Januar 2015 Sagsnr.: 2014-0194666 KØBENHAVNS KOMMUNE udbyder ejendommen, matr.nr. 4635 Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende Valdemar Holmers Gade 45, 2100 København Ø til salg Ejendommen fremvises efter aftale. Henvendelse herom og spørgsmål rettes til Nybolig Thomas Boye Jensen - Østerbro, Dag Hammerskjölds Allé 34, 2100 København, på tlf.: 48 48 21 00 eller på e-mail: 2102@nybolig.dk Øvrige spørgsmål kan rettes til cand.jur. Torben Pilgaard, Økonomiforvaltningen, Center for Byudvikling, Københavns Kommune, på telefon 51 37 22 42 eller på e-mail: torben.pilgaard@okf.kk.dk. 1
U D B U D S V I L K Å R Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 1. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. E J E N D O M S B E S K R I V E L S E Matr.nr. Matr.nr. 4653 Udenbys Klædebo Kvarter. Matrikelkort over ejendommen vedlægges som bilag 2. Beliggenhed Valdemar Holmers Gade 45, 2100 København Ø. Ejendommen Grundareal udgør ifølge tingbogen 140 m 2, heraf vej 0 m 2. Bebyggelse Ifølge BBR-ejermeddelsen er der på grunden opført en bygning: Etageboligbebyggelse (flerfamilieshus, herunder tofamilieshus (vandret adskillelse mellem etagerne)). Ejendommen har et bebygget areal på 56 m 2, et samlet bygningsareal på 162 m² og et etageareal på 162 m² (ekskl. 56 m 2 kælder med loft mindre end 1,25m over terræn og 48m 2 uudnyttet tagetage). Ejendommen er opdelt i etagerne: stuen, 1. og 2. sal, med hhv. 56 m 2 i stuen og på 1. sal og 50 m 2 på 2 sal. Kopi af BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 3. Beskrivelse Ejendommen er et rækkehus opført af Arbejdernes Byggeforening i 1921. 2
Ejendommen har senest og frem til 2014 været brugt som bosted for unge mennesker. Goritas, Laustrupvang 8, 2750 Ballerup, har ved to bygningsgennemgange hhv. 15. juli 2014 og den 31. juli 2014 konstateret ægte hussvamp i tagfoden ved gadesiden af ejendommen, ind mod naboejendommen i nr. 47 og fastsat anvisninger og gældende retningslinjer for udbedringsarbejde i forhold hertil. Udbedringsarbejdet blev udført i perioden 31. juli 2014 til 29. september 2014. Den 1. oktober 2014 har Goritas kvalitetssikret udbedringsarbejdet og vurderet, at dette er sket i overensstemmelse med de fastsatte anvisninger og gældende retningslinjer. Kopi af Goritas rapporter af hhv. den 18. juli 2014, den 6. august 2014 og den 1. oktober 2014 vedlægges som bilag 4. Tilstandsrapport Bygningens stand er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten af den 6. januar 2015, som vedlægges som bilag 5. Eleftersyns- Eleftersynsrapport af den 5. januar 2015 vedlægges som bilag 6. rapport Energimærke Ejendommen har energimærkning D. Energimærkning af den 5. januar 2015 vedlægges som bilag 7.. Offentlig ejendomsværdi Skønnet kontantpris Servitutter mv. Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering fra 2013 ansat til kr.3.400.000, heraf grundværdi kr. 824.900. Kopi af vurderingsattest vedlægges som bilag 8. Ejendommen har en skønnet kontantpris på 5.995.000 kr. Af tingbogsattest af 04.11.2014, jf. bilag 9, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 09.10.1911, Tillægstekst, dokument om elledninger mv. 2. Dok. lyst den 11.08.1913, Tillægstekst, dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 3. Dok. lyst den 22.12.1913, Tillægstekst, dokument om kloakbidrag mv., Indeholder Økonomiske forpligtelser. 4. Dok. lyst den 25.05.1914, tillægstekst, dokument om dræn- og spildevand. 5. Dok. lyst den 21.07.1924, Tillægstekst, dokument om bebyggelse, benyttelse mv. samt salg, indeholder økonomiske forpligtelser. 6. Dok. lyst den 15.11.1926, Tillægstekst, dokument om retablering mv. 7. Dok. lyst den 26.01.1968, Tillægstekst, dokument om elledninger mv. ikke til hinder for prioritering. 3
8. Dok. lyst den 11.03.1976, Tillægstekst, dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 9. Dok. lyst den 02.09.1976, Tillægstekst, påtaleret, der tilkommer Arbejderes byggefor. Vedr. serv. Mv. 10. Dok. lyst den 23.01.1995, Tillægstekst, dokument om fjernvarme mv. Kopi af servitutterne vedlægges som bilag 10. Planforhold Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 288 med tillæg nr. 1, hvoraf det følger at området fastsættes til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, hoteller, erhvervs- og fritidsundervisning, samt håndværk og andre virksomheder, der efter Magistratens skøn naturligt kan indpasses i området. ikke omfattet af en lokalplan. Ejendommen er beliggende i Københavns Kommuneplans rammeområde B* med bestemmelse i Kommuneplanen om at der ved ombygninger og retablering stilles ekstraordinære krav om arkitektoniske helhedsvirkning. Bevaringsværdi Ejendommen har en fredningsstatus med bevaringsværdi 3. Udskrift fra www. Kulturarv.dk vedlægges som bilag 11. Lejeforhold Miljøforhold Ledninger Forsikring Ejendommen er fri for lejemål. Center for Miljøbeskyttelse, Københavns Kommune, har oplyst, at de ikke har kendskab til igangværende miljøsager på ejendommen, og at ejendommen ikke er kortlagt som foruret. Region Hovedstaden har ligeledes oplyst, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet. Oplysninger om jordforureninger fra Region Hovedstaden samt Jordforureningsattest vedlægges som bilag 12. HOFOR A/S s og Dong Energys oplysninger om ledninger på ejendommene vedlægges som bilag 13. I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk. Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. Tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som Bilag 14 (se afsnit om ejerskifteforsikring og tilbud om betaling af halv præmie under salgsvilkår). Skatter og afgifter Moms Skatter og afgifter udgør for år 2014 i alt kr. 17.441,30 ekskl. evt. renter og gebyrer. Grundskyld udgør kr. 10.563,80 og afgifter (inkl. rottebekæmpelsesafgift) kr. 6.877,50. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2014 vedlægges som bilag 15. Ejendommen er ikke momsregisteret. 4
Ejendomsoplysningsskema Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 16. S A L G S V I L K Å R Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre andre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, oplysninger om lejeindtægter, driftsudgifter m.v.. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Ejerskifteforsikring Som ejer af ejendommen Valdemar Holmers Gade 45, 2100 København Ø, bekræfter Københavns Kommune herved, at kommunen i forbindelse med et salg til forbrugere ønsker at anvende reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring som nævnt i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., at kommunen vil betale halvdelen af den præmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt udbudsmaterialet (bilag ). Den præmie, hvoraf halvdelen beregnes, er præmien for en forsikring uden samtidig tegning af hus-/villaforsikring, og som opfylder minimumskravene i henhold til bekendtgørelse nr. 13 af den 1. december 2012 om dækningsafgifter ved ejerskifteforsikringer, 5
at køber selv vælger, hvilken forsikring, der ønskes tegnet, samt i hvilket selskab forsikringen tegnes. Tilbuddet om betaling af halvdelen af præmien på ejerskifteforsikringstilbuddet er alene betinget af, at der indgås en købsaftale vedrørende ejendommen. Servitutter mv. Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, dog undtaget evt. pantebrev(e) til sikkerhed for gæld til ejerforening o.lign, jf. ovenfor under Servitutter m.v., men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 9, samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jf. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitut: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Med virkning for nuværende og kommende ejere tinglyses herved: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 162 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til beboelse, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. 6
ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, tillægges der renter i henhold til renteloven. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitut(ter) til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter Borgerrepræsentationens godkendelse af salget. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. nedenfor under TILBUDSAFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 7
T I L B U D S A F G I V E L S E Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Center for byudvikling Rådhuset, 3. sal, værelse 28 1599 København V Att.: Torben Pilgaard/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: torben.pilgaard@okf.kk.dk. Undertegnede: Navn, adresse, tlf. og e-mail: Underskrift byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 4635 Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende Valdemar Holmers Gade 45, 2100 København Ø. kr. skriver kroner Ejendommen erhverves med henblik på beboelse for køber Ejendommen erhverves med henblik på erhvervsmæssig brug hvis ja, sæt kryds her: hvis ja, sæt kryds her: samt vedlægger (gælder kun forbrugere) lånebevis (sæt kryds) eller bankgaranti (sæt kryds) eller 8
anden dokumentation (sæt kryds) (angiv hvilken) Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. B I L A G 1. Tekst til bankgaranti. 2. Matrikelkort 3. BBR - ejermeddelelse. 4. Goritas Rapporter af 18.07.2014, 06.08.2014 og 01.10.2014 5. Tilstandsrapport 6. Eleftersynsrapport 7. Energimærke 8. Ejendomsvurdering 2013 9. Tingbogsattest af 04.11.2014 10. Servitutter 1-8 11. Bevaringsværdi 12. Jordforureningsrapporter og Region Hovedstadens oplysninger om forurening. 13. Ledningsoplysninger 14. Tilbud på ejerskifteforsikring 15. Ejendomsskattebillet 2014 16. Ejendomsdatarapport 9