VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Julius Valentiners Vej 37 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 D 1432 øbenhavn Tlf +45 3268 0800 Fax +45 3268 0808 ai@ai.dk www.ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 12
STAMDATA - Julius Valentiners Vej 37 ygningsoplysninger Arealer: ommune navn øbenhavns ommune Samlet bygningsareal 940 m² Vejnavn/Husnummer Julius Valentiners Vej 37 Antal etager 5 etager, loftrum og kælder Antal lejligheder: 10 stk. evaringsværdi 4 (middel) Antal erhvervslejemål: 0 stk. Vejkode 436 ebygget areal 188 m² Samlet tagetage areal 160 m² Postnr./-by 2000 Frederiksberg Heraf udnyttet tagetage 0 m² Ejerlavs kode 10051 Samlet kælder areal 188 m² Ejerlav FREDERISERG Samlet boligareal 940 m² Matrikelnummer 34ac Samlet erhvervsareal 0 m² Opførelsesår 1915 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår Garage 0 m² Ejendommen består af 1 opgang med cykelrum, varmecentral og depotrum i kælder. Et stort loftrum er indrettet depotrum. Gården er indrettet med parkeringspladser og mindre græsareal. I ca. år 2011-12 blev alle facadevinduer istandsat med gennemgående malerbehandling. Der har i øvrigt ikke været udført større udskiftninger på bygningen. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 3 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Tegl, understrøget Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 12
01 Tag Tagflader 270 m² Tagtegl, understrøgne 1915 Understrygning fremstår tæt, men oplyses at drysse en del. Tagsten er suget ud i forbindelse med sidste storm. Det bør overvejes at skifte tagflader inkl. hætter, tagrender, og nedløbsrør. 2027 60 950.000 Hætter og inddækninger 30 stk. Tudsten af tegl 1915 Flere tudsten fremstår flækket eller på anden måde skadet. udskiftning af ødelagte tudsten. 2021 6 30.000 02 ælder / Fundering Lofter i kælder 188 m² Puds på strå 1915 Pudsen hænger flere steder. udbedring og efterfølgende løbende eftergang 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer ældervinduer 9 stk. 1-, 2-, og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i bundhængte rammer. Gade: vinduer, boliger 38 stk. 1-, 2-, og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag. 1915 / 2018 Et enkelt vindue er skiftet sammen med kælderdør. Øvrige vinduer fremstår slidt med afskallende maling, men ellers ingen oplysninger om mangler. 1915 Indvendige overflader fremstår for det meste velholdte uden mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt. Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt. 2021 6 10.000 A 2021 6 20.000 2021 6 225.000 3 af 12
Gade: vinduer, boliger 38 stk. 1-, 2-, og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag. 1915 Indvendige overflader fremstår Udskiftning af alle 2027 40 550.000 for det meste velholdte uden facadevinduer. mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Gård: vinduer, boliger 35 stk. 2- og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag. 1915 Indvendige overflader fremstår for det meste velholdte uden mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt. 2021 6 225.000 Gård: vinduer, boliger 35 stk. 2- og 3-fags trævinduer med 1-lags glas i sidehængte rammer. Der er 1-lags forsatsruder på alle vinduesfag. 1915 Indvendige overflader fremstår for det meste velholdte uden mangler. Vinduesplader og lysningspaneler i trapperum fremstår dog med afskallende maling og udvendigt er den nedre kit og maling begyndt at skalle af. Udskiftning af alle facadevinduer. 2027 40 550.000 Indv. ruder til trappeopgange 10 stk. Sikkerhedsglas med trådnet i rude fra badeværelse til opgang. 1915 2 af de besigtigede ruder fremstår revnet. udskiftning af de revnede ruder. 2021 10.000 A 4 af 12
05 Døre Dør til bagtrappeopgang 1 stk. Fyldningsdør i træ med 4 ruder og pumpe. Altandøre 2 stk. Dørparti i træ med vinduer på begge sider. 1-lags ruder i sidehængte rammer. Dobbelte dørblade, indad- og udadgående med 1-lags ruder. 1915 Fremstår i rimelig stand. Løbende eftergang og vedligehold. 1915 Fremstår i rimelig stand Eftergang og malerbehandling indvendigt. Udvendigt fremstår af altandøre udvendigt og dørene med afskallende kit. indvendigt. Indv. døre til loftrum, brand 1 stk. Fyldningsdør i træ uden pumpe 1915 Døren lever ikke op til kravet om D-30 dør med pumpe. 06 trapper 07 Porte / Gennemgange Der er ingen porte i ejendommen. 08 Etageadskillelser Etagedæk tagrum 160 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. Etagedæk over kælder 188 m² jælkelag med indskud. Fremstår nogle steder efterisoleret med mineraluldsgranulat blæst ind umiddelbart over pudsens underlag af stråmåtter. 1915 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. Det oplyses at der ikke er efterisoleret. 1915 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. Der oplyses om fodkolde stuelejligheder. Døren skal forsynes med pumpe snarest muligt. Alternativt skiftes til nyere klassificeret dør med pumpe. Prisen er vist for montering af pumpe. efterisolering ved indblæsning af granulat i etagedækket. efterisolering af de øvrige dele af dæk over kælder. 2021 6 5.000 2021 6 30.000 2021 10.000 A 2027 80 40.000 F 2027 80 40.000 F 5 af 12
09 Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg Varmeanlæg inklusiv stigstrenge 10 enh. Galvaniseret stålrør, 1-strenget system. 1915 Enkelte rør i varmecentralen fremstår uden isolering. Ekspansionsbeholder 1 stk. 120 liter trykekspansionsbeholder. 2001 Ingen oplysninger om mangler. isolering af uisolerede rør i varmecentralen. Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en kortere årrække. 2021 30.000 F 2023 15 10.000 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstamme i køkken 1 stk. Støbejern, ø75 mm 1915 Faldstammen stopper jævnligt til. Forholdet er eskaleret efter årlige rensninger af faldstammen blev afskaffet. udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern. 2021 60 150.000 Afløb / Faldstamme i wc/bad 1 stk. Støbejern, ø110 mm 1915 Der er ingen oplysninger om mangler. udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern. 2027 60 150.000 6 af 12
12 loak 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken 10 enh. Galvaniserede stålrør. 1915 Der er ingen oplysninger om mangler. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet. 2027 60 62.500 Varmt brugsvand - køkken 10 enh. Galvaniserede stålrør. 1915 Der er problemer med rødt vand i de øverste lejligheder. Ingen oplysninger om mangler i det øvrige system. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet. 2027 60 62.500 7 af 12
oldt brugsvand - wc/bad 10 enh. Galvaniserede stålrør. 1915 Der er ingen oplysninger om mangler. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet. 2027 60 62.500 Varmt brugsvand - wc/bad 10 enh. Galvaniserede stålrør. 1915 Der er problemer med rødt vand i de øverste lejligheder. Ingen oplysninger om mangler i det øvrige system. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet. 2027 60 62.500 14 Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation, kanaler 30 kanaler Fremstår som separate kanaler i badeværelser og køkkener. 1915 analerne fremstår uden isolering i tagrum. Der er ingen oplysninger om rensning. flere kanaler fremstår med huller i tagrum som følge af korrosion grundet kondens som følge af manglende isolering af kanalerne. Det anbefales at kanalerne udskiftes og efterisoleres i tagrummet. Alle lodrette føringer renses i samme omgang. 2021 40 200.000 A 8 af 12
16 EL Tavler 10 enh. Tavler i lejligheder Varierer Det oplyses at der generelt ikke er nok af strøm i lejlighederne og relæerne slår derfor hurtigt fra. Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse. 2021 45.000 17 Øvrige bygningsdele Overflader - wc/bad 10 stk. WC- og baderum er udført separat. Overflader varierer fra terrazzogulve til flisegulve og malede overflader. Vægge med fliser eller malet væv samt pudsede lofter. Varierer Fremstår generelt nyere og i velholdt stand. Et enkelt sted fremstår loftet med revne. Det oplyses at denne er gammel og har ikke udviklet sig i mange år. Revnen bør dog udbedres med det samme. Udbedring af revne i loft. 2021 15.000 9 af 12
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Julius Valentiners Vej 37 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 01 Tag Tagflader Det bør overvejes at skifte tagflader inkl. hætter, tagrender, og nedløbsrør. 950.000 Spærkonstruktion Ventilationskanalerne bør skiftes og efterisoleres. Den pågældende lægte tørrer herefter, se 15 Ventilation. Det vurderes ikke nødvendigt at skifte lægterne. Ingen øvrig vedligehold påkrævet. Hætter og inddækninger udskiftning af ødelagte tudsten. 30.000 30.000 02 ælder / Fundering A Lofter i kælder udbedring og efterfølgende løbende eftergang 10.000 10.000 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer ældervinduer Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt. 20.000 20.000 Gade: vinduer, boliger Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt. 225.000 225.000 Gade: vinduer, boliger Udskiftning af alle facadevinduer. 550.000 Gård: vinduer, boliger Eftergang og malerbehandling af facadevinduer udvendigt og indvendigt. 225.000 225.000 Gård: vinduer, boliger Udskiftning af alle facadevinduer. 550.000 A Indv. ruder til trappeopgange udskiftning af de revnede ruder. 10.000 05 Døre Dør til bagtrappeopgang Løbende eftergang og vedligehold. 5.000 5.000 Altandøre Eftergang og malerbehandling af altandøre udvendigt og indvendigt. 30.000 30.000 A Indv. døre til loftrum, brand Døren skal forsynes med pumpe snarest muligt. Alternativt skiftes til nyere klassificeret dør med pumpe. Prisen er vist for montering af pumpe. 10.000 10 af 12
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Julius Valentiners Vej 37 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 06 Trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser F Etagedæk tagrum efterisolering ved indblæsning af granulat i etagedækket. 40.000 F Etagedæk over kælder efterisolering af de øvrige dele af dæk over kælder. 40.000 09 Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg F Varmeanlæg inklusiv stigstrenge isolering af uisolerede rør i varmecentralen. 30.000 Ekspansionsbeholder Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en kortere årrække. 10.000 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstamme i køkken udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern. 150.000 Afløb / Faldstamme i wc/bad udskiftning af faldstammen til ny 110 mm støbejern. 150.000 12 loak 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken total udskiftning af systemet. 62.500 Varmt brugsvand - køkken total udskiftning af systemet. 62.500 oldt brugsvand - wc/bad total udskiftning af systemet. 62.500 Varmt brugsvand - wc/bad total udskiftning af systemet. 62.500 11 af 12
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Julius Valentiners Vej 37 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 14 Gasinstallationer 15 Ventilation A Naturlig ventilation, kanaler Det anbefales at kanalerne udskiftes og efterisoleres i tagrummet. Alle lodrette føringer renses i samme omgang. 200.000 16 EL Tavler Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse. 45.000 17 Øvrige bygningsdele Overflader - wc/bad Udbedring af revne i loft. 15.000 Samlet beløb inkl. moms, i alt 146.500 258.000 1.113.500 133.000 138.500 130.000 439.500 122.000 3.183.500 159.000 120.500 yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv. 170.000 300.000 225.000 700.000 Samlet sum / år 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 A (A). Oprettende (skal) - - 230.000 - - - - - 10.000 - - (). Afhjælpende (bør) - - 745.000-10.000 - - - 2.985.000 - - C (C). Forebyggende (kan) 146.500 258.000 108.500 133.000 128.500 130.000 439.500 122.000 108.500 144.000 120.500 F (F). Forbedringsforslag - - 30.000 - - - - - 80.000 - - 146.500 258.000 1.508.500 133.000 138.500 130.000 439.500 122.000 4.183.500 144.000 120.500 Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 12 af 12