SALGSPROSPEKT. Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia. Sag 10659

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Sag 10659

2 . Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hannerup Brovej Fredericia Matr.nr. 391 pq Fredericia Stadsjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Fredericia Hotel - kursusejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1916 Ombygningsår 1988 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 307 m² Erhvervsareal m/afskrivning 621 m² Etageareal i alt 621 m² Sekundære arealer 25 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen er beliggende på lejet grund, tilhørende Fredericia Kommune. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Privat Kunder Center, police nr. E Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Ejendommen Hannerup Skov, der er indrettet til restaurant, udbydes til salg eller til leje. Ejendommen er opført i træ med tagpap og er beliggende meget naturskønt i udkanten af Hannerup Skov, hvorfra der er en imponerende flot udsigt til lystbådehavnen og over Lillebælt mod Strib. Ejendommen er opført i 1916 og blev i 2001 gennemmoderniseret og ført tilbage til den oprindelige stand og storhed med kvalitetsmaterialer. Restauranten er fordelt på 3 lokaler, der kan rumme personer, på 2 etager på hhv. 307 m² i stueplan incl. køkkenr og 254 m² beliggende på 1. sal. Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 2 af 43

3 Kælder er indrettet til vinkælder. 2. sal til kontorer samt mandskabsfaciliteter. Restauranten i stueplan, har udgang til stor terrasse. Carport på 53 m² indbygget udhus på 21 m². Ejendommen er beliggende på lejet grund. Areal m², med adgang til parkeringspladser. Arealet er lejet af Fredericia Kommune - udløb Der medfølger inventar. Inventarliste er vedlagt. Lidt historie. Hannerup Skov er plantet i 1850' erne. På det tidspunkt henlå området som lyngbevoksede bakker og krat. Initiativet til beplantningen blev taget af Abraham Devantier fra den reformerte menighed i Fredericia. Han fik byrådet til at bevilge penge til indkøb af skovplanter, som efterfølgende blev plantet af unge fra menigheden om søndagen efter kirketid. Devantier mente, at de øde bakker ville blive meget mere værd, når der stod en skov på dem. Senere opstod også ønsket om en skovpavillon i den nyplantede skov, men der gik 30 år før pavillonen blev en realitet. Tanken om et traktørsted i Hannerup Skov blev nævnt første gang i 1876, da byrådet bevilgede 50 kroner til udarbejdelse af en tegning til en pavillon. Der gik dog yderligere 10 år før pavillonen blev indviet den 28. maj De efterfølgende 94 år var traktørstedet, som i dag hedder Restaurant Hannerup Skov, ejet af Fredericia Kommune. Efter en ombygning i 1894 fik stedet navneforandring til Hannerup Badehotel. Der hvor havnen og lystbådehavnen strækker sig i dag, var der dengang den fineste rene badestrand og Fredericia by lå kilometer væk. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING -1,22 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 3 af 43

4 . KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om forkøbsret for Fredericia Kommune. For lejet grund: Byplanvedtægt Dok. om fredsskov m.v Lejekontrakt med Fredericia Totalentreprise A/S på et areal af 391 pq, m². Beg. den 1/4-2001, uopsigelig fra begge parters side indtil den 1/ Årlig leje kr , Påtegning på lejekontrakt med Fredericia Totalentreprise A/S, hvorefter ændring i denne kun kan ske med tiltræd. af Nykredit. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Offentlig Varme: Oliefyr LØSØRE OG INVENTAR Se vedlagte inventarlist. MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Dækningsafgift 2014 kr Forsikringer, præmie kr DBI kr Elevatorservice kr Leje af grund kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: , mobil: , nhb@nhbillund.dk. Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 4 af 43

5 Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 5 af 43

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1916/ 1988 Bebygget areal 307 m² Sekundære arealer 25 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 621 m² Erhvervsareal Ja Kælder 25 m² Sekundært areal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Finansiering - prioriteter til overtagelse - nye prioriteter BEMÆRKNINGER Indestående prioriteter:nykredit kr ,00. Ejerpantebrev kr ,00. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter, specificerede DÆKNINGSAFGIFT 2014 kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER DBI kr Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 6 af 43

7 Elevatorservice kr Leje af grund kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital - Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 7 af 43

8 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = -1,22 % (anslået) Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 8 af 43

9 FOTO - KORTBILAG Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 9 af 43

10 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 10 af 43

11 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 11 af 43

12 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 12 af 43

13 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 13 af 43

14 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 14 af 43

15 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 15 af 43

16 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 16 af 43

17 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 17 af 43

18 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 18 af 43

19 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 19 af 43

20 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 20 af 43

21 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 21 af 43

22 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 22 af 43

23 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 23 af 43

24 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 24 af 43

25 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 25 af 43

26 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 26 af 43

27 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 27 af 43

28 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 28 af 43

29 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 29 af 43

30 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 30 af 43

31 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 31 af 43

32 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 32 af 43

33 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 33 af 43

34 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 34 af 43

35 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 35 af 43

36 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 36 af 43

37 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 37 af 43

38 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 38 af 43

39 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 39 af 43

40 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 40 af 43

41 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 41 af 43

42 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 42 af 43

43 Sag Hannerup Brovej 9, 7000 Fredericia Side 43 af 43