Gågadeplan for Hobro Markedsforhold 13. juni 2019
Introduktion 1. RED og vores rolle 2. Investeringsmarkedet 3. Muligheder og benspænd 4. Omfang og indhold af projekter 1
RED og vores rolle Traditionel erhvervsmægler Erfaring fra byudviklingsprojekter i hele landet Viden om investorer, lejere og udviklere Vi bidrager med kommerciel sparring i processen Målet er realiserbare projekter og anbefalinger 2
Investeringsmarkedet alle segmenter Stærkt investeringsmarked, men med store geografiske forskelle Stor aktivitet fra pensionskasser og udenlandske fonde Samlet volumen på ca. 77 mia. kr. i 2018 56% i Hovedstadsområdet 14% i Aarhus 17% i resten af Jylland inkl. Trekantområdet De store investorer har fokus på de største byer Lokalt investeringsmarked i Hobro Stor spredning på investortyper, størrelse og eksponering Smalt marked med få transaktioner En del stærke investorer med interesser i gågaden 3
Investeringsmarkedet - detailhandel 2010-2019 64 mia. kr. på 10 år 80% i de 5 største byer Store handler med shopping centre Svagt marked uden for de store byer 4
Hybenvej 11, st., 9500 Hobro Bredmosevej 4, 9500 Hobro Storegade 36, 9500 Hobro Mælkevejen 5, 9500 Hobro Løgstørvej 63, 9500 Hobro Farvervænget 30, 9500 Hobro Hovangsvej 60, 9500 Hobro Skovsgårdvej 5, 9500 Hobro Ane Kathrinesvej 1, 9500 Hobro Hvilsomvej 8, 9500 Hobro Hegedalsvej 63, 9500 Hobro Bystien 1A, 9500 Hobro Vester Altan 38, 9500 Hobro Skivevej 66, 9500 Hobro Søndre Ringvej 2, 9500 Hobro Frejasvej 5, 9500 Hobro Valmuemarken 29, 9500 Hobro Gammelvej 24, 9500 Hobro Hodalsvej 13A, 9500 Hobro Storegade 33, 9500 Hobro Hybenvej 11, 9500 Hobro Skoletoften 30, 9500 Hobro Mariagervej 8, 9500 Hobro Randersvej 74, 9500 Hobro Sallingvej 46, 9500 Hobro Hohøje 46, 9500 Hobro Snebærvej 4, 9500 Hobro Farvervænget 49, 9500 Hobro Hovedgaden 10, 9500 Hobro Vandvejen 2, 9500 Hobro Skovbakken 8, 9500 Hobro Søvænget 13, 9500 Hobro Frihedsvej 20, 9500 Hobro Skoletoften 4, 9500 Hobro Skårupvej 39, 9500 Hobro Tingmosevej 12, 9500 Hobro Wilh Jensensvej 46, 9500 Hobro Kirkedals Alle 26, 9500 Hobro Drosselvej 19, 9500 Hobro Løgstørvej 22, 9500 Hobro Overhærupvej 5, 9500 Hobro Valmuevej 26, 9500 Hobro Østervang 18, 9500 Hobro Ligustervej 18, 9500 Hobro Fyrkatvej 3, 9500 Hobro Møllebakken 47, 9500 Hobro Lerbakkevej 5, 9500 Hobro Snehøjvej 16, 9500 Hobro Rørholmsgade 22, 9500 Hobro Strandparken 18, 9500 Hobro Udviklingsmuligheder Udvikling af ejendomme i bymidten omfatter ofte en kombination af detailhandel og boliger Lave boligpriser og manglende markedsevidens Meget få handler over 20.000 kr. pr. m² /+ 2 mio. kr. Ungdomsboliger kan være relevante pga. rammebeløb eller højere leje pr. m² Offentlige funktioner kan være med til at understøtte udviklingen og økonomien i en omdannelse Sundhedshus Offentlig forvaltning Bibliotek og kultur Uddannelse Efterspørgslen på nybygget kontor er svag og resulterer i en lav leje, der ikke understøtter en omdannelse Markedslejen for kontor ligger på 600 800 kr. pr. m² 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Købesummer 4% 3% 21% 35% 500.000-999.999 kr. 1.000.000-1.499.999 kr. 1.500.000-1.999.999 kr. 2.000.000-2.999.999 kr. +3 mio. kr. 37% Fordeling af kvadratmeterpriser Serie1 5
Udviklingsmuligheder og forankring Detailhandelspotentiale Byen har en størrelse som understøtter et detailhandelscentrum Begrænset decentral detailhandel i byen Fravær af butikscenter Efterspørgsel fra nationale brands, men de stiller krav Udviklingsmuligheder? Begrænset udbud af moderne og regulære butikker Lavt lejeniveau og -potentiale (i en investeringsmæssig kontekst) Udviklingen af gågaden skal forankres lokalt Stor variation i ejendomstyper og størrelser Ejerne har en nøglerolle i den fremtidige udvikling Behov for løsninger og samarbejde der går på tværs af matrikelskel 6
Eksempler på projekter Torvebyen Køge Blanding af boliger og detailhandel med attraktiv beliggenhed Herning Bibliotek Ældre og utidssvarende butikscenter Strategisk opkøb fra kommunen Etablering af bibliotek som understøtter aktivitet i bymidten Sct. Mortens Gade, Næstved Diskret indpasset moderne ejendom Detailhandel på ca. 200-300 m² og boliger/erhverv på øvrige etager og i gården 7
Kontaktinformation Ole Hjorth Director, cand.silv., MRICS Amaliegade 3, 5. sal 1256 København K