Tillæg nr. 12 l Kommuneplan 2013 Boliger på Årslev Ændring af ramme Års.B.12 l Års.B.15
Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 16. juni "l den 28. august 2015. Tirsdag den 10. november 2015 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 12
Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommunalbestyrelsens baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser 8 Vedtagelsespåtegning Bilag 9 1. Rammeafgrænsning Tillæg nr. 12 3
Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 12
Redegørelse Kommunalbestyrelsens baggrund og formål Tillæg nr. 12!l Kommuneplan 2013 er udarbejdet for at ændre rammen for område Års. B. 12, inden for det!lsvarende område, der afgrænses i lokalplan 2015-4. Der opre"es et nyt område Års. B. 15, for at der gives mulighed for en højere bebyggelsesprocent, samt op!l 2½ etager i op!l 10 meters højde. Siden kommuneplanrammerne for området senest er ændret (2013) er der for Faaborg-Mid#yn Kommune vedtaget en udviklingsstrategi som har fokus på Årslev som udviklingsområde, denne udviklingsstrategi udpeger Årslev som et a"rak!vt grønt boligudviklingsområde. De"e gør, at plangrundlaget er vurderet igen og ønskes ændret. For bebyggelsesprocenten gælder at denne fastlægges ved lokalplanlægning, da de enkelte arealer kan have meget forskellige forudsætninger. I forhold!l etager og bygningshøjder ændres disse!l at der kan opføres op!l 2½ etager. Bygningshøjderne ændres!lsvarende så der!llades op!l 10 m målt fra naturligt terræn. Formålet er at udarbejde et plangrundlag, der muliggør at opføre boliger på et mere bæredyg!gt grundlag som f.eks. en højere bebyggelsesprocent, og af hensyn!l energibesparelse, at der kan bygges i op!l 2½ etage. Tillæg nr. 12 Redegørelse 5
Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremdige anlægslladelser l projekter, omfa et af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam- dig med offentliggørelse af forslag l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Tillægget er screenet sammen med lokalplan 2015-4. Området er ikke en del af et internaonalt naturbeskyttelsesområde. Der gives ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa et af lovens bilag 3 og 4. Området omfa er del af en kirkebesky else udlagt i Kommuneplan 2013. Indsigten l kirken vurderes ikke at blive påvirket væsentligt af virkeliggørelsen af llægget og lokalplanen. Der er allerede i dag mange bygninger og beplantninger i indsigten l kirken og derfor vil der være en minimal påvirkning fra rammeområdet. Konklusion Det vurderes ikke at llæggets virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internaonalt naturbesky elsesområde har Faaborg-Mid yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. 6 Redegørelse Tillæg nr. 12
Rammebestemmelser Eksisterende rammebestemmelser De nye rammebestemmelser Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Årslev/Sdr. Nærå Boligområde i Årslev/Sdr. Nærå Boligområde Byzone Byzone Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Årslev/Sdr. Nærå Boligområde i Årslev/Sdr. Nærå Boligområde Byzone Byzone Bebyggelse Maks. bebyggelsesprocent: 30 Bygningshøjde Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Etager Der må højst opføres bygninger med en etage med udny!elig tagetage (1½ etage) Fri og opholdarealer I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i "lknytning "l den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten Andre bestemmelser Der skal sikres mulighed for vejforbindelse mellem og Svendborgvej. Desuden skal der sikres sammenhæng med naturområderne mod syd og den eksisterende bebyggelse langs. Bebyggelse Bebyggelsesprocent fastlægges ved lokalplanlægning. Bygningshøjde Maks. 10 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). Etager Der må højst opføres bygninger med to etager med udny!elig tagetage (2½ etage) Fri og opholdarealer I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i "lknytning "l den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Andre bestemmelser Der skal sikres mulighed for vejforbindelse mellem og Svendborgvej. Desuden skal der sikres sammenhæng med naturområderne mod syd og den eksisterende bebyggelse langs. Tillæg nr. 12 Redegørelse 7
Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 10. november 2015. På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Be!na Høst Poulsen Kons!tueret kommunaldirektør 8 Tillæg nr. 12
Tillæg nr. 12 9 Bilag Bilag 1. Rammeafgrænsning d N 0 100 m Års.B.15
Plan & Kultur Mellemgade 15 5600 Faaborg 7253 2036