OVERDRAGELSE AF ANDELE - en oversigt 18.04.18 JM FASTE/SPLIT-andele (med evt tillægspris, hvis forbedringer er godkendt af bestyrelsen) FRIE andele Fri overdragelse til ægtefæller, børn og medejere af andelen Andre andelshavere i lejligheden Max 4 andele pr person/ max 8 andele pr husstand. - 14 dage Evt. ændringer i status kræver generalforsamlings beslutning forlods Andelsselskabet (kun relevant hvis hel lejlighed er til salg og ønskes konverteret til frie andele ) - 14 dage Andelsselskabet 14 dage Andre andelshavere - 14 dage - efter anciennitet - starter med næste nummer på anciennitetslisten - max 1 andel til hver Ventelisten - 14 dage - starter altid med nr.1 - max 2 andele til hver Lavere pris forslag fra sælger Tredje mand - forslag fra sælger - bestyrelsen kan afvise og købe
Bestyrelsen Overdragelse af andele Anciennitet. Bestyrelsen vil hermed gerne forsøge at forklare processen omkring bestemmelse af anciennitet ved overdragelse af andele og dermed hvem, der først tilbydes at købe en andel. De formelle regler er beskrevet i vedtægterne. Det er vedtægternes 11 som er aktuel. Denne paragraf er gentaget nedenfor.. 1. Overdrages en andel til en ægtefælle, samlever eller tilsvarende nært beslægtet familie eller en medejer af en andel er det uden konsekvens for andelens status på anciennitetslisten. Andelen beholder sin plads på anciennitetslisten. Selskabet skal dog vide det hurtigst muligt, også for udstedelse af nyt andelsbevis. 2. Overdrages dele af en andel til andre, skal selskabet også orienteres, og andelen beholder sin anciennitet. 3. Alle andre overdragelser skal meddeles til selskabet til udførelse af selskabet. Der kan på grund af forkøbsret mv være en behandlingstid på 6 måneder, men det tilstræbes at gøres hurtigst muligt. 4. Selskabet sender meddelelse til alle andelshavere om salg og giver 14 dage til at svare i første omgang. For faste og splitandele orienterer selskabet også om eventuelle forbedringer eller lignende, og dermed om prisen på de andele, der er sat til salg. 5. En overdragelse ændrer normalt ikke status af fri, fast, split. Hvis selskabet ønsker at opkøbe f.eks. en fast lejlighed og dermed gøre den fri kan det ske, når generalforsamlingen har godkendt opkøbet. 6. Ved salg af frie andele har selskabet førsteret. 7. Ved salg af en fast eller split andel har de andre med andele i samme lejlighed førsteret. Derefter selskabet. 8. Når en andel sælges, får den ny anciennitet. Den sættes til at være ancienniteten svarende til ancienniteten for den andelshaver, der købte den. 9. De enkelte andele i en fast lejlighed kommer til salg enkeltvis (selvom ejeren i praksis sætter dem til salg samtidig), ligesom hvis det samtidig havde været en kombination af flere ejere eller flere frie andele. 10. Ved en salgsrunde med flere andele, frie, faste, eller split, gås anciennitetslisten igennem det nødvendige antal gange indtil alle er spurgt, og ingen ønsker de sidste andele (eller alle er solgt). Det betyder i praksis, at en enkelt andelshaver kan få mulighed for at købe to eller flere i samme omgang salg, hvis der ikke er tilstrækkelig andre, der byder ind før ham/hende. 11. Ved hvert salg startes med den anciennitet, der har et nummer højere end den sidst solgte. Det oplyses ved hvert salg hvor på listen det er og der offentliggøres bagefter en ny liste med ancienniteter på hjemmesiden. 12. Hvis det sidste salg var til en fra ventelisten, kommer den solgte andel ind på anciennitetslisten lige efter den på listen, der købte gangen før, og ancienniteten flyttes et nummer opad. Dermed startes i næste runde (efter salget til ventelisten) med den andel, der tidligere havde tur lige efter den, der sidst købte. 13. Nogle andelshavere kan have flere andele, og kan dermed flere pladser i anciennitetslisten. Det giver mulighed for opkøb ad flere omgange. Den placering, der er aktuel for næste runde i
Bestyrelsen forespørgslen, er den placering, som er taget i anvendelse ved købet. Dvs. hvis en andelshaver har to andele med anciennitet 104 og 62 udnytter sin plads 104, så er det næste gang fra plads 105. 14. Overdragelsesbeløbet samt ekstrabetaling for forbedringer etc. indbetales til selskabet, som afregner med sælger. Uddrag fra Vedtægterne af 18. marts 2018: OVERDRAGELSE AF ANDELE Andelshaverne kan frit overdrage en eller flere andele til ægtefæller, samlevere, arvinger i lige linje eller medejere af andelen. Bestyrelsen skal straks informeres om sådanne overdragelser. Ved alle andre overdragelser (herunder alle overdragelser af andele fra nuværende selskaber) skal andelshaverne skriftligt og med mindst seks måneders varsel meddele dette til bestyrelsen. 11 Alle andele overdrages med deres hidtidige status som frie, faste eller splitandele. Evt. ønsker om ændring af balancen mellem de tre typer af andele kan dog besluttes af generalforsamlingen som grundlag for bestyrelsens håndtering af de efterfølgende overdragelser af andele. Ved overdragelse af frie andele har andelsselskabet forkøbsret. Ved overdragelse af faste andele og splitandele har andre andelshavere i samme lejlighed forkøbsret. Hvis denne forkøbsret ikke udnyttes, går forkøbsretten videre til andelsselskabet. Forkøbsretten skal i hvert led gøres gældende inden for 14 dage fra bestyrelsens bekendtgørelse af de ledige andele. Faste andele overdrages med en tillægspris, hvis der er foretaget af bestyrelsen godkendte forbedringer for andelshavernes regning. Allerede udførte forbedringer kan efterfølgende forelægges bestyrelsen til godkendelse. Tillægsprisen beregnes ud fra de dokumenterede udgifter, fordelt på andele og afskrevet efter retningslinjer, som bestyrelsen fastsætter. Hvis forkøbsretten ikke udnyttes, tilbyder andelsselskabet ved første overdragelse andelen/andelene til fordeling mellem andelshaverne efter anciennitet og med højst en andel pr. andelshaver. Ved efterfølgende overdragelser tilbydes først den næste andelshaver på listen efter anciennitet der ikke ved seneste overdragelse fik mulighed for tilbud. Andelen/andelene tilbydes til den af generalforsamlingen fastsatte pris. Hvis der efter tilbudsrunden til andelshavere er ikke overtagne andele, tilbydes disse efter anciennitet til de på ventelisten optagne personer med højst to andele til hver og til den af generalforsamlingen fastsatte pris. Tilbudsrunden med andelshaverne og evt. ventelisten skal være afsluttet senest 2 måneder efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om ønsket om overdragelse. Er der efter tilbudsrunden usolgte andele er den overdragende andelshaver berettiget til at sælge disse til tredjemand til samme pris, som blev anvendt i tilbudsrunden. Andelsselskabet kan afvise en tredjemandskøber med den virkning, at andelsselskabet må overtage andelen på tredjemands betingelser. Ønsker den overdragende andelshaver at afhænde til tredjemand til en lavere pris end budrundens, må han forinden foretage ny budrunde til andelshavere og venteliste til den nye, lavere pris.
Bestyrelsen Overdragelse af dele af en andel er som udgangspunkt andelsselskabet uvedkommende. Ejere af en given andel kan selv indgå aftaler om sådanne overdragelse, blot der ikke herved optages nye andelshavere, og blot mindst én af de oprindelige andelshavere fortsat er medejer af andelen. Hvis nye andelshavere ønskes optaget, skal disse godkendes af bestyrelsen (jf 5). Nye andelshavere, der ønsker at dele en andel med andre, skal skrive sig på ventelisten som en samlet gruppe. Alle henvendelser til andelshavere og personer på venteliste foregår med E-mail til den adresse vedkommende står opført med på henholdsvis andelshaverliste og venteliste. Hvis ikke E-mail besvares inden 14 dage anses det for en tilkendegivelse af ingen interesse i køb af andelen. Andelsselskabet skal ikke efterforske eventuel ændring af E-mail-adresse. Omkostningerne ved andelens overdragelse betales af den indtrædende andelshaver. Avancebeskatning eller afgifter af skattemæssig karakter knyttet til overdragelsen betales alene af den udtrædende andelshaver, hvad enten de opkræves af danske eller udenlandske myndigheder.
22/05/2018 Illustration af anciennitetsprincippet ved salg og køb af andele Carl har andel 3 Dorthe har andel 4 Viggo er på ventelisten 1
22/05/2018 Dorthe vil sælge. Frida ønsker at købe Carl har andel 3 Dorthe har andel 4 Viggo er på ventelisten Anciennitetslisten ser nu sådan ud Carl har andel 3 Frida har andel 4 Viggo er på ventelisten 2
22/05/2018 Carl vil sælge. Ingen andelshaver vil købe den går til Viggo på ventelisten Carl har andel 3 Frida har andel 4 Viggo er på ventelisten Anciennitetslisten kommer nu til at se sådan ud. Viggo i bunden af den tidligere liste. Resten det samme Frida har andel 4 Viggo har andel 3 3
22/05/2018 Ivan vil sælge sin andel. Frida vil købe den Frida har andel 4 Viggo har andel 3 Nu er anciennitetslisten sådan her. Da det var Frida der fik den, og hun var næstneders før, er hun nu nederst og Viggo rykket øverst. Viggo har andel 3 Frida har andel 4 Frida har andel 9 4
Kontrakt ved overdragelse af andel i andelsselskabet Undertegnede (sælger) overdrager hermed min andel i andelsselskabet til medunderskrevne (køber) Andelen med nummer overdrages pr den Overdragelsen sker på følgende vilkår: ANDELEN Andelens værdi er kr. og den er en af i alt 208 andele i selskabet. Selskabet har tre typer andele; denne andels type er angivet med X: Fri Split Fast Andelen får tildelt 39 klip pr år. Disse kan benyttes til at reservere ledige lejligheder via bookingsystemet på www.coracaobooking.dk Andelen er en af andele tilknyttet lejlighed. Andelen får sammen med de andre andele i lejligheden forlods tildelt benyttelse i denne lejlighed i 2/3 af klippene (26) efter et rulleskema. De resterende klip kan anvendes som andel af type Fri (se ovenstående). Andelen er en af andele tilknyttet lejlighed. Andelen har sammen med de andre andele i lejligheden forlods ret til at benytte lejligheden og fordele klip og benyttelsesuger efter gensidig aftale mellem disse andeles ejere. Bookingsystemet og antal klip pr andel samt anvendelse heraf mm kan til enhver tid ændres; de gældende regler er derfor de senest vedtagne af generalforsamlingen. Hver tredje måned betales driftsudgift til selskabet kvartalsvis forud, og pr udgør driftsudgiften kr. pr måned. Denne driftsudgifts størrelse fastlægges på generalforsamlingen. Derudover opkræves et aconto beløb for forventet forbrug, pr. udgør det kr. pr måned. Disse to beløb indbetales til foreningens konto: Bank: Jyske Bank Regnr.: 5060 Kontonr.: 1063113
OVERTAGELSE Under forudsætning af overdragelsessummens rettidige betaling overtages andelen pr., hvor sælger ikke længere har råderet over de rettigheder, som andelen giver. Samtidigt indtræder køber som medlem af selskabet og opnår rettigheder og forpligtes i henhold til foreningens vedtægter, husorden og andre regelsæt, som andelsselskabet måtte have vedtaget. Køber overtager i overdragelsesåret den benyttelsesret, som den foregående andelshaver ikke allerede har udnyttet. Hvis sælger har disponeret over lejligheden udover overdragelsesåret refunderer sælger til køber et beløb svarende hertil. OVERDRAGELSESSUM Overdragelsessummen specificeres således: Andelens værdi jf. sidste generalforsamlingsbeslutning eller efterfølgende korrigerede andels-værdi Forbedringer og særlig tilpasset løsøre (fast eller split) (jf. vedlagte specifikation) Evt. refusion af disponering af lejligheden i næste kalenderår Overdragelsesgebyr til andelsboligforeningen Samlet sum KØBERS BETALING Overdragelsessummen med tillæg af de nedenfor nævnte beløb skal indbetales senest 10 hverdage efter denne aftales indgåelse til foreningens konto: Bank: Jyske Bank Regnr.: 5060 Kontonr.: 1063113 Ovderdragelsessum Første kvartals driftsudgift og a conto forbrug m.v. Samlet sum til indbetaling BESTYRELSENS GODKENDELSE Aftalen er betinget af, at andelsselskabets bestyrelse godkender køber, pris og øvrige vilkår. AFREGNING TIL SÆLGER Når aftalen er godkendt af bestyrelsen, og købesummen m.v. er indbetalt, afregnes overdragelsessummen senest 14 dage efter. Inden overdragelsessummen udbetales til sælger, fradrages foreningens
tilgodehavender, herunder restancer, manglende indbetaling af driftsudgifter, manglende afregning af forbrugsudgifter. Sælger indleverer desuden sit andelsbevis og evt. nøgle til Coração. Undertegnede sælger oplyser, at et eventuelt restprovenu ønskes overført til sælgers konto: Bank: Regnr.: Kontonr.: ERKLÆRINGER Medundertegnede køber bekræfter at have modtaget og gennemlæst et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, generalforsamlingsreferat for 20, årsrapporten for 20, budgettet for 20, og forinden underskrift af denne overdragelsesaftale har modtaget oplysning om retten til at fortryde. I det omfang andelen er behæftet med mere end overdragelsessummens størrelse, vedlægges som tillæg til denne aftale rettighedshavernes skriftlige accept af overdragelsessummen. Vi erklærer begge, at der i forbindelse med handlen udelukkende er betalt det ovennævnte beløb. Den / - 20 Sælger: Hvis sælger er gift, tiltrædes aftalen af ægtefælle/partner: Nærværende aftale er godkendt af bestyrelsen. For selskabet: Den / - 20 Køber: