Lokalplan 1033 Bevarende lokalplan for Digterkvarteret Indsigelser og ændringsforslag Dette er et kort sammendrag af hovedindholdet i de indkomne indsigelser og ændringsforslag. For den fulde ordlyd henvises til den enkelte indsigelse Forvaltningen indstiller, at lokalplan 1033 vedtages endeligt med følgende ændringer samt, at indsigere svares i overensstemmelse med nærværende notat Nr. Afsender Hovedindhold Bemærkninger 1 Sandra og Riinette Askgaard Strandvejen 5, tolk@asgaard.org 1. Ønsker ejendommene Strandvejen 1 og 3 inkluderet i lokalplan 1033 for at fastholde en naturlig afgrænsning mod byen og med de samme bebyggelsesregulerende bestemmelser som gælder for resten af Digterkvarteret. 2. Ønsker bevarelse af store træer langs åen (især på Strandvejen1 og 3) men ønsker flere muligheder for at beskære træerne uden kommunens tilladelse. Foreslår at ordlyden i 9.4 ændres til: Det er tilladt at beskære træer med ¼ uden Byrådets tilladelse Køge Kommune har besluttet at udarbejde en samlet lokalplan for ejendommene Sdr. Allé 1, og Strandvejen 1 og 3. Der er vurderet at ejendommene Strandvejen 3 skal ses i sammenhæng med de to røde huse Sdr. Allé 1 og Strandvejen1, med henblik på at opnå den bedst mulige og særlige portvirkning til Køge by, set både fra Blegdammen og fra Sdr. Allé. Ny lokalplan udarbejdes for et samlet nyt byrum omkring rundkørslen med bebyggelser, der skal understrege indgangen til Køge bymidte. Den nye lokalplan vil videreføre bevaringsbestemmelserne for ejendommene Strandvejen 1 og 3..
2 Ejendomsselskabet Bjerggade 22 A/S Ved. Jørn Rasmussen info@bjerggade.as 3 Arkitekterne Køge A/S Vestergade 20, cb@arkk.dk 1. Ønsker bebyggelsesprocenten ændret til 50 % for Søndre Allé jf. kommuneplan 2013. 1. Ønsker at lokalplanen skelner mellem bestående og ny bebyggelse så nye huse kan opføres i en nutidig tilpasset arkitektur og ikke som efterligning af den gamle stil. 2. Ønsker at hæve højdegrænseplanen fra 7,5 til 9 m, pga. generel tilpasning af ny bebyggelse til eksisterende bebyggelse jf. lokalplanens Ad 2. Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser for bevaring af beplantning for områder, der ligger udenfor lokalplanafgrænsningen. En ny lokalplan vil forholde sig til beplantningen på adresserne Strandvejen 1 og 3. Et af lokalplanens formål er at fastholde områdets grønne karakter, som et varieret og frodigt boligområde. Bestemmelsen i 9.4 er med til at sikre værdien af de store træer i boligområdet. Søndre Allé er omfattet af kommuneplanramme 3BE03 og er udlagt med en bebyggelsesprocent på 50. Ramme på 50 % betyder at det er den max % der kan planlægges for i området ved udarbejdelse af lokalplan. Med en bebyggelsesprocent på 50 er der risiko for påvirkning af den grønne karakter i området. Derfor videreføres bebyggelsesprocenten på 30 fra byplanvedtægt 4, idet området fortsat skal have præg af en villabebyggelse i grønne omgivelser. Ny arkitektur skal opføres efter de bestemmelser, der er beskrevet indenfor de 3 delområder. Bestemmelserne er begrundet i ønsket om at bevare homogeniteten i området og fastholde det enkelte delområdes mest markante og
bestemmelser. traditionelle arkitektoniske træk. Hvis det viser sig uhensigtsmæssigt at videreføre de særlige arkitektoniske kendetegn i ny bebyggelse er der i følge lokalplanens 13 mulighed for at søge om dispensation til mindre bygningsdetaljer. Ad 2 Forvaltningen indstiller, at højden på ny bebyggelse sættes til 8,5 jf. Kommuneplanens rammebestemmelser. Dette justeres for at muliggøre større husdybde og fortsat fastholde en taghældning på 40-50 grader I overensstemmelse med eksisterende bebyggelse i området 4 Solveig Stenholm Åvænget 14 sol@abl.dk 1. Redegørelsen side. 10 øverst, tilføjes eller småsprossede vinduer til beskrivelsen 2. Spørgsmål til 7.1: må der ikke være nogen form for flisebelægning langs åen? 3. Spørgsmål til 9.5: må der være fast belægning fra fortov til garage/hoveddør? Forvaltningen indstiller, at 7.4 ændres til: Ny bebyggelse må opføres i maks. 1 etage med udnyttelig tagetage og en maks. højde på 8,5 m. Forvaltningen indstiller, at småsprossede vinduer tilføjes til afsnittet øverst på s. 10 i redegørelsen. Ad 2. Hensigten med 7.1 er at friholde arealet fra eksisterende bebyggelse ned til å-kanten for nogen form for byggeri. Beplantning er undtaget. Ad 3. Ja - det må der. Bestemmelsen er taget med for at forhindre fremtidig flisebelægning på kommunens grusareal mellem fortov og matr. skel ud over til indkørsel og sti til hoveddør. Jf.lokalplanens 5.1
5 Erik Jul Jensen Strandvejen 17 A erik.jul.jensen@em ail.dk 6 Hans D. Mikkelsen og Lilli Arved Ingemannsvej 28 lilli.arved@mail.dk 7 Bjerggade 22 info@bjerggade.as 8 Jane og Jan Ipsen Egøjevej 40 jan_ipsen@mail.dk 1. Ønsker Strandvejen 1 og 3 medtaget i lokalplanen og området omdannet til grønt anlæg. 1. Ønsker Strandvejen 1 og 3 tilføjet lokalplan så bygningsregler matcher det øvrige Digterkvarter. 2. Ønsker beskæring af store træer uden byrådets tilladelse 3. Mener ikke, at det er hensigtsmæssigt at Carporte og garager opføres bag en byggelinje på 8 m, da dette giver en lang indkørsel Samme indsigelse indsendt 2 gange se punkt 2. 1. Ønsker Strandvejen 3 medtaget i Lokalplan 2. Ønsker eget farvevalg af lertegl for at give området lidt diversitet. 3. Ønsker ikke at vinduer i delområde A og C som krav skal være sidehængte dannebrogsvinduer. Den vinduestype passer ikke til huset Forvaltningen indstiller, at småsprossede vinduer tilføjes til afsnittet øverst på s. 10. og at teksten indarbejdes i den endelige lokalplan 1032. Se punkt 1. Ad.1. Se punkt 1. Ad1. Ad.2. Et af lokalplanens formål er at fastholde områdets grønne karakter, som et varieret og frodigt boligområde. Bestemmelsen i 9.4 er med til at sikre værdien af de store træer i boligområdet. Ad.3 Lokalplanen fastlægger en byggelinie langs Sdr. Allé på 8 m og i det øvrige lokalplanområde på 5m. Byggelinien tager udgangspunkt i de eksisterende ejendommes placering mod vejen og er med til at sikre plads til havernes grønne udtryk mod vejen, samt at fastholde områdets harmoniske helhedsindtryk. Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver Se punkt 1. Ad1 Ad. 2 De røde vingetegl er kendetegnende for bebyggelser i begge tidsperioder i planområdet og er med til at bevare stil, arkitektur og harmoni
Egøjevej, der er et funkishus. 4. Mener ikke Egøjevej 40 bør erklæres bevaringsværdigt, da huset ikke skiller sig ud i forhold til resten af området. i området. Det er fortsat muligt at søge dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis husets stil eller taghældning ikke kan bære tegl. Ad.3 Ejendommen Egøjevej 40 er markeret som bevaringsværdig og følger derfor bestemmelsen i 6 og må ikke ændres uden byrådets tilladelse. Ved ønske om renovering el. l. af ejendommen skal et evt. projekt godkendes af kommunen således at det sikres at de ændringer, der foretages er i overensstemmelse med husets stilart. Ad.4. Ejendommen Egøjevej 40 hører ind under kategorien bevaringsværdig fordi huset i særlig grad repræsenterer bebyggelsen fra perioden 1930 1960 og er velbevaret i materialevalg og detaljering. 9 Jens Vind Jensen Torvet 11, 3.tv. sandp@jenpar.dk 1. Strandvejen 3 og Søndre Allé 6 (vandværksgrunden) burde indgå i lokalplan så de indordner sig det øvrige lokalplanområdes karakter. 2. Mener ikke at Bedre Byggeskik burde være en definition/overskrift, da flere af de noterede bygninger ikke er opført efter bevægelsens idealer. Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver. Se punkt 1. Ad1. Forslaget er taget til efterretning. Vandværksgrunden vil fortsat indgå i arbejdet med at videreudvikle Køge by. Ad. 2 I lokalplanens redegørelse beskrives overvejelserne vedr. arkitektur og inddeling af områder og der gøres opmærksom på, at det er en grov inddeling, der ikke nødvendigvis er kategoriseret med 100 % nøjagtighed. Dog er forvaltningen enig i at der kan opstå misforståelser vedr. kategoriseringen af ejendommene indenfor lokalplanområdet. Derfor
ændres lokalplanen således: Overskrifterne/definitionen på de to stilarter Bedre Byggeskik fra ca. 1915 ca.1930 og Nyere Tid fra ca.1930 ca. 1960 ændres generelt i lokalplanen til kun at være betegnet ved tidsperioderne, altså perioden fra ca. 1915 ca. 1930 og perioden ca.1930 ca. 1960 uden definering af stilart. Samtidig rykkes Åvænget 3 til tidsperioden ca. 1930 til ca. 1960, da den stilmæssigt er mere sammenhørig med ejendomme fra den tidsperiode. 10 Niels Kruuse Egøjevej 42 nkruuse@hotmail.c om Mener at lokalplan 1033 er blevet så detaljeret at den går imod kvarterets kvaliteter og særkende. 1. Ønsker ikke sit træ i forhaven erklæret for bevaringsværdigt, da træet er uharmoniskt. 2. Ønsker at områdets afgrænsning bør ændres, så Ingemannsvej tilknyttes delområde A (pkt. 3.1) 3. Ønsker at udstykningsforbud skal gælde hele området, så den grønne profil bevares (pkt. 4.1) 4. Ønsker at dobbelt carport udgår fra pkt. 7.7 Kun garager skal opdeles i 2 lige store rum 5. Ønsker at byggelinjen ændres til 3m eller undtager carporte fra byggelinien Forvaltningen indstiller, at det indarbejdes i lokalplanen at overskrifterne/definitionen på de to stilarter Bedre Byggeskik fra ca. 1915 ca.1930 og Nyere Tid fra ca.1930 ca. 1960 ændres til kun at være betegnet ved tidsperioderne, altså perioden fra ca. 1915 ca. 1930 og perioden ca.1930 ca. 1960 uden definering af stilart. Ændringen opdateres i hele lokalplanen. Ad. 1 Træerne er væsentlige for oplevelsen af et boligområde. Udpegning af bevaringsværdige træer i området er gjort efter den overvejelse, at det enkelte træ tilfører området noget særligt. Enten ved at have en markant og betydningsfuld placering i forhold til omgivelserne eller at træet i sig selv er flot og harmonisk træ og derfor tilfører området noget særligt. Et træ kan derfor være bevaringsværdigt alene pga. en placering, der fremhæver vejens krumning el. l., eller fordi træet er medvirkende til at formidle højder mellem hus, have og vej. Et af lokalplanens formål er at
så der nemmere kan placeres garage og carport på de små grunde. (pkt. 7.9) 6. Ønsker at det er muligt at nedrive eksisterende skorstene, hvis de ikke er i brug (pkt. 8.7) 7. Ønsker at campingvogne, trailere og både udgår fra punktet 9.1 8. Ønsker at naboskel med hegn tillades samt mod stier og banelegme af Støjhensyn og for variationens skyld (pkt.9.2-9.3). 9. Ønsker at de eksisterende hække klippes til den højde lokalplanen foreskriver inden en bestemt dato, for at efterkomme den ønskede åbenhed. 10. Ønsker at ejendommen Egøjevej 34 skal indgå på listen over bevaringsværdige huse i området. 11. Ønsker genplantning af egetræer på Egøjevej 1, samt Robenheje, (skråningen på Sdr. Viaduktvej). 12. Matrikel nr. 21a (Kommunes område ved Hvide Bro) ønskes omlagt til hundeluftningsområde. 13. Ønsker ny lokalplan udarbejdet særskilt for området vest for Sdr. Allé, Skovvænget. Husene har stilmæssigt sammenfald med delområde B og her er ligeledes opført nye boliger, der ikke er tilpasset området. fastholde områdets grønne karakter, som et varieret og frodigt boligområde. Ad.2 Ingemannsvej har nogle meget fine eksempler på arkitektur i perioden ca. 1930 - ca. 1960, en homogen bebyggelse, der anses for karaktergivende for område og skal derfor administreres i overensstemmelse med arkitekturen. Ad.3 I delområde A og C er det kun Grudtvigsvej 15, der kan udstykkes. I delområde C er det fortsat muligt at udstykke ejendomme på over 1400m2. Grunde, der udstykkes er fortsat reguleret af bestemmelser ang. ubebyggede arealer og beplantning jf. 9. Ad.4. Hensigten er at undgå store dominerende åbninger mod villavej, men derimod en mere tilpasset og harmonisk volumen mod vej. Ad.5 Se punkt 6 Ad.3 Ad.6 Skorstenene er karakteristisk for det enkelte hus og en del af arkitekturen og skal derfor bevares i lighed med anden detaljering og ornamentik. Ad. 7. Opbevaring af campingvogne, trailere og både indenfor lokalplanområdet er ikke hensigtsmæssigt, da det virker skæmmende for boligområde. Ad. 8. Der må fortsat etableres hegn i skel mellem de enkelte boliger, dog ikke i forhaveareal. Hegning langs banen er ligeledes fortsat muligt på egen grund såfremt, der plantes hæk eller beplantning i skel mod sti. Ad.9.
Planloven giver ikke mulighed for at regulere på eksisterende lovlige forhold. Ad.10. Forvaltningen indstiller at: Egøjevej 34 indskrives i lokalplanen som bevaringsværdig ejendom. Ejendommen er i flot stand i originale materialer, nænsomt vedligeholdt og en god repræsentant for stilarten Bedre Byggeskik. Ad.11. Skråningen ned til Viaduktvej ligger udenfor lokalplanområdet og er derfor ikke behandlet i denne lokalplan, men forslaget er taget til efterretning. Ad.12 Bemærkningen er taget til efterretning og vil indgå i forvaltningens overvejelser. Ad.13. Der er i øjeblikket ingen planer om at udarbejde lokalplan for området vest for Sdr. Allé Skovvænget, men forslaget er taget til efterretning. Forvaltningen indstiller, at side 12 i lokalplanens redegørelse tilføjes følgende: Udpegning af bevaringsværdige træer i området er gjort efter den overvejelse at det enkelte træ tilfører området noget særligt. Enten ved at have en markant og betydningsfuld placering i forhold til omgivelserne eller at træet i sig selv er flot og harmonisk træ og derfor tilfører området noget særligt. Et træ kan derfor være bevaringsværdigt alene pga. en placering, der fremhæver vejens krumning eller fordi træet er medvirkende til at formidle højder mellem hus, have og vej. Og at Egøjevej 34 indskrives i lokalplanen som
bevaringsværdig ejendom. 11 Trine og Heini Møgelvang Grundtvigsvej 19 heini@moegelvang. com 12 Jan A. Hansen Søndre Allé 27 jh@email.dk 13 Charlotte og Carsten Chabert Åvænget 7 charlotte@fofkoege bugt.dk Mener at lokalplan 1033 er langt fra udgangspunktet for planen nemlig at forhindre nedrivning af eksisterende ejendomme i kvarteret. I Digterkvarteret skal det fortsat være muligt at udvikle tidssvarende boligkvalitet. 1. Ønsker mulighed for at fjerne deres ubenyttede skorsten så boligen bedre kan udnyttes i planløsningen. 2. Ønsker ikke at grantræ tæt på naboskel erklæres bevaringsværdigt, da det er utrygt i forhold til storm og skygger meget. 1. Ønsker at Strandvejen 3 medtages i lokalplan 1033 under samme forhold, som den øvrige bebyggelse. 1. Ønsker ikke begrænsning for bebyggelse og beplantning i haver mod åen, da det går ud over privatlivet i baghaven. Ad. 1. Se punkt 10 Ad.6. Ad. 2. Se punkt 10 Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver Se punkt 1. Ad1. Ad.1 Å-byggelinien er udlagt af hensyn til beskyttelse af åens brinker, uopdaget kulturarv og dyreliv i åen m.m. og skal derudover sikre et bynært landskabselement i overensstemmelse med Regulativ for Køge Å. Der er ingen bestemmelser for tilplantning af haverne. Derudover kan det oplyses a den nordlige del af lokalplanområdet er pålagt en å-beskyttelseslinie på 150m efter Naturbeskyttelsesloven. En undtagelsesbestemmelse i naturbeskyttelsesloven fastlægger at beskyttelsen ikke gælder områder, hvor der senest den 1. september 1972 lovligt er opført eller påbegyndt bebyggelse. Retspraksis har vist at ordet område tolkes sådan at å- beskyttelseslinien flyttes til en linieføring, der forbinder facaderne af sådanne bygninger, der lovligt er opført eller påbegyndt senest den 1. september 1972. Det betyder at å-
14 Helle Nielsen Grundtvigsvej 10 kontor@tsand.dk 15 Helle Nielsen Åvænget 9 kontor@tsand.dk 16 Camilla og Rasmus Dyre Kingosvej 24 camilla.dyre@youm ail.dk 17 Hans Christian Hollânder 1. Ønsker mulighed for at anvende sortglaseret tegl til tilbygning i overensstemmelse med tagbelægning på eksisterende ejendom. 1. Ønsker mulighed for at anvende sortglaseret tegl til tilbygning i overensstemmelse med tagbelægning på eksisterende ejendom. 2. Ønsker åbyggelinjen flyttet frem til kant af bolværk og ønsker ingen begrænsninger i havens brug. 1. Ønsker Kingosvej 24, fjernet fra listen over "Særligt bevaringsværdig bebyggelse", eftersom en stor del af huset, som kan ses fra vejen er fra 2010. 2. Ønsker vandgran i forhaven fjernet fra listen over bevaringsværdige træer så den kan beskæres uafhængig af kommunen. 1. Ønsker lokalplan udvides i område C, Søndre Allé nr. 2 og 6, de 2 vandværksbygninger pga. deres arkitektoniske og kulturhistoriske værdi. beskyttelseslinien gælder foran bygninger opført senest 1. september 1972. Å-beskyttelseslinien gælder således mellem åen og den omtalte bebyggelse. Ad.1. Se punkt 8 Ad. 2. Ad.1 Se punkt 8 Ad. 2. Ad. 2 Se punkt 13 Ad.1 Ad.1 Kingosvej 24 hører ind under kategorien bevaringsværdigt fordi huset er særligt for sin stilart bedre Byggeskik og er nænsomt renoveret og tilbygget med respekt for detaljering og materialer. Jf. lokalplanens 6.1 er det fortsat muligt at søge om tilladelse til enkelte bygningsændringer i henhold til et fremsendt projekt. Ad. 2 Se punkt 10 Ad.1. Se punkt 1. Ad 1 og punkt 9 Ad.1.
Strandvejen 19 hollaender@oncabl e.dk 2. Hvad er begrundelsen for en max bygningshøjde på 7m 3. Er vores kvist med fladt tag i strid med punkt 7.8 4. Er vores vinduestyper i overensstemmelse med lokalplanen? 5. Tilladt hækhøjde i forhaver bør øges pga. privatlivets fred 6. Ligger kommunen inde med de oprindelige arkitekttegninger, hvis en tilbageførelse til opr. Arkitektur skal kunne bevises?. Ad.2 Se punkt 3 Ad.2 Ad.3 Kvistene på ejendommen Strandvejen 19 er i overensstemmelse med 7.8 og husets arkitektoniske stilart. Ad.4 De eksisterende vinduestyper småsprossede palævinduer på ejendommen Strandvejen 19 er i overensstemmelse med husets arkitektoniske stilart. Ad.5 Forvaltningen indstiller at ordlyden i 9.2 ændres til: Forhaver skal fremstå tilplantet eller med græs. Afgrænsning mod vej og naboskel i forhaveareal skal etableres som hæk eller, spredt beplantning i buske og træer. Der må derudover opsættes fast hegn i en højde af max. 1.20m i forhaveareal i skel mod vej og nabo. Ad.6 Hvis en ejer ikke har de oprindelige arkitekttegninger er det muligt at søge efter dem på kommunens hjemmeside under tegningsarkiv. Jf. 8.9 angår denne fortrinsvis ejendomme, der er ombygget i flere forskellige stilarter gennem årene og som er svære at bestemme arkitektonisk. Forvaltningen indstiller at ordlyden i 9.2 ændres til: Forhaver skal fremstå tilplantet eller med græs. Afgrænsning mod vej og naboskel i forhaveareal skal etableres som hæk eller, spredt beplantning i buske og træer. Der må derudover opsættes fast hegn i en højde af max. 1.20m i forhaveareal i skel mod vej og nabo.
18 Museum Sydøstdanmark Køgefonden Nørregade 4 bb@museerne.dk 1. Ønsker matrikel Strandvejen 3 indeholdt i lokalplanen med bebyggelsesregulerende bestemmelser, som resten af lokalplanområdet. 2. Ønsker at vandværksgrunden, især vandtårnet, indskrives i lokalplanens Som bevaringsværdig bygning og at strækningen fra vandværkgrund til Skovparken burde indlemmes i område C Se punkt 1. Ad. 2 Se punkt 1. Ad. 1. og punkt 9 Ad.1.og punkt 10 Ad. 14. Ad. 3 3. Ønskes flere bygninger tilføjet listen over bevaringsværdige bygninger. Herunder Forvaltningen er af den opfattelse at bevarende bygninger fra Robenheje, som repræsentere en særlig arkitektur lokalplanens kategori af bevaringsværdige huse indeholder de mest stilrene bebyggelser i området, idet flere af de øvrige huse er renoveret uhensigtsmæssigt for stilarten, dog tilføjes Egøjevej 34 til listen. Robenheje er omfattet af de generelle bestemmelser vedr. stilart som skal følges ved ombygning. Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver Følgende 3 indsigelser indkommet efter endt høringsperiode 19 Jeanette og Søren Madsen Åvænget 3 jam@envidan.dk 1. Ønsker lokalplan udvidet til også at omfatte Danboligs garageanlæg, Danbolig samt vandværket. 2. Mener at den udlagte å-byggelinje indskrænker den private ejendomsret 3. Mener ikke at åbeskyttelseslinjen på 150 m giver nogen mening i bymæssig bebyggelse 4. Ønsker mulighed for at fælde bevaringsværdigt træ ved åen og etablere et orangeri inden for å-byggelinien. Ad. 1. Se punkt 1. Ad1. og punkt 9 Ad.1. og punkt 10 Ad. 14. Ad. 2 og Ad.3 Se punkt 13 Ad.1. Ad. 4 Træet er væsentligt for oplevelsen af et tilplantet boligområde med vekslende beplantning, skyggevirkninger og formidling af højdeforhold. Oplevelsen af åen som bynært
5. Å- byggelinien bør ligeledes omfatte Strandvejen 1 og 3 6. Mener at etablering af bænke og platforme ved Hvide Bro er opført uden borgerens mulighed for at komme med indsigelser, - står i stor kontrast til villaejernes (villaer mod åen) muligheder jf. lokalplanens bestemmelser 7. Ønsker svar på erstatningspligten, hvis en gren fra bevaringsværdigt træ rammer person 8. Indsigelse mod P-zone for beboerne i området ikke er inkluderet i lokalplansforslaget landskabselement er især styrket af de store gamle piletræer, der vokser i åkanten. Se i øvrigt punktet ovenfor. Ad.5 Ejendommene Strandvejen 1 og 3 er ikke indeholdt i lokalplanområdet og derfor ikke omfattet af bestemmelserne. Ad.6 Den oprydning/renovering der er foregået på det offentlige areal ved den Hvide Bro er afstedkommet af de tvungne tekniske installationer, der er foretaget på stedet. De nødvendige gravearbejder er udnyttet til at etablere en bedre tilgængelighed på stede, der svare til det offentlige areal på modsatte side af åen langs Fændediget. Ad. 7 Som udgangspunkt er det træets ejer, der er ansvarlig vedr. nedfaldne grene eller lign. Ejer af træet har pligt til at sørge for vedligeholdelse af træet, så det ikke er til skade for andre. Ad.8 Planloven indeholder ikke mulighed for at regulere parkeringsrestriktioner i lokalplanområdet. Det reguleres af Vejloven. 20 Anders Kæmpe og Charlotte Brodin Strandvejen 11 cbrodin2@hotmail.c om 1. Mener også at lokalplan skal dække Strandvejen 3 samt vandværksgrunden, da udviklingen af disse områder har stor indflydelse på hele bydelen. 2. Ønsker ikke deres piletræ noteret som bevaringsværdigt og er i tvivl om erstatningspligt vedr. nedfaldne grene. 3. Mener at 9.5 mangler en bemærkning om, at arealet skal holdes pænt og Se punkt 1. og punkt 9 Ad.1. Ad. 2 Se punkt 19 Ad. 4 og punkt 19 Ad. 7. Ad. 3 Planloven indeholder ikke mulighed for at
rent. 4. Mener at, 9.1 vedr. placering af køretøjer på over 3500kg er et indgriben i den private ejendomsret. 5. Mener ikke at en hækhøjde på 1,2m er passende pga. indbliksgener. 6. Mener ikke at å-byggelinjen er passende og ønsker forklaring på hvorfor Torvebyen er etableret indenfor å-byggelinien.. 7. Der efterlyses regler for hvor lang tid et hus må være under ombygning og stå ubeboet. 8. Mener at lokalplanen mangler parkeringsrestriktioner 9. Ønsker ingen begrænsninger i beplantning af haver langs åen regulere renligholdelse. Ad. 4. Se punkt 10 Ad. 7. Ad. 5 Se punkt 17 Ad.5 Ad. 6 Se punkt 13 Ad. 1. og punkt 19 Ad.6 Torvebyen er opført på et areal der har været bebygget før 1972. Derfor påhviler å-byggelinien ikke her. Set ud fra en helhedsbetragtning vurderer forvaltningen at den aktuelle udformning af åen vil tilgodese spredningsmuligheder for dyrelivet i Køge Å Ad. 7 Planloven indeholder ikke mulighed for at regulere disse forhold. Ad. 8 Se punkt 19 Ad. 8. Ad. 9 Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser der hindrer beplantning i haverne langs åen. 21 LE34 Søndre Allé 5 pm@le34.dk 1. Bevaringsværdigt birketræ fældet efter storm 2014. Ønsker endnu et træ fældet på ejendommen. Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver Ad.1 Træet er væsentligt for oplevelsen af et tilplantet boligområde med vekslende beplantning, skyggevirkninger og formidling af højdeforhold. Et af lokalplanens formål er at fastholde områdets grønne karakter, som et varieret og frodigt boligområde. Såfremt træet er til fare for andre, kontaktes forvaltningen for aftale om fældning og genplantning.
Forvaltningens indstillinger: Forvaltningen indstiller at, det indarbejdes i lokalplanen at overskrifterne/definitionen på de to stilarter Bedre Byggeskik fra ca. 1915 ca.1930 og Nyere Tid fra ca.1930 ca. 1960 ændres til kun at være betegnet ved tidsperioderne, altså perioden fra ca. 1915 ca. 1960 og perioden ca.1930 ca. 1960 uden definering af stilart. Ændringen rettes i hele lokalplanen. Samtidig rykkes Åvænget 3, bevaringsværdig, ejendom til tidsperioden ca. 1930 til ca. 1960. Forvaltningen indstiller at: Egøjevej 34 indskrives i lokalplanen som bevaringsværdig ejendom. Forvaltningen indstiller at: småsprossede vinduer tilføjes til afsnittet øverst på s. 10. i redegørelsen og at teksten indarbejdes i den endelige lokalplan 1033. Forvaltningen indstiller at: Optegningen af å-byggelinien ændres så den følger baglinien af al bebyggelse langs åen i en mere lige linie. Forvaltningen indstiller at: side 12 i lokalplanens redegørelse tilføjes følgende: Udpegning af bevaringsværdige træer i området er gjort efter den overvejelse at det enkelte træ tilfører området noget særligt. Enten ved at have
en markant og betydningsfuld placering i forhold til omgivelserne eller at træet i sig selv er flot og harmonisk træ og derfor tilfører området noget særligt. Et træ kan derfor være bevaringsværdigt alene pga. en placering, der fremhæver vejens krumning eller fordi træet er medvirkende til at formidle højder mellem hus, have og vej. Forvaltningen indstiller at 4.1 ændres til: Der må ikke udstykkes grunde i delområde A og B. Dog kan Grundtvigsvej 15 udstykke grund på mindst 700m2. Ingen grunde i lokalplanområdet må sammenlægges. Forvaltningen indstiller at 7.3 ændres til: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Dog må ejendomme der har en størrelse mellem 500 683m2 bebygges med op til 175m2. Forvaltningen indstiller at 7.4 ændres til: Ny bebyggelse må opføres i maks. 1 etage med udnyttelig tagetage og en maks. højde på 8,5 m. Forvaltningen indstiller at 9.2 ændres til: : Forhaver skal fremstå tilplantet eller med græs. Afgrænsning mod vej og naboskel i forhaveareal skal etableres som hæk eller, spredt beplantning i buske og træer. Der må derudover opsættes fast hegn i en højde af max. 1.20m i forhaveareal i skel mod vej og nabo.