Offentlig bekendtgørelse d. 3. april 218 af: Forslag til Lokalplan nr. 415 - Boligområde ved Vendehøj, Hornslet - Vendehøj, etape III og Kommuneplantillæg nr. 1 til Syddjurs Kommuneplan 216. Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede d. 21. marts 218, at vedtage ovennævnte planer til offentlig høring. Forslag til Lokalplan nr. 415 Lokalplanområdet er beliggende i Hornslets sydøstlige hjørne og udgør et areal på ca. 11 ha. Lokalplanen giver mulighed for at opføre 52 åben-lav-boliger på grunde med størrelser á ca. 1 m 2 - enkelte grunde er på ca. 75 m 2. Der udlægges desuden også en storparcel på ca. 86 m 2 til opførelse af tæt-lav-boliger. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplantillægget er udarbejdet med henblik på, at opnå overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelser og lokalplanens bestemmelser, samt at tilrette afgrænsningen af rammeområderne, så de to eksisterende rammeområder samles i ét rammeområde. Debatperiode og offentligt borgermøde Forslagene er fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 3. april 218 til den 29. maj 218. Der afholdes offentligt borgermøde i Hornslet Hallen, Stadionvej 4, 8543 Hornslet den 24. april 218, kl. 17:. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag. Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den 29. maj 218, hvor debatperioden udløber. Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes til: syddjurs@syddjurs.dk eller med almindelig post til Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 84 Ebeltoft. Herefter tager byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i det fremlagte planforslag. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget kan byrådet efter planlovens 12 modsætte sig ændret anvendelse, udstykning og bebyggelse som er i strid med planen. Miljøvurdering Kommunen har på baggrund af en screening vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. 8, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet. Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Miljø- og Fødevareklagenævnet via Klageportalen, som du finder på borger.dk og virk.dk. En evt. klage skal være modtaget af Miljø- og Fødevareklagenævnet inden fire uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den 1. maj 218. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 9 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale et gebyr på 1.8 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for annonceringen af denne, dvs. senest den 3. oktober 218. Du kan finde klagevejledningen på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside: www.nmkn.dk/klage. Områdeklassificering Området, omfattet af lokalplanen, agtes udtaget fra områdeklassificeringen jf. jordforureningslovens 5a, stk. 2. Høringsfristen er 29. maj 218. Eventuelle spørgsmål vedrørende områdeklassificering kan rettes til virksomheder@syddjurs.dk eller tlf. 87 53 54 1. Her kan du se planforslagene Planforslagene kan ses på følgende steder: - www.syddjurs.dk/planforslag - www.plansystem.dk HORNSLET Lokalplan nr. 415 og Kommuneplantillæg nr. 1
Forslag til kommuneplantillæg nr. 51 Marts 27 Kortbilag 3.B.1 1 2 3 4 5 1:5 1 2 3 4 5 1:75 2 4 6 8 3.B.22 1 1:1. 2 4 6 8 1 1:1.5 5 1 15 3.O.1 2 1:2. 4 8 12 16 2 1:3. 5 1 15 2 25 3 3.B.2 1:4. 1 2 3 4 5 1:5. 1 2 3 4 5 6 7 3.C.1 8 1:8. 2 4 6 8 3.E.1 1 1:1. 3.B.23 3.B.2 8.S.2 8.S.3 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:1. 8.S.4 4 FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 1 til Syddjurs Kommuneplan 216 Boligområde ved Vendehøj, Hornslet - Vendehøj, etape III
Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 Marts 218 Yderligere information kan fås hos: HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? SYDDJURS KOMMUNE PLAN & UDVIKLING Rådhuset Lundbergsvej 2 84 Ebeltoft Tlf. 87 53 5 www.syddjurs.dk syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Teamleder Henrik Scharling Bernberg Planlægger Andreas Frej Rasmussen Denne lokalplan kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.plansystem.dk Kommuneplantillæget er udarbejdet af: Plan og udvikling Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: GST TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration. 4
Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 Marts 218 REDEGØRELSE Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.1.B33 og 2.1.B34, der er udlagt til henholdsvis tæt-lav-bebyggelse og etagebolig-bebyggelse. Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området indtil vedtagelsen af nærværende kommuneplantillæg: Rammeområdebetegnelse: 2.1.B33 (rammenr. før vedtagelse af nyt kommuneplantillæg) Plannavn: Boligområde, Vendehøj ved Asylvej 1 Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. bebyggelsesprocent (%): 4 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Boligområde Boligområde - tæt-lav Byzone Max. antal etager: 2, Max. højde (m.): 8,5 Notat - Infrastruktur: Notat: Landzone Den enkelte ejendom Vejadgang fra ny trafikvej Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder mv. som angivet i helhedsplanen for Vendehøj, Hornslet. Rammeområdebetegnelse: 2.1.B34 (rammenr. før vedtagelse af nyt kommuneplantillæg) Plannavn: Boligområde, Vendehøj syd Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. bebyggelsesprocent (%): 4 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Boligområde Etagebolig Byzone Max. antal etager: 3, Max. højde (m.): 9,5 Notat - Infrastruktur: Notat: Landzone Den enkelte ejendom Vejadgang fra ny trafikvej Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder mv. som angivet i helhedsplanen for Vendehøj, Hornslet. Der udarbejdes et kommuneplantillæg med henblik på, at opnå overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelse og lokalplanens bestemmelser, samt at tilrette afgrænsningen af rammeområderne, således de to eksisterende rammeområder samles til ét samlet rammeområde. Rammebestemmelserne for Generel anvendelse, Fremtidig zonestatus, Eksisterende zonestatus, Max. bebyggelsesprocent (%) og Beregningsmetode for bebyggelsesprocent videreføres med kommuneplantillægget. Rammebestemmelserne for Specifik anvendelse, Max. antal etager og Max. højde (m.) ændres med kommuneplantillægget til Blandet boligområde i max. 2 etager med en max. højde på 8,5 meter for det samlede rammeområde. Herudover udtages notat om udformningsprincipper. De tilrettede rammebestemmelser fremgår af næste side. 41
Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 Marts 218 RAMMEBESTEMMELSER Til det - på rammekortet - viste rammeområde 2.1.B37 fastlægges der ved en endelig vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg følgende rammebestemmelser: Rammeområdebetegnelse: 2.1.B37 (rammenr. efter vedtagelse af nyt kommuneplantillæg) Plannavn: Boligområde, Vendehøj, Hornslet - Vendehøj, etape III Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. bebyggelsesprocent (%): 4 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: Boligområde Blandet boligområde Byzone Max. antal etager: 2, Max. højde (m.): 8,5 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning: Landzone Den enkelte ejendom Max. bebyggelsesprocent for området: 3 % for åben-lav-bebyggelse for den enkelte ejendom. 4 % for tæt-lav-bebyggelse for området. Notat - Infrastruktur: Vejadgang fra ny trafikvej (forbindelsesvej, der løber langs den nordlige rammegrænse) OFFENTLIG DEBAT Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c, indkaldes idéer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående høring. I nærværende tilfælde er der tale om en mindre ændring af kommuneplanrammerne, og der har således ikke været afholdt forudgående offentlig høring. Byrådet har den 21. marts 218 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget er fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 3. april 218 til den 29. maj 218. I høringsperioden har borgere og foreninger m.fl. mulighed for at fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort den 3. april 218 på kommunens hjemmeside, og i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillægget, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Forslaget til kommuneplantillægget kan desuden ses på Syddjurs Kommunes Borgerservice-centre, på kommunens hjemmeside (kommuneplan.syddjurs. dk/dk/kommuneplan-216/tillaeg/), samt på Miljøministeriets portal for planlægning (www.plansystem.dk). 42
Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 Marts 218 N RAMMEKORT Tillæg nr. 1 til Syddjurs Kommuneplan 216 43
Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 Marts 218 RETSVIRKNINGER I henhold til Planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12, stk. 2 og stk. 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmeler er ikke relevant for dette tillæg. 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzone og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og bebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 44
Forslag til kommuneplantillæg nr. 1 Marts 218 VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den 21. marts 218. Kommuneplantillægget er fremlagt som forslag i perioden fra d. 3. april 218 til d. 29. maj 218. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 21. marts 218. Ole Bollesen Borgmester 45