskinfabrikken NORDHAVN, fra Lystbådehavnen
Den rekreative forbindelse Træskibshavn SHiP Åben bebyggelse langs kanal Fiskeri- og lystbådehavn Z-Huset 1 R Østbanetorvet Sluttet bebyggelse omkring bassin Skovvejen Højhuse omkring Bassin 7 Hovedadgangsvej kystvejen Åben bebyggelse langs kanal Nørreport PIER 3 Sibirien Lodstårnet Nordlig bastion: Markant bebyggelse i dialog med sydlig bastionbebyggelse PIER 2 MELLEMARMEN oversigtsplan - fremtidige forhold Det enestående havnemiljø og det spændende potentiale ved den tidligere maskinfabrik på Fiskerivej 2, -illustreres ganske overbevisende i Århus Kommunes visioner for de bynære havnearealer (herover).
beskrivelse Unik lejemulighed i byens smørhul - den gamle træskibs-, fiskeri-, og lystbådehavn. I den tidligere maskinfabrik Nordhavn, kan vi nu tilbyde lokaler til forskellige formål der passer ind i det interessante og inspirerende havnemiljø. Århus Kommunes vision er klar, områdets særegne karakter både skal bevares og styrkes. Anvendelsesmulighederne i ejendommen er som nævnt mangfoldige og de forskellige bygningsafsnit rummer en række forskellige muligheder for varierende lejemålsstørrelser. Her kan etableres lejemål i størrelser fra ca. 350 m 2 - lad os sammen drøfte muligheden for jeres fremtidige tilstedeværelse her! materialer og overflader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden nyistandsat i følgende udførelse, med mindre andet aftales. Udvendige facader: - Tegl, lette partier i glas hhv. let facadebeklædning Indvendige vægge: Lette skillevægge: Gulve i toiletter: Gulve i øvrigt: Lofter: Træværk, vinduer, rør og lign.: installationer - Berappet og malet - Gips, malede og partielle glaspartier - Natursten hhv. vinyl - Trægulv, olierede hhv. beton - Gips, malede hhv. beton - Malede Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler hhv. calofereblæsere El-installationer: Div. forefindende alm. 230 volt stikkontakter, kraftstik samt eksisterende tlf.- og IT-installationer. Lysstofarmatur i tekøkken og på toiletter. Hvid sanitet samt mekanisk udsugning i toiletrum. overtagelsesstand Overalt nyistandsat og nymalet, med mindre andet er aftalt. specialindretning Ændret indretning kan aftales i samspil med vores tegnestue. Ved indretning til restaurantionsformål, skal lejer påregne en vis egenbetaling til indretning samt div. vedrørende myndighedsgodkendelser.
økonomi Pr. m 2, årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, butik/kontor etc. (721 m 2 ) Kr. 875,- Kr. 630.875 Kr. 157.719 A conto varme kr. 50,- Kr. 36.050 Kr. 9.013 A conto fællesudgifter kr. 153,- Kr. 110.313 Kr. 27.578 I alt Kr. 777.238 Kr. 194.310 Leje, P-pladser, pr. stk. Kr. 6.000 Kr. 1.500 Depositum, kontant Kr. 259.079,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. NB: Lavere leje kan opnås såfremt lejemålet overtages uden ombygning. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.
Kig mod havnebassin, gl. bedding