Høringsnotat Dato: 31. august 215 Vedr. dispensation for taghældning på sommerhus, Lerbækvej 43A Ansøgning har været i naboorientering ved omkringliggende sommerhuse og sommerhuse indenfor lokalplanområdet. Sagsnummer: 12/8838 1 har fremsendt indsigelser mod projektet og den ansøgte dispensation mens 4 anbefaler dispensation. 8 har ikke kommenteret det ansøgte. Forfatter: Opsummering og kommentarer til de indkomne bemærkninger fremgår nedenfor. De indkomne bemærkninger er vedhæftet efterfølgende. Indkomne bemærkninger 1 Lerbækvej 41A Ønsker ikke der gives dispensation med baggrund i: a) at der på generalforsamling i I/S Kærstrand er besluttet en max. taghældning på 25. b) at taghældning på 25 ikke giver mulighed for 1½ plans byggeri. Fagcenterets bemærkninger Ad a) Vurderingen af, om der kan være baggrund for at give dispensation, er altid en konkret vurdering på baggrund af et konkret projekt. Generelle beslutninger internt i foreningen vil ikke umiddelbart være saglige argumenter, der kan bruges som en planmæssig begrundelse til at give afslag på ansøgning om dispensation. Ad b) Lokalplanen giver ikke mulighed for at nægte indretning af hems, og flere sommerhuse i området er indrettet med hems. Der kan dog ikke indrettes egentlig tagetage og byggeriet vil dermed ikke lovligt kunne ændres til byggeri i 1½ etage. 2 Lerbækvej 41B Ønsker ikke der gives dispensation med baggrund i: a) at der på generalforsamling i I/S Kærstrand er besluttet en max. taghældning på 25. b) at byggeriet er i 1½ etage. 3 Lerbækvej 41D Anbefaler at der gives dispensation og henviser til, at der tidligere er givet dispensation til Lerbækvej 6. 4 Lerbækvej 43B Mener der skal gives dispensation i lighed med Lerbækvej 6. Bemærker, at der på generalforsamling i I/S Kærstrand tidligere er besluttet en større taghældning. Se bemærkninger under pkt. 1. Lerbækvej 6 har fået dispensation til anden taghældning. Dispensationen er dog givet iht. den tidligere lokalplan for området og danner dermed ikke præcedes for den aktuelle sag, da forholdene ikke er sammenlignelige. Se bemærkninger under pkt. 3. Beslutninger internt i foreningen vurderes ikke at være saglige hensyn, der kan tages med i vurderingen jf. desuden bemærkninger under pkt. 1 a.
5 Lerbækvej 45 (flere ejere) Ønsker ikke der gives dispensation med baggrund i: a) At den øgede højde og indretning af hems vil give skygge- og indbliksgener. b) At byggeriet vil afvige fra de øvrige i området med ændret taghældning og højde. c) At der er tale om bevist handling. Ad a) Byggeriet overholder den nuværende lokalplans bestemmelser om max. højde og den ændrede taghældning giver ikke øgede muligheder for at udnytte tagetagen. Den ændrede taghældning giver dermed ikke yderligere skygge- eller indbliksgener end hvad der kan forventes iht. lokalplanens bestemmelser. Ad b) Området er præget af meget varieret bebyggelse og byggeriet vurderes kun i begrænset omfang af afvige fra, hvad der i øvrigt ses i området. Ad c) Bemærkningen vurderes ikke at være et sagligt argument, som kan indgå i vurderingen af eventuel dispensation. 6 Lerbækvej 58 Ønsker ikke der gives dispenation med baggrund i at ejerne har været med til at beslutte taghældningen på 25 og det er en forholdsvis lille operation at ændre taghældningen. 7 Lerbækvej 6 Er i mod dispensation da der på generalforsamling i I/S Kærstrand er besluttet en max. taghældning på 25 Se bemærkningerne under pkt. 1 a. Se bemærkningerne under pkt. 1 a. 8 Lerbækvej 62 (flere ejere) Er i mod dispensation da byggeriet er for højt. 9 Lerbækvej 68 Er i mod dispensation med baggrund i: a) at taghældningen er ændret uden der er søgt dispensation. b) At der på generalforsamling i I/S Kærstrand har været fremlagt lokalplanforslag med op til 45 taghældning, men at et flertal besluttede max. 25, hvilket bygherren har haft kendskab til. Lerbækvej 72 (flere ejere) Har ingen indvendinger og ønsker der gives dispensation i lighed med Lerbækvej 6. Lerbækvej 74 Ønsker lokalplanen overholdt og bemærker, at byggeriet vil være i 1½ etage. Se bemærkningerne under pkt. 5 a. Se bemærkningerne under pkt. 5 c og 1 a. Se bemærkningerne under pkt. 3. Se bemærkningerne under pkt. 1b.
Rådhusalle 1 Telefon 9845 5 Sendes bl: Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 Naboorientering Nabobemærkninger i forbindelse med ansøgning om dispensation Byggesagsnummer oplyses ved hen- 212-181 vendelse Sagsbehandler Som ejer I beboer af: Ejer../beboers adr. Lerbækvei 41A Flemming Ravn, Vestergårdsvej 28, Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation på ejendommen Lerbækvej 43A Undertegnede gør hermed indsigelse imod, at der bliver dispenseret fra lokalplanen FRE.S.18.6.1 6.3 (vedtaget så sent som 11. februar 215) ved at tillade en taghældning på 32. I ejerforeningen er der på en ekstraordinær generalforsamling den 13. september 214 (med en drøftelse alene af dette emne) blevet vedtaget en max. taghældning på 25. Så jeg ser ikke nogen grund til, at der bliver dispenseret fra lokalplanen. (25 taghældning giver ikke store muligheder for 1% plans byggeri) Dato Underskrift 14. juli 215 ~~- ~~.. Flemming
Christian Kjær Aarup Fra: Carl Roger Ravn <carlroger@live.dk> Sendt: 22. juli 215 13:4 Til: Internetpost Teknisk forvaltning Emne: VS: Byggesag 212-181 Vedhæftede filer: IMG.pdf Fra: Carl Roger Ravn [mailto:carlroger@live.dk] Sendt: 22. juli 215 13:35 Til: 'chaa@frederikshavn.dk' Emne: Byggesag 212-181 Naboorientering Byggesagsnr. : 212 181 Nabobemærkninger i forbindelse med ansøgning om dispensation. Lokalplan FRE.S.18.6.1 lokalplansbestemmelse 6.3 vedtaget d. 11.2.15, bør overholdes. Indsigelse imod taghældning som max. må være 25 grader i henhold til lokalplanen. Da der tidligere er gjort indsigelse Imod byggesagen d. 24.7.14 med samme begrundelser. Ved påtænkt byggeri hvor man på sigt eventuelt vil lave hems, ved denne højde, vil jeg sige at det er 1½ plans byggeri. Sommerhus området befordrer ikke 1½ plans byggeri. Ved ekstra ordinærgeneralforsamling d. 13.9.14 blev der vedtaget en max. taghældning på 25 grader. Ved generalforsamling d. 2.6.15 blev der endvidere oplyst at part tilhørende Ivan Jensen var overtaget af Lotte Hellum, som nu står som parthaver af Lerbækvej 43A. Denne ejer burde være indforstået med disse vedtagende forhold. Da Per Bech Christensen er formand for Grundejerforeningen Kærstrand, har man forventninger om at disse vedtagne forhold og bestemmelser overholdes. 1
Med Venlig Hilsen Carl Roger Ravn 2
FREOERtKSHAVN t<ommune --:~ --.... ~ INDGÅET SKANNET 2 1 JULI 215 TEKNISK FORVALf Rådhusalle 1 oo Telefon 9845 5 Sendes til: Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 oo Naboorientering Nabobemærkninger i forbindelse med ansøgning om dispensation Byggesagsnummer oplyses ved hen- 212-181 vendelse Sagsbehandler Som e er I beboer af: Ejer-/beboers adr. Lerbækve 41 D Per Bech Christensen, Helenegade 6, Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation på ejendommen Lerbækvej 43A (, ~ tki6jumwmm14;~rv,,/d f!"clt -1,a 1. -tt'} k«44ud ad ~12Lan,.. Ld /I r?tudu/ -træt at~; -f't!,u,,,~t'/æ - VJ h. /// ~ ht ~ ru ~ r, lkak,,a,v ~ ~æblku-,id Øu~l hø.?:c,;/ f 11 1. 26 M.I J :i' "
Christian Kjær Aarup Fra: Janne Bech Jensen <jannebechj@hotmail.com> Sendt: 9. juli 215 14:1 Til: Internetpost Teknisk forvaltning Emne: Sag 212_181 Ang. Dispensation til Lerbækvej 43 A. Jeg vil gerne sige god for dispensation af Lerbækvej 43 A. Da der tidligere er givet dispensation til LERBÆKVEJ 6 tilhørende Karl Eval Ravn på 31 graders hældning, mener jeg at der også bør gives dispensation til LERBÆKVEJ 43 A. Som skrevet tidligere, var foreningen enige om at øge hældnings graden. Der skete så det at over halvdelen af foreningen fortrød beslutningen ( Med 1 stemme. )Da var byggeriet påbegyndte og står som nu. I håb om en hurtig afgørelse. Venlig hilsen Janne Bech Jensen LERBÆKVEJ 43 B FREDERIKSHAVN ar foreningen enige om 43 A 1
Sag nr. 212-181 Som ejer og nærmeste naboer til den berørte ejendom/adresse, som ved ansøgning af 11. maj 215 har ansøgt om dispensation fra Lokalplan for Lerbæk Huse, nr. Fre.S.18.6.1 af 1. februar 215 ønsker vi at benytte os af muligheden for at sende vores indsigelse, bekymring og bemærkninger til ovennævnte byggesag. Grundlæggende ønsker vi ikke, at der gives dispensation og dermed mulighed for en taghældning på 32 grader. Dette begrunder vi med følgende: Indbliks- og skyggegener Proportionalitet og uønsket præcedens Indikation af bevidst handling Indbliks- og skyggegener Husets højde og hems giver potentielt huset mulighed for at få direkte udsyn til vores have/terrasse også selvom vinduet i første omgang sløjfes. Dette vil for os være ubehageligt og uønskeligt. Samlet set vil den øgede facade højde plus øget taghældning, ideen og ønsket fra bygherren om en fremtidig udnyttelse af 1. sal på sigt være en gene, som vi for alt i verden gerne vil være foruden, da en 1. salsudnyttelse vil give udsigt til hele vores grund og øge skyggegenerne betragteligt. Proportionalitet og uønsket præcedens Endvidere synes rammerne for det nuværende byggeskelet på matriklen at mangle proportionalitet i forhold til selve byggeriet i sig selv, men i særdeleshed i forhold til de omliggende sommerhuse og området i øvrigt. En taghældning på 32 er jo en markant forskel fra de max. 25, som lokalplanen tiltænker. En af hensigterne med den nyligt vedtagne lokalplan er jo netop at undgå disse byggeriet, som skiller sig så markant ud. Denne del af Kæret har efter vores mening netop bibeholdt en historisk og i særlig grad en socialhistorisk kendetegn fra en tid, hvor sommerhuse ikke var helårslignende bygninger. Hele det fladt liggende vådområde omkring Lerbækvej bør bibeholde sin profil og nuværende kendetegn, hvorfor vi på ingen måde ønsker hverken højere facadehøjde eller øget taghældning og specielt ikke en taghøjde, der overskrider grænserne så meget, som tilfældet er her. En dispensation vil på ingen måde understøtte den omtalte harmonisering af området.
Indikation af bevidst handling Vores største bekymring går dog på hele sagsforløbet. Der har fra start været spekuleret bevidst i at overskride lokalplanens bestemmelser. (jvf sagsforløbet, hvor der indgives et sæt tegninger med byggeansøgning, men i den faktiske byggeproces fraviges disse og de reelle tegninger fremsendes først efter henvendelse fra teknisk forvaltning, som er blevet varslet af naboer til byggeriet). Det er dybt bekymrende, hvis man bevidst kan gå imod lokalplanens bestemmelser, sætte byggeriet i stå et års tid, og så efterfølgende søge dispensation for den bevidste overtrædelse, der er foretaget. Det bør ganske enkelt ikke være muligt. Vi håber ikke, at et sådan forløb tilskyndes af Frederikshavn kommunen ved at give en efterfølgende dispensation til et byggeri, som under hele processen har været ulovligt. Med venlig hilsen Rikke og Kaspar Aarøe
FREUERll<SHAVN l<ommune INDGÅET 2 3 JULI 215 llorprnrvt.e PrederikshaVJt Rådhusalle 1 oo Telefon 9845 5 Sendes til: ' Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 oo Naboorientering Nabobemærkninger i forbindelse 23 JULI 2 med ansø nin om dis nsatlon Byggesagsnummer TEKNISK FOR pflly~~s ved hen- 212-181 ve'ndelse Som e er I beboer af: Lerbækve 58 Sagsbehandler Ejer-/beboers adr. Henning Baadsmand, Bøgeskowej 1, 8355 Solbjerg Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation på ejendommen Lerbækvej 43A tl1tclt!i.fe51tr. lte Se~ /1t\j ~>t <J1U 'f'te( -t..'(, ~{ J / v c dt 5 ~e;. s ~ i~, ~ f ~' cl e" u Io V / op J'/~./t 6'3 'æ lo( 11-1~, IV"- va r'- >r «-t. - ~jt..,.~ t/ ar $ ttr, r,jt..- I..S P 1t1 6 1 ',(, I' J ~, e i s i 1t. -li' d tn e ~ 6 / 1 1 ~ i he.s lu {(t d'( I() V I 1j ~ ~ ~ "' Srlh lr ii/"tj { r;, I,., I vt. "''.! t-: I );//e. () /) C l'a f J Dato Underskrift
l'- N ~ FREDUUKSliAVN l<ommune Sendes til: Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 oo INDGÅET SKANNET 2 3 JULI 215 TEKNISK FORVALTN. Rådhusalle 1 oo Telefon 9845 5 12/ ie8 lndoåbt 2 2 JUL/ 215 ~ l'rederihha: Naboorientering Nabobemærkninger i forbindelse med ansøgning om dispensation Byggesagsnummer oplyses ved hen- 212-181 vendelse Sagsbehandler Som ejer I beboer af: Lerbækvei 6 Ejer-/beboers adr. Carl Evald Ravn, Falkevej 2, ~ J..oYo fs t; /. Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation på ejendommen Lerbækvej 43A "",,., (/)!h?ck''>t/~ 1,:,,- k'11ø/ -Øt/s,r ~~ a/~ ~ cba~s~ ty'p. Jtn/dtv~ /!?E.S. ;g.o<b.ol.3, 'ZN/a/ ~Af fo7 4j../~"1U<?1 l'cl 22. f'q~k;(,yc4;i?' ~øry-r..'jm.?~i c/. /J,~ 2o/Y 66-v,z,,-//?""..M -?'Yla-1:- M~; fr-~ :f'l;,,fo:c 511' /.#?,?<,' ks&/~t/ /{}~d,µo~k / Dato Underskrift
FRD>ERIXSHAVN KOMMUNE INDGÅET SKANNET 1 6 JULI 215 Rådhusallå 1 Telefon 9845 5 Sendestil: Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 Som eier I beboer af: Lerbækvei 62 TEKNISK FORVALTN. 1NDGAET 15 JULI 215 ~~ Naboorientering Nabobemærkninger I forbindelse med ansaanlna om -- - Byggesagsnummer oplyses ved hen- 212-181 vendelse Sagsbehandler Ejer-lbeboers adr. Birthe Dahlerup Albertsen, Dybbølvej 1, Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation på ejendommen Lerbækvej 43A Dato Underskrift
FREDERll<SHAVN KOMMUNE INDGÅET SKANNET 1 6 JULI 215 Rådhusalle 1 Telefon 9845 5 Sendestil: TEKNISK FORVALTN. Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 oo 212-181 Sagsbehandler Som eier I beboer af: Lerbækvei 62 Ejer../beboers adr. Grethe Dahlerup Jensen, Hjulmagervej 42, 93 Sæby Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation på ejendommen lsrbækvej 43A h,w,,kr <fk; t& M f,.m ~ u- ~ fr ~. f)j ~ i/4 rrø1r14 r ~~"tid /[)~,. kw!/ I ~ør Dato. 1 IYl1.~1t Underskrift ~lait~~
Naboorientering Byggesagsnummer: 212-181 Nabobemærkninger i forbindelse med ansøgning om dispensation Undertegnede mener ikke der skal gives dispensation til lovliggørelse af ændret taghældning ifm opførelse af sommerhus Lerbækvej 43A - med følgende begrundelser: Sommerhuset er den 1. december 212 godkendt ud fra de, på det tidspunkt, fremsendte tegninger med en taghældning på 25 grader, som er i overensstemmelse med den daværende gældende lokalplan 18.3.2 Kærstrand, Lerbækvej 7.3. Bygherre ændrer allerede under opførelsesprocessen taghældningen til 32 grader og afviger fra denne godkendelse uden at have søgt dispensation. Der er så i 214 gjort indsigelse imod bl.a. taghældningen og den 4. juli 214 fremsender kommunen en Naboorientering, hvori der informeres om, at bygherre søger dispensation til ændringaftaghældningen fra 25 grader til 32 grader. Bygherre stiller sagen i bero, da der var igangsat arbejde med ny lokalplan for området. Grunden hvorpå byggeriet opføres er lejegrund og ejes af I/S Kærstrand, hvor bygherre er partshaver i. På foreningens generalforsamling den 21. juni 214 blev der fremlagt et lokalplansforslag til debattering. I dette forslag, var der foreslået en taghældning på 15-45 grader. Da der var flere uoverensstemmelser ifm den fremlagte lokalplan, blev der afholdt en ekstraordinær generalforsamling den 13. september 214, hvor bl.a punktet omkring taghældning blev taget op til afstemning og endte ud med flertal for en taghældning på 15-25 grader. Det tilrettede lokalplansforslag blev herefter sendt til kommunen og den. 11. februar 215 blev lokalplan FRE.S.18.6.1 endeligt vedtaget. Det er derfor min opfattelse at bygherre, som har haft indsigt i det, på I/S Kærstrand's ekstraordinære generalforsamling, fremlagte lokalplansforslag, har haft en fonnodning om, at dette forslag vedr. taghældning på 15-45 grader ville blive godkendt. Det i den vedtaget lokalplan FRE.S.18.6.1 - lokalplansbestemmelse 6.3 - bør derfor overholdes, således at der ved fremtidige nybyggerier eller ændringer af tagkonstruktioner på eksisterende huse på området, ikke kan herske tvivl disse bestemmelser og derfor bør den søgte dispensation ikke gives.
f REOERl'KSHAVN l<ommune "' INDGÅET SKANNET 21 JULI 215 Rådhusalle 1 oo Telefon 9845 5 "' "' " N Sendes til: Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 oo TEKNISK FORVALTN. Naboorientering Nabobemærkninger i forbindelse med ansøgning om dispensation Byggesagsnummer oplyses ved hen- 212-181 vende Ise Sagsbehandler Som e er I beboer af: Lerbækve 72 Ejer-/beboers adr. Lizzie Christensen, Lerbækvej 72, Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation pa ejendommen Lerbækvej 43A t/, 1-ttu 414~ ~«at-h~,:ø. pf. t!ma lu,, dth ~ tl?c-5 PM "5d~,...... " CG "' "' "' "' Dato Underskrift
FRED'E'Rll<SHAVN 'KOMMUNE Øj INDGÅET SKANNET 2 1 JULI 215 Rådhusalle 1 oo Telefon 9845 5 Sendes til: Frederikshavn Kommune Rådhus Alle 1 oo Som e er I beboer af: Lerbækve 72 Naboorientering Nabobemærkninger i forbindelse med ansø nin om dispensation Byggesagsnummer oplyses ved hen- 212-181 vendelse Sagsbehandler Ejer-/beboers adr. Poul Erik Christensen, Lerbækvej 72, Er der følgende bemærkninger til ansøgning om dispensation på ejendommen Lerbækvej 43A Yi PIU,lu~,#td?<Utt:U#! a-ht?t'/ Ctud+t-uJ #i t3ktt:hu I"' o/ 1~ 1tu~ 1 15-;!S il :JJ;. /1 hf-1'/cu ~ ~ oti6 Jth1'1 dtcvw I 1 tv d Æu c/,/,h Mk 7 tfr,, //," ~ )Æh (tn!lr/ æ/ Øu~ at Ø;hdcl ~;, 1111 /,ut/~t; 1 ~ //dq ltm {/rfud I /HU' ftj It~; " Dato Undersc.&rknrifftt
Christian Kjær Aarup Fra: Carl Roger Ravn <carlroger@live.dk> Sendt: 22. juli 215 13:52 Til: Internetpost Teknisk forvaltning Emne: Byggesagnummer 212-181 I overensstemmelse med lokalplanen, må taghældningen max. være 25 grader. Dette forventes at blive overholdt. I forbindelse med ansøgning af hems, vil dette sommerhus blive et 1½ plans hus. Dette vil virke stærkt uharmonisk for området. Dette ønsker vi ikke for området, derfor ønsker vi ikke at der bliver givet dispensation. Med venlig hilsen Dennis Ravn Lerbækvej 74 1