VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 DK 1432 København K Tlf +45 3268 0800 Fax +45 3268 0808 ai@ai.dk www.ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 8
STAMDATA - Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 ygningsoplysninger Arealer: Kommune navn Københavns Kommune Samlet bygningsareal 2940 m² Vejnavn/Husnummer Dronning Olgas Vej 2-2a Antal etager 5 etager, loftrum og kælder og Mariendalsvej 1 Antal lejligheder: 25 stk. evaringsværdi 3 (høj) Antal erhvervslejemål: 2 stk. Vejkode 172 ebygget areal 577 m² Samlet tagetage areal 404 m² Postnr./-by 2000 Frederiksberg Heraf udnyttet tagetage 150 m² Ejerlavs kode 10051 Samlet kælder areal 577 m² Ejerlav FREDERIKSERG Samlet boligareal 2423 m² Matrikelnummer 12dt Samlet erhvervsareal 626 m² Opførelsesår 1903 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår 2015 Garage 0 m² Ejendommen består af 3 opgange med varmecentral og depotrum i kælder og loftrum indrettet med gange med depotrum og tørrerum samt 2 stk. vaskerier. Loftrum er sammenhængende hele vejen rundt. Der I 2015 blev alle vinduer mod gade skiftet, facader mod gade blev renoveret inkl. franske altaner og tagrender og nedløb blev udskiftet. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 2 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Tegl, eternitskifer og tagpap Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 8
TILSTANDSREGISTRERING Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) = Afhjælpende (ør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag 01 Tag ygningsdel Mængde Materiale Tagflader mod gade 650 m² Teglsten med fals. Est.: 1995 Indb. Tilstands- Aktivitets- Udfør Interval Pris inkl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms Fremstår tætsluttende og i god stand. Det oplyses at slagregn tidligere har kunnet presse vand ind i tagrummet. Dette har tidligere forårsaget mindre vandskade hos en beboer. Dette sker dog sjældent. nærmere undersøgelse af utæthederne. 2019 80.000 A K 02 Kælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre Indv. døre til kælder 3 stk. Der er ikke dørblade i karmene. Ukendt Der skal lovmæssigt være D- 30 døre mellem trapperum og loft- og kælderrum. montering af D-30 døre. 2019 25.000 A Indv. døre til loftrum 3 stk. De få steder hvor der er døre i karmene, er dørene ikke klassificeret D30. 1903 Der skal lovmæssigt være D- 30 døre mellem trapperum og loft- og kælderrum. montering af D-30 døre. 2019 25.000 A 06 trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser Etagedæk tagrum 404 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. Etagedæk over kælder 577 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. 09 Overflader Fælles Arealer 1903 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. 1903 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. efterisolering af dækket. efterisolering af dækket. 2025 80 105.000 F 2025 80 65.000 F 3 af 8
TILSTANDSREGISTRERING Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) = Afhjælpende (ør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag ygningsdel Mængde Materiale 10 Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken 6 stk. Støbejern, ø110 1903 Der er generelt problemer med tilstoppede faldstammer. Faldstammerne renses ikke årligt. Afløb / Faldstammer i wc/bad 6 stk. Støbejern, ø110 1903 Der er generelt problemer med tilstoppede faldstammer. Faldstammerne renses ikke årligt. Afløb / Faldstammer i kælder Ikke opmålt Støbejern, ø110 1903 Der er generelt problemer med tilstoppede faldstammer. Faldstammerne renses ikke årligt. 12 Kloak TV-inspektion - Der er udført reparation på kloak foran Mariendalsvej 1. Rottesikring - Der er ikke rottesikring på faldstammer i kælder. Der er ingen oplysninger om rottesikring af det øvrige kloaksystem. Indb. Tilstands- Aktivitets- Udfør Interval Pris inkl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms Ukendt Der er ikke foretaget gennemgående tv-inspektion af kloakken. Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en inspektion i faste intervaller for nærmere bestemmelse af kloakkens tilstand. - Der er ingen oplysninger om problemer med rotter. Faldstammer i kælder rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale fremstår dog uden rottesikring. netværk efter TV-inspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne. 2025 60 540.000 A 2025 60 540.000 A 2025 60 300.000 A 2025 10 25.000 2025 40.000 K 4 af 8
TILSTANDSREGISTRERING Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) = Afhjælpende (ør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag ygningsdel Mængde Materiale 13 Vandinstallationer Koldt brugsvand - køkken 27 enh. Galvaniserede stålrør. 1903 Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. Varmt brugsvand - køkken 27 enh. Galvaniserede stålrør. 1903 Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. Koldt brugsvand - wc/bad 27 enh. Galvaniserede stålrør. 1903 Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. Varmt brugsvand - wc/bad 27 enh. Galvaniserede stålrør. 1903 Stigstrenge oplyses med mange årlige reparationer. Dette ses også ved gennemgangen. 14 Gasinstallationer 15 Ventilation 16 EL 17 Øvrige bygningsdele Indb. Tilstands- Aktivitets- Udfør Interval Pris inkl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 2025 60 150.000 2025 60 150.000 2025 60 150.000 2025 60 150.000 K 5 af 8
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag K ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 01 Tag A Tagflader mod gade nærmere undersøgelse af utæthederne. 80.000 02 Kælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre A Indv. døre til kælder montering af D-30 døre. 25.000 A Indv. døre til loftrum montering af D-30 døre. 25.000 06 Trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser F Etagedæk tagrum efterisolering af dækket. 105.000 F Etagedæk over kælder efterisolering af dækket. 65.000 6 af 8
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag K ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 09 Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer A Afløb / Faldstammer i køkken Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 540.000 A Afløb / Faldstammer i wc/bad Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 540.000 A Afløb / Faldstammer i kælder Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 300.000 12 Kloak TV-inspektion inspektion i faste intervaller for nærmere bestemmelse af kloakkens tilstand. 25.000 Rottesikring rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TVinspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne. 40.000 7 af 8
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag K ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 13 Vandinstallationer Koldt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 150.000 Varmt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 150.000 Koldt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 150.000 Varmt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 150.000 14 Gasinstallationer 15 Ventilation 16 EL 17 Øvrige bygningsdele Samlet beløb inkl. moms, i alt 339.500 283.500 602.500 230.500 304.000 381.000 2.445.000 957.500 217.500 1.138.000 262.000 yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv. 20.000 30.000 120.000 30.000 30.000 50.000 180.000 30.000 250.000 Samlet sum / år 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 A (A). Oprettende (skal) 130.000 - - - - - 1.380.000 - - - - (). Afhjælpende (bør) - - - - - - 665.000 - - - - C (C). Forebyggende (kan) 209.500 283.500 602.500 230.500 304.000 381.000 230.000 957.500 217.500 1.138.000 262.000 F (F). Forbedringsforslag - - - - - - 170.000 - - - - 359.500 313.500 722.500 230.500 334.000 411.000 2.745.000 957.500 217.500 1.318.000 292.000 Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 8 af 8