Referat AALBORG BYRÅD Aalborg Byråd By- og Landskabsudvalget Mødet den 08.01.2015 kl. 08.30 Mødelokale 142,
Indholdsfortegnelse Åben 1 Godkendelse og gennemgang af dagsorden 1 2 Grønlandskvarteret, den sydvestlige del af Eternitten og Vandværksparken. Kommuneplantillæg 4.033 og lokalplan 4-2-111 med miljøvurdering (2. forelæggelse) 2 3 Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen. Startredegørelse 4 Boligforeningen Vanggården Roden 1, Gistrup 36 almene ældreboliger med serviceareal Endelig anskaffelsessum (skema C) 9 12 5 Orientering fra Plan og Udvikling 15 6 Orientering fra Trafik og Veje 16 7 Orientering fra Park og Natur 17 8 Orientering fra Byggeri og Digital Service 18 9 Salg af erhvervsgrunde 19 10 Salg af parcelhus-, boliggrunde samt øvrige boliger 25 11 Ekspropriation af areal til etablering af pumpestation og sikring af ledningsanlæg ved Lufthavnsvej, Nørresundby 12 Orientering fra rådmand og direktør 31 13 Eventuelt 32 14 Godkendelse af referat 33 29
Tid Torsdag 8. januar 2015, kl. 08.30 Sted Mødelokale 142, Stigsborg Brygge 5 Afbud Til stede Øvrige deltagere John Gregers Nielsen, Mariann Nørgaard, Jens Toft-Nielsen, Kirsten Algren, Hans Henrik Henriksen, Rose Marie Sloth Hansen, Christian Korsgaard Direktør Christian Bjerg, Jurist Bettina Vitnes Øvrige deltagere
Punkt 1. Godkendelse og gennemgang af dagsorden Beslutning: Godkendt kl. 08.30 Side 1 af 133
Punkt 2. Grønlandskvarteret, den sydvestlige del af Eternitten og Vandværksparken. Kommuneplantillæg 4.033 og lokalplan 4-2-111 med miljøvurdering (2. forelæggelse) 2013-45282 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender ovennævnte planer endeligt. Beslutning: Anbefales kl. 08.30 Side 12 af 733
Ændringer i planerne I forhold til de godkendte forslag (september 2014), er der, ud over redaktionelle justeringer, foretaget følgende ændringer i lokalplanen: Bestemmelserne for høj bebyggelse (6-9 etager) er skærpet, med henblik på at sikre slanke volumener, markant arkitektur, god helhedsvirkning med omgivelserne og opholdsvenlige byrum i gadeplan. I bestemmelserne for Vandværksparken præciseres det, at der skal sikres afskærmende beplantning mod private haver i Frydendal. Sagsbeskrivelse Startredegørelse Teknik- og Miljøudvalgets møde 12. december 2013 (punkt 10) 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 12. august 2014 (punkt 5) Magistratens møde 25. august 2014 (punkt 5) Byrådets møde 8. september 2014 (punkt 8). Forslagene har været offentliggjort i perioden 17. september 2014 til og med 12. november 2014. Formål Formålet med lokalplan og kommuneplantillæg er at skabe rammerne for en omdannelse af det sidste sydvestlige delområde af den tidligere Eternitgrund. Områdets anvendelser og bebyggelser skal komplementere og danne gode helheder med resten af den nye bydel. Med lokalplanen er det også hensigten at give Vandværksparken en mere fremtrædende placering i Aalborgs rekreative byliv, samtidig med at området stadig kan fungere som "teknisk anlæg" i forhold til Aalborgs vandforsyning. Byudviklingen skal være bæredygtig i bred forstand, og det er lokalplanens indhold med til at sikre via følgende virkemidler: Blandet bymæssig anvendelse Klimaboulevarden Landskabs- og stedstilpasset fortætning Energioptimeret byggeri Forbedring af Vandværksparkens rekreative tilgængelighed Høj biodiversitet på ubebyggede arealer En sammenhængende stistruktur Genbrug af værdifuld kulturarv Arkitektur og byrum for mennesker Varierede boligstørrelser Bæredygtige trafik- og parkeringsløsninger Fleksible og robuste udviklingsmuligheder. Klimaboulevarden er et hovedgreb i lokalplanen det er betegnelsen for et rekreativt grønt forløb fra øst til vest, som samtidig skal tjene til lokal afledning af regnvand. Med lokalplanens byggemuligheder skabes der mulighed for en vis bymæssig fortætning. Den generelle bebyggelsesskala ligger mellem 2 og 5 etager, men i enkelte punkter er der mulighed for at bygge i op til 9 etager. kl. 08.30 Side 23 af 733
Den samlede byggemulighed i den sydvestlige del af Eternitten fastlægges til 90.000 m 2, og her ud over kan en del af det eksisterende Færdigvarelager mod Sønderbro genbruges som parkeringshus. Dette svarer til en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på ca. 80. Den faktiske omdannelse af delområderne på Eternitten vil foregå etapevis over en årrække. Lokalplanbestemmelserne sikrer derfor, at udviklingen af de enkelte delområder kan foregå uafhængigt af hinanden i tid. MV Miljøvurdering af planer og programmer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til Miljørapporten (lokalplanens Bilag 5). Miljørapporten er udbygget med en sammenfattende redegørelse. Her beskrives, hvordan miljøhensyn er integreret i planen, hvorfor den godkendte plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer, der også har været behandlet, og hvordan kommunen vil overvåge de væsentlige påvirkninger af planen. Kommuneplanen Lokalplanområdet indgår i vækstaksen og lokalplanen medvirker til at fremme målene om den attraktive storby og bæredygtig byfortætning, som formuleret i Vision 2025. Med lokalplanen forfølges desuden kommuneplanens mål om en stærk og sammenhængende grøn struktur i byen. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområder 4.2.D3, Eternitten, 4.2.H3, Eternitten og 4.2.T3, Vandforsyning. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med gældende rammebestemmelser for delområderne på Eternitten. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Lokalplan 4-2-107, Boliger, erhverv m.m., Eternitten, Grønlandskvarteret Lokalplanområdet delområde A er omfattet af rammebestemmelser i eksisterende lokalplan 4-2-107. Med lokalplan 4-2-111 fastlægges detaljerede bestemmelser for delområdet bl.a. vedr. udformning af sidearealer til Poul Larsens Vej og skiltning. Lokalplan 4-2-107 ophæves derfor inden for afgrænsningen af lokalplan 4-2-111 i forbindelse med byrådets endelige godkendelse af den nye lokalplan. Dette gælder på nær afsnit 11 om grundejerforeninger. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Indsigelser, bemærkninger og øvrige ændringer Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Calum A/S, Vestre Havnepromenade 21, 9000 Aalborg 2. Henrik Holdensgaard og Peter Hjorth, Ditlev Bergs Vej 16 6.th, 9000 Aalborg 3. Henrik Jellesen, Ditlev Bergs Vej 16 5.th, 9000 Aalborg 4. Susanne K. Jellesen, Ditlev Bergs Vej 16 5.th, 9000 Aalborg 5. Susanne K. Jellesen, Ditlev Bergs Vej 16 5.th, 9000 Aalborg mfl. (underskrift fra 8 ejere på Ditlev Bergs Vej) 6. Lisa R. F. Kristensen, Duevej 17, 9000 Aalborg mfl. (underskrift fra 21 borgere på Duevej, Lektorvej og Ternevej) 7. Morten B. Rasmussen og Marianne Pedersen, Lektorvej 35b, 9000 Aalborg 8. Miljø- og Energiforvaltningen kl. 08.30 Side 34 af 733
Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Indsigelse fra Calum A/S vedrørende bebyggelse i op til 9 etager ved siden af Kedelhuset. Svar: Delvist imødekommet. Muligheden for bebyggelse i op til 9 etager i forbindelse med Ankomstpladsen fastholdes med henblik på at understøtte et bymæssigt tyngdepunkt her. Det anerkendes dog, at der bør være skærpet opmærksomhed i forhold til at et højt hus på dette sted får en slank og elegant form, der minimerer skyggegener og danner en god helhedsvirkning med Kedelhuset. Lokalplanens bestemmelser (pkt. 5.7 og 6.4) er skærpet med henblik på at sikre dette. 2 a. Indsigelse fra Henrik Holdensgaard og Peter Hjorth vedrørende bebyggelse i op til 9 etager. Svar: Delvist imødekommet. Muligheden for bebyggelse i op til 9 etager fastholdes jf. pkt. 1. Det anerkendes, at der er behov for skærpet opmærksomhed vedrørende kvaliteten af bymiljøet omkring de høje huse, der hvor mennesker skal opholde sig og færdes. Lokalplanens bestemmelse vedrørende sikring af vindkomfort (pkt. 6.8) udvides derfor med bestemmelser vedrørende skyggeforhold og stueetagens udformning. 2 b. Bemærkning fra Henrik Holdensgaard og Peter Hjorth vedrørende krav om grønne tage. Svar: Taget til efterretning. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om at overfladevand skal forsinkes til 1 l/s/ha inden afledning til offentlig kloak. Dette tænkes sikret dels via eksisterende åbne regnvandsbassin i delområde D, dels via etablering af nye åbne kanaler og landskabsintegrerede LAR-løsninger i hele Klimaboulevardens forløb på Eternitten. Ny bebyggelse i tilknytning til Klimaboulevarden skal desuden udformes med grønne tage, facadebeplantning eller lignende. Lokalplan 4-2-111 vurderes således allerede at rumme vidtrækkende og tilstrækkelige bestemmelser vedrørende lokal afledning af regnvand. 3. Indsigelse fra Henrik Jellesen vedrørende bebyggelse i op til 9 etager i området ved Sønderbro. Svar: Ikke imødekommet. I forbindelse med vedtagelsen af kommuneplanrammer og byomdannelsesstrategi for Eternitten i 2006 blev der lagt en overordnet ramme omkring, hvordan der arbejdes med bebyggelsesskala og tæthed på Eternitten. Princippet er en gradvis stigende bebyggelsestæthed og -højde fra sydøst mod nordvest (mødet med midtbyen) samt en markering af bydelscenteret omkring Alexander Foss Gade med en særlig bymæssighed. Skalatænkningen bunder dels i en sammentænkning med den omgivende bys overgang mellem forstad og tætby, dels i et ønske om at bygge videre på den industrihistoriske bebyggelsesskala fra Cementfabrikken Danmark og Eternitfabrikken (siloer mv.). Det ligger desuden indbygget i skalatænkningen at den generelle bebyggelsesskala ligger fra 2-5 etager men med mulighed for punktvis/gradvist at bygge i op til 7/9 etager enkelte steder. Derved bevares muligheden for at få udsigt over byen fra bagvedliggende boliger ikke som et fuldt panorama men punktvis som kig mellem de høje bygninger. Et bebyggelsesprincip der følger terrænniveauer, som foreslået i indsigelsen, så der bygges højest på de bagvedliggende arealer og lavest mod Sønderbro, vil være i modstrid med den oprindelige bebyggelsesidé og vurderes ikke at kunne leve og til ønsket om urbanisering i retning mod midtbyen og i bydelscenteret. Der henvises desuden til svar på henvendelse 1 og 2a. 4. Indsigelse fra Susanne K. Jellesen vedrørende bebyggelse i op til 9 etager i den centrale del. Svar: Ikke imødekommet. Der henvises til svar på henvendelse 1, 2a og 3. 5. Indsigelse fra Susanne K. Jellesen mfl. vedrørende bebyggelse i op til 9 etager i området ved Sønderbro. Svar: Ikke imødekommet. Der henvises til svar på henvendelse 1, 2a og 3. kl. 08.30 Side 45 af 733
6 a. Bemærkning fra Lisa R. F Kristensen mfl. vedrørende aflukning af sti for privat bilkørsel Svar: Taget til efterretning Forslaget om at flytte eksisterende bom medfører ikke ændringer i lokalplanen. Aalborg kommune er dog enig i, at privat bilkørsel på stien fra Lektorvej ikke er hensigtsmæssig. Det er aftalt, at Aalborg Vand (grundejer) vil flytte den eksisterende bom længere ned mod Lektorvej for at forhindre bilkørslen. 6 b. Bemærkning fra Lisa R. F. Kristensen mfl. vedrørende sted til fællesaktiviteter i Vandværksparken Svar: Taget til efterretning Aalborg Kommune ønsker ikke at fremme en anvendelse af parken, som kan give utryghed og derfor imødekommes ønsket, om at Festpladsen flyttes længere væk fra beboelsen. Vedrørende de nævnte utrygge aktiviteter har Aalborg Kommune gjort politiet opmærksom på problematikken. Bemærkningerne medfører ikke ændringer i lokalplanen. 6 c. Bemærkning fra Lisa R. F. Kristensen mfl. vedrørende afskærmende beplantning mod private haver. Svar: Imødekommet Det præciseres i lokalplanen (pkt. 7.10), at der skal sikres afskærmende beplantning mod private haver. Samlet set er beplantningen medvirkende til at danne en grøn ramme om parken, men det kan være vigtigt, at der visse steder ryddes/tyndes ud med henblik på at skabe en bedre visuel tilgængelighed af parken for offentligheden. Overordnet er det dog hensigten, at det levende hegn skal fastholdes. 6 d. Indsigelse fra Lisa R. F. Kristensen mfl. vedrørende offentlig tilgængelighed af privat sti. Svar: Ikke imødekommet Markeringen af stien langs Duevej 13 som øvrige stier i lokalplanen fastholdes med henblik på at sikre god rekreativ sammenhæng mellem Vandværksparken og naboområder. Det er Aalborg Kommunes erfaring, at netop gode stiforbindelser til de grønne områder fremmer bevægelse i hverdagen, øger en positiv brug af området og derved også fortrænger lyssky aktiviteter. Aalborg Kommune vil efter lokalplanens godkendelse kontakte grundejer med henblik på dialog om stiforbindelsens opretholdelse. 6 e. Bemærkning fra Lisa R. F Kristensen mfl. vedrørende anvendelse og byggeri i Vandværksparken. Svar: Taget til efterretning Som det fremgår af lokalplanens anvendelsesbestemmelser kan Vandværksparken alene bruges til vandforsyningsformål, rekreative formål og fritidsformål. En bevaringsværdig underjordisk tidligere vandtank kan desuden udnyttes til museum ol. Som udgangspunkt kan Vandværksparken ikke bebygges kun i det i det omfang det er nødvendigt for de nævnte anvendelser. 6 f. Indsigelse fra Lisa R. F Kristensen mfl. vedrørende støjende installationer i Vandværksparken Svar: Ikke imødekommet Aalborg Kommune ønsker at fastholde muligheden for, at der fx kan etableres en skilift eller arrangeres koncert i parken. Men en evt. støjende installation/aktivitet vil i hvert enkelt tilfælde skulle sagsbehandles i kommunen, og evt. støjgener for naboer vil blive vurderet i henhold til miljølovgivningen. 7. Bemærkning fra Marianne Pedersen og Morten B. Rasmussen vedrørende præcisering af indhold af henvendelse nr. 6. Svar: Taget til efterretning Der henvises til svar på henvendelse 6 a. 8. Bemærkning fra Miljø- og energiforvaltningen vedrørende afledning af overfladevand. kl. 08.30 Side 56 af 733
Svar: Imødekommet Den foreslåede ændring er indarbejdet i lokalplanen. kl. 08.30 Side 67 af 733
Bilag: By- og Landskabsudvalget Tillaeg - 4-033 politisk behandling.pdf 4-2-111.pdf Indsigelser i samlet PDF.pdf kl. 08.30 Side 78 af 733
Punkt 3. Boliger og erhverv, Vesterbro, Kirkegårdsgade og Hasserisgade, Vestbyen. Startredegørelse 2014-22642 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at lokalplanen udarbejdes med et overordnet indhold som beskrevet i Startredegørelsen og at der igangsættes en fordebat, idet området ikke tidligere har været omfattet af en lokalplan, at der bliver udarbejdet et kommuneplantillæg for at muliggøre en højere bebyggelsesprocent. Beslutning: Godkendt kl. 08.30 Side 19 af 33
Sagsbeskrivelse Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for et nyt erstatningsbyggeri ud mod Kirkegårdsgade med ca. 29 nye boliger, parkeringskælder samt erhverv i stueetagen (Aalborg Stenhuggeri). Bebyggelsen planlægges at afslutte lokalplangrunden som en samlet karré. Boligbebyggelsen foreslås opført i op til 6,5 etager med en højde, der svarer til den eksisterende bebyggelse. I det centrale gårdrum forventes plads til udendørs udstilling for Aalborg Stenhuggeri, fælles opholdsarealer for beboere, eventuelt P-pladser samt privat fællesvej til renovation og brandvej. Planmæssige forhold Der skal udarbejdes et kommuneplantillæg, som sikrer overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget skal således hæve bebyggelsesprocenten for matrikel 334a, 334d og 335 til samlet 300. Miljø Der er flere støjkilder i området, hvorfor bygherren foretager støjberegninger for ny bebyggelse i lokalplanområdet som dokumentation for overholdelse af støjkravene. Trafikforhold Adgangsforholdene vurderes at være problematiske, da området støder op til særdeles trafikerede trafikveje via vigepligtsregulerende kryds. Der bør derfor udarbejdes en trafikal vurdering af lokalplanen (kapacitets- og sikkerhedsmæssig vurdering). Denne vurdering udarbejdes af bygherren (via rådgiver godkendt af By- og Landskabsforvaltningen) på grundlag af den forventede trafikstigning. Illustrationsskitserne i startredegørelsen er ikke endelige, hvilket betyder, at de nuværende adgangsforhold til området skal ændres, så de opfylder alle gældende vejregler og oversigtsforhold. Parkering Der ønskes etableret en parkeringskælder i forbindelse med opførelsen af ny bebyggelse. Der arbejdes med 1 P-plads pr. bolig, hvilket er mere end den gældende norm for midtbyen på ½ P-plads pr. bolig. Derved kan presset på de omkringliggende kryds øges yderligere. Den begrænsede forøgelse på 14 P-pladser er dog en formildende foranstaltning. Arkæologiske forhold Grunden ligger i umiddelbar nærhed af den middelalderlige Skt. Jørgensgård, hvor man i middelalderen lod de spedalske bo. Det anbefales en kommende bygherre at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse på grunden, da der kan være fortidsminder med tilknytning til denne gård. kl. 08.30 Side 210 af af 333
Bilag: By- og Landskabsudvalget 1-3-111_Startredegørelse.pdf kl. 08.30 Side 311 af af 333
Punkt 4. Boligforeningen Vanggården Roden 1, Gistrup 36 almene ældreboliger med serviceareal Endelig anskaffelsessum (skema C) 2013-1479 By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender, en endelig støtteberettiget anskaffelsessum på 60.247.000 kr. for boligdelen, et kommunalt grundkapitallån på 4.217.290 kr., en kommunal garanti på 35.181.055 kr. for realkreditlån til finansiering af boligdelen, en gennemsnitlig årlig starthusleje for boligerne på 1.019 kr. pr. m2 og en endelig støtteberettiget anskaffelsessum på 8.688.000 kr. for servicearealerne. Beslutning: Anbefales kl. 08.30 Side 12 af af 333
Sagsbeskrivelse Bygherre: Boliger: Boligforeningen Vanggården, afd. 35 v/alabu Bolig Servicearealer: Aalborg Kommune, Ældre- og Handicapforvaltningen. Institutionen Enghuset, der blev overtaget af kommunen fra den tidligere amtskommune, ligger i den østlige udkant af Gistrup. Boligerne var utidssvarende og i forbindelse med en modernisering af institutionen besluttede Ældre- og Handicapforvaltningen i 2010 at afholde en projektkonkurrence, og i forbindelse hermed at sælge ejendommen. Der blev indarbejdet salgsbetingelser i konkurrencematerialet. Ældre- og Handicapudvalget valgte Boligforeningen Vanggården som vinder af projektkonkurrencen. Vinderprojektet tog udgangspunkt i en total nedrivning af de eksisterende bygninger og opførelse af et nyt byggeri med 36 moderne og tidssvarende boliger. Byggeriet er opført som et cirkelformet 0-energibyggeri (passivhus) med et cirkelformet gangforløb og gårdrum og med variabel bygningshøjde varierende fra 1 etage mod nord til 2 etager mod syd. Boligerne er orienteret mod øst, syd og vest ud mod de omkringliggende arealer med adgang fra henholdsvis haveside og fra gange og fælles boligarealer. Der er på 1. sal etableret altaner med trappeadgang fra havesiden. Servicearealer og fælles boligarealer er orienteret mod gårdsiden. Energikravene er opfyldt ved bl.a. at anvende øgede isoleringstykkelser i vægge, tage og gulve. Der er anvendt tre lags energiruder i vinduer og døre, og der er gjort meget ud af at undgå kuldebroer i byggeriet. Der anvendes fjernvarme til opvarmning. Ventilationsanlæggene er optimerede rent energimæssigt med op til 90 % genvinding. Det samlede etageareal er på 3.166 m 2, hvoraf boligdelen, inklusive fælles boligareal og fællelokaler, udgør 2.786 m 2. Servicearealerne udgør 380 m 2. Byggeriet er opført af boligforeningen Vanggården og Aalborg Kommune. Vanggården har opført boligdelen og står også som driftsherre for denne del af byggeriet. Aalborg Kommune har købt det areal, hvor der skulle bygges servicearealer af Vanggården, har stået for opførelsen af servicearealerne og står også som ejer og driftsherre af disse. Servicearealerne udgør en integreret del af bebyggelsen, men er etableret som en selvstændig økonomisk og juridisk enhed, der er udskilt fra boligdelen som en ejerlejlighed tilhørende Aalborg Kommune. Skema A blev godkendt i byrådet den 25. oktober 2010 (pkt. 6). Skema B blev godkendt i byrådet den 30. maj 2011 (pkt. 19). Ændringer i forhold til skema B: Projektet er uændret i forhold til skema B. Der var budgetteret med en anskaffelsessum svarende til gældende maksimumbeløb på 21.610 kr. pr. m 2 for ældreboligbyggeri påbegyndt i 2011. Dette må ikke overskrides ved skema C. Dog kan der godkendes en overskridelse som følge af ekstraudgifter til regulering af entreprisekontrakter som følge af, at byggeperioden har været længere end den gældende 1-årige fastprisperiode. Denne indeksering, som er på 42.000 kr., kan medtages i anskaffelsessummen udover maksimumbeløbet. Den samlede endelige anskaffelsessum er imidlertid steget med 484.000 kr., svarende til 0,8 % i forhold til skema B. Den del af stigningen, der går udover indekseringen, og som er på 442.000 kr., skal derfor, som loven foreskriver, dækkes og finansieres særskilt af boligforeningen efter gældende regler og belaster derfor ikke huslejen i den nye afdeling. Stigningen skyldes primært arbejder, der efterfølgende er besluttet udført som forbedringer af det udbudte projekt, som f.eks. kridering af vægge i gangarealer, tilkøb af ståltrappe ved hovedindgang, valg af bedre og mere vedligeholdelsesvenlig gulvklinke og ændring af vinylgulve til klinkegulve. Der er udført brandmæssige kl. 08.30 Side 213 af af 333
tilpasninger og etablering af selvstændige depotrum for beboerne samt rydning af skovareal nord for bygningen, hvilket ikke var indeholdt i udbuddet. Den samlede stigning i den støtteberettigede anskaffelsessum i forhold til skema B er derfor kun på 42.000 kr. Støtteberettiget endelig anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (91%) Kommunal grundkapital (7%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) - - - Kr. - - - Skema B 60.205.000 54.786.550 4.214.350 1.204.100 34.433.630 Ændring + 42.000 + 38.220 + 2.940 + 840 + 747.425 Skema C. 60.247.000 54.824.770 4.217.290 1.204.940 35.181.055 1): Den kommunale garanti omfatter den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) og dermed garantibeløbet er beregnet af det långivende realkreditinstitut til 64,17 %. Garantiprocenten er steget i forhold til den foreløbige beregning ved skema B. Anskaffelsessummen for servicearealerne er steget med 475.000 kr. i forhold til skema B til 8.688.000 kr., svarende til 22.863 kr. pr. m 2. Stigningen skyldes primært øgede renteudgifter i byggeperioden og ekstra omkostninger til rådgivning, certificering som passivhus og energimærkning samt til tryk af tegninger. Staten giver et tilskud på 40.000 kr. pr. bolig, som er tilknyttet servicearealerne, i alt 1.440.000 kr. Den resterende del af udgiften skal finansieres af Ældre- og Handicapforvaltningen. Husleje for boligdel Den gennemsnitlige årlige husleje er uændret i forhold til skema B. Den gennemsnitlige starthusleje udgør 1.019 kr. pr. m 2 pr. år. kl. 08.30 Side 314 af af 333
Punkt 5. Orientering fra Plan og Udvikling Beslutning: Orientering om Østre Havn. Orientering om Spritten. kl. 08.30 Side 15 af af 133
Punkt 6. Orientering fra Trafik og Veje Beslutning: koordinerende ledningsarbejder. kl. 08.30 Side 16 af af 133
Punkt 7. Orientering fra Park og Natur Beslutning: Orientering om Restaurant Elbjørn og servering fra kiosk. kl. 08.30 Side 17 af af 133
Punkt 8. Orientering fra Byggeri og Digital Service Beslutning: Intet kl. 08.30 Side 18 af af 133
Punkt 9. Salg af erhvervsgrunde 2014-38449 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender at By- og Landskabsforvaltningen udbyder erhvervsgrunde til salg i nedenstående erhvervsområder, og at By- og Landskabsforvaltningen bemyndiges til at indgå aftaler om salg af erhvervsgrundene til de anførte priser, og på de beskrevne vilkår. Beslutning: Godkendt kl. 08.30 Side 19 af af 633
Sagsbeskrivelse Salgsvilkår Erhvervsgrundene afhændes normalt på følgende vilkår: Erhvervsgrundene overtages af køberen, som de er og forefindes, uden ansvar for Aalborg Kommune for synlige og skjulte fejl og mangler, herunder grundenes beskaffenhed, jordbundsforhold og bæreevne. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstrafundering eller pilotering. Sælger fralægger sig ansvar for, at der på ejendommene kan være lettere forurenet jord, jf. jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommene. Såfremt ejendommene mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommene, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Erhvervsgrundene overdrages til bebyggelse og benyttelse i overensstemmelse med foreliggende lokalplan. Købesummen indeholder erhvervsgrundenes andel i byggemodning af området, herunder vejbidrag samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Tilslutningsbidrag til kloaksystemet betales af køberen udenfor købesum. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen udenfor købesummen. Salgsprisen nedsættes (normalt til halvdelen) for arealer, der er pålagt deklaration om ledningsanlæg, beplantning (når beplantningsbæltet er min. 10 meter bredt) og lignende. Offentligt udbud Salg af kommunens faste ejendomme skal ske efter forudgående offentligt udbud. Grundene vil blive udbudt og annonceret til salg, gældende for 1 år fra ny annoncering. Alle oplyste priser skal tillægges moms. Erhvervsområder: AALBORG: Fiskene/ Jomfruen, City Syd Samlet areal ca. 16.430 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 05-028 samt kommuneplanramme 3.6.C1. Anvendelse: kontorer, service samt engroshandel m.m. Herudover kan der etableres butikker for særligt pladskrævende varegrupper som f.eks. bil, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt eventuelt møbler. Salgspris: mindstepris 6.500.000 kr. Assensvej / Korinthvej, Aalborg Øst. Samlet areal ca. 91.382 m 2 Plangrundlag: Kommuneplan. 4.8.I6. Anvendelse: Engroshandel, industri, Transportvirksomhed m.m. kl. 08.30 Side 20 af af 633
Salgspris: 90 kr. pr. m 2, bagarealer dog 70 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen for arealer syd for Korinthvej. Svendborgvej, Aalborg Øst. Samlet areal ca. 35.260 m2 Plangrundlag: Kommuneplan. 4.8.I7. Anvendelse: Engroshandel, industri, Transportvirksomhed m.m. Salgspris: 60 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen. SYD FOR FJORDEN: Klarup Nørremarksvej, Klarup. Samlet areal ca. 21.800 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 04-009. Anvendelse område: Engroshandel, lettere industri, håndværksvirksomhed. Specialbutikker for pladskrævende varegrupper. Salgspris: facadegrunde: 100 kr. pr. m 2 og øvrige områder 80 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen. Kongerslev Bizonvej, Kongerslev. Samlet areal ca. 12.900 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 20.07-1979. Anvendelse: Industri, større værkstedsvirksomhed. Salgspris: 35 kr. pr. m 2 Mou Ellebæksmindevej, Mou Samlet areal ca. 19.300 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 30.24.00. Anvendelse: Lettere industri og håndværksvirksomhed. Området kan endvidere anvendes til detailhandelsvirksomhed, som har tilknytning til det pågældende erhverv. Salgspris: 60 kr. pr. m 2 (nedsat fra 80 kr. pr. m 2 ) Storvorde Industrivej, Storvorde. Samlet areal ca. 11.100 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 50.10-1988. Anvendelse: Lettere industri og håndværksvirksomhed. Salgspris: 100 kr. pr. m 2 Landholmvej, Storvorde Øst Samlet areal ca. 23.650 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 50.09-1987. Anvendelse: Engroshandel, større industri og transportvirksomhed. kl. 08.30 Side 321 af af 633
Salgspris: 40 kr. pr. m 2 Rødhøjvej, Storvorde Samlet areal: 560 m 2 Plangrundlag: 50.01.78 Centerformål, Storvorde. Anvendelse: centerformål, butikker, liberale erhverv mv. Salgspris: mindstepris 750.000 kr. Herudover betales der for anlæg af parkering. Svenstrup Atletikvej, Svenstrup Nord. Samlet areal ca. 6.440 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 02-030. Anvendelse: Engroshandel, lettere industri, lagervirksomhed m.m. Salgspris: 175 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen. Bautastenen Samlet areal ca. 10.900 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 6-1-101 Bolig- og erhvervsområde ved Bautastenen, Svenstrup, lokalplan 02-008 Svenstrup Center Anvendelse: Bl.a. tæt-lav/etageboliger, butikker (dagligvarer), restaurant, klinikker, kontorer, m.v. Salgspris: ikke fastsat mindstepris. Flødalen, Svenstrup Syd Område B Samlet areal ca. 81.700 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 6-1-103 2009. Dyreklinikker, kontorer, service, trykkerier, engroshandel, transport samt Værksteder. Salgspris: 175 kr. pr. m 2 Område A Samlet areal ca. 113.400 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 6-1-103 2009. Dyreklinikker, kontorer, service, trykkerier samt engroshandel. Salgspris: 200 kr. pr. m 2 Vidalsvej, Svenstrup Nord Samlet areal ca. 7.000 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 6-1-102. Anvendelse: Engroshandel- og transportvirksomhed, mindre industri- og værkstedsvirksomhed. Salgspris: 150 kr. pr. m 2 NORD FOR FJORDEN: Gandrup Teglvænget, Gandrup Samlet areal ca. 1.700 m 2 kl. 08.30 Side 422 af af 633
Plangrundlag: Lokalplan 3.13. Anvendelse: Mindre industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed. Salgspris: 60 kr. pr. m 2 Hou Hou Mole, Hou Havn Samlet areal ca. 685 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 9-5-102. Anvendelse: Boliger, butikker, restauranter, hotel o.l. Salgspris: ikke fastsat mindstepris. Langholt Bjerget, Langholt. Samlet areal ca. 3.523 m 2, heraf vej 1.246 m 2 Plangrundlag: Kommuneplan 5.4. H1 Gravsholtvej. Anvendelse: Engroshandel, håndværksvirksomhed, kontorer, klinikker. Salgspris: 50 kr. er pr. m 2 Vadum Vadum Erhvervscenter (Rullebanen) Samlet areal ca. 7.150 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 13-006. Anvendelse: Kontorer, engroshandel, lettere industri, håndværksvirksomhed. Samlet salgspris 500.000 kr. Vestbjerg Vestbjerg Erhvervscenter (Vang Mark) Samlet areal ca. 11.375 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 14-011. Anvendelse: Engroshandel, lettere industri, håndværksvirksomhed. Salgspris: Facadegrunde 100 kr. pr. m 2 og øvrige arealer 80 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen. Vester Hassing Aslundvej, Vester Hassing Samlet areal ca. 39.300 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 2.17. Anvendelse: Lettere industri og Værkstedsvirksomhed. Salgspris: 80 kr. pr. m 2 Hækken, Vester Hassing Samlet areal ca. 7.000 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 2.05. Anvendelse: Boliger og erhverv. Salgspris: ikke fastsat mindstepris Industrivej, Vester Hassing kl. 08.30 Side 523 af af 633
Samlet areal ca. 15.172 m 2 Plangrundlag: Lokalplan 2.06. Anvendelse: Boliger og erhverv. Salgspris: 100 kr. pr. m 2 ØVRIGE EJENDOMME: Nøvlingvej 103, Gistrup Samlet areal ca. 8.000 m 2 Plangrundlag: Kommuneplanramme 7.9N1 Sydøst-skoven Anvendelse: kulturelle formål, undervisning, institutioner, landbrug, råstofgravning m.v. Salgspris: Ikke fastsat mindstepris. kl. 08.30 Side 624 af af 633
Punkt 10. Salg af parcelhus-, boliggrunde samt øvrige boliger 2014-38449 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at By- og Landskabsforvaltningen udbyder til salg parcelhus-, boliggrunde samt øvrige boliger i nedennævnte områder, og at By- og Landskabsforvaltningen bemyndiges til at indgå aftaler om salg af parcelhus-, boliggrunde samt øvrige boliger til de anførte priser, og på de beskrevne vilkår. Beslutning: Godkendt kl. 08.30 Side 125 af af 433
Sagsbeskrivelse Salgsvilkår Parcelhusgrundene afhændes normalt på følgende vilkår: For hvert parcelhusområde som Aalborg Kommune udbyder til salg, er der udarbejdet en udførlig salgsbeskrivelse. Heri er de vilkår, der gælder for grundene i de pågældende områder udførligt beskrevet. Parcelhusgrundene skal bebygges og benyttes efter gældende lokalplan for området. I de fleste udstykningsområder har Aalborg Kommune foretaget en orienterende jordbunds-undersøgelse inden grundene udbydes til salg. Oplysning herom findes i de salgsvilkår, der udarbejdes for de enkelte udstykningsområder. Hvis det viser sig, at jordbundsforholdene er væsentlig dårligere, end man måtte forvente, vil Aalborg Kommune yde et afslag i prisen efter de regler, der gælder efter dansk retspraksis. Som hovedregel er Aalborg Kommunes parcelhusgrunde fuldt byggemodnede. Det vil sige, at der er ført vej frem til grunden. Diverse forsyningsledninger så som vand, varme, el, kloak og fællesantenne er ført ind på grunden eller frem til grunden. Udgiften til denne byggemodning er indeholdt i grundprisen. Af de enkelte salgsbeskrivelser fremgår det hvilke tilslutningsbidrag, der er indeholdt i mindsteprisen. Tilslutningsbidrag, som varierer for de forskellige områder, er som regel ikke inkluderet i mindsteprisen. Købesummen og tilslutningsafgifter skal betales kontant ved skødets underskrift. Ved forsinket betaling tillægges der renter efter den gældende rentelov. Salg af kommunens faste ejendomme sker i henhold til bestemmelserne i den kommunale styrelseslov og de i medfør heraf fastsatte regler. Boliggrundene afhændes normalt på følgende vilkår: Ejendommen overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber, og uden ansvar for Aalborg Kommune for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Boliggrunden skal bebygges og benyttes efter gældende lokalplan for området. Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter i øvrigt ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. Øvrige boliger afhændes efter separate salgsvilkår. Offentligt udbud Salg af kommunens faste ejendomme skal ske efter forudgående offentligt udbud. Grundene vil blive udbudt og annonceret til salg gældende for 1 år fra ny annoncering. kl. 08.30 Side 26 af af 433
Alle oplyste priser er inkl. moms. AALBORG: Parcelhusgrunde: Ferskenvej/Morbærhaven, Hasseris (1. etape) Mindstepriser: 1.100.000, 1.200.000 og 1.300.000 kr. pr. grund SYD FOR FJORDEN: Parcelhusgrunde: Gartnervænget, Kongerslev Mindstepris: 280.000 kr. pr. grund Marsvej 6, Kongerslev Mindstepris: 135.000 kr. Remisevej 27, Dokkedal Mindstepris: 150.000 kr. I prisen er inkluderet tilslutningsbidrag for ca. 95.000 kr. Stillekrogen, Ellidshøj Mindstepris: 350.000 kr. pr. grund Vaarstvej, Vaarst ( Vaarst Grusgrav ) Et areal på ca. 6.960 m 2 til videre udstykning til parcelhusbebyggelse - Mindstepris: 560.000 kr. Boliggrunde: Bautastenen, Svenstrup Storparcel på 4.760 m 2 til tæt-lav bebyggelse - mindstepris: 3.500.000 kr. Storparcel på 4.950 m 2 til tæt-lav bebyggelse - mindstepris: 3.800.000 kr. Vaarst Engvej, Vaarst Et areal på ca. 15.580 m 2 til videre udstykning i 4 jordbrugsparceller - Mindstepris: 775.000 kr. NORD FOR FJORDEN: Boliger: Sydvestvej 4, Nørresundby Mindstepris: 875.000 kr. (nedsat fra 975.000 kr.) Thistedvej 80, Nørresundby Mindstepris: 795.000 kr. (nedsat fra 945.000 kr.) Parcelhusgrunde: Kidholm, Langholt 1. etape - mindstepris: 350.000 kr. pr. grund 2. etape - mindstepris: 400.000 kr. pr. grund 3. etape - mindstepriser: 400.000 og 500.000 kr. pr. grund kl. 08.30 Side 327 af af 433
Lucernehaven, Ulsted Mindstepris: 280.000 kr. pr. grund Nåleøjet, Vester Hassing Mindstepris: 550.000 kr. pr. parcelhusgrund Mindstepris: 395.000 kr. pr. sokkelgrund (nedsat fra 421.875 kr.) Søhesten 3B, Hals Mindstepris: 400.000 kr. Boliggrunde Grøftekanten 2-12, Hou Storparcel på 2.121 m 2 til tæt lav bebyggelse - mindstepris: 600.000 kr. Mellemvang, Gandrup Et areal på ca. 4.200 m 2 til tæt-lav-bebyggelse - mindstepris 1.175.000 kr. Nåleøjet 52, Vester Hassing Storparcel på 2.350 m 2 til tæt-lav bebyggelse - mindstepris: 1.175.000 kr. Søhesten, Hals Storparcel på ca. 9.060 m 2 til tæt-lav eller åben-lav-bebyggelse - mindstepris: 3.500.000 kr. eller 2 parceller á ca. 4.500 m 2 mindstepris: 1.750.000 kr. pr. grund Tylstrupparken, Tylstrup Storparcel på ca. 8.300 m 2 Mindstepris: 2.000.000 kr. kl. 08.30 Side 428 af af 433
Punkt 11. Ekspropriation af areal til etablering af pumpestation og sikring af ledningsanlæg ved Lufthavnsvej, Nørresundby 2014-41982 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender, at der træffes beslutning om ekspropriation ifølge lov om Miljøbeskyttelse 58-64b og i overensstemmelse med proceduren i lov om offentlige veje 43, stk. 1, og at den indgåede forligsaftale med lodsejeren om ekspropriationserstatningen tiltrædes. Beslutning: Anbefales kl. 08.30 Side 129 af af 233
Sagsbeskrivelse Formål og begrundelse Aalborg Byråd har den 23. november 2009 godkendt ændringer af kommunens spildevandsplan som følge af vedtagelsen af lokalplan 2-4-103, Lufthavnshotel mm., Lufthavnsvej. Ifølge lokalplanen skal området omkring Lufthavnsvej spildevandskloakeres, mens overfladevand håndteres på egen grund. Dette bevirker en ændring af spildevandsplanen, således at området ændres fra separatkloakeret til spildevandskloakeret. Der etableres et offentligt spildevandssystem for området omkring Lufthavnsvej, og spildevand fra lokalplanområdet og de øvrige områder langs med Lufthavnsvej planlægges afledt via to planlagte pumpestationer og en planlagt ca. 1,2 km lang spildevandsledning langs Lufthavnsvej til det kloakerede område i Lindholm og herfra videre til renseanlæg Vest. På denne baggrund ønsker Aalborg Forsyning, Kloak A/S at etablere en ny pumpestation samt spildevandsledninger ved Lufthavnsvej. Ekspropriationens omfang Ved ekspropriationen erhverves areal til pumpestation ved Lufthavnsvej samt vejadgang til pumpestationen ad den eksisterende private fællesvej, Lufthavnsvej. Spildevandsledningerne sikres ved tinglysning af en deklaration på ejendommen med et bælte i en bredde af 2-2.5 m på hver side af ledningerne. Endelig omfatter ekspropriationen sikring af midlertidig rådighed over de nødvendige arbejdsarealer i forbindelse med anlægsarbejdet. De berørte arealer vil blive retableret efter arbejdets afslutning, og den afrømmede muld genudlægges. Ekspropriationens omfang fremgår af ekspropriationsbeskrivelse med lodsejerfortegnelse samt tilhørende kortbilag, som findes i sagen. Ekspropriationen berører en ejendom, tilhørende Forsvarskommandoen. Tidsplanen Projektet er iværksat efter aftale med lodsejeren. Øvrige oplysninger På åstedsforretningen den 12. november 2014 blev der redegjort for den planlagte ekspropriation og dennes nærmere omfang, og det blev forklaret, hvordan de planlagte foranstaltninger vil berøre ejendommen. Der er indgået forlig med lodsejeren om erstatningen, og lodsejeren har givet samtykke til, at anlægsarbejdet kan iværksættes umiddelbart efter byrådets ekspropriationsbeslutning. Under åstedsforretningen og i den efterfølgende indsigelsesperiode er der ikke indkommet bemærkninger, forslag til ændringer eller indsigelser mod projektet. Økonomi Erstatningsbeløbet afholdes af Aalborg Forsyning, Kloak A/S. kl. 08.30 Side 230 af af 233
Punkt 12. Orientering fra rådmand og direktør Beslutning: Orientering om Politisk Forum d. 27. og 28. april 2015 på Nyborg Strand. Fællesmøde med Sundhed- og Kulturudvalget d. 22. jan. 2015 aflyses. Orientering om studietur. Orientering om Nordea Fonden og finansiering af Vestre Fjordpark. kl. 08.30 Side 131 af af 133
Punkt 13. Eventuelt Beslutning: Spørgsmål til processen for Stigsborg Havnefront. Spørgsmål til processen med helhedsplan for Karolinelund. Spørgsmål til Otiumsgården. kl. 08.30 Side 132 af af 133
Punkt 14. Godkendelse af referat Beslutning: Godkendt kl. 08.30 Side 133 af af 133