Center Lindegården - Lindegårdshusene Notat om vurdering af nye placeringsmuligheder i Roskilde Kommune
CENTER LINDEGÅRDEN Center Lindegården er et socialpsykiatrisk bocenter under Københavns Kommunes Socialforvaltning. Målgruppen for Københavns Kommunes Socialforvaltnings socialpsykiatriske tilbud er borgere med psykiske lidelser, der gør, at de har brug for støtte i hverdagen. Beboere på Center Lindegården har en færdigbehandlet diagnose, men kan endnu ikke flytte i selvstændig bolig. Center Lindegårdens mission er at skabe forudsætninger, så beboerne kan styrke evnen til at tage vare på eget liv. Center Lindegården består af tre forskellige bosteder. De tre bosteder ligger i henholdsvis Roskilde, Borup og Sengeløse: Lindegårdshusene, 11 huse i Roskilde Holme i Sengeløse Stubberupgård i Borup. Organisatorisk hænger de tre boenhender sammen som et center. Centrets administration ligger ved Lindegårdshusene i Roskilde. På Center Lindegården bor der i alt 247, og der arbejder cirka 250 ansatte, overvejende med sundhedsfaglig eller pædagogisk uddannelse. Lindegårdshusene er beliggende i udkanten af Roskilde, ca. 1 km fra centrum.
LINDEGÅRDSHUSENE Lindegårdshusene ligger i udkanten af Roskilde by og består af 11 huse, der fungerer som bofællesskaber med 8 17 beboere i hvert. Derudover er der Lindedalen, som er 2 bofællesskaber med 4 beboere i hver, og Lindebakken, der er 4 selvstændige, toværelses lejligheder. Hele Center Lindegårdens administration har også til huse på denne adresse. Den samlede grundstørrelse udgør ca 6,8 ha, hvoraf1,5 ha er et friholdt grønt areal. Bebyggelsen udgør samlet knap 13.000 m2, svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 19 for hele matriklen. KRAV OG ØNSKER TIL NY LOKALITET Lindegårdshusene har i dag 180 pladser. Heraf skal 74 pladser omlægges til bostøtte i eget hjem. Der skal derfor findes ny lokaktion for i alt 106 pladser. Københavns Kommune har følgende behov: Tilbudsstørrelse 3 botilbud med ca. 35-36 pladser hver Målgruppe 1 botilbud til sindslidende med dobbeltdiagnose, misbrug og udadreagerende adfærd 2 botilbud til sindslidende uden behov for specialiseret indsats Placering 2 af botilbuddene ønskes placeret på samme grund eller nabogrund, så natpersonale kan deles Ikke i umiddelbar nærhed af skoler og daginstitutioner I gåafstand (inden for et par kilometer) til offentlig transport og tæt på indkøbsmuligheder Etagemeter For de to botilbud, som ønskes placeret på samme grund eller nabogrund, vurderes behovet at være hhv. 2.400-2.800 og 2.200-2.600 etagemeter For tilbuddet til de 36 pladser kan behovet være op til mlm. 2.500-2.900 Botilbuddene skal alle opføres i ét plan Desuden er der behov for adgang til udearealer som muliggør fysisk aktivitet
VURDERING AF PLACERING AF 2 BOENHEDER TIL SINDSLIDENDE, UDEN BEHOV FOR SPECIALISERET INDSATS Byudviklingsområder i Viby station dagligvarebutikker Ørstedvej Søndergade Parkvej Kavsbjerggård Langdyssegård Oversigtskort, Viby. (bud på forskellige placeringer à 1,5 ha indtegnet)
KAVSBJERGGÅRD, VIBY SJ Ejerforhold: Privat ejet. Zonestatus: Landzone. kan omdannes til byzone med lokalplan. Grundstørrelse: ca. 6,7 ha Omfattet af rammeområde 6.B.255, vest for Kavsbjerggård, som udlægger området til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse (parcelhuse og rækkehuse o.l.) med tilhørende offentlige institutioner, fælleshuse og friarealer. Området kan vejbetjenes fra både Lunden og Ørstedvej. En anvendelsesændring kræver kommuneplantillæg. Enkelte udpegninger til beskyttet natur ( 3) Ca. 900 m til indkøbsmuligheder Ca 300 m til nærmeste stoppested og ca 1100 m til Viby Station Ca. 400-500 m til nærmeste skole/daginstitution + Potentale for at udvikle et botilbud i naturskønne omgivelser på kanten af by og land + God forbindelse til stationen og videre til Roskilde Udfordring Området er privat ejet. Flere investorer har på det seneste vist interesse for området. LANGDYSSEGÅRD, VIBY SJ Ejerforhold: Kommunalt ejet. Zonestatus: Landzone. Omafttet af rækkefølgeplanen og kan først udbygges efter 2025. Grundstørrelse: ca. 17,3 ha Vurderet boligrummelighed: 174.000 m2 Omfattet af rammeområde 6.B.256, for Langdyssegård, som udlægger området til åben-lav og tætlav boligbebyggelse (parcelhuse og rækkehuse o.l.) med tilhørende offentlige institutioner, fælleshuse og friarealer. Området kan vejbetjenes fra både Valorevej og Hønskevejen. Enkelte udpegninger til beskyttet natur & vandløb Ca. 1,2 km til indkøbsmuligheder Ca 1 km til nærmeste stoppested og ca 1,4 km til Viby Station Ca. 1 km til nærmeste skole/daginstitution + Potentale for at udvikle et botilbud i naturskønne omgivelser på kanten af by og land + Acceptabel afstand til station og indkøbsmuligheder Udfordring Omfattet af rækkefølgeplanen, og en udbygning afventer til efter år 2025 svarende til udløb af Fingerplan 2013 s planperiode. Som udgangspunkt kan kommunen ikke øge rummeligheden til yderligere boligudbygning, medmindre arealer udskydes eller udtages andre steder.
SPRAGLEHØJGÅRD, JYLLINGE Ejerforhold: Kommunalt ejet. Zonestatus: Byzone Grundstørrelse: Ca. 35.000 m2 Omfattet af lokalplan 1.52 for kultur- sports- og fritidsområde ved Spraglehøj. Området er med lokalplanen udlagt til offentlige formål; kultur, idræt, fritid, undervisning og lignende samt parkering og tilkørsel til parkeringsområder til disse funktioner. Lokalplanen udlægger et byggefelt på ca. 30.000 m2, Max. bebyggelsesprocent på 10 for hele lokalplanområdet. En anvendelsesændring til institution kræver ny lokalplan og kommuneplantillæg Umiddelbart ingen øvrige bindinger i området. Ca. 1 km til indkøbsmuligheder 500-600 m til nærmeste stoppested Ca. 200 m til nærmeste skole og 1,25 km til nærmeste daginstitution + Potentale for at udvikle et botilbud i naturskønne omgivelser på kanten af by og land + God forbindelse med S-bus til Roskilde + Acceptabel afstand til indkøbsmuligheder - Ligger tæt på naboer, idrætsområder samt skole Ubebygget areal i byzone ved Spraglehøjgård
VURDERING AF PLACERING AF 1 BOENHED TIL SINDSLIDENDE, MED DOBBELTDIAGNOSE, MISBRUG OG UDADREAGERENDE ADFÆRD Jyllinge Spraglehøjgård Gundsø Rådhus Gundsømagle Lindegården Trekroner St Københavnsvej Roskilde St Vestre Hedevej Oversigtskort, Roskilde + nord
KØBENHAVNSVEJ 266 Ejerforhold: Kommunalt ejet. Zonestatus: Byzone. Bebygget areal. Grundstørrelse: Ca. 16.000 m2. Bebyggelse: Ca. 3.500 m2 (primært barakker) Anvendelse: Pt Center for Handicap, administration samt skole (STU) Omfattet af lokalplan 636, som muliggør, at ejendommen må anvendes til uddannelses- og institutionsformål. Dele af bebyggelsen, svarende til ca. 650 m2 må herudover anvendes til botilbud/ aflastningsboliger til institutionen. Resterende bebyggelse er barakker, hvis stand er dårlig. Ca. 600 m (fugleflugt) til Trekroner Station med indkøbsmuligheder Ca. 1,3 km til nærmeste daginstitution/skole Begyggelsen vurderes ikke egnet til formålet, både pga. stand og størrelse. En mulighed kunne være at nedrive eksisterende bebyggelse (barakker som minimum) og bygge nyt. Det kræver dog ny lokalplan, der udvider anvendelsen for hele ejendommen, samt at man kan finde en alternativ placering for den nuværende anvendelse. Københavnsvej 266
GUNDSØ RÅDHUS Ejerforhold: Kommunalt ejet. Zonestatus: Byzone. Bebygget areal. Grundstørrelse: Ca. 17.000 m2. Bebyggelse: Ca. 3.000 m2 (opført i 1980) Anvendelse: Anvendes pt til administration Omfattet af lokalplan 529, hvis formål er at udlægge området til plejecenter, seniorboliger med fælles faciliteter, institution, konferencefaciliteter, liberalt erhverv og/eller offentlige formål samt boliger i form af tæt-lav byggeri. Lokalplanen muliggør tilbygning. 10 km til Roskilde Busstoppested ved ejendommen Ca. 1 km til indkøbsmuligheder Ca. 400 m til nærmste daginstitution/skole Vurderes umiddelbart oplagt til formålet, grundet bebyggelsens stand og muligheden for tilbygning. God afstand til naboer. Langt til Roskilde, men området er busbetjent. En ændret anvendelse vil kræve ny lokalplan. Gundsø Rådhus
VESTRE HEDEVEJ 21 Ejerforhold: Kommunalt ejet Zonestatus: Byzone Grundstørrelse: Ca. 3 ha Anvendelse: Gammelt grusgravsareal, ubebygget. Omfattet af lokalplan 329 for et erhvervsområde ved Store Hede Vest. Området tillades kun anvendt til følgende erhvervsformål: Industri-, produktion- og større værkstedsvirksomhed, engroshandel, samt - i det omfang det er muligt uden gene for øvrige virksomheder - entreprenør- og oplagsvirksomhed. En ændret anvendelse vil kræve kommuneplantillæg og lokalplan. 800 m til Trekroner Station med indkøbsmuligheder 500 m til nærmeste stoppested 1,5 km til nærmste daginstitution/skole + Plads til at samle alle tre botilbud her + Ingen naboer + Acceptabel afstand til offentligg transport og indkøbsmuligheder - Gammelt grusgravsareal, kan være svært at bebygge Vestre Hedevej 21
LINDEGÅRDEN - DEL AF NUVÆRENDE PLACERING Ejerforhold: Københavns Kommune Zonestatus: Byzone Grundstørrelse: Ca. 8000 m2 (indtegnet) Anvendelse: Botilbud Omfattet af lokalplan 100 for Sct Hans Hospital. Området kan anvendes til offentlige formål og forbeholdes til hospitalsformål med alle dertilhørende funktioner. Ca. 1 km til Roskilde centrum Hvis ikke der kan findes andre løsninger for det ene botilbud med udadreagerende sindslidende, kunne en løsning være at bibeholde dem på en del af ejendommen, evt. med tilknytning til retspsykiatrisk afdeling på Sankt Hans Øst. Lindegården