Debatoplæg Forhøring Ændring af boligområdet ved Østbrovej 14
Kommunalbestyrelsen ønsker at åbne mulighed for at et eksisterende parkeringsareal på ejendommen Kirkebjerg Allé 1 og Østbrovej 12 må udvides på Østbrovej 14 (matr.nr. 8 mn Glostrup By, Glostrup). Det eksisterende parkeringsareal har ikke kapacitet nok til at kunne rumme det nuværende antal kunder. Med en udvidelse af parkeringspladsen er der mulighed for etablering af i alt 53 p-pladser, mod de i dag 42 p-pladser. Dvs. at det bliver muligt at udvide parkeringsarealet med 11 p-pladser. Eksisterende og ny parkeringsplan. Udvidelse af parkeringsareal kan ikke lade sig gøre i henhold til de eksisterende rammebestemmelser for området, der er i Kommuneplan 2013-2025 eller i den gældende lokalplan for området. Det kræver dermed en ændring af kommuneplanrammerne, som gælder for området, samt en ny lokalplan for området. Ændringen af kommuneplanen er af en sådan karakter, at det kræver afholdelse af en forudgående høring af ændringen. Til brug for det videre arbejde med ændring af plangrundlaget (kommuneplan og lokalplan) indkalder kommunalbestyrelsen hermed idéer og forslag til den fremtidige udvikling og anvendelse af området.
Området i dag - Gældende planer Eksisterende kommuneplanrammer samt afgrænsning af området Området er afgrænset af Kirkebjerg Allé mod vest, en dagligvarebutik mod nord, Østbrovej mod øst og en åben-lav boligbebyggelse mod syd. I området ligger i dag et åben-lavt enfamiliehus. Østbrovej 14 ligger i rammeområde GB43 - Parcelhusområde mellem Østbrovej og Kirkebjerg Allé, der er udlagt til boligformål med åben-lav boligbebyggelse. Det er planen, at området skal optages i det nordliggende rammeområde GC18, som er udlagt til center- og boligområde, herunder blandet bolig og erhverv. Desuden må den enkelte dagligvarebutik ikke overstige 600 m 2 og udvalgsvarebutikker må ikke overstige 250 m 2. Der må opføres byggeri i op til 2 etager og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Ejendommen Østbrovej 14 er omfattet af Lokalplan GL33 Område syd for stationen og vest for Østbrovej, fra 1978, der udlægger ejendommene til boligformål med fritliggende og lav boligbebyggelse. Udvidelsen af parkeringsarealet er i strid med anvendelsen i Lokalplan GL33 og kræver, at der udarbejdes en ny lokalplan for området. Såfremt ejendommen Østbrovej 14 skal anvendes til parkeringsareal, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg, der ændrer ejendommens anvendelse. Ændringen af kommuneplanen er af en sådan karakter, at det kræver afholdelse af en forudgående høring.
Området i fremtiden forslag til nye rammer Kommunalbestyrelsen ønsker at ændre de gældende planlægningsmæssige bestemmelser for området ved at udvide rammeområde GC18, til også at omfatte Østbrovej 14. Dermed vil der blive mulighed for at udvide det eksisterende parkeringsareal i tilknytning til dagligvarebutikken til også at omfatte Østbrovej 14. Udvidelse af kommuneplanramme GC18 til at omfatte hele området Glostrup Kommune foreslår, at for Østbrovej 14 ændres rammebestemmelsen således fra: Anvendelse: Boligområde - åben-lav Maks. antal etager: 1,5 Maks. Bebyggelseshøjde: 8,5 m Bebyggelsesprocent: 35
Notat: Der må maks. afledes regnvand fra 40 % af grundens bruttoareal til offentlig kloak til: Anvendelse: Blandet bolig og erhverv. Centerformål: Dagligvare- og udvalgsvarebutikker samt boliger. Kollektive anlæg, fx børneinstitutioner. Dagligvarebutikker må ikke overstige 600 m², placering af butikker skal ske i en lokalplan. Udvalgsvarebutikker må ikke overstige 250 m², placering af butikker skal ske i en lokalplan. Maks. antal etager: 3 etager Maks. Bebyggelseshøjde: 12 m Bebyggelsesprocent: 35 Notat: Områdets helhedspræg skal bevares. Hegning skal ske som levende hegn eller som tremmestakit med lodrette staver, hvidmalet og i en højde af maks. 1,10 m. Facader mod vej må ikke ændres, undtagen ved ændringer der tilbagefører huset til det oprindelige udseende. Parkerings- og kørearealer skal afvandes, så der tages hensyn til grundvandet.
Lovgrundlag Før der kan udarbejdes forslag til større ændringer af kommuneplanen, skal kommunalbestyrelsen indkalde idéer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Indkaldelsen af idéer og forslag skal indeholde en kort beskrivelse af hovedspørgsmålene i den foreslåede planlægning. Indkaldelsen skal ske ved fremsendelse af brev til ejere, lejere og naboer til området samt ved annoncering på kommunens hjemmeside. Kommunalbestyrelsen fastsætter en frist for afgivelse af idéer og forslag mv. Processen Med denne forhøring indkaldes idéer og forslag til brug for det kommende planlægningsarbejde. Når høringsfristen på 9 uger er afsluttet, tages stilling til hvilke af de indkomne forslag, der ønskes inddraget i planlægningen. Høringsfristen er forlænget fra 6 til 9 uger på grund af sommerferien. Herefter udarbejdes et kommuneplantillæg samt et lokalplanforslag og der foretages en vurdering af de miljømæssige konsekvenser. Dette sendes i høring i 8 uger, hvor der er mulighed for at komme med indsigelser og bemærkninger. Herefter tages stilling til, hvilke af de indkomne bemærkninger mv. der skal indarbejdes i planerne, hvorefter disse vil kunne vedtages endeligt. Hvad mener du? Inden planlægningsarbejdet igangsættes ønsker kommunalbestyrelsen at høre dine forslag til, hvordan arealet kan anvendes og hvilke hensyn, der bør tages. - Hvordan skal området anvendes? - Hvordan tilgodeses hensynet til naboerne og omgivelserne? - Hvilke forhold skal tilgodeses i den kommende planlægning af området? Frist for afgivelse af forslag Forslag til idéer til udvikling og anvendelse af området skal være skriftlige og sendes til: Center for Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, 2600 Glostrup eller på e-mail til miljo.teknik@glostrup.dk med angivelse af navn og adresse senest den 30. august 2017. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Susanne Nørgaard, Center for Miljø og Teknik, tlf. 43 23 63 54 eller på e-mail plan@glostrup.dk