Tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2013 Ændring af rammer Nrb.C.1, Nrb.C.2 og del af Nrb.R.1 til centerområde Nr. Broby
Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Forslaget var i offentlig høring fra den 16. august til den 11. oktober 2016 Mandag den 9. januar 2017 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen.
Hvad er et kommuneplantillæg? KOMMUNEPLAN Kommuneplanen fastsætter de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være butikker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. HVEM GÆLDER KOMMUNEPLANEN FOR? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfatter den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. KOMMUNEPLANTILLÆG Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfatter, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Forslag til kommuneplantillæg skal ligesom forslaget til kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring.
REDEGØRELSE Baggrund og formål med kommuneplantillægget Tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2013 er udarbejdet for at justere områdeafgrænsninger samt at ændre rammebestemmelserne for centerområderne Nrb. C.1 og Nrb. C.2. Ændringerne har sammenhæng med udarbejdelse af lokalplan 2016-6 Centerområde i Nr. Broby. Lokalplanen skal bane vej for en mere tidssvarende udvikling af den centrale del af Nr. Broby, og skal udvide anvendelsesmulighederne for ejendomme i centerområdet. Desuden justeres afgrænsningen ved det rekreative rammeområde Nrb.R.1 således at hele matr.nr. 43h og 45c kommer med i centerområdet. På begge ejendomme er der bebyggelse indenfor området og derfor vureres at inddragelsen i centerområdet ikke ændrer området væsentligt. Formålet med udarbejdelse af planerne er således at understøtte Nr. Brobys rolle som et velfungerende lokalsamfund med en kvalitativ ramme omkring et attraktivt og mangfoldigt centerområde. Ændring i afgrænsning Med tillægget skabes der sammenhæng mellem de to rammeområders geografi ske afgrænsning ved at arealet ved åen og vejarealet (Østerågade) medtages. Områdets anvendelse ændres ikke. Ændring i bestemmelser om grundstørrelser Mulighederne for at udstykke grunde ændres fra en minimumsstørrelse på 700 m² til minimumsstørrelse på 400 m². Ændringen skal øge anvendelsesmulighederne for ejendomme inden for områderne, og skal bane vej for muligheden for at etablere tæt-lav bebyggelse på ejendomme, der vil kunne egne sig til denne boligform.
Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af planen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Kommuneplantillæg nr. 19 er screenet sammen med Lokalplan 2016-6, der fastlægger de detaljerede bestemmelser for området. Planen gennemføres for at få et mere sammenhængnde planområde og der ændres ikke på de faktiske forhold KONKLUSION Det vurderes, at tillæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, da der ikke er tale om ændringer i typen eller omfanget af aktiviteter i forhold til den nuværende situation. Selvom tillægget berører et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse således vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af tillægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering.
Rammebestemmelser EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER NYE RAMMEBESTEMMELSER Plannummer: Plandistrikt: Plannavn: Generel anvendelse: Nrb.C.1 og Nrb.C.2 Nr. Broby Centerområde i Nr. Broby Centerområde Plannummer: Plandistrikt: Plannavn: Generel anvendelse: Nrb.C.1 Nr. Broby Centerområde i Nr. Broby Centerområde Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Byzone og landzone Byzone Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Byzone og landzone Byzone og landzone Udstykning: Minimum grundstørrelse: 700 m² Bebyggelse: Maks. bebyggelsesprocent: 50 Bygningshøjde: Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Etager: Der må højst opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager) Fri og opholdarealer: Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Detailhandel: Rammeområdet ligger indenfor bymidteafgrænsningen hvor der kan der planlægges for detailhandel. Samlet er der udlagt 1.500 m² til ny butiksareal i Nr. Broby planperioden. Maks. størrelse på dagligvarebutik er 2.000 m², på udvalgsvarebutik 1.000 m² og 3.500 m² for butikker til pladskrævende varer. Udstykning: Minimum grundstørrelse: 400 m² Bebyggelse: Maks. bebyggelsesprocent: 50 Bygningshøjde: Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Etager: Der må højst opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager) Fri og opholdarealer: Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Detailhandel: Rammeområdet ligger indenfor bymidteafgrænsningen hvor der kan der planlægges for detailhandel. Samlet er der udlagt 1.500 m² til ny butiksareal i Nr. Broby planperioden. Maks. størrelse på dagligvarebutik er 2.000 m², på udvalgsvarebutik 1.000 m² og 3.500 m² for butikker til pladskrævende varer. Plannummer: Plandistrikt: Plannavn: Generel anvendelse: Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Konkret anvendelse Bebyggelse: Nrb.R.1 Nr. Broby Rekreativt område i Nr. Broby Rekreativt område Byzone Byzone Idrætsanlæg Der må ikke opføres bebyggelse
Ny afgrænsning af Nrb. C.1
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 9. januar 2017. På kommunalbestyrelsens vegne: Christian Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør Plan og Kultur Mellemgade 15 5600 Faaborg Tlf: 7253 2030 Mail: plan-kultur@fmk.dk