LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdts placring Lokalplanområdts placring i Hadrslv LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdt omfattr t områd bliggnd på hjørnt af Grønningn og Aarøsundvj i dn sydlig dl af Hadrslv. Aralt r på ca. 2500 m2, og bliggnd i byzon. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplann udarbjds på baggrund af ønskr om at opfør n dagligvarbutik på aralt. Forud hrfor skal d ksistrnd bygningr ndrivs. Byrådt har drfor bsluttt, at dr skal udarbjds n lokalplan for områdt.
LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdts placring i områdt 1:4000 EKSISTERENDE FORHOLD På jndommn Aarøsundvj 82 liggr i dag n tidligr villa, ombyggt til butiksformål, samt n tom butiksbygning. Bygningrn r udn særlig arkitktonisk værdi. Foran bygningrn finds t grusblagt parkringsaral, t græsaral og t nklt birktræ. Nærmst krydst liggr t trkantt græsaral, som tilhørr vjaralt, mn mdtags i lokalplanområdt. Omkring lokalplanområdt finds følgnd: Et omlagt færdslsaral, hvor Sydhavnsvj fortsættr ud i Aarøsundvj. Vd krydsomlægningn, som blv gnnmført i 1982, blv trafikforholdn for bdrt, mn n dl "tilfældig" rstaralr liggr tilbag. Mod syd og vst finds nyr parclhuskvartrr. Mod nordvst finds n ældr villabbyggls langs dn gaml Aarøsundvj. Mod nord n lill rækkhusbbyggls, og mod øst d ældr, murd tagjndomm langs Sydhavnsvj/Aarøsundvj. Dr finds kun t par størr trær i områdt. Alt i alt r dr tal om t uhomognt områd, md n skønsom blanding af bygningsformr, -rtningr, matrialr og farvr.
ILLUSTRATIONSPLAN LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålt md lokalplann r at giv mulighd for, at d ksistrnd bygningr på jndommn Aarøsundvj 82 kan ndrivs og rstatts af t nybyggri til n dagligvarbutik, l dnn forbindls skal sikrs n hnsigtsmæssig udformning af nybyggrit og d udndørs aralr, hrundr også ordnd trafikforhold. Områdts anvndls og byggmulighd Lokalplann fastlæggr, at områdt kan anvnds til butiksformål. Dr kan opførs n bygning på i alt ca. 590 m2 tagaral, md t salgsaral på maksimalt 454 m2. Bbygglssprocntn må højst vær 25. Bbygglsn må opførs i højst 1 1 / 2 tag og højst 8,5 mtr. Dr skal tablrs mindst 1 parkringsplads pr. 20 m2 tagaral. Dvs. mindst 30 pladsr vd n bygningsstørrls på 590 m2, mn dr må grn tablrs flr nd dtt antal. Bbygglsns placring og udformning Byggrit skal placrs indn for dt angivn byggflt. På illustrationsplann r vist n mulig placring og udformning. Bygningn rykks tilbag på grundn md parkring langs Grønningn og indkørsl hrfra. Bygningn skal opførs md ydrmur i rød tgl og (vt. afvalmt) symmtrisk tag dækkt md rød tglstn. Vj og parkring Biladgang til butikkn - hrundr også vartilkørsl - skr udlukknd fra Grønningn. Al manøvrring i forbindls md varindlvring skal sk på gn grund. Dr r mulighd for adgang for gånd fra fortovn langs Grønningn og Aarøsundvj. Dr skal tablrs vlfungrnd parkringspladsr for kundr og ansatt i t antal af mindst 1 plads pr. 20 m2 tagaral. Adgangsaralrn - hrundr invalidparkring - skal indrtts, så d r vlgnd for handicappd og andr md ndsat mobilitt. Ubbyggd aralr og bplantning Dr skal tablrs t fast hgn og bplantning som afskærmning ind mod boligkvartrt mod vst. Langs båd Grønningn og Aarøsundvj plants t træ pr. gnnmsnitligt 8 mtr. Endvidr r dr tal om at blægg kør- og parkringsaralrn md btonstn.
Aralt ud mod vjn afgrænss af n lav hæk. Trær og busk kan vær: Naur (Acr campstr), Vortbirk (Btula pndula), Avnbøg (Carpinus btulus), Bøg (Fagus sylvatica), Ask (Fraxinus xclsior), Stilkg (Qurcus robur), Pil (Salix capra). Af hnsyn til n pæn og ordntlig frmtrædn må udndørs oplag af varr og mballag ikk find std, ligsom udndørs skiltning krævr byrådts godkndls. Hr kan gnrlt hnviss til intntionr og anbfalingr i Hadrslv kommuns pjc om "Facadr og facadskilt", 1987. Skitsn fastholdr d nuværnd vjforløb, lysrgulring m.v.. Miljøforbdringn skr gnnm plantning af n hl dl trær, som givr stdt n grønnr, mr harmonisk og mr præcis karaktr. Samtidigt gør trærn, at bilistrn bdr kan orintr sig gnnm krydst, udn at sikkrhdn/udsynt forrings. Tilstødnd aralr l forbindls md udarbjdlsn af dnn lokalplan r mulighdrn for vntult at skab t smukkr og mr harmonisk miljø omkring hl krydst Grønningn/Sydhavnsvj/ Aarøsundvj vurdrt. (s illustrationsplan, kortbilag 3). Dt skal undrstrgs, at dr aln r tal om n idskits, som ikk nødvndigvis vil bliv ralisrt, og som liggr udnfor dt gntlig lokalplanområd.
FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Rgionplann for Søndrjyllands Amt l rgionplann r dr ingn bstmmlsr, dr vdrørr placringn af små dagligvarbutikkr. Kommunplann Lokalplanområdt r bliggnd indnfor kommunplanns rammområd 13.44, dr r udlagt til "boligområd md offntlig- og privat srvicfunktionr samt mindr rhvrvsvirksomhdr, som naturligt kan indpasss i områdt". Lokalplann stmmr sålds ovrns md Kommunplan 1993-2005. Kommunplann indholdr også n bstmmls om placringn af dagligvarbutikkr i boligområdr og sådann butikkrs maksimal størrls (300 m 2 ). Byrådt har dog mulighd for at tillad størr butikkr. Udvalgt for tknik og miljø har givt tilladls til t butiksaral på 590 m 2 ), md t salgsaral på 454 m 2. Kommunplan 1993-2005 indholdr ingn bstmmlsr om områdcntr i Hadrslv. Kommunplanns rammbstmmlsr for områd 13.44 r gngivt på sid 10. Lokalplanr Dr r ingn tidligr lokalplan for aralt. Bygglovn Da dl af bygningn r nærmr dt vstlig skl nd 2,5 mtr krævs n dispnsation fra bygglovn på dtt punkt. Zonstatus Lokalplanområdt liggr i byzon. Kystnært områd Områdt r bliggnd indnfor dt kystnær områd, fastlagt i lov om planlægning. Dn aktull bliggnhd i t udbyggt byområd gør imidlrtid, at dr ikk skal tags hnsyn hrtil. Bskyttlsslinir Lokalplanområdt r ikk omfattt af naturfrdningslovns bskyttlsslinir. Vandforsyning Lokalplanområdt r bliggnd i forsyningsområdt for Hadrslv Vandforsyning. Spildvandsplann Områdt r omfattt af kommunns spildvandsplan. Varmplann Områdt r omfattt af kommunns godkndt varmplan, hvilkt btydr dr skal bnytts fjrnvarm til opvarmning af ny bygningr. Forurning Grundn r ikk rgistrrt som forurnt grund.
DEKLARATION VEDRØRENDE MATR. NR. 1 1. Srvitut af 25.09.1951 om vjbygglini på 15.. _ mtr fra Grønningns midtlini. (Oprtholds). 5. Srvitut af 12.05.1962 om bplantning og friholdls for bbyggls af t nærmr bstmt aral på matriklns vstlig dl. (Fortrængs). Srvituttr Matrikl nr. 1 af Sdr. Otting, Hadrslv r pålagt 7 srvituttr, hvoraf 5 oprtholds og 3 fortrængs af lokalplann. Dr r tal om følgnd srvituttr: 1. Srvitut af 25.09.1951 om vjbygglini på 15 mtr fra Grønningns midtlini. (Oprtholds). 2. Srvitut af 05.05.1951 og snr, om brgning af udnyttlssgrad. (Fortrængs af lokalplann). 5. Srvitut af 12.05.1962 om bplantning og friholdls for bbyggls af t nærmr bstmt aral på matriklns vstlig dl. (Fortrængs). 6. Srvitut af 12.05.1962 om pligt til at køb nærmr angivt aral af matr. 531 (Oprtholds). 7. Srvitut af 23.1.1969 om t skur på jndommn. (Fortrængs af lokalplann). 3. Srvitut af 30.12.1953 om ovrsigt, kloakanlæg, fællsvj, kloakring m.v. (Oprtholds). 4. Srvitut af 20.10.1954 om gadbidrag til Grønningn (Oprtholds).
KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER SYDBYEN 13.44 Boligområd Status pr. 1.6.1989 Frmtidig anvndls Bbygglsns art Boligområd md abn-lav og tæt-lav bbyggls samt nklt tagboligr. Offntlig- og privat srvic, offntlig institutionr og rhvrv. Byzon. Boligområd md offntlig- og privat srvicfunktionr, mindr rhvrvsvirksomhdr, som naturligt kan indpasss i områdt. Byzon. Abn-lav, tæt-lav boligbbyggls samt rhvrvsbyggri. Bbygglsns omfang og placring Bbygglsns tagantal og højd Bbygglsns udformning Bbygglssprocntn for abn-lav maks. For tæt-lav og for andn bbyggls maks. 40. Bbygglsn må ikk opførs i mr nd 2 1/2 tag og højr nd 11 mtr. Dt skal dog vær muligt at opfør bbyggls i samm højd som tilgrænsnd bbyggls, hvor hlhdshnsynt talr for dt. Bbygglsns udformning skal vær i harmoni md omgivlsrn. Opholds- og friaralr Opholdsaralct til dn nklt jndom skal mindst svar til boligtagaralt og 50% af tagaralt for bbyggls i øvrigt. Vj, stir og parkring Bplantning og hgn Dr skal udlæggs 2 parkringspladsr pr. bolig og l pr. 50 m 2 tagaral i øvrigt. Vd samld bbygglsr kan byrådt ændr kravt. Områdt skal frdliggørs gnnm n trafiksanring. Karaktristisk bplantning skal bvars. Dr skal for anlæg af hvr 3. parkringsplads plants og vdligholds mindst l træ. Kollktiv forsyning Bbyggls i områdt skal tilslutts såvl t kollktivt varmforsyningsanlæg som t fællsantnnanlæg ftr byrådts anvisning. Ovrvjnd fjrnvarmforsyning. Særlig bstmmlsr Lokalplanr og byplanvdtægtr Etablring af mindr butikkr til områdts daglig forsyning skal fortrinsvis sk i tilknytning til områdls ksistrnd butikkr. Sfbskytttlsslinir vd Hadrslv Dam og Mjllstrjmmn. Dr skal sikrs stiforbindls langs Hadrslv Dam.. Aralt mllm Aabnraavj, Grønningn og Hummlgårdsbtk skal anvnds til kirklig formål. Byplanvdtægt nr. 2. Områd vd Aabnraavjs sydlig dl. Byplanvdtægt nr.' 3. Rækkhusbbyggl- 10
V Lokalplanområdts placring Kommunplanns dlområdr RETSVIRKNINGER Eftr byrådts ndlig vdtagls og offntliggørls af lokalplann, må jndomm, dr r omfattt af plann, i flg. planlovns 18 kun udstykks, bbyggs og i øvrigt anvnds i ovrnsstmmls md planns bstmmlsr. Dn ksistrnd lovlig anvndls af n jndom må fortsætt som hidtil. Lokalplann mdførr hllr ikk i sig slv krav om tablring af d anlæg og bbygglsr, dr r indholdt i plann. Byrådt kan mddl dispnsation til mindr btydnd lmplsr af lokalplanns bstmmlsr undr forudsætning af, at dt ikk ændrr hovd principprn i lokalplann. md offntliggørls og mulighd for frmsættls af indsiglsr og ændringsforslag. Privat byggsrvituttr, dr r ufornlig md lokalplann, fortrængs af dnn. Andr privat srvituttr kan ksproprirs, når dt vil vær af væsntlig btydning for virkliggørlsn af plann. Forhold, dr ikk r rgulrt af plann, r omfattt af d almindlig bbygglssrgulrnd bstmmlsr i bygglovgivningn. Væsntlig afviglsr fra lokalplann kan kun gnnmførs vd tilvjbringls af n ny lokalplan 11
12
HADERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN 13.44-3 DAGLIGVAREBUTIK GRØNNINGEN/AARØSUNDVEJ, HADERSLEV l hnhold til Lov om Planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastlæggs hrmd følgnd bstmmlsr for dt i 2 nævnt områd: 1. LOKALPLANENS FORMÅL Formålt md lokalplann r: at giv mulighd for ndrivning af d ksistrnd bygningr på aralt, at giv mulighd for opførls af t byggri til butiks- og srvicformål, at sikr n god indpasning i forhold til omgivlsrn, at sikr n ordntlig udformning af byggrit og d tilhørnd udaralr, samt at sikr n visul og støjmæssig afskærmning mod boligområdt vst for lokalplanområdt. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdt afgrænss som vist på kortbilag nr. 1 og omfattr matrikl nr. 1 af Sdr. Otting, Hadrslv samt dl af matrikl nr. 266 af Sdr. Otting, Hadrslv (vjmatrikl). Endvidr omfattr lokalplann all parcllr, dr ftr 12.12.1994 udstykks indnfor lokalplanns områd. 2.2 Områdt skal forbliv i byzon. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Områdt må kun anvnds til butik til områdts daglig forsyning, samt til rhvrv dr ikk mdførr gnr for omgivlsrn, md hrtil hørnd anlæg som lagr, parkring og grønn aralr/opholdsaralr. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Matrikl nr. 1, Sdr. Otting skal sammnlæggs md dn af 'okalplann omfattd dl af matrikl 266, Sdr. Otting (vjmatrikl). 4.2 Dr må ikk sk ydrligr udstykningr i områdt. 13
5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vjtilslutning skr fra Grønningn vd punkt A, s kortbilag 2. 5.2 Ovrkørsln skal udforms ftr kommunns anvisningr. 5.3 Dr skal tablrs mindst 1 parkringsplads pr. 20 m2 tagaral. 5.4 Dr skal tablrs mindst 1 særligt indrttt parkringsplads for invalidvogn pr. påbgyndt 20 parkringspladsr. 5.5 Dr kan tablrs stipassagr til områdt fra fortovn langs hnholdsvis Grønningn og Aarøsundvj. 5.6 Adgangsaralr skal vær udformt sålds, at bbygglsn kan bnytts af prsonr, hvis bvæglss- og orintringsvn r ndsat, jvf. Bygningsrglmntts bstmmlsr hrom. 5.7 Vj- sti- og parkringsaralr indnfor lokalplanområdt r privat, og skal tablrs og vdligholds af grundjrn. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bbygglssprocntn må ikk ovrstig 25 for lokalplanområdt undr ét. 6.2 Byggrit skal placrs indnfor byggfltt vist på kortbilag 2. 6.3 Byggri må opførs i 1 llr 1% tag. 6.4 Bygningshøjdn må ikk ovrskrid 8,5 mtr målt i forhold til omgivnd trræn. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bbyggls samt om- og tilbygningr skal udforms, så dr opnås n passnd hlhdsvirkning. 7.2 Tagt skal udforms som t symmtrisk saddltag, vntult md hlvalm. 7.3 Som tagmatrial skal anvnds rød tglstn. 7.4 Udvndig facadr skal opførs i blank llr pudst og malt murværk. Blank murværk skal vær rød, blødstrøgn stn. 14
7.5 Udvndigt træværk mals. 7.6 Udndørs skiltning krævr byrådts forudgånd godkndls. (Gnrlt hnviss til anvisningr og vjldning i Hadrslv kommuns pjc "Facadr og facadskilt", 1987). 8. TEKNISKE ANLÆG 8.1 Byggrit skal tilslutts dt offntlig spildvandsnt ftr byrådts nærmr anvisningr. 8.2 Byggrit skal tilslutts fjrnvarmnttt ftr byrådts nærmr anvisningr. 8.3 Elldningr, hrundr ldningr til udndørs blysning, skal udførs som jordkablr. 8.4 Dr må ikk opsætts udndørs antnnr - hrundr parabolantnnr - i lokalplanområdt. 8.5 Udndørs komprssorr og lignnd støjnd, tknisk installationr må ikk anbrings på d bygningssidr, som vndr i vstlig og sydlig rtningr. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 D ubbyggd aralr skal udforms ftr n samlt plan, hrundr også n bplantningsplan. 9.2 D ubbyggd aralr skal givs t pænt og ryddligt udsnd, og må ikk bnytts til oplag llr opbvaring af mballag. 9.3 Dr skal tablrs udndørs opholdsaralr svarnd til mindst 50 % af tagaralt. 9.4 Langs skl mod matrikl 531, 1766 og 1769 skal som afskærmning tablrs og fuldt vdligholds t 180 cm højt, fast hgn i form af f.ks. mur llr plankværk. 9.5 Endvidr skal dr langs dt fast hgn (jvf. 9.4) tablrs og oprtholds n afskærmnd bplantning bstånd af busk. Udstrækningn af bplantningsområdt frmgår af kortbilag 2. 9.6 Langs skl mod Grønningn og Aarøsundvj skal plants og oprtholds højstammd trær, gnnmsnitligt mindst ét træ pr. 10 mtr. 9.7 Øvrig ubfæstd aralr tilplants llr udlæggs som græs. 9.8 Blægningr udførs som fast, jævn blægning (jvf. 5.6). 15
10. BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Før byggrit tags i brug, skal byggrit vær tilsluttt dt offntlig kloaknt i ovrnsstmmls md spildvandsplann for Hadrslv kommun. 10.2 Før byggrit tags i brug, skal byggrit vær tilsluttt fjrnvarmnttt i ovrnsstmmls md Hadrslv kommunns varmplan. 10.3 Før byggrit tags i brug, skal d ubbyggd aralr og parkringsaralr vær tablrt i hnhold til 5 og 9. 11. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 11.1 Srvitut af 05.05.1951 og snr, om brgning af udnyttlssgrad ophævs. 11.2 Srvitut af 12.05.1962 om bplantning og friholdls for bbyggls af t nærmr bstmt aral på matriklns vstlig dl. 11.3 Srvitut af 23.1.1969 om skur på jndommn ophævs. 12. PÅTALERET OG DISPENSATION 12.1 Dt r kun Hadrslv byråd, som har påtalrt vdrørnd ovrholdls af lokalplann. 12.2 Byrådt kan mddl mindr btydnd lmplsr af lokalplanns bstmmlsr, hvis karaktrn af dt områd plann forsøgr at skab llr fasthold, ikk drvd blivr ændrt. VEDTAGELSESPÅTEGNING Vdtagt af Hadrslv byråd dn 27.04.1995 Hadrslv byråd 16
\ L \ i'. i ',>- /',.-" 1706 A Indkørsl Afskærmnd bplantning /' /' c BYGGEFELT, VEJADGANG OG AFSKÆRMNING KORTBILAG 2 LOKALPLAN 13.44-3 I I 10 20 m 1500
l I - ILLUSTRATIONSPLAN
Om lokalplanr Hvm lavr lokalplanr? Bstmmlsrn om lokalplanr står i Lov om planlægning fra 1994. Byrådt skal ifølg lovn lav lokalplanr, når dt skønns nødvndigt. Dr skal lavs n lokalplan, før dr udførs størr anlægsopgavr, llr-nar dt r nødvndigt for at sikr kommunplanns gnnmførls. Byrådt kan lav lokalplanr, når dt skønns nødvndigt af andr hnsyn. Offntlig frmlæggls Når byrådt har vdtagt t forslag til lokalplan, skal forslagt frmlæggs offntligt, ligsom dr skal snds bskd hrom til all jr, ljr og brugr indnfor dt områd, dr brørs af plann. Intrssrd lokal forningr og lignnd kan bd om at få skriftlig undrrtning om d lokalplanforslag, som kommunn frmlæggr. Kommunn holdr undrtidn t borgrmød om lokalplansagn, mn har ikk pligt til dt. Dt påhvilr byrådt at snd lokalplanforslagt til øvrig myndighdr, som kan hav særlig intrssr i plann. Amtsrådt får forslagt tilsndt og skal pås, at dt ovrholdr d rtningslinir, dr r i rgionplann og andr forskriftr. Borgrn kan vær md til at påvirk indholdt og kvalittn af dn ndlig plan. Byrådt kan bslutt at ændr plann som følg af d indsiglsr og ændringsforslag dr frmkommr indn fristns udløb. Indsigl*- sr og ændringsforslag mdførr, at dn nklt vdtagls skal udsætts mindst n månd. Hvis n ændring på væsntlig måd brørr andr nd dm, dr har forslåt ændringn, kan byrådt ikk vdtag plann ndligt før d brørt r blvt hørt om ændringn. Eftr vdtaglsn skal byrådt bkndtgør lokalplann offntligt, samtidig md, at d forningr, myndighdr og jr, dr har frmsndt indsiglsr, får skriftlig undrrtning om vdtaglsn. Hvad skal n lokalplan indhold? En lokalplan skal indhold all mnr af byplanmæssig btydning. Drimod r dr ingn lovmæssig bstmmlsr for hvordan d nklt mnr skal bhandls. Lovn nævnr nogl mnr, dr kan bskrivs i n lokalplan, F.ks. ovrførsl af aralr til byzon llr sommrhusområd, områdts anvndls, jndommns størrls og afgrænsning, vj- og stiforhold, bbygglsrs bliggnhd, omfang og udformning samt anvndls, bvaring af bbyggls og bplantning, fællsanlæg m.m. Sammn md dn gntlig lokalplans tkst og kortbilag skal dr vær n bskrivls af, hvad byrådt vil opnå md forslagt, hvordan forslagt hængr sammn md d ovrordnd planr for områdt, samt n bskrivls af lokalplanns rtsvirkningr. Hvilk rtsvirkningr har lokalplann? Fra dt tidspunkt, hvor byrådt offntliggør vntull forslag til lokalplanr, må dr ikk fortags udstykningr llr udførs bbyggls i områdt, dr forgribr dn ndlig plan. Dn ndlig lokalplan tinglyss på d nklt jndomm, dr r omfattt af plann, og dr må hrftr ikk fortags ændringr, som r i strid md plann. Byrådt kan ndlægg forbud mod ændringr.som kan hindrs vd n lokalplan. Dnn bstmmls finds i Lov om planlægning 14. Forbudt kan gæld ét år. Byrådt kan ksproprir fast jndom, når dt r af væsntlig btydning for planns gnnmførls. Byrådt kan giv tilladls til mindr btydnd lmplsr i forhold til lokalplann og kommunplanlovns bstmmlsr om rgulring af bbygglsn. Hadrslv kommun, Tknisk forvaltning, Byggafdlingn, Gåskærgad 28, 6100 Hadrslv, tlf, 74 22 23 24.