LOKALPLAN 188 for Lyngbyvej 415-421, Gentofte Værkstedsgård GENTOFTE KOMMUNE
GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 188 for Lyngbyvej 415-421, Gentofte Værkstedsgård Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: 9400181) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 188 således: 7, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 13, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: http://gentofte.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanid=497 Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: 39 98 37 31 plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund Hovedtlf.nr.: 3998 0000 www.gentofte.dk Mandag-Onsdag 8.00-16.00 Torsdag 8.00-18.00 Fredag 8.00-14.00 Side 1 af 1
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 188 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 188 BESTEMMELSER KORTBILAG Lyngbyvej Tværbommen Holmehaven Helsingørmotorvejen Bomporten Ved Bommen
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 188 for Lyngbyvej 415-421, Gentofte Værkstedsgård LOKALPLANENS BAGGRUND I forbindelse med et ejerskifte er Gentofte Kommune blevet spurgt om man vil give mulighed for kontorvirksomhed og lettere fremstillingsvirksomhed på ejendommen Lyngbyvej 415-421, Gentofte Værkstedsgård. Gentofte Kommune ønsker gennem lokalplanen at fastholde området for værkstedsvirksomhed og samtidig sikre mulighed for virksomheder af mere tidssvarende størrelse. Endvidere har man ønsket mulighed for, at virksomheder kan disponere over en større del af bygningerne end de nuværende servitutter giver mulighed for. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af Vangede bydel og udgør størstedelen af kommuneplanens enkeltområde 6. E4. Området afgrænses mod nord af Holmehaven, mod øst af Lyngbyvej og et grønt areal ejet af Gentofte Kommune, mod syd af rækkehusbebyggelsen ved vejen Bomporten og mod vest af dagcentret Tværbommen. Området har et samlet areal på 6.000 m 2. Området er bebygget med en erhvervsejendom bestående af 4 bygninger i 2 etager med forbindelsesbygninger i en etage. Bebyggelsen er opført i 1961. Ejendommen har et etageareal på 3.228 m 2 samt kælderareal på 1.358 m 2. Ejendommens bebyggelsesprocent er 54. Ejendommen anvendes i dag af et pladeværksted og et autolakeringsfirma og er i øvrigt ikke udlejet. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et område for lettere fremstillingsvirksomhed og værkstedsformål. Formålet med lokalplanen er endvidere at sikre, at fremtidig anvendelse og bebyggelse sker under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse og den kommunale park Holmehaven. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastlægger anvendelsen af området til erhvervsformål i form af lettere fremstillings- og værkstedsvirksomhed. 1
Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at virksomhedernes art skal godkendes af Kommunalbestyrelsen samt at der ikke uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse må etableres virksomheder over 800 m 2 etageareal excl. kælder. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om, at støjbidraget fra virksomheder ikke må overstige Miljøstyrelsens grænseværdier for områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984. Lokalplanen udlægger byggefelter, hvis udstrækning er identisk med den eksisterende bebyggelse. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser om, at bebyggelsen ikke må ændres uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Lokalplanen er ikke omfattet af bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. 2
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5.B2 Tværbommen 6.B3 Lyngbyvej Søbredden 5.B43 6.F4 6.E4 6.D7 Bomporten 6.B23 Lyngbyvej 5.B52 Ved Bommen 6.B44 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning KOMMUNEPLAN 1997 I Kommuneplan 1997 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som en del af enkeltområde 6. E4. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 6. E4, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, herunder værkstedsfunktioner, fremstillingsvirksomhed og salg m.v. at bebyggelsen opføres som værkstedsbygninger at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 60 at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager at bebyggelsens højde ikke overstiger 9 meter at der etableres opholdsareal svarende til mindst 10 % af etagearealet at der udlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til dækning af ejendommens parkeringsbehov at lokalplanen er i overensstemmelse med de generelle rammer herunder pkt. 31, Skorstene og ventilationskanaler, tekniske anlæg mv. Lokalplan 188 er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997. 3
BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 7. Byplanvedtægt nr. 7 udlægger området til brug for mindre industri. Byplanvedtægt nr. 7 ophæves for lokalplanens område. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan 1997-2009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Lokalplanområdet vejbetjenes af Lyngbyvejens lokalgade via vejen litra by. Den maksimale hastighedsgrænse er 60/kmt. SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses 2 servitutter, der omhandler områdets bebyggelse, benyttelse og friarealer mv. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4
LOKALPLAN 188 for Lyngbyvej 415 421, Gentofte Værkstedsgård I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastholde området som et attraktivt erhvervsområde for lettere fremstillingsvirksomhed og værkstedsformål at sikre, at fremtidig anvendelse og bebyggelse sker under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse og parken Holmehaven at ophæve utidssvarende servitutter inden for lokalplanområdet. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter ejendommen matr.nr.: 9 im, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. august 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. 5
3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til erhvervsformål i form af ikke forurenende eller mindre forurenende lettere fremstillings- og værkstedsvirksomhed. Se fodnote 1. 3.2 Virksomhedens art skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 3.3 Inden for lokalplanområdet må der ikke uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse etableres virksomheder med et større etageareal end 800 m 2 excl. kælderarealer. 3.4 Støjbidraget fra virksomheder må ikke overstige Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984. Se dog fodnote 2. 3.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 GRUNDVANDSBESKYTTELSE 4.1 Den nuværende arealanvendelse må ikke ændres til mere grundvandstruende art. 4.2 Nye, særligt grundvandstruende aktiviteter, virksomheder eller anlæg kan ikke etableres, og nye grundvandstruende virksomheder kan kun etableres på skærpede vilkår. 5 UDSTYKNING Lokalplanens område må ikke udstykkes yderligere. Fodnote 1: Virksomheder skal overholde klasse 1-3 i Miljøstyrelsens Håndbog i Miljø og Planlægning 1992, side 134. Fodnote 2: Kommunalbestyrelsen kan fravige støjbestemmelser i.h.t. 3.4, i forbindelse med udstedelse af påbud i henhold til miljøbeskyttelsesloven 42, hvis der foreligger en konkret begrundelse herfor. 6
6 VEJ-, STI- OG PARKERING 6.1 Adgang til området, herunder vejbetjening, skal ske via Lyngbyvejens lokalgade og litra by. 6.2 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal det udlagte antal parkeringspladser være mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. 6.3 Af parkeringsudlægget skal der anlægges et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal parkeringspladser. 6.4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 60. 7.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 7.3 I byggefelterne mrk. A, må bebyggelse opføres i højst 1 etage med en maksimal højde på 4,10 meter. 7.4 I byggefelterne mrk. B, må bebyggelse højst opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8,10 meter. 7.5 Udover de på kortbilaget viste byggefelter kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger herunder indgangsog glaspartier, overdækninger, udvendige trapper, transformerstationer og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 7.6 Skorstene, ventilationskanaler og lignende kan, efter Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, etableres i den højde, som gældende forskrifter kræver uanset den anførte bygningshøjde. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Den eksisterende bebyggelse må ikke ændres uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse jfr. dog 7, stk. 3 og 4. 8.3 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7
9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 9.2 Oplag, herunder længerevarende parkering af uindregistrerede køretøjer og længerevarende henstilling af containere mv., må ikke finde sted. Køretøjer til reparation og køretøjer uden nummerplade må ikke henstilles på parkeringspladser etableret i henhold til 6. 9.3 For lokalplanområdet gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 10 % af etagearealet. 9.4 Anlæg af interne veje, stier og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning, mv. 9.5 Hegning skal ske som levende hegn suppleret med et 1,80 meter højt galvaniseret trådhegn. 9.6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej. 10.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 10.5 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 6 og 9. 8
12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitutter ophæves for så vidt angår matr.nr. 9 im, Vangede: Lyst 09.11.1943, nr. 14288 Dokument om bebyggelse, benyttelse, hegning mv. Lyst 11.08.1947, nr. 10071 Byplanvedtægt nr. 7. Lyst 24.10.1961, nr. 8824, for så vidt angår 2. Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt nr. 7, tinglyst den 11. august 1947, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom, matr.nr. 9 im, Vangede. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 14.3 Lokalplanen indeholder i 12 og 13 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter og byplanvedtægt 7 ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 28. maj 2001. Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) 9
Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nr.: 9 im, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. august 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte servitutter aflyst for så vidt angår matr.nr.: 9 im, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. august 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 13 omtalte byplanvedtægt aflyst for så vidt angår matr.nr.: 9 im, Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. august 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte kommune, Teknisk Forvaltning, den 25. juni 2001. Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 13. juni 2001. Tinglyst den 2. juli 2001. 10
; Lyngbyvej "by" Holmehaven 9kp ; 9kp 417 415 419 9im 9il 421 1 12 14 9gy 9gz 2n 28 16 18 20 22 24 26 9hd 9he 9hb 9hc 9gæ 9gø 9ha 9gr 2er 2eq 14 Bomporten 42 36 32 38 40 34 30 9hk 9hl 9hm 9hh 9hi 9hf 9hg 2m 2l 2ci 10 12 60 44 46 48 50 52 54 56 58 9hv 9ht 9hu 9hr 9hp 9hq 9hs 9hn 9ho 2k 2i 2db 8 8A Signaturer : ; Områdegrænse Byggefelt A Byggefelt B Vejadgang Parkering / intern vej Beplantet areal Eksisterende bebyggelse KORTBILAG TIL LOKALPLAN 188 FOR LYNGBYVEJ 415-421, GENTOFTE VÆRKSTEDSGÅRD I GENTOFTE KOMMUNE PLAN, MÅL 1:1.000 Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, Planlægningssektionen 2001.
LOKALPLAN 188 FOR LYNGBYVEJ 415-421, GENTOFTE VÆRKSTEDSGÅRD