SALGSPROSPEKT. Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia. Sag 10571

SALGSPROSPEKT Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Sag 10571

. Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Vesterbrogade 29 7000 Fredericia Matr.nr. 233 p Fredericia Stadsjorder Ejerlejlighed nr. 4 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Butik / Detailhandel Butik EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 568 m² BBR areal 568 m² Erhvervsareal m/afskrivning 568 m² Etageareal i alt 568 m² Tinglyst fordelingstal 13 / 180 Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.450.000 heraf grundværdi kr. 250.700 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.199.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 18.09.2006 med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Udlejet erhvervsejerlejlighed på 451 m² som forretningslokale samt kælder på 117 m². Ejerlejligheden er beliggende ved et af Fredericias mest trafikerede lyskryds - lige ved banegården. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 4.200.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 4.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 26.860 Anslået kapitalbehov kr. 4.226.860 Sag 10571 - Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Side 2 af 15

LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 14.06.2011. 31.07.1947 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 07.01.1954 Dok. om vej m.v. 08.06.1956 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 08.06.1956 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 11.05.1957 Dok. om have- og vejplan. 11.05.1957 Dok. om lyskasser. 11.05.1957 Dok. om forbindelsesgang. 11.05.1957 dok. om tørrepladsen. 23.07.1974 Dok. om fællesvaskeri m.v. 23.07.1974 Dok. om fælles varmecentral m.v. 27.04.1983 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. 23.12.1987 Vedtægter for ejerforeningen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Tre-for Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr. 5.668 Dækningsafgift 2014 kr. 18.699 Grundejerforening / ejerforening kr. 84.500 Sag 10571 - Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Side 3 af 15

. Rottebekæmpelse kr. 102 Driftsudgifter i alt anslået kr. 108.969 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf. 75934545. Sag 10571 - Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Side 4 af 15

. X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 4 Beliggende Vesterbrogade 29, st. Tinglyst areal 568 m² Tinglyst fordelingstal 13/180 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr. - Opført / ombygget år 0/ 0 BBR areal 568 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butikslokale 568 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 108.969 kr. 108.969 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -108.969 kr. -108.969 Afskrivning 1. år, anslået kr. 155.178 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -264.147 Likviditet 1. år før skat kr. -108.969 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -66.037 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -42.932 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 5.668 DÆKNINGSAFGIFT 2014 kr. 18.699 GRUNDEJER / EJERFORENING kr. 84.500 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 102 Sag 10571 - Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Side 5 af 15

Driftsudgifter i alt anslået kr. 108.969 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 4.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 26.860 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.226.860 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 3.854.800 Kontantomregnet købesum kr. 3.854.800 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 3.879.452 = kr. 155.178 Afskrivning 1. år kr. 155.178 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 26.860 Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 26.860 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 0 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 26.860 BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Sag 10571 - Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Side 6 af 15

FOTO - KORTBILAG Sag 10571 - Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Side 7 af 15

Sag 10571 - Vesterbrogade 29, 7000 Fredericia Side 8 af 15