Fonden Kallehavegård Neblevej 24 Neble 4242 Boeslunde Plan og Byg Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til inddragelse af eksisterende udhusbygning til botilbud på ejendommen beliggende Neblevej 24, 4242 Boeslunde matr. nr. 6a Neble By, Boeslunde. 11. juni 2014 Sagsid.: 2011-178488 Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir.tlf.: 58 57 45 62 Kort fig. 1. Oversigtskort der viser ejendommens placering indenfor landsbyafgrænsningen med bygningens placering fremhævet med gult.
Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At projektet udføres som beskrevet og vist på tegningerne. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at ændre anvendelsen af et eksisterende udhus til botilbud, herunder at inddrage 1. salen af bygningen. Bygningen er iht. BBR et udhus på 217 m² opført i 1913. Stueetagen af udhuset skal fremover bruges til opbevaring, motion og kreative ting, mens der på 1. salen skal indrettes 2 botræningsenheder, 2 kontorer, et mødelokale samt et badeværelse til personalet. Af ydre ændringer vil der blive sat tagvinduer i bygningen, der kan fungere som flugtveje. Taget er i forvejen blevet udskiftet i forbindelse med renovering af bygningen. Af indre ændringer vil der bl.a. blive etableret en trappe midt i bygningen og tagetagen vil blive isoleret. Udvidelsen med to botræningsenheder ønskes for at skabe optimale betingelser for beboerne. Botræningsenhederne skal bestå af et rum samt et badeværelse og tekøkken. Der skal ikke laves mad i enhederne, da alle spiser sammen og enhederne skal indgå som en del af den øvrige beboelse. Botræningsenhederne skal bl.a. bruges til at træne i at være mere for sig selv. Der skal fortsat kun være 8 beboere på stedet.
Botilbuddet blev etableret i den eksisterende bolig på ejendommen i 2011. Da der alene var tale om indretning af et botilbud med socialpædagogisk støtte og uden behandling, krævede indretningen af botilbud i eksisterende bolig ikke landzonetilladelse. Det skyldes, at indretning af et botilbud i en eksisterende bolig ikke er en væsentlig ændret anvendelse og dermed ikke kræver landzonetilladelse. Side3/6 Ændring fra udhus til bolig, kontor m.m. er derimod en væsentlig ændret anvendelse og kræver derfor landzonetilladelse. Ejendommen er på 8641 m² og der er registreret 4 bygninger på ejendommen; 262 m² enfamiliehus, 129 m² udhus, 217 m² udhus (bygningen der inddrages til botilbud) og et 141 m² udhus. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Landbrugsflade vedligeholde Kommuneplanramme 47.BE1 Neble Kulturmiljøet Neble Kirkeomgivelser omkring Boeslunde Kirke Naturnetværk potentiel korridor Ejendommen er beliggende indenfor den afgrænsede landsby Neble. Landsbyen er udlagt til blandet bolig og erhverv. Bebyggelsesprocenten er 30 for den enkelte boligejendom og 40 % for anden anvendelse. Der må bygges i 1½ etage og max. 8,5 m i højden. Området er udlagt til i fremtiden at overgå til byzone. Ejendommen er beliggende indenfor kulturmiljøet Neble: Landsbyen har endnu 5 af sine gårde (14 gårde i 1682) liggende uudflyttet i landsbyen jævnt fordelt langs den let kurvede landsbygade med gadekæret mod nord. De udflyttede gårdes pladser er udfyldt med gadehuse. Boeslundes vækst mod nordvest har gnavet sig tæt ind på landsbyen. Ved opførelse af bygninger eller væsentlige til- og ombygninger inden for et kulturmiljø, skal der vises særlige hensyn for de bestående bevaringsværdige sammenhænge og værdier. Ejendommen er samtidig beliggende indenfor kirkeomgivelserne omkring Boeslunde Kirke, hvor der ved væsentlige til- og
ombygninger af eksisterende bebyggelse skal sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. Der skal ikke ske en væsentlig om- og tilbygning til bygningen, idet der kun skal sættes vinduer i bygningen. Oplevelsen af kirken vil ikke blive påvirket af projektet. Side4/6 Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Ejendommen er beliggende indenfor en potentiel spredningskorridor i det i kommuneplanen udpegede naturnetværk. Netværket skal forbedre spredningsmulighederne for vilde dyr og planter. Det samlede naturnetværk skal sikres mod forhold, der kan forringe levevilkårene for de tilstedeværende dyre- og plantearter. Inden for naturnetværket kan der som hovedregel kun opføres nye bebyggelser, som har direkte tilknytning til det enkelte jordbrug. Der skal ikke opføres ny bebyggelse, kun ske ændret anvendelse af en eksisterende bygning. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden reaktioner. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 8 gives der normalt tilladelse til at indrette institutioner m.m. i eksisterende bygninger, herunder overflødiggjorte landbrugsbygninger. Institutioner kan være både døgninstitutioner for børn, unge og familier samt daginstitutioner som børnehaver mv.
Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At der er tale om udvidelse af et eksisterende botilbud og at udvidelsen sker indenfor de eksisterende bygningsmæssige rammer At ejendommen er beliggende indenfor en afgrænset landsby At der af ydre ændringer kun vil blive sat vinduer i tagetagen At den ændrede anvendelse af bygningen ikke er i modstrid med udpegningerne som naturnetværk, kirkeomgivelser eller kulturmiljø at der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage Side5/6 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf. 57 83 40 63. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 19. juni 2014. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organi-
sationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. En evt. klage skal være skriftlig. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60. Side6/6 Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, www.nmkn.dk. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzonesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Sydvestsjællands Museum (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse)