Parcelhuse i Svogerslev nord Lokalplan 589
Indhold Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 10 Dispensation fra lokalplanen (planlovens 19 og 20) 14 1 Formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Anvendelse 16 4 Udstykning 17 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17 6 Bebyggelsens omfang og placering 18 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 8 Ubebyggede arealer og terræn 20 9 Grundejerforening 21 10 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 21 11 Aflysning af lokalplan 21 12 Lokalplanens retsvirkninger 21 13 Vedtagelsespåtegning 22 Kortbilag 1 Eksisterende forhold 24 Kortbilag 2 Matrikelkort 26 Kortbilag 3 Fremtidige forhold 28
3 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 8. marts 2012 21. marts 2012 28. marts 2012 2.april - 28. maj 2012 24. april 2012 16. august 2012 22. august 2012 29. august 2012
Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf. 46313508 eller via email til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby.
5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Nævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Krak BAGGRUND Lokalplanområdet har været en del af en storparcel som hidtil har været udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Den ene halvdel af storparcellen, Margrethehaven er solgt til tæt-lav boligbebyggelse og er beliggende nord for lokalplanområdet. På grund af manglende salg af den anden halvdel af området har Roskilde kommune valgt at sælge til parcelhusgrunde. For at muliggøre salg til parcelhuse, skal de planlægningsmæssige forudsætninger være i orden og denne lokalplan udarbejdes. Området er kommunalt ejet.
7 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 1,2 ha. og ligger i den nordligste del af Svogerslev, mellem boligbebyggelsen Haretoften og Egernvænget i vest, et rækkehusområde Margrethehaven mod nord og et brakområde mod øst. Boligbebyggelserne mod vest markerer sig i området med deres røde tegltage og røde facader hvorimod rækkehusbebyggelsen mod nord markerer sig med sorte tagflader og hvide facader. Området anvendes i dag som mark, dog er der i det sydvestlige hjørne en transformerstation og forsyningsskabe. Området er i den sydligste halvdel forholdsvis fladt men falder ca. 2 meter i den nordøstlige ende ud mod et bevokset markdige og en mose øst for området. Arealet mellem lokalplanområdet og markdiget er del af et offentligt tilgængeligt grønt område. Mosen som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 er en del af den grønne kile, som er beliggende mellem Svogerslev og Roskilde. Langs lokalplanområdets østlige grænse er et markhegn. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen skal give mulighed for, at området kan udbygges med 13 parcelhuse. Disse skal vejbetjenes fra Rævehøjen og Haretoften. For at skabe sammenhæng mellem rækkehusbebyggelsen nord for området og husene i lokalplanområdet set fra Rævehøjen skal den række huse der ligger ud mod Rævehøjen placeres med længderetning østvest, lige som rækkehusene nord for området. Bygningerne skal tilpasses terrænet, ved enten at følge terrænet, ved enten varierende sokkelhøjde eller ved brug af forskudte etager.
Redegørelse For at fastholde områdets bygningsmæssige kvaliteter, fastsætter lokalplanen bygningernes byggematerialer. Da bygningerne ligger på overgangen til det åbne land mod øst og til det eksisterende rækkehusområde mod nord, skal bebyggelserne harmonere med hinanden i materialer og farver. Derfor er der i lokalplanen fastsat de samme bestemmelser for materialer og farver som i lokalplan 418. Således er det hensigten at de to forskellige typer bebyggelser (rækkehuse og parcelhuse) får fællestræk. Parcelhusene på Egernvænget markerer sig med røde tegltage. Rækkehusområdet nord for loklaplanområdet med de lyse facader. Stien langs områdets østlige grænse skal kobles til det eksisterende stinet Lokalplanen skal sikre, at der plantes markante træer langs Rævehøjen, på samme måde som for Margrethehaven. Desuden skal lokalplanen sikre at beplantningsprincipperne i Haretoften og Egernvænget videreføres i den nye parcelhusbebyggelse. Det sker ved at fastlægge bestemmelser om etablering af en buskplantning mellem parcellerne og Haretoften og ved at fastsætte bestemmelser om bøgepur langs lokalplanens veslige afgrænsning og bøgehæk i lokalplanens nordlige, østlige og sydlige skel. Lokalplanen skal sikre gode oversigtsforhold fra den private matrikel og ud på vej. Det vestlige skel langs parcellerne er således 2 meter fra vejskel og 2 ½ meter fra vejkant, så der skabes oversigtsforhold for bilister der skal ud på vejen. En transformerstation samt elskab i det syd-vestligste hjørne, skal fortsat blive stående. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fået status af landsplandirektiv. Hovedparten af regionplanens retningslinjer er nu afløst henholdsvis af landsplandirektivet Fingerplan 2007, Rå-
9 stofplan 2008 for Region Sjælland og af Roskilde Kommuneplan 2009. De af retningslinjerne i Regionplan 2005, der fortsat gælder, vedrører grundvand, vandløb, søer og kystvande, spildevand og støj fra Roskilde Lufthavn. Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning, skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Topografien og Boserup Skov imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Fingerplan 2007 skal sikre, at byudviklingen i hovedstadsområdet især understøtter den kollektive trafikbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelse skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfladen og byfingrene) langs med trafikårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres/ koncentreres i nærhed til stationerne. I forhold til Fingerplan 2007 er lokalplanområdet beliggende f.eks. inden for Roskilde-byfingeren uden nærhed til en station.
Redegørelse Fingerplanens retningslinjer er indarbejdet/ implementeret i Kommuneplan 2009. Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. KOMMUNEPLAN I Roskilde kommuneplan 2009 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 4. BP17. Område 4. BP17 ligger i Svogerslev, og planlægningen skal derfor overordnet set alene modsvare det lokale behov for boliger, og medvirke til en landskabelig afrunding af bysamfundet. Område 4. BP17 er udlagt til parcelhusbebyggelse og tætlav bebyggelse med mulighed for indpasning af offentlige formål og lokalbutikker til kvarterets daglige forsyning samt liberale erhverv. For åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten for tæt-lav boligbebyggelse må ikke overstige 35. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser for området. Gældende lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 418 for området for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. Der findes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som er uforenelige med lokalplanens
11 formål. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på vores nabokommune Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Haretoften. Langs Haretoften er der cykelsti til det øvrige stisystem i Svogerslev. Den planlagte boligvej indenfor lokalplanområdet får status som private fællesvej. Skoledistrikt og skolekapacitet Lokalplanområdet ligger indenfor Lynghøjskolens skoledistrikt, som har kapacitet til den boligudbygning som lokalplanen giver mulighed for. Forsyning Lokalplanområdet ligger i fjernvarmeområde, så ny bebyggelse skal som udgangspunkt tilsluttes fjernvarmenettet. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f.eks. solvarme eller jordvarme efter godkendelse fra Roskilde Kommune. Ved lavenergibyggeri (i henhold til gældende bygningsreglement), kan der i øvrigt gives dispensation fra tilslutningspligten til fjernvarmenettet. Spildevandsforhold/spildevandsplan I henhold til kommunens spildevandsplan er lokalplanområdet beliggende inden for et område, der er planlagt separatkloakeret inden for planperioden. Det betyder, at der på samtlige grunde skal ske en separe-
Redegørelse ring af spildevand og overfladevand. Miljømyndigheden kan på nærmere angivne vilkår give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet og hvis det er geoteknisk muligt. Umiddelbart øst for lokalplanområdet findes et vandhul der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Overfladevand fra lokalplanområdet må ikke ledes direkte til vandhullet, men tilladt nedsivning på ovenævnte vilkår vil være hensigtsmæssigt for vådområdets tilstand. Tilladelser fra andre myndigheder Der er fortsat gældende at enhver statslig myndighed har vetobeføjelse overfor lokalplaner. Der skal rettes henvendelse direkte til det det enkelte ministerium (dette sker automatisk gennem indberetning i PlanDK) Kompetencen til at meddele dispensation ligger hos kommunen. Kulturhistorie Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget en kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder, der nødvendiggjorde en arkæologisk nødudgravning. Miljø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
13 Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanforslag 589, ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Vurdering og screening har været udsendt til høring hos Naturstyrelsen, Roskilde Museum og Danmarks Naturfrednings lokalafdeling, der ikke har haft bemærkninger til planen af en karakter der har haft betydning for ændringer i anvendelsesbestemmelserne. Lokalplanforslaget redegør for forholdet til øvrig planlægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning udfra en miljømæssig vurdering. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet og har hidtil været anvendt til landbrugsdrift. Det antages derfor, at området ikke er forurenet. INDSIGELSER I forbindelse med offentliggørelse af lokalplanforslaget kom der en række bemærkninger fra naboer til lokalplanområdet vedrørende trafiksikkerhed langs Rævehøjen, idet der i lokalplanforslaget var lagt op til at der laves udkørsel
Redegørelse direkte ud på Rævehøjen fra de parceller der ligger ud mod vejen. For at imødekomme disse indsigelser blev der ved planens endelige vedtagelse indarbejdet bestemmelser i planen om at udstykningen holdes med 1½ meters afstand til vejskel samt ½ meter til vejkant. Således vil der være gode oversigtsforhold for ud- og indkørende billister. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN (PLANLOVENS 19 OG 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
15
Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: - At fastlægge den fremtidige anvendelse til åben/lav bebyggelse, - At tilpasse bebyggelsens udtryk, så den fremstår lig Margrethehavens materialer og farver, - At sikre en beplantning ud mod Haretoften, der i arts sammensætning er lig den eksisterende beplantning langs Haretoften, - At sikre beplantning med træer og hække ud mod Rævehøjen, der svarer til beplantning for Margrethehaven. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr 17gk af Svogerslev by samt en lille del af vej 7000ae, samt alle parceller, der efter den 28. marts 2012 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål i form af åbentlavt byggeri. Alt lokalplanpligtigt nybyggeri skal opføres som lavener-
17 gibyggeri efter gældende bygningsreglement. Undtaget fra dette krav er byggeri, der tilsluttes fjernvarme, idet det fritages for kravet om lavenergi. 4 UDSTYKNING Udstykning må kun foretages efter principperne på den retningsgivende udstykningsplan på kortbilag 3. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Rævehøjen. Der udlægges areal til ny vej og sti med en beliggenhed efter princippet som vist på kortbilag 3. Boligvejene A-B udlægges i 9 meters bredde og anlægges med 5 meter kørebane. Vejen skal udformes som en legeopholds vej med indsnævringer ned til 3,5 meter enkelte steder. Vejen skal udformes med vendeplads for renovationsbiler. Belysning langs vej skal have lyspunkthøjde på maksimalt 4 meter. 5.2 Stier Stien a-b skal udlægges i 4 meters bredde. Stien må ikke belyses. 5.3 Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til 2 p- pladser pr. bolig på den enkelte grund. Der må etableres en overkørsel på maksimalt 5 meter pr. parcel, målt i skel. 2 m. 5 m. 2 m. Der etableres græsrabet langs kørebanen og parcellerne. Lege-opholds vej med indsnævringer med plads til parkering.
Boligerne langs Rævehøjen skal ligge med længderetning vinkelret på Rævehøjen og de tre nordøstlige boliger skal opføres i to etager. Bestemmelser 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. 1 Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 30. 3,5 m. 2,5 m. 2,5 m. Småbygninger i skel 3 m. Gavl mod vej. 3 m. Facade mod vej. 6. 2 Inden for området fastlægges en byggelinje på 3 meter fra vejskel, som vist på kortbilag 3. Den nordøstligste grund, B1 har en byggelinje på 5 meter fra grundens østskel. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse, inkl. skure, udhuse, carporte o.lign., foran byggelinien. Hovedhuset på den enkelte grund skal placeres med facade eller gavl i byggelinjen, således at retningen enten er parallel med eller vinkelret på skel mod vej. Hovedhuset på grunde markeret med A, skal placeres med længderetning vinkelret på Rævehøjen, se kortbilag 3 og principdiagrammet på denne side. Småbygninger placeret i skel må i højden ikke overstige en linie, der er 2,5 + 0,4 x afstanden til skel, så bygningen 2,5 meter fra skel ikke er højere end 3, 5 meter. 6. 3 Bebyggelsen må maksimalt opføres i 1 ½ etage. Dog skal byninger på grunde markeret med B og B1 opføres i 2 etager, se kortbilag 3. Huse i 1½ plan må ikke være højere end 5, 5 meter. Bygninger i 2 etager må ikke være højere end maksimalt 8 meter. I forbindelse med godkendelse af vejprojekt fastlægger bygningsmyndigheden sokkelkoter for bygninger på den enkelte grund. 6. 4 Garage, carporte, udhuse og lign. skal placeres i flugt med
19 eller bag byggelinien. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7. 1 Facader skal udføres som blank eller hvidpudset mur. Farver på facader skal fremstå i hvide eller lyse farver. Sokler højere end 0,5 meter skal fremstå som murværk eller beklædning som husets facader iøvrigt. Bygninger må ikke opføres med trempel. Facader på garager, carporte og udhuse må også udføres i træ og skal fremstå i fremstå i hvidlige, grålige, sorte nuancer eller i mørke, afdæmpede farver. 7. 2 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 10 og 45 grader. Tage skal udformes som symmetriske saddeltage eller med ensidig hældning. Tage må ikke opføres med valm. Tagflader skal dækkes med sorte lertegl, tagpap, mørke metalplader eller lignende materialer eller grønne tage. Tagflader må ikke være blanke og reflekterende, og glaserede tage må kun udføres i glanstrin 20 eller derunder. Udestuer og overdækkede terrrasser må også fremstå i glas, plexiglas o.l. materiale. Der er mulighed for etablering af kviste. Kviste må maksimalt dække 1/2 af tagfladen. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens Grønne tage er levende tage, der kan bestå af en blanding af mosser og stenurter eller stenurter og græsser - lav vægt omkring 50 kg/ m 2, tørketolerant og kræver stort set ingen vedligeholdelse. Grønne tage kan absorbere 50-80 % af den nedbør, der falder på tagarealet. Det kan fordoble ltagets levetid, da tagmembranen er beskyttet mod UV-strålernes nedbrydende effekt.
Bebyggelse opført i forskudt plan eller med varierende sokkelhøjde Bestemmelser øvrige ydervægge. 8 UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN 8. 1 Indenfor lokalplanområdet må der kun fortages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Hvis bebyggelsen inkl. terrasse og andre belagte arealer ikke kan placeres således at en terrænregulering på maksimalt 0,5 meter kan overholdes, skal bebyggelsen opføres i forskudte planer eller med varierende sokkelhøjde. Beplantning i vintertilstand, langs Haretoften. Støttemure og lignende må ikke i nogen form etableres mod vej-, sti- og friarealer, idet hegn skal plantes i samme højde som terræn på de tilstødende vej-, sti og friarealer. 8. 2 I randen af området mod syd skal etableres et fælles plantebælte på 3 meters bredde, som vist på kortbilag 3. Beplantningen skal sammensættes af samme arter som beplantningerne i Egernvænget. Langs lokalplanens nordlige, østlige og sydlige skel, skal der plantes bøgehæk. Langs alle øvrige skel skal plantes hæk. Langs Rævehøjen etableres et 0,75 meter bredt og 1 meter højt bøgepur langs vejskel. Mellem bøgepur og matrikelskel skal der være en 0,75 meter bred græsrabat (så der er mulighed for at klippe den private hæk.). Langs vejskel etableres et 0,50 meter bred græsrab. Der skal plantes enkeltstående krisebærtræer hhv. eg i bøgepuret, som vist på kortbilag 3. Træerne skal plejes, så de kommer til at fremstå som artstypiske, fuldkronede træer med stammehøjde på 4,5 meter. Træerne må ikke fjernes, og kronerne må på intet tidspunkt skæres tilbage, topkappes eller stynes. 8. 3 Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både
21 må ikke opbevares på fælles ubebyggede arealer. 9 GRUNDEJERFORENING Grundejerne har medlemspligt til den eksisterede grundejerforeningen for Svogerslev nord. Grundejerforenings formål er at drive og vedligeholde fælles anlæg dvs. veje, grønne områder og stier og antenneanlæg. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BE- BYGGELSE Arealerne skal seneste være beplantet førstkommende vækstsæson efter byggeriets opførelse. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet offentligt spildevandanlæg. 11 AFLYSNING AF LOKALPLAN Lokalplan nr. 418 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og indberettes i plansystem. dk.
Bestemmelser 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 28. marts 2012 Joy Mogensen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd den 29. august 2012 Joy Mogensen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør
23
Kortbilag 1 Eksisterende forhold 1:1000 Lokalplangrænse Terrænkurver Eksisterende bygninger Vej- og stistruktur Eksisterende beplantninger
0 20, 5 21 5,2 21 1:10 00 0 19,50 19,0,00 20,00 21,50 25
Kortbilag 2 Matrikelkort 1:1000 Lokalplangrænse Matrikelskel Matrikelnummer 17gi
27 17gc 17gl 17gh 17gb 17gi 17ga 17fø 17gk 17ff 17fz 17fl 7000ae 17fy 17fm 17ez 17fx 17fæ
Kortbilag 3 Retningsgivende plan 1:1000 Lokalplangrænse Vej Overkørsel til parcel Sti Udstykningsplan Byggelinie, 3 meter fra skel Træer Buskplantning Bøgepur med træer a - b
29 A B1 A B a A b B A A 1:10 00
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 589 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup