BYPLANVEDTÆGT FOR NØDEBO-OMRÅDET Byplanvedtægt nr. 41
Byplanvedtægt nr. 41 - for Nødebo-området I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hillerød kommune. 1. Byplanvedtægtens område Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i mål 1:10000 og omfatter følgende matr.nr.e:1a,1 l, 1 m, 1 n, 1 o, 2 a, 2 b, 2 c, 2 d, 2 e, 2 f, 2 g, 2 h, 2 i, 2 k, 2 l, 2 m, 2 n, 2 o, 2 p, 2 q, 2 r, 2 s, 2 t, 2 u, 2 v, 2 x, 2 y, 2 z, 2 æ, 2 ø, 2 aa, 2 ab, 2 ac, 2 ad, 2 ae, 2 af (vejparcel), 3 a (vejparcel), 3 b, 3 c, 3 d (vejparcel), 3 e, 3 f, 3 i, 3 k, 3 1, 3 m, 3 n (vejparcel), 3 p, 3 q, 3 r (vejparcel), 3 t, 3 u, 3 v, 3 x, 3 y, 3 z, 3 æ, 3 ø, 3 aa, 3 ab, 3 ac, 3 ad, 3 ae, 3 af, 3 ag, 3 ah, 3 ai, 3 ak, 3 al, 3 am, 3 an, 3 ao, 3 ap, 3 aq, 3 ar, 3 as, 3 at, 3 au, 3 av, 3 ax, 3 ay, 3 az, 3 aæ, 3 aø, 3 ba, 3 bb, 3 bc, 3 bd, 3 be, 3 bf, 3 bg, 3 bh, 3 bi, 3 bk, 3 bl, 3 bm, 3 bn, 3 bo, 3 bp, 3 bq, 3 br, 3 bs, 3 bt, 3 bu, 3 bv, 3 bx, 3 by, 3 bz, 3 bæ, 3 bø, 3 ca, 3 cb, 3 cc, 3 cd, 3 ce, 3 cf, 3 cg, 3 ch, 3 ci, 3 ck, 3 cl, 3 cm, 3 cn, 3 co, 3 cp, 3 cq, 3 cr (vejparcel), 3 cs, 3 ct, 3 cu, 3 cv, 3 cx, 3 cy, 3 cz, 3 cæ, 3 cø, 3 da, 3 db, 3 dc, 3 dd, 3 de, 3 df, 3 dg, 3 dh, 3 di, 3 dk, 3 dl, 3 dm, 3 dn, 3 do, 3 dp, 3 dq, 3 dr, 3 ds, 3 dt, 3 du, 3 dv, 3 dx, 3 dy, 3 dz, 3 dæ, 3 dø, 3 ea, 3 eb, 3 ec, 3 ed, 4 b, 4 e (vejparcel), 4 g, 4 h, 4 k, 4 m, 4 r, 4 s, 4 u, 4 v, 4 ø, 4 aa, 4 ab, 4 ac, 4 ad, 4 af, 4 ag, 4 ah, 4 al, 4 ak, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 aq, 4 ar, 4 as, 4 at, 4 au, 4 av, 4 ax, 4 ay, 4 az, 4 aæ, 4 aø, 4 ba, 4 bb, 4 bc, 4 bd, 4 be, 4 bf, 4 bg, 4 bh, 4 bi, 4 bk (vejparcel), 4 bo, 4 bp, 4 bq, 4 br, 4 bs (vejparcel), 4 bt, 4 bu (vejparcel), 4 bv, 4 bx, 4 by, 4 bz, 4 bæ, 4 bø, 4 ca, 4 cb, 4 cc, 4 cd, 4 ce, 4 cf, 4 cg, 4 ch, 4 ci, 4 ck, 4 cl, 4 cm, 4 cn, 4 co, 4 cp, 4 cq, 4 cr, 4 cs, 4 ct (vejparcel), 4 cv, 4 cø, 4 da, 4 db, 4 dc, 4 dd, 4 de, 4 df, 4 dg, 4 dh, 4 di, 4 dk, 4 dl, 4 dm, 4 dn, 4 do, 4 dp, 4 dq, 4 dr, 4 ds, 4 dt, 4 du, 4 dv, 4 dx, 4 dy, 4 dz, 4 dæ, 4 dø, 4 ea, 4 eb, 4 ec, 4 ed, 4 ee, 4 ef, 4 eg, 4 eh, 4 ei, 4 ek, 4 el, 4 em, 4 en, 4 eo, 4 ep, 4 eq, 4 er, 4 es, 4 et, 4 eu, 4 ev, 4 ex, 4 ey, 4 ez, 4 eæ, 4 eø, 4 fa, 4 fb, 4 fc, 4 fd, 4 fe, 4 ff, 4 fg, 4 fh, 4 fi, 4 fk, 4 fl, 4 fm, 4 fn, 4 fo, 4 fp, 4 fq, 4 fr, 4 fs, 4 ft, 4 fu, 4 fv, 4 fx, 4 fy, 4 fz, 4 fæ, 4 fø, 4 ga, 5 e, 5 g, 5 h, 5 k, 5 l, 5 n, 5 o, 5 p, 5 t, 5 u, 5 v, 5 x, 5 y, 5 z, 5 æ, 5 ø, 5 aa, 5 ab, 5 ac, 5 ad, 5 ae, 5 af, 5 ag, 5 ah, 5 ai, 5 ak, 5 al, 5 am, 5 an, 5 ao, 5 ap, 5 aq, 5 ar, 5 as, 5 at, 5 au, 5 av, 5 ax, 5 ay, 5 az, 5 aæ, 5 aø, 5 ba, 5 bb, 5 bc, 5 bd, 5 be, 5 bf, 5 bg, 5 bh, del af 6 a, 6 b, 6 c, 6 d, 6 e, 6 h, 6 m, 6 n, 6 o,6 p, 6 q, 6 r, 6 s, 6 t, 6 u, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, 6 æ, 6 ø, 6 aa, b ab, 6 ac, 6 ad, 6 ae, del af 7 a, 7 c, 7 f, 7 g, 7 h, 7 i, 7 k, 71, 7 m, 7 n, 7 o, 7 p, 7 q, 7 r, 7 s, 7 t, 7 u, 7 v, 7 x, 7 y, 7 z, del af 8 a, 8 c, 8 d, 8 f, 8 g, 8 h, 8 i, 8 k (vejparcel), 8 m, 8 n, 8 o,
8 p, 8 q, 8 u, 8 v, 8 x, 8 y, 8 z, 8 aa, 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 ag, 8 ah (vejparcel), 8 ai, 8 ak, 8 am, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 as, 8 at, 8 au, 8 ax, 8 ay, 8 aø, 8 ba, 8 bb, 8 bc, 8 bd, 8 be, 8 bf (vejparcel), 8 bg, 8 bh, 8 bi, 8 bk, 8 bl, 8 bm, 8 bn, 8 bo, 8 bp, 8 bq, 8 br, 8 bs, 8 bt, 8 bu, 8 bv, 8 bx, 8 by, 8 bz, 8 bæ, 8 bø, 8 ca, 8 cb, 8 cc, 8 cd, 8 ce, 8 cf, 8 cg, 8 ch, 8 ci, 8 ck, 8 cl (vejparcel), 8 cm, 8 cn, 8 co, 8 cp, 8 cq, 8 cr, 8 cs, 8 ct, 8 cu, 8 cv, 8 cx, 8 cy, 8 cz, 8 cæ, 8 cø, 8 da, 8 db, 8 dc, 8 dd, 8 de, 8 df, 8 dg, 8 dh, 8 di, 8 dk, 8 dl, 8 dm, 8 dn, 8 do, 8 dp, 8 dq, 8 dr, 8 ds, 8 dt (vejparcel), 8 du, 8 dv, 8 dy (vejparcel), 8 dz, 8 dæ, 8 dø, 8 ea, 8 eb, 8 ec, 8 ed, 8 ee, 8 ef, 8 eg, 8 eh, 8 el, 8 ek, 8 el, 8 em, 8 en, 8 eo, 8 ep, 8 eq, 8 er, 8 es, 8 et, 8 ev, 8 ex, 8 ey, 8 ez, 8 eæ, 8 e ø, 8 fa, 8 fb, 8 fc, 8 fd, del af 11 a (vejparcel), 11 b, 11 d, 11 e, 11 g, 11 h, 11 1, 11 n, 11 o, 11 p, 11 q (vejparcel), 11 r, 11 s, 11 u, 11 v, 11 x, 11 y, 11 z, 11 æ, 11 ø, 11 aa, 11 ab, 11 ac, 11 ad, 11 ae, 11 af, 11 ag, 11 ah, 11 ai, 11 ak, 11 al, 11 am, 11 an, 11 ao, 11 ap, 11 aq, 11 ar, 11 at, 11 au, 11 av, 11 ax, 11 ay, del af 11 az (vejparcel), del af 11 aæ (vejparcel), 11 ba, 12 a, 12 b, 12 c, 12 e, 12 g, 12 h, 12 i, 12 k, 12 1, 12 m, 12 n, 12 o, 12 p, 12 q, 12 r, 16 a, 17, 19, 21 a, 21 b, 22 a, 23, 24, 25 a, 25 b, 26, 28 samt 32 (vejparcel), alle af Nødebo by, samt alle parceller, der efter 1. maj 1973 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse 1. Området deles i delområderne 1, 2 og 3 som vist på vedhæftede kortbilag. 2. Delområde 1 omfattende følgende matr.nr.e: del af 3 a (vejparcel), 3 z, 3 an, 3 ba, 3 dg, 3 dh, del af 3 dr, 4 s, 4 as, 4 bo, 4 bp, 4 br, 4 cv, 5 g, 5 t, 5 u, 6 b, 6 c, 6 d, 6 e, 8 f, 16 a samt kirke og kirkegård alle af Nødebo by, forbeholdes offentlige formål (grønt område, kirke, skole, sportsanlæg, børneinstitutioner, pensionistboliger, plejehjem, statshospital, rensningsanlæg, P-plads m.v.). 3. Delområde 2 omfattende samtlige byplanområdets matr. nr.e med undtagelse af de under delområderne 1 og 3 nævnte matr. nr.e forbeholdes boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse, og på hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie. Dog kan der efter byrådets særlige godkendelse genopføres en iskiosk på ejendommen matr.nr. 8 i, Nødebo by. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af ovennævnte anvendelsesbestemmelse, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Delområde 3 omfattende følgende matr. nne: del af 3 a (vejparcel), 3 f, del af 3 n (vejparcel), 3 p, 3 q, 3 x, 3 y, 3 æ, 3 ø, 3 aa, 3 ab, 3 ac,
3 be, 3 bf, 3 bg, 3 bh, 3 bi, 3 bk, 3 bl, 3 bm, 3 bn, 3 bo, 3 bp, 3 bq, 3 br, 3 bs, 3 bt, 3 bu, 3 bv, 3 bx, 3 by, 3 bz, 3 bx, 3 bø, 3 cø, 3 da, 3 db, 3 dc, 3 dd, 3 de, 3 df, 3 di, 3 dk, 3 d1, 3 dm, 3 dn, 3 do, 3 dp, 3 dq, del af 3 dr, 3 ds, 3 dt, 3 du, 3 dv, 3 dx, 3 dy, 3 dz, 3 dæ, 3 dø, 3 ec, 5 e, 5 x, 5 y, 5 z, 5 æ, 5 ø, 5 aa, 5 ab, 5 ac, 5 ad, 5 ae, 5 af, 5 ag, 5 ah, 5 ai, 5 ak, 5 al, 5 am, 5 an, 5 ao, 5 ap, 5 aq, 5 ar, 5 as, 5 at, 5 au, 5 av, 5 ax, 5 ay, 5 az, 5 aæ, 5 aø, 5 ba, 5 bb, 5 bc, 5 bd, 5 be, 5 bf, 5 bg, 5 bh, 6 h, 6 m, 6 n, 6 o, 6 p, 6 q,6 r, 6 s, 6 t,6 u, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, 6 æ, 6 ø, 6 aa, 6 ab, 6 ac, 6 ad, 6 ae, 7 c, 7 f, 7 g, 7 h, 7 i, 7 k, 7 l, 7 m, 7 n, 7 o, 7 p, 7 q, 7 r, 7 s, 7 t, 7 u, 7 v, 7 x, 7 y, 7 z, & ad, 8 ak, 8 ax, 8 aø, 8 bc, 8 bo, 8 bp, 8 bq, 8 bs, 8 bt, 8 bu, 8 bv, 8 bx, 8 by, 8 u (vejparcel), 8 aq, 8 at, 8 au, 8 bi, 8 bn (vejparcel), 8 br samt 32, alle af Nødebo by. Området må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres sommerhusbebyggelse. Bebyggelsen må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, week-ends o.lign. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Vejforhold*) 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejene A-A i en bredde af 10 m. Vejene B-B i en bredde af 8 m (med parkeringslommer på visse steder). Stierne a-a i en bredde af 4 m. 2. Skæringen mellem den øst-vestgående sti (fra skole til skov) og omfartsvejen skal være niveaufri. 3. Nødebovej forudsættes lukket nord for Skovskolen og syd for Stenholtsvej's tilslutning, når omfartsvejen er etableret. Lukningen af vejen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 4. Langs samtlige veje pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel.**) *) Man henleder opmærksomheden på, at Frederiksborg Amtsråds nuværende planer for en omkørselsvej, er indtegnet på kortbilaget. **) Opmærksomheden henledes på, at der langs landevej 533 (Nødebovej) er pålagt byggelinier i 10 m's afstand fra vej midte i henhold til bestemmelserne herom i lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastlæggelse af byggelinier ved gader og veje eller kap. IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje (lovbekendtgørelse nr. 312 af 9. Juni 1971 med ændringer som følge af lov nr. 286 af 7. juni 1972).
4. Udstykninger Den på kortet viste udstykningsplan er retningsgivende og kan fraviges efter byrådets nærmere godkendelse ved udarbejdelse af en bebyggelsesplan. Ingen grunde må udstykkes med mindre størrelse end 800 m2 eksklusiv eksisterende og udlagt vejareal. 5. Bebyggelsens omfang og placering m. v. 1. Delområde 1: a. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen, og bygninger må i øvrigt ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. c. Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 50 m2 institutionsareal. d. Inden for den del af delområdet, der er omfattet af matr. nr.ne 3 z, 3 an, 3 dg og 3 dh må opføres en toiletbygning på indtil 35 m2 samt et mindre redskabsskur. Der må endvidere indrettes en mindre parkeringsplads til maksimalt 6 biler. 2. Delområde 2: a. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen, og bygninger må i øvrigt ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. 3. Delområde 3: a. Bygningerne må kun opføres i en etage. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen skal udformes således, at den i sine væsentligste træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. I øvrigt henledes opmærksomheden på bestemmelserne i bygningsvedtægtens 22 om bebyggelsens fremtræden. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - med mindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningers beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten.
8. Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hillerød byråd. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke herved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hillerød byråd, den 24. februar 1977. T. Stokholm / V. Hedegaard Jensen 8. kt. j. nr. P 440/2/10-8 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 57, stk. 1, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. 17, stk. 2, i miljøministeriets bekendtgørelse nr. 28 af 21. januar 1977 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til planstyrelsen. Planstyrelsen den 26. april 1977. P. D. V. E. Kriegsbaum Indført i dagbogen 11.5.77 16991. Retten i Hillerød. Lyst.akt. BB nr. 144. Tillige lyst på 3 eg, el, ek, el, em, en, eo, 4 gb og 8 fe Nødebo i h. t. Hill. komm.s skr. af 10/5-77. Afvist f.s.v. ang. 4 bs Nødebo da den iflg. tingb. er udgået og inddr. u. hhv. 4 bs og off. vej, og 4 d. Lis Gomand d. fm.