Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen

Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen For salg af ejendommen matr. nr. 95 mv., Bagsværd, beliggende Birkevænget 12, 2880 Bagsværd gælder følgende: Oplysninger om ejendommen Ejendommen udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24/06/2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Ejendommen er beliggende på Birkevænget, tæt på indkøb og offentlig trafik. Ejendommen består af tre arealer. Areal A på 580 m 2, areal B på ca. 19 m 2 og areal C på ca. 13 m 2. Bygningen, beliggende på areal A, har et bygningsareal på 56 m 2. I forbindelse med køb af ejendommen, skal der ske sammatrikulering af areal A, B og C. Dette skal foranlediges af køber og for købers regning. Se vedlagte oversigtskort (Bilag 13). Bygningen har tidligere været anvendt til dagplejehus og der er indlagt vand og varme. Den nuværende bygning på grunden må ikke anvendes til bolig, som den står nu og der kan ikke dispenseres fra dette. Se dog afsnittet Planforhold og udviklingsmuligheder vedrørende mulighed for bolig på grunden. Både køber og sælger er forpligtede til at tåle afvigelser i arealets størrelse i forhold til de oplyste m 2. Dette gør sig gældende for afvigelser i både opad- og nedadgående retning. Såfremt arealets størrelse ved opmåling afviger med mere end 5% ift. det oplyste, reguleres købesummen tilsvarende. Ejendommen udbydes i øvrigt til salg som den er og forefindes. Planforhold og udviklingsmuligheder Ejendommen er omfattet af partiel byplan BP4. Byplanen giver mulighed for anvendelse til bolig. Der må på parcellen opføres villamæssig bebyggelse, og der må højst indrettes 2 til beboelse bestemte lejligheder. Det tillades at drive en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller villaer, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres eller kvarterets præg af villakvarter brydes. Bebyggelsesgraden er fastsat til 1/6 af nettoarealet, hvilket i dag administreres efter kommuneplanens rammer på 30%. Bygningshøjden er fastsat til højst 8,5 m. I åben-lav byggeri er der mulighed for 1½ plan (eventuel kælder, stueplan og en tagetage). Bygningen på ejendommen må ikke anvendes til beboelse, som den står nu. Det er dog muligt at konvertere den nuværende bygning og implementere den i fremtidigt byggeri under hensyntagen til den lokalplan, der gælder for den. Se hertil bl.a. lokalplanen, hvor bebyggelse skal opføres som fritliggende, dvs. med mindst 2,5 m afstand til naboskel. Dog tillades enkelte garager og J. nr. 82.02.00S00 1

udhuse med højst 20 m 2 grundflade opført nærmere skel end 2,5 m, når højden i naboskellet ikke overstiger 2,5 m. Skattemæssige forhold Da ejendommene har været anvendt til offentlige formål, er ejendommen pt. undtaget for ejendomsskat. Den fremtidige ejer må dog påregne, at der skal betales ejendomsskat. Andre forhold For nuværende er der ikke etableret en overkørselsret til ejendommen. I forbindelse med køb af ejendommen, skal der etableres overkørsel fra Birkevænget til ejendommen efter vejmyndigheden anvisning. Denne etableres af køber for dennes regning. Sammatrikulering I forbindelse med køb af ejendommen, skal der ske sammatrikulering af de tre arealer; A, B og C. Køber forestår denne sammatrikulering ved en landinspektør for købers regning. For så vidt angår vejareal B på ca. 19 m 2 gør sælger opmærksom på, at det er et krav, at der fortsat skal være ca. 50 cm vejareal mellem fortovsflisernes bagkant og ejendommen, svarende til vejens øvrige strækning. I forbindelse med landinspektørens sammatrikulering af areal B, skal der samtidig foretages en sammatrikulering af areal C, beliggende i den ende af ejendommen, hvor bygningen er placeret. Areal C er som nævnt ca. 13 m 2. Se hertil vedlagte oversigtskort (Bilag 13). Den røde markering viser ejendommen, som den skal se ud efter sammatrikuleringen af de tre arealer. Ejendommen bliver således tilnærmelsesvis rektangulær og vil efterfølgende have et samlet grundareal på ca. 612 m 2. Miljø- og jordbundsforhold Ejendommen er beliggende i byzone, og er som sådan områdeklassificeret som lettere forurenet. Køber må forvente, at bygningen på ejendommen skal screenes og eventuelt saneres før en eventuel nedrivning. Alle udgifter hertil afholdes af køber. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for bygningen tilstand og miljømæssige forhold vedr. denne. Sælger har ikke kendskab til forurening på ejendommen, herunder i bygningen, og fralægger sig ethvert ansvar herfor. Eventuelle udgifter til undersøgelse, oprensning, afværgeforanstaltninger m.v., er sælger uvedkommende. Sælger har kendskab til, at der er niveauforskelle på ejendommen og såfremt købers fremtidige planer, herunder byggeri, giver anledning til at terrænregulere, og såfremt dette vil medføre omkostninger for køber, er dette sælger uvedkommende. Sælger gør opmærksom på, at der er tinglyst en servitut på ejendommen vedrørende en vandboring, som er placeret i den ende af ejendommen, som støder op til Birkevænget. Se vedlagte tegning med en ca. placering af boringen (bilag 13). Der er tale om en undersøgelses- og overvågningsboring, som er 30 m dyb og går ned til grundvandet. Køber skal respektere vandforsy- J. nr. 82.02.00S00 2

ningens adgang til at færdes på ejendommen i forbindelse med dennes eftersyn, pejling, prøvetagning samt eventuelle reparationer af boringen. Sælger indestår ikke for boringens præcise placering, og opfordrer køber til at konstatere placeringen ved egne undersøgelser. Sælger gør opmærksom på, at køber i forbindelse med fremtidigt byggeri skal overholde en række afstandskrav til boringen, som alene kan fraviges ved forudgående tilladelse fra Forsyningsselskabet. Ved opførelse af bebyggelser, eller andre faste anlæg samt ved træplantning, terrænregulering og lignende, skal der således være en afstand til Boringen på mindst 2 meter. Anvendelse samt opbevaring af sprøjtemidler eller andre stoffer, der kan forurene grundvandet, skal ske i en afstand til Boringen på mindst 2 meter. I øvrigt henvises til deklaration vedlagt som bilag 8. Sælger har kendskab til, at der i forbindelse med fremtidigt byggeri skal etableres separat kloakering, herunder etableres en brønd i skellet mod Birkevænget. Dette skal foranlediges af køber og for købers regning. Sælger har ikke kendskab til yderligere afstandskrav til boringen. Såfremt købers fremtidige planer ikke kan forenes med de nævnte eller andre myndighedskrav vedrørende afstande og placering af boringer, skure mv., er dette sælger uvedkommende. Ledningsforhold Sælger har ikke kendskab til ledningsejere på ejendommen, og har ikke indhentet oplysninger herom. Der kan på ejendommene være udeklarerede ledninger som sælger ikke har kendskab til. Sælger påtager sig intet ansvar for ledninger på ejendommene, og køber opfordres til at søge ledningsmæssige forhold afklaret med relevante ledningsejere. Såfremt købers fremtidige planer med ejendommen giver anledning til eventuel opgravning, omlægning eller fornyelse af ledninger og rør på grunden, og såfremt dette vil medføre omkostninger for køber, er dette sælger uvedkommende. Handlens vilkår Ejendommen overdrages uden ansvar for mangler ved bygning eller grund, uanset om disse måtte være synlige eller skjulte, herunder også eventuelle mangler vedrørende grundenes bundforhold, funderingsforhold, miljøforhold og beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af en hvilken som helst mangel ved nogen del af ejendommene, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. J. nr. 82.02.00S00 3

Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte såvel som senere konstaterede forhold ved ejendommen, dens tilbehør og tekniske installationer samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til fremtidig anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Som følge af sælgers totale ansvarsfraskrivelse opfordres køber til at foretage en nøje gennemgang af ejendommen og ejendommens forhold, med egne tekniske, økonomiske og juridiske rådgivere. Købers undersøgelsesret Køber har efter accept af købstilbuddet mulighed for at foretage jordbunds- og forureningsundersøgelser af ejendommene. Såfremt køber senest 4 uger efter sælgers accept af købstilbuddet overfor sælger, ved rapport fra anerkendt geoteknisk virksomhed, dokumenterer, at jorden er forurenet med ikke uvæsentlige omkostninger til følge, kan køber træde tilbage fra handlen. Tilsvarende gælder, hvis ombygning vil kræve pilotering i væsentligt omfang. Rapporten skal indeholde overslag over, hvad udgiften til oprensning og/eller pilotering vil udgøre. Servitutter og byrder Ejendommene overtages fri for pantehæftelser, men med de rettigheder og byrder, som fremgår af tingbogen. Elektronisk tingbogsattest samt udskrift af gældende tinglyste servitutter vedrørende overkørsel, er vedlagt nærværende udbudsmateriale. Handlens berigtigelse Handlen berigtiges af køber, der afholder alle udgifter herved, herunder udgifter til udarbejdelse af skøde og tinglysning af handlen. Køber er forpligtet til at lade handlen berigtige ved bestallingshavende advokat. Gladsaxe Byråd skal godkende handlen i sin helhed. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Byrådets godkendelse af salget. Køber skal tage skøde inden 6 uger efter kommunens accept af købstilbuddet. Nærværende udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen, købers tilbud og kommunens acceptskrivelse skal tinglyses som bilag til skødet. Refusionsopgørelse skal foreligge til parternes godkendelse senest 8 uger efter overtagelsesdagen. Betaling J. nr. 82.02.00S00 4

Køber er forpligtet til at stille bankgaranti (anfordringsgaranti) for den samlede købesums betaling senest 10 dage efter kommunens accept af købstilbuddet. Bankgarantien skal på overtagelsesdagen afløses af en kontant betaling. Garantien skal omfatte denne betaling, og løber indtil dagen efter overtagelsesdagen. Kontant betaling skal ske uanset om endeligt skøde kan tinglyses på dette tidspunkt. Ved senere betaling forrentes købesummen med en rente svarende til den af Nationalbanken til enhver tid fastsatte officielle udlånsrente, med et tillæg på 8 procent, beregnet fra forfaldsdatoen til betaling sker. Tilbagekøbsret Såfremt der 24 måneder efter overtagelsesdagen ikke er påbegyndt byggeri, er sælger berettiget til at kræve ejendommen tilbageskødet mod godtgørelse af den oprindelige købesum. Følgende betingelser gælder for tilbageskødningen: Tilbagekøbsprisen er den samme, som køber betalte for grunden, uden rentetillæg eller prisindeksering Gladsaxe Kommune godtgør betalte tilslutningsbidrag Gladsaxe Kommune godtgør værdien af arbejder udført på ejendommen Gladsaxe Kommune godtgør værdien af byggemodning, rydning af grund og fjernelse af bygning Omkostninger ved tilbageskødning betales af den til enhver tid værende tinglyste ejer Ved tilbageskødning skal Gladsaxe Kommune udover den oprindelige købesum kun betale for den værdistigning, som køber har tilført ejendommen. Køber får således ikke konjunktur- og markedsbestemte værdistigninger dækket. Såfremt parterne ikke kan nå til enighed om størrelsen af den samlede tilbageskødningssum, skal parterne i fællesskab udpege en uvildig sagkyndig til fastsættelse af godtgørelsens størrelse. Såfremt parterne ikke kan nå til enighed om en sagkyndig, skal de anmode Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed om at udmelde en sagkyndig, til fastsættelse af tilbageskødningssummen. Nærværende tilbagekøbsret tinglyses servitutstiftende som skødeservitut med sælger som påtaleberettiget. Tinglysningen foranlediges af køber og for dennes regning i forbindelse med berigtigelsen af handlen. Tilbudsafgivelse m.m. Ejendommene udbydes til salg til højestbydende. Ejendommene udbydes til salg til en mindstepris på 1.350.000,00 kr. Efter udløbet af budrunden vil alle indkomne bud blive behandlet samlet. Sælges ejendommen ikke i budrunden, er ejendommen fortsat i udbud, og sælger kan vælge at forhandle med udvalgte budgivere og andre potentielle købere. J. nr. 82.02.00S00 5

Tilbud med forbehold eller tilbud der på anden vis er uoverensstemmende vil ikke blive taget i betragtning. Tilbud skal afgives skriftligt og være ledsaget af tegningsudskrift, såfremt den bydende er et selskab. Tegningsudskriften må maksimalt være 1 måned gammel. Købstilbud skal angive et fast beløb. Salget er betinget af godkendelse af Byrådet i Gladsaxe Kommune. Sælger forbeholder sig retten til at vælge frit mellem tilbuddene og eventuelt forkaste dem alle. Tilbud skal afgives i lukket kuvert mærket Birkevænget 12 til Byrådssekretariatet, Gladsaxe Kommune, personligt mod kvittering eller ved anbefalet post, således at det er Byrådssekretariatet i hænde senest den 30. juni 2017. Tilbuddet skal være gældende i 6 måneder fra tilbudsfristen. Yderligere oplysninger Henvendelse kan ske til: Gladsaxe Kommune Byrådssekretariatet Rådhus Allé 2860 Søborg Tlf.: 39 57 51 01 E-mail: bys@gladsaxe.dk J. nr. 82.02.00S00 6