SLAGELSE KOMMUNE Bredahlsgade Aakjærsgade Vestre Ringgade Willemoesvej Strandvejen SLAGELSE GYMNASIUM & HF-KURSUS LOKALPLAN NR.247
HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægsog byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal vare 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt foreninger der ønsker underretning, til amtsrådet, miljøministeriet og andre for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med region- og kommuneplanlægning. Byrådet kan vedtage planen endeligt, hvis der ikke er kommet indsigelser, når indsigelsesfristen er udløbet. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne og de der har fremsat indsigelser samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering af udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og den forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod lokalplanen, efter at den er bekendtgjort. Byrådet kan ifølge planlovens 14 nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år. Med henblik på at sikre planens gennemførelse, kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lokalplaner. 2
LOKALPLAN NR. 247 SLAGELSE GYMNASIUM & HF-KURSUS Bredahlsgade Aakjærsgade Vestre Ringgade Willemoesvej Strandvejen!
LOKALPLAN NR. 247 SLAGELSE GYMNASIUM & HF-KURSUS INDHOLDSOVERSIGT Redegørelse Indledning Forhold til anden planlægning Om lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 247 Bestemmelser Kortbilag A - Arealplan. 13. december 2004 2
REDEGØRELSE INDLEDNING Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge nye vilkår for en væsentlig udvidelse af Slagelse Gymnasium & HF-kursus. Amtsrådet har besluttet at afsætte store beløb til modernisering og forbedringer af gymnasieskolerne i amtet. Det aktuelle byggeprogram for uddannelsesinstitutionen i Slagelse peger på behov for udvidelser op mod 4.500 m 2, fordelt på forskellige dele af skolens aktiviteter. Det er udvidelser, som ønskes i direkte sammenhæng med den eksisterende skole, eventuelt med dele af bygningskomplekset i 2 etager. Skolen råder i dag over cirka 12.000 m 2 etageareal. En totalentreprisekonkurrence gennemføres for at få belyst arkitektoniske og funktionelle løsninger på byggeopgaven. der regnes med opstart af byggeriet i 2005. OFFENTLIG FREMLÆGGELSE Lokalplanen har været offentligt fremlagt i perioden fra den 24. april 2004 til den 19. juni 2004. 3
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 2001-2012 Lokalplanen er i kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne for område 5.D.3 Uddannelsesområde ved Vestre Ringgade. De nugældende bestemmelser er følgende: 5.D.3 Uddannelsesområde ved Vester Ringgade a. Området anvendes til offentlige formål (sociale, uddannelsesmæssige og kulturelle institutioner, idrætsanlæg m.v.). b. Bebyggelsesprocenten for området under et og for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. I område 5.D.3 sættes bebyggelsesprocenten til 75. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager. d. Bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Lokalplanen respekterer kommuneplanens bestemmelser. Eksisterende lokalplan Lokalplan nr. 172 er den nugældende lokalplan for hele uddannelsesområdet mellem Bredahlsgade og Willemoesvej. Nærværende lokalplan nr. 247 afløser den del af lokalplan nr. 172, som indeholder bygningskomplekset med gymnasium og HF-kursus. I forhold til de hidtidige planbestemmelser er der bl.a. ændret i afgrænsningerne af byggefeltet. Der stilles krav om en ny matrikulær afgrænsning af skolegrunden og fastlægges maks. etageantal og bygningshøjde samt en maksimal bebyggelsesprocent for grunden. Ud over disse fornyelser er der til lokalplanen overført de bestemmelser fra lokalplan nr. 172, som fortsat er relevante for dette skoleområde. 4
Naturbeskyttelse Den lille sø på grunden er over 100 m 2 og er muligvis omfattet af beskyttelse efter 3 i Lov om naturbeskyttelse. Lokalplanen bestemmer, at søen skal bevares. Veje og stier Varmeplanlægning Vandforsyning Jordforurening Arkæologi Spildevandsforhold Lokalplanområdet grænser op til Vestre Ringgade og Willemoesvej og har tilkørsel fra sidstnævnte. Fra den meget trafikerede Vester Ringgade skal tilkørsler undgås. Mod nord grænser gymnasiearealet op til en østvest forløbende sti i uddannelsesområdet. Ifølge kommunes varmeplan skal området også fremover forsynes med fjernvarme. Evt. omlægning af fjernvarmeledninger afholdes af byggeriet. Lokalplanområdet bliver vandforsynet fra Slagelse Kommunes vandværk. Slagelse Kommune er ikke bekendt med at der i området forefindes forurenet jord. Det kan ikke udelukkes, at der i området findes fortidsminder. Forud for jordarbejder kan der indhentes udtalelse fra Sydvestsjællands Museum. Der er afledning i separatsystem til offentlig kloak. Opmærksomheden skal i øvrigt henledes på, at der er offentlige kloakker langs eksisterende bygning inde i byggeprojektet, som muligvis skal omlægges. Der skal i øvrigt etableres underjordisk bassin til spildevand i det sydøstlige hjørne af lokalplanområdet ved Willemoesvej og Vester Ringgade. Trafikplanlægning Slagelse Kommune vil efter udbygningen af gymnasiet analyserer den nye trafikale situation med henblik på reducering af hastigheden på Willemoesvej. 5
LOKALPLANENS INDHOLD Afgrænsning Lokalplanområdet er afgrænset til et ca. 30.000 m 2 stort, regulært grundareal langs Willemoesvej. Her er i dag bygningsarealer på ca. 12.000 m 2 med de faciliteter for undervisning, studier og administration, som er knyttet til gymnasie- og hf-uddannelserne. Formål og muligheder Det er lokalplanens formål at skabe bedre rummelighed og friere muligheder for en hensigtsmæssig disponering af udvidelser af Slagelse Gymnasium & HF-kursus. De bedre dispositionsmuligheder tilgodeses primært ved en ny afgrænsning af det hidtidige byggefelt. Byggefeltet forøges hermed med flere hundrede kvadratmetre mod alle verdenshjørner. Hvis der bygges på de eksisterende parkeringsarealer, skal der kompenseres for disse, ligesom der er krav til større parkeringskapacitet ved væsentlige bygningsudvidelser. Planen hindrer ikke at en del af parkeringen kan anlægges i kælder. Lokalplanen sætter rammen for bebyggelsesprocent på 75, hvilket giver mulighed for et ekstra bygningsareal på ca. 10.000 m 2. Med denne rummelighed, mulighed for at bygge i 2 etager og underetage, samt inddragelse af friarealer, tilgodeses store udbygningsmuligheder. Alt i alt er det en del over hvad Amtet umiddelbart påregner bygget. Nyt byggeri skal disponeres, så der i materialer og karakteristiske træk ses en arkitektur som tilvejebringer en harmonisk helhed i bygningskomplekset og i relation til uddannelsesområdet som helhed. Friarealerne skal beplantes og belægges, så de fremstår med kvalitet og i et harmonisk samspil omgivelserne. 6
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7
8 MATRIKELKORT med områdeafgrænsning Bredahlsgade Vestre Ringgade Willemoesvej Aakjærsgade Strandvejen 30l 1e 8gi 14ah "bm" 8d 14ak "cy" "ht" 30ab 11ca 31a 1o 1 "be 11bl "br" 31m 11bk 30a "bæ 30h 30t 30ac "bø" 30r 30i 30g 30u 11bv 30s 30q 25ct 30p 31l 30e 11du 30d "eu" 30k 31c 30f 11cc 31i 11bt 30m 25cs 25cr 8g 25dp 28v 25di 25cæ 11br 11au 28ar 31k 25dq 31u 11bs 25cu 25cq 11bp 31ai 25 30z 30v 25dt 31z 11bm 30x "z" 31ø ad 11bo 11bn 25df 31v 25cz 25cy 31y 28du 31g 28n 25cf 28bi 28ax 2 25az 11ch 11as 25bø 11 25dr 31æ 25dg "eæ" 11ci 25da 31n 28at 25cø 25al 25cx 25ds 25at 25de 11cg 28bb 25dc 25el 11cf 31ag 31am 25dd 25au 11cs "bn" 28aæ "fæ" 25 11bx 28ay 11by 25ep 25en 25ce 11cø 25ex 31ar 11dt 11bø 31r 31o 25es 31t 11dk "ag" 11cy
LOKALPLAN NR. 247 BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lov nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes flg. bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: At skabe et nyt og bedre grundlag for at tilgodese behov for udvidelser og moderniseringer af bygninger mv. for gymnasie- og hf-uddannelserne. At sikre udførelse af fornyelser, så disse indgår harmonisk i forhold til nuværende bygninger og uddannelsesområdet som helhed. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som det er vist på Oversigtskortet og Kortbilag A. Planen omfatter del af matr.nr. 30l af Slagelse Markjorder, samt parceller, der efter planens endelige vedtagelse evt. udstykkes fra dette areal. Lokalplanen omfatter herudover parceller, der efter den 01.01.2004 kan være udstykket fra planområdet. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål med uddannelsesinstitutioner og lignende. 9
4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet skal i forbindelse med en væsentlig bygningsudvidelse udskilles som en selvstændig matrikel med skelafgrænsning i princippet fastlagt så den følger lokalplanens grænse. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Biltilkørsler skal være fra Willemoesvej. Indkørsel skal ske i den østlige del og udkørsel skal ske i den vestlige del af P-arealet. 5.2 Der skal være areal til 2-4 m brede stier øst og syd for bygningskomplekset, så der opnås et sammenhængende stiforløb med tilknytning til uddannelsesområdets andre stier mod nord og vest, i princippet som vist på Kortbilag A. De nuværende stiforløb i planområdet kan ændres. 5.3 Der skal i lokalplanområdet eller i nær tilknytning hertil sikres areal til et antal parkeringspladser, som tilgodeser det almindelige/ daglige parkeringsbehov. Antallet af anlagte parkeringspladser fastlægges i forbindelse med den enkelte byggesag. 5.4 Der skal i tæt kontakt til hovedadgangen etableres min. 3 handicap P-pladser. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE- RING 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75. 6.2 Bebyggelse skal ligge inden for byggefeltet som ses på Kortbilag A. Der kan dog tillades at skolebygningen i beskedent omfang bygges ud på parkeringspladsen langs Willemoesvej. Enkelte sekundære småbygninger/udhuse, transformer og lignende må også opføres uden for byggefeltet. 10
6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og en højde på maks. 10 meter over et af kommunen godkendt niveauplan. Der må være underetage helt eller delvist som del af kælder. Underetage kan tillades med fuld facadehøjde f.eks. mod en lysgård. 6.4 Der skal ved bebyggelsens placering samt ved disponering af friarealer tages hensyn til handicaptilgængelighed. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Byrådet kan gøre en tilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. 7.2 Blanke, reflekterende materialer på tage må ikke anvendes. 7.3 Udvendige bygningsflader skal overvejende fremstå i gule teglsten. Ved særlig godkendelse kan dele af facaderne udføres i andre materialer. Til mindre bygningsdele må der gerne anvendes andre materialer, som fremtræder i jordfarver. 7.4 Fornyelser skal opføres i samklang med den eksisterende bebyggelse, så der arkitektonisk opnås et harmonisk og veldisponeret helhedsindtryk. 7.5 Skiltning skal indarbejdes i bygningernes udformning og underordne sig bygningerne arkitektur. Skiltningen og udvendig belysning skal godkendes af Slagelse Kommune. Reklameflag og lysskilte er ikke tilladt. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Friarealer skal beplantes eller befæstes, så de står pæne og harmonisk, også i forhold til den tilgrænsende del af uddannelsesområdet. 8.2 Der skal plantes og vedligeholdes træer langs den sti, der afgrænser lokalplanområdet mod nord, samt langs Vestre Ringgade. 11
8.3 Mod/langs Vestre Ringgade må der være en op til 1 m høj jordvold. 8.4 Før nyt byggeri skal Slagelse Kommune have godkendt en samlet plan for områdets arealdisponering. 8.5 Den eksisterende sø i området skal bevares. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Bygninger og anlæg skal varmeforsynes i overensstemmelse med Slagelse Kommunes varmeplan (fjernvarmeområde). 9.2 Før ny bebyggelse tages i brug skal de i 8 foreskrevne løsninger for friarealerne med beplantning mv. være etableret, eller der skal være stillet sikkerhed herfor. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. 10.1 Den af Slagelse Byråd den 13.12.1993 godkendte lokalplan nr. 172 ophæves for så vidt angår denne lokalplans område. 12
VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbig vedtaget i Slagelse byråd i henhold til 24 i lov om planlægning. Den 19. april 2004 Endeligt vedtaget af Slagelse Byråd i henhold til 27 i lov om planlægning. Den 13. december 2004 På byrådets vegne Lis Tribler / Egon Bo Borgmester Kommunaldirektør Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den På civilrettens vegne: 13
16