Varde Byråd har den 21. december 2009 vedtaget lokalplan 42 og tillæg 19 til kommuneplan , Gl. Blåvandshuk, endeligt.

Transkript

1 Tlf. Fax Lokalplan 42 og tillæg 19 til kommuneplan , Gl. Blåvandshuk Kommune Varde Byråd har den 21. december 2009 vedtaget lokalplan 42 og tillæg 19 til kommuneplan , Gl. Blåvandshuk, endeligt. Planerne omfatter et område til ferieboliger i Ho. Hermed fremsendes til orientering de endeligt vedtagne planer. vardekommune@varde.dk 8. februar 2010 Direkte tlf. Mobil Journalnr. Dok. nr Sagsnr Klagemulighed I henhold til lov om planlægning 58, stk. 1, pkt. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage indgives til Naturklagenævne, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra d. 10. februar Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende dig en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Venlig hilsen Anna V. Madsen sekretær Postadresse: Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde

2 KOMMUNEPLAN Gl. Blåvandshuk Kommune Tillæg 19 Ændring af Enkeltområde 4.F.08 Hovej Varde Kommune April 2008

3 OFFENTLIG HØRING Et forslag til dette kommuneplantillæg 19 har været i offentlig høring i perioden fra den 26. maj til den 22. juli Varde Kommune har ikke modtaget bemærkninger til kommuneplantillægget. Tillægget blev endelig vedtaget i Byrådets møde den 21. december 2009 uden ændringer.

4 Tillæg 19 til Kommuneplan for gl. Blåvandshuk Kommune Baggrunden for udarbejdelse af kommuneplantillægget er Plan- og Miljøudvalgets ønske om ændring af plangrundlaget inden for Enkeltområde 4.F.08 Hovej, så der åbnes mulighed for opførelse af motel, feriecenter, individuelle ferieboliger mv. i 1½ etage og med en bygningshøjde på maksimalt 7 m i lighed med den bygningshøjde, der er gældende for naboarealerne i henhold til Lokalplan nr og Lokalplan nr Efter de gældende rammebestemmelser for Enkeltområde 4.F.08 tillades i dag kun en bygningshøjde på op til 6,5 m i højst 1 etage. De øvrige bestemmelser for enkeltområdet bibeholdes efter Tillæg 19, herunder den fremtidige anvendelse til ferieformål som motel, feriecenter, mindre erhverv, butikker, restauranter, individuelle ferieboliger og helårsboliger samt bestemmelser om højde og bebyggelsesprocent for eksisterende helårsboliger. Enkeltområdet dækker et areal på ca. 1,6 ha og ligger i byzone. Oversigtskort Enkeltområde 4.F.08 er vist med rød ramme. Området ligger i kystnærhedszonen, men ved tillægget udlægges for eksempel ingen nye sommerhusområder. Den gældende kommuneplan giver derimod mulighed for etablering af individuelle ferieboliger i byzone, der administreres efter sommerhuslovens regler. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med Regionplan 2016.

5 Sideløbende med kommuneplantillægget er et forslag til Lokalplan 42 under udarbejdelse indeholdende blandt andet bestemmelser om placering af ny bebyggelse, maksimal husdybde og bebyggelsens ydre fremtræden, som skal tilpasses helheden i landsbyen og være i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. Miljøscreening Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer for at undersøge, om der er behov for at foretage en miljøvurdering. Konklusionen af screeningen er, at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der ikke er behov for en nærmere undersøgelse af miljøforholdene. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. I screeningen blev der fokuseret særligt på det bevaringsværdige kulturmiljø. Der er i forslag til Tillæg 19 til gl. Blåvandshuk Kommuneplan taget højde herfor gennem bestemmelser om bebyggelsens omfang mv. Bebyggelsesprocenten fastholdes således til 20 for den enkelte ejendom for hotel, motel, feriecenter, individuelle ferieboliger mv., og 25 for den enkelte ejendom for eksisterende helårsboliger. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 1½ etage og med en bygningshøjde på maksimalt 7 m for motel, feriecenter mv. og 8,5 m for eksisterende helårsboliger. Med hensyn til påvirkninger af miljøet henvises i øvrigt til den tilhørende miljøscreening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer.

6 Nuværende rammebestemmelser for Enkeltområde 4.F.08 Ho Lokalplaner for nedennævnte enkeltområder eller dele af enkeltområder skal respektere såvel nedenstående rammer som kommuneplanens generelle rammer. Områdets status pr Gældende lokalplan(er) og byplanvedtægter pr Områdets fremtidige anvendelse Bebyggelsens art Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. bygningshøjde Friarealer Min. antal parkeringspladser Andet Enkeltområde4.F.08Hovej Byzone. Lokalplan nr med Tillæg nr. 1. Ferieformål som motel, feriecenter, mindre erhverv, butikker, restauranter, individuelle ferieboliger og helårsboliger Motel, feriecenter mv. Boliger. For motel, feriecenter mv. 20 % for den enkelte ejendom. For boliger 25 % for den enkelte ejendom. For motel, feriecenter mv. 1 etage og 6,5 m. For boliger 1½ etage og 8,5 m. Fastlægges ved lokalplanlægning. 1½ p-plads pr. hotellejlighed og tæt-lav bebyggelse 2 p-pladser pr. fritliggende bolig 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsareal. Omførsel, dvs. salg af varer fra ikke fast stadeplads tillades ikke. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) fastsættes ved Kommuneplantillæg 19 følgende ændringer af rammerne for lokalplanlægningen. Lokalplaner, der træffer bestemmelser for Enkeltområde 4.F.08, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i Bilag 1. Kommuneplantillæggets retsvirkninger I henhold til lov om planlægning, 12, stk. 2 og 3, kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser samt modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbuddet kan dog ikke nedlægges, såfremt området er omfattet af en gældende lokalplan eller byplanvedtægt. Derudover kan forbud efter 12, stk. 3 ikke nedlægges, hvis området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen.

7 Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg 19 til Kommuneplan for gl. Blåvandshuk Kommune er således vedtaget af Varde Byråd den 5. maj I henhold til 27 og 30 i lov om planlægning vedtages foranstående tillæg til Kommuneplan gl. Blaabjerg Kommune endeligt. Således vedtaget af Varde Byråd den 21. december 2009

8 Bilag 1 Tillæg 19 til Kommuneplan , gl. Blåvandshuk Kommune Ho Lokalplaner for nedennævnte enkeltområder eller dele af enkeltområder skal respektere såvel nedenstående rammer som kommuneplanens generelle rammer. Områdets status pr Gældende lokalplan(er) og byplanvedtægter pr Områdets fremtidige anvendelse Bebyggelsens art Enkeltområde4.F.08Hovej Byzone. Lokalplan nr med Tillæg nr. 1. (erstattes for enkeltområdet af forslag til Lokalplan 42, som er under udarbejdelse) Ferieformål som motel, feriecenter, mindre erhverv, butikker, restauranter, individuelle ferieboliger og helårsboliger Motel, feriecenter mv. Boliger. Maks. bebyggelsesprocent For hotel, motel, feriecenter, individuelle ferieboliger mv. 20 % for den enkelte ejendom. For eksisterende helårsboliger 25 % for den enkelte ejendom. Maks. etageantal Maks. bygningshøjde Friarealer Min. antal parkeringspladser Andet For motel, feriecenter mv. 1½ etage og 7,0 m. For eksisterende helårsboliger 1½ etage og 8,5 m. Fastlægges ved lokalplanlægning. 1½ p-plads pr. hotellejlighed og tæt-lav bebyggelse 2 p-pladser pr. fritliggende bolig 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsareal. Omførsel, dvs. salg af varer fra ikke fast stadeplads tillades ikke.