Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 2.6 Røde Vejrmølle Industrikvarter
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, som danner rammen om den fremtidige udvikling af et afgrænset område i kommunen. Lokalplanen fastlægger bl.a. arealanvendelse, bygningers placering og udformning, beplantning, veje og stier. Samtidig giver en lokalplan mulighed for at borgerne og kommunalbestyrelsen kan vurdere konkrete ændringer i sammenhæng med den overordnede planlægning for kommunen. En lokalplan må ikke stride imod den overordnede planlægning som f.eks. kommuneplanen og landsplansdirektiver. En lokalplan består af to dele, redegørelsen og bestemmelserne med tilhørende bilag. Redegørelsen beskriver baggrunden og formålet for lokalplanen. Den beskriver også miljømæssige forhold, eksisterende og planlagt ny anvendelse samt forholdet imellem lokalplanen og anden planlægning for området, kommunal-, regional- og nationalplanlægning. Der bliver redegjort for, om realiseringen af lokalplanen kræver tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Bestemmelserne fastlægger mulighederne i lokalplanområdet, den fysiske afgrænsning af lokalplanområdet, områdets anvendelse, ejendommenes størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning, friarealer og fællesanlæg m.m. En lokalplan indeholder et matrikelkort, som viser, hvilket område lokalplanen gælder for. Derudover kan lokalplanen indeholde andre relevante bilag. Hvornår skal en lokalplan udarbejdes Kommunalbestyrelsen har pligt til at få udarbejdet en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger af grunde, større anlægs- og byggearbejde, samt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan også udarbejdes lokalplaner for at opdaterer plangrundlaget for eksisterende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Når et lokalplanforslag er offentliggjort og udsendt i offentlig høring, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der strider mod lokalplanforslaget. Eksisterende lovlig bebyggelse og lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, også efter at lokalplanen er vedtaget. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag til forslaget er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med kommuneplanen. Med mindre det er et større bygge- og anlægsarbejde. De midlertidige retsvirkninger af et lokalplanforslag gælder indtil lokalplanen er vedtaget, dog højst i ét år efter offentliggørelsen. Vedtages lokalplanforslaget ikke inden tre år efter offentliggørelse, bortfalder forslaget. Miljøvurdering Lokalplanforslagets miljømæssige konsekvenser blev vurderet efter loven om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund afgjort, at lokalplanen ikke vil medføre væsentlige miljømæssige gener for omgivelserne. Der er derfor ikke udarbejdet en miljørapport. Afgørelsen blev offentliggjort sammen med lokalplanforslaget. Høring og endelig vedtagelse Efter endt høring vurderer kommunalbestyrelsen, om eventuelle indsigelser og ændringsforslag giver anledning til at ændre forslaget. Kommunalbestyrelsen kan vedtage mindre omfattende ændringer i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at foretage omfattende ændringer af lokalplanforslaget, så det reelt er en ny lokalplan, skal forslaget udsendes i ny høring. Offentliggørelse af den vedtagne lokalplan Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget lokalplanen, skal lokalplanen bekendtgøres offentligt, og en meddelelse om, at lokalplanen er vedtaget, skal sendes til alle ejere og brugere, der er omfattet af lokalplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. En lokalplan har ikke tilbagevirkende kraft. Derfor kan eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og bestemmelser om anvendelse. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. Miljø og Teknikforvaltningen 02
Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Indledning... 4 Baggrund... 4 Eksisterende forhold... 4 Formål og indhold... 6 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for lokalplanområder... 7 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 9 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus... 9 3 Lokalplanområdets anvendelse... 9 4 Vej- og parkeringsforhold... 10 5 Ledningsanlæg... 11 6 Bebyggelsens omfang og placering... 11 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 12 8 Skiltning og reklamering... 12 9 Bevaringsværdig bebyggelse... 13 10 Ubebyggede arealer og udendørs oplag... 13 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 13 12 Tilladelse fra anden myndighed... 14 13 Lokalplanens retsvirkninger... 14 14 Ophævelse af byplanvedtægt m.m.... 14 15 Vedtagelses og offentliggørelsespåtegning... 15 BILAG Kortbilag 1 Lokalplanområdet og delområder Kortbilag 2 Byggelinjer Kortbilag 3 Bevaring
Redegørelse INDLEDNING Baggrund Hovedparten af erhvervsområderne i Albertslund Kommune er allerede fuldt udbygget. Fremtidens erhvervsudvikling skal derfor finde sted som fortætning og omdannelse af stationsnære arealer omkring Albertslund Station og i de allerede bebyggede erhvervsområder som eksempelvis Røde Vejrmølle Industrikvarter. Det meste af lokalplanområdet er stationsnært, dvs. at det maksimalt ligger 1.200 meter fra Albertslund Station, hvilket giver mulighed for at etablere kontorog serviceerhverv. Den del af lokalplanområdet, som ligger imellem Herstedvang og kommunegrænsen imellem Albertslund og Glostrup kommuner, er ikke stationsnært. Byplanvedtægt nr. 2, der er fra 1962 og oprindeligt omfattede hele Røde Vejrmølle Industrikvarter, er utidssvarende som plangrundlag for de muligheder for anvendelsesskift, fortætning og højere bebyggelsesprocent, som Kommuneplan 2009 2021 lægger op til. Derudover afløser lokalplanen 3 nyere lokalplaner for at lave et fælles plangrundlag for den del af Røde Vejrmølle Industrikvarter som ligger nord for Roskildevej. Lokalplanområdet Lokalplan 2.6 omfatter ejendomme i Røde Vejrmølle Industrikvarter, der mod nord afgrænses af Stensmosevej, kommunegrænsen mod øst, Roskildevej mod syd og boligområdet Albertslund Nord mod vest. EKSISTERENDE FORHOLD Røde Vejrmølle Industrikvarter, der er udbygget siden midten af 1950 erne, rummer i dag en bred vifte af forskellige store og små virksomheder, med tilhørende lager, kontor og værksted. Lokalplanområdets bebyggelse veksler imellem værksteds- og lagerbygninger i én etage, industribygninger i 2 etager og erhvervsbygninger med blandet produktion, lager og tilhørende administration i 3 etager. Lokalplanområdets bygninger er placeret med facader orienteret mod Roskildevej, Rørvang, Herstedvang og Roholmsvej. Miljø og Teknikforvaltningen 04
blive håndteret efter gældende jordflytningsregulativ og flyttes til godkendte modtageanlæg. Miljøpåvirkningerne fra virksomhederne i lokalplanområdet må forventes at blive reduceret i fremtiden, når lokalplanens muligheder for at ændre anvendelse til kontor- og serviceerhverv gradvist udnyttes og administrationen af miljøzonen træder i kraft. Kulturarv Billede I: Virksomheder langs Herstedvang Langs lokalplanområdets veje er der udlagt byggelinjer. Vejene fremstår derfor flere steder med grønne græsrabatter og fritstående træer mellem vejskel og facade. Roholmsvej er udlagt med brede vejbaner. I Albertslund er gang- og cykelstier normalt adskilt fra biltrafikken, men her finder man en af kommunens hovedstier med fortov og cykelsti på begge sider af vejen. Rørvang, Stensmosevej, Herstedvang, Djursvang og Herstedøstervej fremstår som fordelingsveje. Et byggemarked med et butiksareal på 1.400 m 2 blev i 2004 etableret på Roholmsvej 4 D Miljøforhold i lokalplanområdet De eksisterende virksomheder medfører først og fremmest en del tung trafik i lokalplanområdet. Derudover medfører nogle virksomheder gener for naboejendomme i form af støj eller lugt. Inden for en zone på 100 m fra skellet mod de tilstødende boligområder, institutioner o. lign., må der kun placeres nye virksomheder der ikke medføre en særlig miljøbelastning af omgivelserne (miljøklasse 1-3) Jorden som Røde Vejrmølle Industrikvarter i dag ligger på, er udstykket fra Røde Vejrmøllegård ved Roskildevej. Gården lå på vejens nordlige side, mens gårdens jord lå på begge sider. Matriklen hørte under Herstedvester ejerlav, men blev, som resten af bebyggelserne øst for statsfængslet langs Roskildevej, lokalt opfattet som en del af Vridsløselille. Røde Vejrmølle daterer sig tilbage til 1770, og var nabo til Røde Vejrmølle kro. I 1919 blev gården med tilhørende jord overtaget af frøgrosserer og generalkonsul Hjalmar Hartmann. I 1955 købte FDB s matrikel 15a af Hartmanns enke, generalkonsulinde Gerda Hartmann. De resterende arealer tilhørende ejendommen blev i de kommende år købt og bebygget. På Herstedvang 2b findes en ældre gedigen murstensbygning i 2 etager med valmet tegltag. Bygningen indeholder i dag kontoret for en virksomhed og udpeges i lokalplanen som bevaringsværdig, da den er et fint eksempel på den tidligere bebyggelse langs Roskildevej. Virksomheder inden for lokalplanområdet skal kunne overholde en støjbelastning på maks. 60 db i skel. Hele lokalplanområdet er registeret som et område med drikkevandsinteresse. Jorden i hele lokalplanområdet er klassificeret og der er registreret en del ejendomme med forurenet jord på vidensniveau 1 og flere mindre med vidensniveau 2. Inden der iværksættes grave-, bygge- eller anlægsaktiviteter på ejendomme kortlagt på vidensniveau 1 og 2 skal Albertslund Kommune søges om 8 tilladelse efter jordforureningsloven. Billede II: Bevaringsværdig bygning og træ på Herstedvang De generelle regler for anmeldelse af jordflytning og pligten til at orientere kommunen, hvis der konstateres jordforurening, skal overholdes. Forurenet jord skal Miljø og Teknikforvaltningen 05
Grønne områder På 4 matrikler (6n, 6bq, 10ax og 57 alle af Herstedvester By, Herstedvester) i lokalplanområdet er der registreret mindre søer eller regnvandsbassiner. Se kortbilag 3. To af søerne på matr. nr. 6bq og 10ax samt regnvandsbassinet på matr. nr. 57 er over 100 m 2 og indeholder et naturligt dyre- og planteliv. De er derfor omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, LBK nr. 933 af 24/09/2009. I lokalplanområdet findes der virksomheder med fin beplantning og en del store og karaktergivende træer, der giver industriområdet et grønt præg. Lokalplanen udpeger den beplantning, som bør bevares. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der skal sikre et grønt udseende langs vejene med brede grønne græsrabatter og spredte grupper af træer foran ejendommene. I tilfælde af bevaringsværdige hegn eller grupper af træer, er det helhedsindtrykket og ikke det enkelte træ som er bevaringsværdigt. Se kortbilag 3. I 2007 blev samtlige søer og vandhuller i Albertslund Kommune undersøgt med henblik på at registrering af internationalt beskyttede arter. Der er ikke registeret beskyttede arter i søer i lokalplanområdet. Billede IV: Beplantning foran virksomhed Lokalplanområdets grønne kvaliteter kan have stor betydning for, om lokalplanområdet i de kommende år gradvist bliver mere attraktivt for nye kontor- og serviceerhverv. FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen Billede III: Fredet regnvandsbassin Søen på matr. nr. 10ax er opstået efter fjernelse af tidligere vaskerende, slamanlæg og jordforurening fra en betonfabrik på ejendommen. Efterfølgende opfyldning blev ikke fortaget. Ændringer af søen, der er lidt større end 100 m 2, kræver en dispensation fra naturbeskyttelsesloven. Kommunen er indstillet på, at der kan dispenseres til nedlæggelse af søen, idet den kun er lidt større end 100 m 2 og har et ringe biologisk indhold. Dog kan kvaliteten af det biologiske indhold stige med tiden, hvilket kan medføre at søen bliver bevaringsværdig. I lokalplanområdet er der mulighed for at opretholde en grøn forbindelse, hvor dyr og planter kan spredes, fra regnvandsbassinet på matr. nr. 6bq over anlægget på matr. nr. 6n til den kommunale boldbane, der ligger op til lokalplanområdet mod vest, hvis der i skellet mellem matr. nr. 10ax og 10xi etableres en grøft, der kan modtage stigende mængder regnvand. Lokalplanens formål er at give muligheder for fortætning gennem højere bebyggelsesprocent og omdannelse af den eksisterende erhvervsbebyggelse. Der vil i dele af lokalplanområdet blive mulighed for at etablere butikker med særligt pladskrævende vare. Derudover vil det blive muligt at etablere servicevirksomheder i lokalplanområdet, dog ikke i delområde III. Lokalplanens bestemmelser sikre at udviklingen sker med fokus på bykvalitet, samt at de grønne zoner langs Roholmsvej, Roskildevej og Stensmosevej, og byggelinjerne i lokalplanområdet, fastholdes. Ny bebyggelse opføres efter bedste energiklasse efter det til enhver tid gældende bygningsreglement og med klimatilpasning i form af nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand på egen grund. Nedsivning må ikke finde sted, før kommunen har givet tilladelse. På ejendomme med forurenet jord er det ikke hensigtsmæssigt at nedsive regnvand. Miljø og Teknikforvaltningen 06
Tilbageholdelse af regnvand dækker både over forsinkelse af regnvand og opsamling med henblik på genbrug. Disponering af lokalplanområdet Lokalplanen indeholder bestemmelser om byggelinjer mod alle veje i lokalplanområdet. Vandforsyning og kloakforsyning Lokalplanområdet er forsynet med fjernvarme, kommunal vandforsyning, kloak og regnvandsanlæg. Der er tilslutningspligt til henholdsvis Albertslund Vandforsyning, og det offentlige kloaksystem, som er separeret i et regnvands- og spildevandssystem. Eksisterende rør- og ledningsføring Tilslutning til elnettet sker efter forsyningsselskabets regulativ. Alle ledninger skal udføres som jordledninger. Ved omlægning af rør- og ledningsføring i forbindelse med nybyggeri, renovering eller anlægsarbejde, skal der indhentes godkendelse hos den enkelte ledningsejer. Regulativ for affaldshåndtering Affald skal opbevares, sorteres og bortskaffes efter reglerne i Albertslund Kommunes Regulativ for erhvervsaffald og Regulativ for husholdningsaffald. Arkæologiske undersøgelser Museumsloven 27, LBK nr. 1505 af 14/12/2006, påbyder at standse jordarbejder, hvis der under arbejdet findes spor af fortidsminder. Kroppedal Museum Antikvarisk Enhed Kroppedals Allé 3 2630 Taastrup Historiske oplysninger om lokalplanområdet kan indhentes på museet. Trafik og parkering Lokalplanområdet vejbetjenes af Roholmsvej, Rørvang, Herstedvang, Roskildevej, Stensmosevej, Djursvang og Herstedøstervej. Oversigtsforholdene skal sikres ved ind- og udkørsel fra alle ejendomme og virksomheder i lokalplanområdet. Billede V: Grøn zone langs Stensmosevej Lokalplanens fortætningsmuligheder og nye virksomhedstyper vil medfører mere trafik morgen og eftermiddag. Den nye trafik vil gradvist erstatte en del eksisterende tung trafik, som gradvist vil forsvinde, efterhånden som omdannelsen skrider frem. Lokalplanen sikrer, at bygherrer ved efterfølgende nybyggeri eller omdannelse, som vil medfører flere kontorarbejdsplader i lokalplanområdet, tilsvarende dokumenterer, at trafikken kan afvikles tilfredsstillende i spidbelastningstimerne morgen og eftermiddag Lokalplanen forhindrer yderligere udkørselsmuligheder til Roskildevej og Stensmosevej. Lokalplanen har differentierede parkeringsnormer, afhængig af anvendelsen på ejendommen. Der kræves anlagt flest pladser til kontor og service og færrest til ejendomme med lagervirksomhed. Af hensyn til sikkerheden for cyklende og gående på stierne langs Roholmsvej tillades her i fremtiden højst én indkørsel pr. ejendom. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Fingerplan 2007 Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanens retningslinjer. Miljø og Teknikforvaltningen 07
Kommuneplan 2009 2021 I Kommuneplan 2009-2021 for Albertslund Kommune er lokalplanområdet beliggende i rammeområde E02 og E21, samt den del af E15 der ligger nord for Roskildevej. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009-2021. Lokalplaner Klimastrategi Albertslund Kommune ønsker med sin klimastrategi at intensivere indsatsen for at reducerer energiforbruget og CO 2-udslippet i kommunen. Som led i klimastrategien skal energirigtige løsninger indtænkes og integreres under hensyntagen til byplanlægning, arkitektur og lokalidentitet. Lokalplanområdet har tidligere været lokalplanlagt, og er omfattet af Byplanvedtægt nr. 2 og 3 forskellige lokalplaner: nr. 2.3 for erhverv på Rørvang 1-3, nr. 2.4 Røde Vejrmølle industriområde og nr. 2.5 Erhverv ved Roholmsvej. Den del af Byplanvedtægt nr. 2 som ligger inden for lokalplanområdet, aflyses ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Miljøscreening Der er sideløbende med udarbejdelsen af lokalplanen foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Screeningen viser, at lokalplanen ikke vil have væsentlig negativ indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (LBK 250 af 31. marts 2009) 3, er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen. Andre planer Der henvises i øvrigt til de enhver tid gældende planer der vedrører: spildevand, varme, affald, miljø, natur og trafik i Albertslund Kommune. Albertslund Kommunes Arkitekturpolitik Lokalplaner er i Albertslund Kommunes Arkitekturpolitik et vigtigt redskab til at styre udviklingen, og de fremtidige lokalplaner skal derfor udarbejdes med udgangspunkt i arkitekturpolitikken. Lokalplanerne bør i denne forbindelse være så rummelige, at det er muligt at opføre huse, der bryder med traditionen, hvis det sker med respekt for lokalplanområdets karakter. Bestemmelserne i nærværende lokalplan respekterer arkitekturpolitikkens målsætninger. Belysningsplan Albertslund Kommune ønsker bl.a. at bidrage til energioptimering, øget trafiksikkerhed, tryghed og forbedringer af det visuelle miljø. Belysningsplanen skal sikre, at belysningen bliver udført ud fra et helhedssyn og i en sammenhæng. Ved etablering af belysning bør den derfor vurderes i forhold til Belysningsplanens principper. Miljø og Teknikforvaltningen 08
Bestemmelser I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 937 af 24. september 2009 med efterfølgende ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at give mulighed for at omdanne og fortætte området med byfunktioner som kontorerhverv og servicevirksomhed. at sikre bevaringsværdig bygning at sikre områdets grønne og rumlige præg. at give mulighed for anvendelse af grønne teknologier, såsom solenergianlæg og LAR (lokal afledning af regnvand). 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 6ac, 6az, 6bc, 6bd, 6be, 6bm, 6bq, 6e, 6n, 10ai, 10ak, 10al, 10ao, 10ap, 10aq, 10as, 10au, 10av, 10ax, 10ay, 10az, 10aæ, 10b, 10ba, 10q, 10r, 10s, 10u, 10v, 10vb, 10xg, 10xi, 10xo, 10xp, 10xq, 10xr, 10æ, 10aa, 14a, 14ab, 14ad, 14af, 14ag, 14ai, 14ak, 14am, 14an, 14ao, 14ap, 14aq, 14ar, 14q, 14v, 14x, 14y, 14ø, 14aa, 15b, 57 og 7000s samt dele af 10va, 10qz og 7000y i Herstedvester By, Herstedvester og 9kf, 9læ, 9t og 9u samt dele af 9v i Herstedøster By, Herstedøster. Samt alle parceller der efter den 1. februar 2012 udstykkes fra de nævnte matrikelnumre. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål. 3.2 Lokalplanområdet inddeles i fire delområder som vist på kortbilag 1. 3.3 Delområde I: Stationsnært erhvervsområde. Delområde I må anvendes til kontor- og servicevirksomhed, lettere produktion, industri, værksted og lager, samt engrossalg, som naturligt finder plads i området. Miljø og Teknikforvaltningen 09
Derudover er der mulighed for butikker med særligt pladskrævende varer (f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter, havebrugsvarer, campingvogne, trailere og lystbåde). Virksomheder skal være i miljøklasse 1 4. Butikker der sælger særligt pladskrævende varer kan, i delområde I, indrettes med en maksimal butiksstørrelse på 4.100 m 2. Rammen for nybyggeri og omdannelse til butikker der sælger særligt pladskrævende vare, er 6.000 m 2 for hele området. Delområde I ligger stationsnært og kan derfor anvendes til intensive byfunktioner og virksomheder med op til 1.500 m 2 etageareal, og til virksomheder, der er større end 1.500 m 2 etageareal, når der ikke anlægges mere end 1 parkeringsplads pr. 40 m 2 erhvervsetageareal. 3.4 Delområde II og IV: Stationsnært erhvervsområde. Delområde II må anvendes til kontor- og servicevirksomhed, lettere produktion, industri, værksted og lager, samt engrossalg, som naturligt finder plads i området. Virksomheder skal være i miljøklasse 1 4. Delområde II ligger stationsnært og kan derfor anvendes til intensive byfunktioner og virksomheder med op til 1.500 m 2 etageareal, og til virksomheder, der er større end 1.500 m 2 etageareal, når der ikke anlægges mere end 1 parkeringsplads pr. 40 m 2 erhvervsetageareal. 3.5 Delområde III: Erhvervsområde. Delområde III må anvendes til produktion, industri, værksted og lager, samt engrossalg, som naturligt finder plads i industriområder. Virksomheder skal være i miljøklasse 1 5. 3.6 I hele lokalplanområdet kan der, i tilknytning til industri og værksted, indrettes butik til salg af virksomhedens egne produkter på op til 100m 2. 3.7 Der må ikke indrettes spillehaller og andre lokaler med gevinstgivende spilleautomater i hele lokalplanområdet. 3.8 Langs med lokalplanområdets grænse mod vest, nord og øst udlægges en miljøzone på 100 m fra skellet til naboområder med boliger, institutioner eller lignende som vist på kortbilag 1. Inden for miljøzonen må der alene placeres nye virksomheder, der ikke vurderes at medføre en særlig miljøbelastning af omgivelserne (miljøklasse 1 3). 3.9 Langs Roholmsvej udlægges en grøn zone indenfor byggelinjen på 5 m fra vejskel, hvor der ikke må opføres nogen form for bebyggelse. 3.10 Langs Roskildevej udlægges en grøn zone indenfor byggelinjen på 25 meter fra vejmidte. Inden for denne byggelinje må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 3.11 Langs Stensmosevej udlægges en grøn zone indenfor byggelinjen på 30 m fra vejmidte. Inden for denne byggelinje må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker fra de eksisterende veje Djursvang, Herstedøstervej, Stensmosevej, Roholmsvej, Rørvang, Herstedvang og Roskildevej. Trafikken til og fra området skal kunne afvikles tilfredsstillende. 4.2 Roskildevej, Roholmsvej, Herstedøstervej og Stensmosevej er offentlige veje. Djursvang, Rørvang og lille Roskildevej udlægges principielt til privat fællesvej. 4.3 Der kan højst etableres to indkørsler pr. ejendom heraf højst én mod Roholmsvej. Overkørsler skal etableres med en bredde på 5-8 m og markeres med belægningsskift på ejendommen nærmest vejskel. Hjørneafskæringer anlægges med maks. 45 o. 4.4 Oversigtforholdene skal sikres ved ind- og udkørsel fra alle ejendomme og virksomheder i lokalplanområdet for at trafikken til og fra ejendommene kan afvikles tilfredsstillende. 4.5 Der kan ikke etableres yderligere ind- og udkørselsmuligheder fra Roskildevej eller Stensmosevej. Miljø og Teknikforvaltningen 10
4.6 Parkering til den enkelte virksomhed skal placeres på egen grund og indrettes med parkeringsfelter på min. 2,5 x 5 m. Der skal anlægges areal til parkering svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration, engroshandel og butikker med særligt pladskrævende varer, 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal til industri og værkstedsvirksomhed og 1 parkeringsplads pr. 500 m 2 etageareal til lager. 4.7 Ved fælles parkeringsarealer skal der planlægges således, at 1 ud af 10 parkeringspladser, indrettes til handicapparkering. Ved større parkeringsarealer kan normeringen sættes op til 1 ud af 20 parkeringspladser. Ved fælles parkeringsarealer skal der planlægges således at 1 ud af 20 parkeringspladser, indrettes til elbil eller delebil. 4.8 Parkeringspladser må ikke placeres inden for de udlagte grønne zoner mod Stensmosevej, Roholmsvej og Roskildevej jf. kortbilag 3. 4.9 Cykelparkering til den enkelte virksomhed skal placeres på egen grund. Der skal anlægges areal til cykelparkering svarende til mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration, engroshandel og butikker med særligt pladskrævende varer. Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal til industri, værkstedsvirksomhed og lager. 5 Ledningsanlæg 5.1 Ledninger i lokalplanområdet må ikke fremføres som luftledninger. Alle ledninger fremføres som jordledninger. 5.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, såfremt de nedgraves eller opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem el-selskabet og kommunen. 5.3 På matr. nr. 10ba af Herstedvester By, Herstedvester, er tinglyst en deklaration om naturgasanlæg, som begrænser råderetten over ledningstracéet. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I delområde I må bebyggelsesprocenten ikke overstige 100 % på den enkelte ejendom. 6.2 I delområde I må bygningshøjden ikke overstige 15 m fra omgivende terræn. Der kan maksimalt bygges 4 etager uden udnyttelig tagetage. Det bebyggede areal må ikke udgøre mere end 40 % af grundarealet til kontor og service og maksimalt 75 % af grundarealet til butik, produktion og lager. 6.3 I delområde II må bebyggelsesprocenten ikke overstige 100 % på den enkelte ejendom. 6.4 I delområde II må bygningshøjden ikke overstige 15 m fra omgivende terræn. Der kan maksimalt bygges 4 etager uden udnyttelig tagetage. Minimum 40 % af ejendommens nettogrundareal skal friholdes til parkering, vej, sti, ophold og beplantning. Albertslund Kommune kan i særlige tilfælde tillade opførsel af op til 5 etager med en bygningshøjde på 18 m på enkelte bygningsdele. 6.5 I delområde III må bebyggelsesprocenten ikke overstige 75 % på den enkelte ejendom. 6.6 I delområde III må bygningshøjden ikke overstige 12 m fra omgivende terræn. Der kan maksimalt bygges 3 etager uden udnyttelig tagetage. Minimum 25 % af ejendommens nettogrundareal skal friholdes til parkering, vej, sti, ophold og beplantning. Albertslund Kommune kan i særlige tilfælde tillade opførsel af opførsel af indtil 30 m høje silobygninger o. lign. anlæg. 6.7 I delområde IV må bebyggelsesprocenten ikke overstige 100 % på den enkelte ejendom. 6.8 I delområde IV kan der maksimalt bygges 3 etager uden udnyttelig tagetage. Bebyggelsen skal holdes mindst 5 m fra naboskel, når bebyggelsens højde ikke overstiger 9 m. Bebyggelse kan opføres i 12 meters Miljø og Teknikforvaltningen 11
højde, når der holdes en afstand på 20 m fra skel mod vest. Minimum 40 % af ejendommens nettogrundareal skal friholdes til parkering, vej, sti, ophold og beplantning. 6.9 Butikker med særligt pladskrævende varer og administrationsbygninger til virksomheder beliggende på Roholmsvej, skal placeres med facadelinjer mod Roholmsvej i byggelinjen vist på kortbilag 2. 6.10 Der skal holdes en afstand fra bebyggelse til naboskel på mindst 5 m. Bestemmelsen gælder ikke for garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger. 6.11 Bebyggelse skal opføres inden for byggelinjerne. Langs Stensmosevej pålægges en byggelinje på 30 m fra vejmidte. Langs Roskildevej pålægges en byggelinje på 25 m fra vejmidte. Langs Herstedvang, Roholmsvej og Herstedøstervej pålægges en byggelinje på 5 m fra vejskel. Langs Djursvang og Rørvang pålægges en byggelinje på 4 m fra vejskel. Se kortbilag 2. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen på den enkelte grund skal opføres som en helhed med hensyn til bygningsvolumen, formsprog, materiale- og farvevalg. Bygningsmaterialer må ikke være reflekterende og give anledning til blænding, dog kan solenergianlæg anvendes integreret i arkitekturen. Bygningsmaterialer, der ikke blænder, kan f.eks. være uglaseret tegl, pudsede overflader, beton, træ eller begrønnede facader. Der må ikke anvendes spejlglas eller mørke tonede ruder. 7.2 Facader mod Roholmsvej, Roskildevej, Rørvang, Herstedvang og Stenmosevej skal gøres til genstand for arkitektonisk bearbejdning af høj kvalitet og fremstå med facademæssig variation og vinduespartier. Udstilling og fælles funktioner som reception, kantine, mødelokaler o. lign. skal så vidt muligt placeres i stueetagen med vinduespartier mod vej. 7.3 I forbindelse med nybyggeri og omdannelse kan der etableres grønne tage af hensyn til regnvandsopsamling, reduktion af varmetab og bedre køling uden brug af energi. 7.4 Tekniske installationer og ventilation skal indbygges i bygningskroppen. Der må ikke opsættes synlige antenner og paraboler. 7.5 Udhuse, skurbygninger og lignende mindre bygninger skal opføres med samme farvevalg og i harmoni med den øvrige bebyggelse på ejendommen. 8 Skiltning og reklamering 8.1 Der kan kun skiltes for virksomheder med bopæl på den pågældende ejendom. Firmaskiltning godkendes af kommunen efter nedenstående retningslinjer om placering og størrelse for ekstern og intern skiltning. 8.2 Der kan opsættes et bomærke og et henvisningsskilt som ekstern skiltning til hver virksomhed på ejendommen. Ekstern skiltning er henvendt til trafikanter på omliggende veje og stier. Ekstern skiltning må opsættes plant med og på facade eller gavl. Skiltning på tag og vinduer er ikke tilladt. Hvor flere virksomheder opsætter skilte på den samme ejendom, skal skiltningen have samme dimensioner og opsættes samlet på én bygningsfalde eller i tilknytning til ejendommens indgangspartier. 8.3 Skiltning på facade eller gavl skal med hensyn til placering og størrelse tilpasses bygningen, hvorpå den opsættes. Skilte må maksimalt have et længste vandret mål på 5 meter og længste lodret mål på 2,8 meter inkl. ramme m.v. Det samlede skilteareal må ikke overstige 10 % af arealet på en pågældende facade eller gavl. 8.4 Intern skiltning henvender sig til ansatte og besøgende på den enkelte ejendom. Intern skiltning må kun opsættes plant med eller vinkelret ud fra facade eller gavl. Skiltning, der opsættes vinkelret ud fra facade eller gavl, må ikke have større lodret eller vandret mål end 1,25 meter. Intern skiltning på tag og vinduer er ikke tilladt. Henvisningsskilt på særskilt stander må ikke have større vandret mål end 2 meter og lodret mål end 0,5 meter. Skiltestander inkl. skilt må ikke have større samlet højde end 1,2 meter målt fra terræn. Miljø og Teknikforvaltningen 12
8.5 Ud over nævnte skiltning kan der opsættes én skiltepylon pr. ejendom med fælles skiltning til alle ejendommens virksomheder. Skiltepyloner må maksimalt have en højde på 4,8 meter, en bredde på 1,2 meter og en dybde på 0,3 meter. Pyloner må ikke placeres på arealet mellem vejskel og byggelinje. Pyloner må være belyst fra to sider eller kan fremstå med indirekte belysning. Pyloner må ikke være reflekterende, og de må hverken blinke eller være bevægelige. Belysningen må ikke være til gene for de omkringliggende eller for trafikanter på vej og sti. 8.6 Ingen skiltning til lokalplanområdets virksomheder må opstilles i oversigtslinier ved overkørsler til ejendommen eller på anden måde være til gene for trafikken. 8.7 Der kan på hver ejendom opsættes to flagstænger til firmaflagning eller maksimalt tre flagstænger i en gruppe. Flagstænger må ikke være over 10 meter over omgivende terræn. Placering af flagstænger skal godkendes af kommunen og almindeligvis kræves en placering mindst 2,5 meter fra skel. Flag og vimplers længde må maksimalt være 30 % af flagstangens højde. 9 Bevaringsværdig bebyggelse 9.1 Bygningen markeret på kortbilag 3 på matrikel 14a af Herstedvester By, Herstedvester, er bevaringsværdig, og må derfor ikke nedrives, ydre fremtræden må ikke til- og ombygges eller på anden måde ændres uden kommunens tilladelse. 10 Ubebyggede arealer og udendørs oplag 10.1 Udendørs oplag må kun finde sted i begrænset omfang, det skal placeres på arealer fjernest fra adgangsveje og fremtræde med passende orden. 10.2 Ubebyggede arealer skal beplantes, befæstes og lignende gives et ordentligt udseende. 10.3 De grønne zoner langs Roskildevej, Stensmosevej og Roholmsvej jf. 3.9, 3.10 og 3,11 skal fremstå som sammenhængende åbne arealer med klippet græs beplantet med enkelte træer. Arealerne må ikke benyttes til parkering, interne adgangsveje, udstilling, reklamering eller lignende. 10.4 Eksisterende bevaringsværdige træer, trægrupper og hegn, vist på kortbilag 3 inden for lokalplanområdet, må ikke fældes eller beskæres uden kommunens tilladelse. Ved tilladelse til fældning må påregnes krav om genplantning. I tilfælde af fældning eller beskæring af træer i grupper eller hegn, er det helhedsindtrykket og ikke det enkelte træ som er bevaringsværdigt. 10.5 To søer og et regnvandsbassin på matr. nr. 57, 6bq og 10ax alle af Herstedvester By, Herstedvester, er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. 10.6 I forbindelse med nybyggeri og omdannelse skal der på den enkelte ejendom etableres anlæg til nedsivning, tilbageholdelse eller genbrug af regnvand. 10.7 Der skal ved omdannes og nybyggeri reserveres areal til affaldshåndtering. Arealer til håndtering af affald skal dimensioneres efter arealanvendelse og overholde kommunens Regulativ for husholdningsaffald og Regulativ for erhvervsaffald. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Al ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse af bedste klasse, efter det til enhver tid gældende bygningsreglement. Al anden bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarme. Lavenergibebyggelse er fritaget tilslutningspligt til fjernvarme. 11.2 Maksimalt 70 % af grundarealet på hver enkelt ejendom må befæstes. Befæstes mere end 70 % skal anlæg til håndtering af overskydende regnvand etableres på ejendommen. 11.3 Før ny bebyggelse tages i brug i lokalplanområdet skal der i øvrigt være etableret parkerings-, færdsels- og opholdsarealer samt rednings- og serviceveje til brug for bebyggelsen. 11.4 Tagvand skal føres til anlæg til nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand. Miljø og Teknikforvaltningen 13
12 Tilladelse fra anden myndighed 12.1 Arbejde, der medfører udgravning af grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til Lov om museer m.v. 12.2 I tilfælde af jordforurening på ejendommen og på ejendomme, der kortlagt som forurenet, skal ændret anvendelse, bygge- og anlægsarbejde, bortskaffelse af overskudsjord eller genbrug af jord ske efter tilladelse i henhold til jordforureningsloven. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser jf. planlovens 18. 13.2 Eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom kan fortsætte som hidtil. 13.3 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen; jf. planlovens 18. 13.4 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende jf. planlovens 19 og 20. 14 Ophævelse af byplanvedtægt m.m. 14.1 Byplanvedtægt nr. 2, vedtaget af Herstedernes Sogneråd den 11. oktober 1961 og godkendt af Boligministeriet 8. marts 1962, ophæves og aflyses for området, der er omfattet af denne lokalplan, ved lokalplanens endelige vedtagelse. Deklaration nr. 2, vedtaget 1. september 1965 af Herstedernes Kommunalbestyrelse, ophæves som helhed ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplan nr. 2.3, vedtaget 12. juni 2007 af Albertslund Kommunalbestyrelse, ophæves som helhed ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplan nr. 2.4, vedtaget 14. november 2007 af Albertslund Kommunalbestyrelse, ophæves som helhed ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplan nr. 2.5, vedtaget 12. maj 2009 af Albertslund Kommunalbestyrelse, ophæves som helhed ved lokalplanens endelige vedtagelse. 14.2 Følgende private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter inden for lokalplanområdet, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen og ophæves som helhed jf. planlovens 18: Servitut af 16.10.1901 om færdselsret. Servitut af 16.12.1903 om færdselsret og vedligehold. Servitut af 08.10.1964 om ejendommens anvendelse. Servitut af 25.06.1902 om midlertidigt vejanlæg. Servitut af 16.12.1903 om færdselsret og vedligehold. Servitut af 23.01.2008 om flagstænger i byggelinjen Servitut af 11.05.1977 om flagstænger i byggelinjen Servitut af 12.09.1984 om maksimal bebyggelsesprocent Miljø og Teknikforvaltningen 14
15 Vedtagelses og offentliggørelsespåtegning 15.1 Således vedtaget af Albertslund kommunalbestyrelse den 9. april 2013 og offentligt bekendtgjort den 16. april 2013 Miljø og Teknikforvaltningen 15
Miljø og Teknikforvaltningen 16
Miljø og Teknikforvaltningen 17
Miljø og Teknikforvaltningen 18
Formålet med lokalplan nr. 2.6 Røde Vejrmølle Industrikvarter er at give muligheder for fortætning gennem højere bebyggelsesprocent og omdannelse af den eksisterende erhvervsbebyggelse. Lokalplanforslaget sikrer, at dele af lokalplanområdet kan anvendes til butikker med særligt pladskrævende varer, kontor- og servicevirksomhed foruden den eksisterende anvendelse, der er produktion, industri, værksted, lager samt engrossalg som naturligt finder sted i et erhvervsområde. Miljø og Teknikforvaltningen 20