Fra: <ktu@kpc.dk> Sendt: 25. maj 2016 11:16 Til: Peter Christoffersen Cc: Peter Christophersen Emne: VS: AUH Risskov - Spørgsmål til besvarelse ift. teknisk udvalg Vedhæftede filer: SV: Ekstra byggeretter til Team KPC; 20160525 - Team KPC arealer Bindesbøllbyen.xlsx Hej Peter. Til din orientering har Regionen nu godkendt vores bevarelse. Fra: Sendt: 25. maj 2016 11:04 Til: 'Peter Christoffersen' Cc: Peter Christophersen Emne: AUH Risskov - Spørgsmål til besvarelse ift. teknisk udvalg Hej Peter. Her er vores svar på dine spørgsmål nedenfor. Til din orientering er vores besvarelse i går sendt til Region Midtjylland til deres godkendelse. Vi har endnu ikke fået deres bemærkninger herpå, hvorfor jeg for en god ordens skyld tager forbehold herfor. Salgsaftalen mellem Region Midtjylland og Team KPC: Der er indgået en salgsaftale mellem Team KPC (KPC Herning, PKA og Lærernes Pension) og Region Midtjylland om salg af i alt 110.000 m². Derudover fremgår det af salgsaftalen, at Team KPC vil tilstræbe, at der kan opnås byggeret til yderligere 5.000 m², således at lokalplanen giver mulighed for i alt 115.000 m². De 110.000 m² i salgsaftalen består af 19.350 m² fredede og bevaringsværdige bygninger (hospitalets hovedbygning) samt øvrig bebyggelse på 90.650 m². Som nævnt ovenfor er der i salgsaftalen oplyst en øvrig bebyggelse på 90.650 m², men der vil alene ske en regulering af i købesummen i nedadgående retning, såfremt dette areal bliver mindre end 85.000 m². Det bemærkes, at den øvrige bebyggelse ikke alene vedrører nybyggeri. I dette areal indgår tillige øvrige eksisterende ejendomme bl.a. Krathusvej 3 og 7, Tjørnevej 6, Østre Skovvej 8 og 14. Arealer i de fredede og bevaringsværdige bygninger (hospitalets hovedbygning): For så vidt angår de fredede og bevaringsværdige bygninger (hospitalets hovedbygning) kan vi oplyse følgende: 19.350 m² er i salgsaftalen et nettoareal (faktisk benyttede arealer). I lokalplanen indgår et bruttoareal på 27.665 m². I forbindelse med salget af almene boliger til AAB er nettoarealet forøget fra 19.350 m² til 23.015 m². Det forøgede areal har Region Midtjylland efterfølgende besluttet, at der ikke skal betales yderligere købesum for, hvorfor Region
Midtjylland har vist velvilje i den forbindelse, således at der kunne realiseres et salg til AAB. Region Midtjylland har dog i den forbindelse forudsat, at det foreliggende lokalplansforslag godkendes endeligt af Aarhus Kommune, jf. vedhæftede mail af 16. december 2015. Differencen mellem bruttoarealet 27.665 m² og nettoarealet 23.015 m² er således 4.650 m² (ubenyttede lofter og kældre i de fredede og bevaringsværdige bygninger). Forholdet mellem de 110.000 m² og de 128.000 m²: Som oplyst ovenfor fremgår det af salgsaftalen mellem Team KPC og Region Midtjylland, at man vil tilstræbe et plangrundlag, der giver mulighed for i alt 115.000 m² (fredede og bevaringsværdige bygning på 19.350 m² (nettoareal) + en øvrig bebyggelse på 95.650 m² (bruttoareal). Bruttoarealet er i de fredede og bevaringsværdige bygninger 27.665 m². Derudover har vi et bruttoetageareal i lokalplansforslaget på 96.168 m², hvilket fremgår af vedhæftede oversigt. Team KPC bruttoareal i lokalplansforslaget er derfor i alt 123.833 m². Differencen op til 128.000 m² vedrører Bækkelundsvej 2-6, 8-14 og daginstitution på Tretommervej, som Aarhus Kommune har besluttet at inddrage i lokalplansforslaget, jf. tillige vedhæftede oversigt. Klagesag mellem Team OPP og Region Midtjylland. For så vidt angår klagesagen kan vi bekræfte det som Marianne Pagh Lübeck har oplyst til dig, idet Region Midtjylland oplyste til Team KPC på et styregruppemøde den 4. april 2016, at Kendelsen fra Klagenævnet er forelagt Regionsrådet på lukket dagsorden den 30. marts 2016. Med udgangspunkt i kendelsen vurderer Region Midtjylland ikke, at der er grundlag for at foretage ændringer i forhold til den indgåede kontrakt med Team KPC, hvorfor opfyldelse af kontrakten fortsætter planmæssigt både i forhold til nybyggeriet i Skejby og i forhold til lokalplanarbejdet for området i Risskov. Fra: Peter Christoffersen [mailto:pech@aarhus.dk] Sendt: 24. maj 2016 10:55 Til: Peter Christophersen; Emne: Spørgsmål til besvarelse ift. teknisk udvalg Hej Peter og Kim. Hermed nogle spørgsmål til besvarelse på baggrund af drøftelserne i Teknisk Udvalg: Hvilke aftaler er indgået mellem regionen og KPC/Pensionskasserne? Der indgår angiveligt et bygningsomfang på 110.000 m2 i aftalen med regionen. Er det minimum eller maksimum og er det brutto eller nettoetageareal? Hvordan er forholdet mellem de 110.000 m2 og de 128.000 m2, som indgår i lokalplanen nu? Der indgår angiveligt i aftalen med regionen et bygningsomfang på nybyggeri på 90.000 eller 85.000 m2. Hvad er korrekt? I øvrigt kan det oplyses, at jeg i samtale med Mariann Pagh Lübeck fra Region Midtjylland har fået følgende at vide. Har I nogen kommentar til det? Marianne oplyser, at det er rigtigt, at kendelsen indeholdt en annullering af udbuddet. Regionsrådet er orienteret om dette. Regionsrådet har valgt at forsætte med kontrakten med KPC og pensionskasserne. Marianne mener, at klagenævnet ikke kan tilsidesætte kontrakten.
Sagens kerne er, at der var uklarhed om udbudsbetingelserne. Der blev ændret på udbudsbetingelserne i udbudsforløbet. Marianne oplyser, at det klagende konsortium er i gang med at skrive en betalingspåstand. Den skal have som formål at få tilkendt det klagende konsortium en erstatning. Marianne forventer at denne sag vil være afgjort til efteråret. Marianne oplyser dog også, at det ikke kan vides, om en afgørelse om erstatning vil blive indbragt for domstolene. Med venlig hilsen Peter Christoffersen Arkitekt, Planafdelingen Dir. +45 4185 9837 CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Teknik og Miljø Aarhus Kommune Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2360 byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk
Fra: Marianne Pagh Lübeck <Marianne.Luebeck@STAB.RM.DK> Sendt: 16. december 2015 16:43 Til: Cc: Peter Christophersen; Frank Skriver Mikkelsen Emne: SV: Ekstra byggeretter til Team KPC Kære Kim Som aftalt skal jeg bekræfte, at Regionsrådet på mødet den 17. november d.å. tiltrådte en aftale med køberkonsortiet om regulering af byggerettigheder og købesummen herfor, hvorefter regionen modtager i alt kr. 8.743.000 med tillæg af moms i ekstra købesum. Det er en forudsætning for denne aftale, at det foreliggende udkast til lokalplan for området i Risskov godkendes endeligt af Aarhus Kommune. Med venlig hilsen Marianne Pagh Lübeck Juridisk chefkonsulent Tel. +45 7841 0163 Mobil +45 3035 1922 Juridisk kontor Region Midtjylland Skottenborg 26 DK-8800 Viborg www.rm.dk Fra: [mailto:ktu@kpc.dk] Sendt: 15. december 2015 17:20 Til: Marianne Pagh Lübeck Cc: Peter Christophersen Emne: Ekstra byggeretter til Team KPC Hej Marianne. Husk lige at sende min en bekræftelse på, at Team KPC ikke skal betale for de ekstra byggeretter i de fredede og bevaringsværdige bygninger. Vi er nemlig ved at lukke aftalen med AAB, og vi har i den forbindelse brug for jeres bekræftelse fra jer herpå. Dalgasgade 25, 6. sal DK-7400 Herning Telefon: +4570123510 Fax: +45 7012 3511
AREALFORDELING - OMDANNELSE AF PSYKATRISK HOSPITAL, RISSKOV ktu 25-05-2016 KOMMUNEPLANRAMME BETEGNELSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE NY BEBYGGELSE BEBYGGELSE I ALT Delområde 1 150234BO Renæssancebyen 27.665 m² (hospitalets hovedbygning) 11.575 m² 39.670 m² 91 m² (fritstående hus) 339 m² (børnehave) Delområde 2 150233BO Allébyen 32.853 m² 32.853 m² Delområde 3 150236BO Bakkebebyggelsen (nord) 198 m² (fritstående hus) 11.570 m² 11.768 m² Delområde 4 150204BO Harald Selmers Vej 4.449 m² (Østre Skovvej 14) 9.102 m² 23.792 m² 1.286 m² (Tjørnevej 6) 8.955 m² (Skovhusene) Delområde 5 150208BO Bækkelundsvej/Asylvej 3.905 m² 3.905 m² Delområde 6 150235BO Parkhusene (tæt ved parken) 5.729 m² 5.729 m² Delområde 7 150232BO Lægehusene 1.690 m² 780 m² 2.470 m² Delområde 8 150231BO Ved Stationsvej 585 m² (Krathusvej 7) 675 m² (3x25% af 900 m²) 1.660 m² 120 m² (portnerbolig) 200 m² (1x25% af 800 m²) 80 m² (1x25% af 800 m² minus portnerbolig) Delområde 9 150239BO Ved Krathusvej 725 m² (Østre Skovvej 8) 1.711 m² 761 m² (Krathusvej 3) 225 m² (25% af 900 m²) Delområde 10 150228BO Strandhuset 275 m² (Rolighedsvej 16a) 275 m² Team KPC bruttoetageareal i alt 10.519 m² (eksklusiv hospitalet hovedbygning på 27.665 m²) 85.649 m² 96.168 m² Team KPC bruttoetageareal i alt 38.184 m² (inklusiv hospitalets hovedbygning på 27.665 m²) 85.649 m² 123.833 m² Team KPC i alt = 123.833 m² Institution (Bækkelundsvej) = 1.527 m² Bækkelundsvej 2-6 = 2.545 m² Bækkelundsvej 8-14 = 720 m² Lokalplan i alt 128.625 m²