Teknisk Forvaltning Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg Telefon 55 35 35 35 Direkte 55 35 33 81 Fax. 55 35 33 56 tek@vordbkom.dk www.kommunen.vordingborg.dk Vor ref. Rikke Tovbjerg Simonsen Journalnr. 2006003721 14. november 2006 Forslag til lokalplan nr. E-301.3 Erhvervsområde Møllegården, Vordingborg Vordingborg Byråd har den 30. oktober 2006 vedtaget forslag til lokalplan nr. E- 301.3. Forslaget kan ses på kommunens hjemmeside: www.kommunen.vordingborg.dk, Vordingborg Bibliotek, eller kan rekvireres gratis på nedenstående adresse eller email. Orientering om forslaget er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre der kan have en væsentlig interesse i planen. Område Lokalplanområdet omfatter erhvervsområdet Møllegården mellem Vordingborg By og Kastrup/Neder Vindinge, se kort herunder. 1
Formål Lokalplanen giver mulighed for, at området kan udnyttes til erhverv, større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder, service- og publikumsorienterede virksomheder, kolonihaver og offentlig formål som for eksempel vandrehjem. Kun de større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder får lov til at placere sig langs Næstvedvej, Hovedakslen og Vindrosen. For at undgå, at området udvikler sig til en skilte- og flagskov, og at den enkelte virksomheds reklamer forsvinder heri, sætter lokalplanen bestemmelser for antallet og højde af flagstænger samt udformningen af pyloner. Øst for Hovedakslen gives der mulighed for, at service- og publikumsorienterede virksomheder indenfor sport, motion, rekreation, fritidsudøvelse og underholdning, kan etablere sig. For at sikre, at dyr kan passere lokalplanområdet fra markerne øst for banen til mark og skov vest for Næstvedvej, etableres en grøn korridor/faunasti gennem området. Langs Næstvedvej etableres et beplantningsbælte, som skal virke som en visuel afskærmning af erhvervsområdet, og give området en landskabelig afrunding mod Rosenfeldts jorder. Lokalplanen udmønter en byrådsbeslutning om, ikke at tillade boliger i området i forbindelse med erhverv, for at undgå støjgener ved boligerne. Lokalplanen erstatter eksisterende lokalplan nr. E-301.1 for samme område. Offentliggørelse Forslaget er offentliggjort i Sydsjællands Tidende den 15. november 2006 og fremlægges til offentlig høring i 8 uger fra den 15. november 2006 til den 10. januar 2007. De kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden offentlighedsperiodens udløb den 10. januar 2007, til: Vordingborg Kommune Teknisk Forvaltning Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg eller email: tek@vordbkom.dk Midlertidige retsvirkninger Forslaget har den midlertidige retsvirkning, at der ikke må disponeres indenfor lokalplanområdet på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Retsvirkningen gælder indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst 1 år efter offentliggørelsen af forslaget. 2
Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, har Byrådet den 30. oktober 2006 besluttet, at forslaget ikke skal miljøvurderes, da det ikke har væsentlig indvirkning på miljøet. Klagevejledning Afgørelse vedrørende miljøvurdering kan påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. eller nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af beslutningen. Naturklagenævnet skal modtager et gebyr på 500 kr. for at behandle klagen. Hvis De vil indbringe spørgsmål om afgørelsens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelse af beslutningen. Med venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Civilingeniør 3
VORDINGBORG KOMMUNE N FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. E-301.3 Erhvervsområde Møllegården, Vordingborg Vordingborg oktober 2006
Lokalplanlægning Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Lokalplanen er den konkrete og detaljerede plan for et bestemt område i en kommune. Lokalplanen fastlægger hvordan et mindre område skal anvendes, og den fastlægger omfang, udformning og placering af bebyggelse, veje, friarealer med mere. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men handler kun om fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Der skal foreligge lokalplan før der gennemføres et projekt der vil give væsentlige ændringer i det bestående miljø. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres i mindst 8 uger, så borgere, virksomheder, foreninger med videre kan reagere over for Byrådet før planen vedtages. Forslag til lokalplan nr. E-301.3 er fremlagt i offentlig høring fra den 15. november 2006 til den 10. januar 2007. Forslag til lokalplan nr. E-301.3 er udarbejdet af Plan- og Bygningsafdelingen, Teknisk Forvaltning. Henvendelse om lokalplanen kan rettes til: Vordingborg Kommune Teknisk Forvaltning Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg tlf.: 55353535 email: tek@vordbkom.dk
Vordingborg Kommune Forslag til lokalplan nr. E-301.3 Erhvervsområde Møllegården, Vordingborg Lokalplanområdets beliggenhed imellem Neder Vindinge og Vordingborg. Indhold Redegørelse Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Forurening Deklarationer Miljøvurdering af forslaget Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Afgrænsning og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Matrikelforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer og beplantning 9 Forudsætninger for igangsætning og ibrugtagning 10 Myndighedsgodkendelser 11 Ophævelse af lokalplan 12 Retsvirkninger 13 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Eksisterende forhold Bilag 3 Udstykning og udnyttelse 1
Redegørelse Baggrund og formål Møllegårdens erhvervsområde er præget af mange større udvalgsvarebutikker og bilforhandlere, for hvem synlighed er afgørende. Samtidig er området en af indgangene til Vordingborg By, så en balancegang mellem butikkernes behov for at synliggøre sig med skilte og flag, og en præsentabel indgang til byen, er vigtig. Lokalplanen er udarbejdet for at finde denne balancegang, og for at styrke området som Ny Vordingborg Kommunes største område med udvalgsvarebutikker, der på grund af deres størrelse normalt ikke kan placeres i bymidten. Lokalplanen opdeler erhvervsområdet således, at det kun er udvalgsvarebutikkerne, der er afhængig af en synlig placering, der kan placere sig langs hovedfærdselsårene i området. For området øst for Hovedakslen, bliver det muligt for en ny type virksomheder at placere sig, nemlig service- og publikumsorienterede virksomheder. Lokalplanen udmønter en byrådsbeslutning om, ikke at tillade boliger i området i forbindelse med erhverv, hvilket den tidligere lokalplan gjorde, for at undgå støjgener ved boligerne. Ligeledes udmøntes beslutninger om etablering af en grøn korridor gennem området, samt et beplantningsbælte langs Næstvedvej. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er 65 ha, og er beliggende mellem Vordingborg By og Neder Vindinge, og afgrænses mod øst og vest af henholdsvis jernbanen og Næstvedvej, se Bilag 2. I området findes mange forskellige typer af erhverv som for eksempel spærfabrik, mindre håndværksvirksomheder og skrothandel, samt udvalgsvarebutikker, som for eksempel byggemarkeder, møbelbutik, bilforhandlere og plantecentre. Den del af området, der endnu ikke er udstykket til erhvervsgrunde, benyttes til landbrugsdrift. I følge Vordingborg Kommuneatlas har to bygninger i området en middel bevaringsværdi, bedømt udfra kortlægnings- og registreringsmetoden SAVE. Bygningerne er markeret på Bilag 2. I området er desuden et vandrehjem og et kolonihaveområde. Kolonihaven Fremtiden ved Krøjevej består af 32 kommunalt ejede kolonihaver. Kolonihaven er indmeldt som et varigt kolonihaveområde, og må kun nedlægges, hvis væsentlige samfundsmæssige hensyn gør det nødvendigt at disponere over arealet, og at der tilvejebringes et erstatningsareal. En del af haverne er ledige, og vedligeholdes en gang om året af kommunen, men især disse haver skæmmer området. Lokalplanområdet gennemskæres af Præstegårdsgrøften, der er rørlagt på den del af grøften, der går vinkelret på jernbanen. I et 50 meter bredt tracé langs med Hovedakslen er en elmasterække med 132 kv ledninger, samt en reservation for jordlægning af disse. Tracéet er indtegnet på Bilag 2. Ligeledes er der i et 20 meter bredt tracé langs Krondrevet og Krøjevej en masterække med 50 kv ledninger. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at området kan udnyttes til erhverv, større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder, service- og publikumsorienterede virksomheder, kolonihaver og offentlig formål som for eksempel vandrehjem. 2
Kun de større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder får lov til at placere sig langs Næstvedvej, Hovedakslen og Vindrosen. Disse virksomheder har det største behov for den mest synlige placering i området, for at kunne sælge deres varer, og området bliver mere interessant for kunderne at køre igennem. For at undgå, at området udvikler sig til en skilte- og flagskov, og at den enkelte virksomheds reklamer forsvinder heri, sætter lokalplanen bestemmelser for antallet og højde af flagstænger samt udformningen af pyloner. Dog skal Facaderådet altid godkende opsætning og ændringer vedrørende skilte, flag, belysning og facader. Der er jævnfør Regionplan 2005-2017 mulighed for etablering af to udvalgsvarebutikker med et etageareal på maksimum 5.000 m 2 i Vordingborg Kommune. Muligheden gives i denne lokalplan, da større pladskrævende udvalgsvarebutikker har store varer som for eksempel møbler, fliser og træ, og derfor kræver meget plads til både salgsareal, udstilling og lager. En placering i Møllegården er optimal i forhold til tilgængeligheden, og understøtter området som kommunes område for store udvalgsvarebutikker. Der er allerede en pladskrævende virksomhed i Møllegården, Construx byggemarked, der har over 5.000 m 2 butiksareal. Det vil sige, at der i Møllegården er mulighed for yderligere én udvalgsvarebutik på 5.000 m 2. Øst for Hovedakslen gives der mulighed for at service- og publikumsorienterede virksomheder indenfor sport, motion, rekreation, fritidsudøvelse og underholdning, kan etablere sig. Denne type af virksomheder har haft svært ved at finde egnede arealer i kommunen, da de har behov for at ligge tæt på deres kunder, men har for mange aktiviteter til at kunne indpasses i et boligområde, og kan heller ikke indpasses i centerområderne, da de ikke kan betegnes som butikker. Møllegårdens placering tæt på byen, og uden naboer der kan føle sig generet, er idel til denne type af virksomheder. For at sikre, at dyr kan passere lokalplanområdet fra markerne øst for banen til mark og skov vest for Næstvedvej, etableres en grøn korridor/faunasti gennem området. Langs Næstvedvej etableres et beplantningsbælte, som skal virke som en visuel afskærmning af erhvervsområdet, og give området en landskabelig afrunding mod Rosenfeldts jorder. I Bilag 3 er vist, hvordan den endnu ikke udstykkede del af lokalplanområdet skal udstykkes. Grundstørrelserne kan dog ændres efter behov. For de to offentlige områder til henholdsvis vandrehjem og kolonihaver, fastsætter lokalplanen kun overordnede bestemmelser, men for at forskønne det noget misligeholdte kolonihaveområde skal det afgrænses med en vintergrøn hæk. Forhold til anden planlægning Skovbyggelinie En meget lille del af lokalplanområdet mod vest er pålagt skovbyggelinien for Kuskeskoven med det formål, at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinien regnes 300 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Vordingborg Kommune kan i byzone dispensere fra skovbyggelinien. 3-områder Ved Næstvedvej og Stokkedrevet ligger en beskyttet mose. Der må ikke ændres i mosens tilstand uden at der er givet dispensation fra Storstrøms Amt (efter 1.1.2007 Vordingborg Kommune). Regionplan 2005-2017 Dele af lokalplanområdet er i regionplanen udlagt til: Lavbundsarealer. 3
Område med særlig drikkevandsinteresse. Forureningsfølsomt området. Særligt følsomt landbrugsområde, SFL-område. Lavbundsarealer En del af området mod vest er lavbundsarealer, hvor en naturgenopretning ved byggeri og anlæg skal vurderes. Område med særlige drikkevandsinteresse Den nordlige del af området er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser. Det betyder, at der ikke må ske ændringer i anvendelsen af området til noget mere grundvandstruende, og at aktiviteter, der øge beskyttelsen af grundvandet, skal fremmes. Forureningsfølsomt området Hele lokalplanområdet er beliggende i forureningsfølsomt område. Forureningsfølsomme vandområder er vandløb og søer, der ikke opfylder deres målsætning, og hvor spildevandet fra ejendomme i det åbne land er medvirkende årsag hertil. Ved forbedret indførsel af spildevandsrensning, skal der således renses for organisk stof i området. Præstegårdsgrøften, der er et C-målsat vandløb, har en 2 meter dyrkningsfri bræmme. Bræmmen administreres af Vordingborg Kommune. Bræmmen er udlagt for at beskytte vandløbet for udvaskning og udskridning fra de nærmeste arealer. Særligt følsomt landbrugsområde, SFLområde Om Præstegårdsgrøften er en 20 meter SFL-randzone, hvor der kan søges tilskud til en mere ekstensiv landbrugsdrift der beskytter vandmiljøet. Kommuneplan 1999-2011 Lokalplanområdet er i Vordingborg Kommuneplan beliggende i rammeområderne E301, der er udlagt til erhverv, O301, der er udlagt til offentlige formål og O308, der er udlagt til offentlig friareal. For rammeområde E301 gælder, at det kan anvendes til fremstillings-, lager-, værksteds-, service og engrosvirksomhed samt administration. Der kan etableres bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Der skal træffes bestemmelser om støjafskærmning langs jernbanen. Der kan bygges i 2 etager i 8,5 meters højde. For rammeområde O301 gælder, at det kan anvendes til institutioner, skoler og fritidsformål, samt bolig med tilknytning hertil. Der kan bygges i 2 etager i en højde på 8,5 meter med en bebyggelsesprocent på 40. For rammeområde O308 gælder, at det kan anvendes til offentlig friareal, kolonihaver og lignende. Der kan bygges i 1 etage i en højde på 3,0 meter med en bebyggelsesprocent på 15. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Lokalplanlægning Lokalplanområdet omfatter den hidtil gældende lokalplan nr. E-301.1 Området Møllegårdens Jorder m.m., Vordingborg. Bestemmelserne i lokalplan nr. E-301.1 ophæves med den endelige godkendelse af nærværende plan. Jernbanestøj og -vibrationer De udendørs grænseværdier for støjniveauet fra jernbane er 60 db(a) for skoler og lignende, og 60 db(a) for et kolonihaveområde. For at undgå vibrationer i bygninger og for at opnå et passende lavt støjniveau, skal bygninger placeres minimum 50 meter fra nærmeste spormidte. Såfremt grænseværdierne ikke kan overholdes, skal der udføres konstruktive tiltag, således at grænseværdierne overholdes. For erhvervsområdet er der ingen grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbanen. Forsyning Lokalplanområdet vil blive tilsluttet offentlig kloak med krav om separering af 4
spildevand jævnfør Vordingborg Kommunes spildevandsplan 1989. Lokalplanområdet er beliggende i naturgasområde. Lavenergiboliger kan dog have anden energikilde end naturgas. Lokalplanområdet vil blive forsynet med vand fra Vordingborg Kommunale Værker. Forurening Der er ikke kortlagt forurening efter jordforureningsloven i lokalplanområdet. Der skal undersøges for forurening, hvis der tidligere på en ejendom har været en forurende virksomhed. På Storstrøms Amts hjemmeside kan der findes oplysninger om, om en ejendom eventuelt er forurenet. Deklarationer Deklarationer er bestemmelser, der er tinglyst på ejendommen. Såfremt en deklaration er uforenelig med lokalplanens bestemmelser, bortfalder den efter Planlovens 18. For lokalplanområdet gælder en lang række af deklarationer, som der skal tages højde for ved den endelige udformning af en bebyggelsesplan. Såfremt deklarationerne er uforenelige med det endelige projekt, er det op til ejeren at få deklarationerne aflyst. Miljøvurdering af forslaget I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der gennemføres en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til overordnet planlægning og politikker, bymønster og kulturmiljøer, miljø, arealog naturinteresser, infra- og infostruktur, andre forvaltningsområders politikker samt befolkningens fritidsmuligheder. Lokalplanen er blevet screenet i forhold ændringerne fra gældende lokalplan nr. E- 301.1, og de ovennævnte parametre der er blev screenet for, blev ikke påvirket af den nye lokalplan, da ændringerne ikke har betydning for miljøet. Dog har det en positiv påvirkning på miljøet, at der placeres en grøn korridor gennem området. Ændringer i nærværende lokalplan i forhold til lokalplan nr. E-301.1 vurderes ikke, at have væsentlig indvirkning på miljøet, og er derfor ikke miljøvurderet. 5
6
Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-301.3 Erhvervsområde Møllegården, Vordingborg I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vordingborg Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at give mulighed for at etablere erhverv, herunder butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. at give mulighed for at etablere kolonihaver og område til offentlige formål. at fastlægge bestemmelser om placering af større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder langs hovedfærdselsårene i området. at fastlægge retningslinier for skiltning, flagstænger, facadeudformning og lignende. at sikre placering af en grøn korridor gennem området til benyttelse for faunaen. at sikre udlæg til et beplantningsbælte langs Næstvedvej. 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på Bilag 1, og omfatter matr.nr. 5br, 5bs, 5u og 5v Neder Vindinge By, Kastrup, samt matr.nr. 1a, 1c, 1e, del af 1f, 1g, 1h, 1m, 1n, 1o, 1q, 1r, 1t, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 4df, 4dg, 4do, 4dm, 4dn, 5fg, 26, 32, 33, 34, g, m, n, o, p, q Kastrup By, Kastrup, samt matr.nr. 1a, 1e, 1d, 1g, 1h, 1f, 106aa, 106ab, 106ac, 106ad, 106ae, 106af, 106ag, 106ah, 106ai, 106ak, 106al, 106an, 106ao, 106ap, 106aq, 106ar, 106as, 106at, 106au, 106av, 106ay, 106az, 106aæ, 106aø, 106bc, 106bd, 106be, 106bf, 106bg, 106bh, 106bi, 106bl, 106bm, 106bn, 106bo, 106bp, 106a, 106d, 106e, 106i, 106k, 106l, 106m, 106n, 106o, 106p, 106q, 106r, 106s, 106t, 106u, 106v, 106x, 106y, 106z, 106æ, 106ø, 10km, 117, del af h, n, ac, ad, ag, ah, ai Vordingborg Markjorder, samt alle matrikler der udstykkes fra disse. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne E, O1 og O2. 2.3 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde E skal anvendes til: Erhvervsområde til lager-, værksteds-, service- og engrosvirksomhed. Større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder som for eksempel forhandler biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvare, møbler samt køkkenelementer. Mindre butikker der ikke overstiger 200 m 2, der sælger egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Området øst for Hovedakslen i delområde E, dog ikke ejendommene direkte ud mod Hovedakslen, kan desuden anvendes til: Service- og publikumsorienterede virksomheder indenfor sport, motion, rekreation, fritidsudøvelse og underholdning. 7
3.2 Delområde O1 skal anvendes til offentlige formål, herunder institutioner, vandrehjem, udstilling og fritidsformål samt private institutioner med almennyttig karakter. Bolig med tilknytning til den pågældende offentlige virksomhed. 3.3 Delområde O2 skal anvendes til offentlig friareal, park, kolonihaver og ligende. 4 Matrikelforhold 4.1 Delområde E skal udstykkes i grunde på minimum 1.000 m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje placeres i princippet som vist på Bilag 3. 5.2 Den primære vejadgang til området sker fra Næstvedvej via Hovedakslen. 5.3 De primære veje i området er Hovedakslen og Vindrosen, mens de resterende veje er sekundære. 5.4 De sekundære veje udlægges i et 12 meter bredt tracé. 5.5 Der må kun anlægges én indkørsel med en maksimum bredde på 4,0 meter til hver grund, og såfremt det er muligt til en sekundær vej. 5.6 Der skal etableres minimum følgende antal p-pladser: 1 p-plads pr. 25 m 2 etageareal butik. 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal erhverv. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I delområde E skal bebyggelse opføres i maksimum 2 etager, i en maksimal højde på 8,5 meter og med en bebyggelsesprocent på maksimalt 50. 6.2 I delområde O1 skal bebyggelse opføres i maksimum 2 etager, i en maksimal højde på 8,5 meter og med en bebyggelsesprocent på 40. 6.3 I delområde O2 skal bebyggelse opføres i 1 etage, i en maksimal højde på 3,0 meter og med en bebyggelsesprocent på 15 for den enkelte have, dog skal bebyggelse maksimalt være 30 m 2. 6.4 Ny bebyggelse skal placeres 25 meter fra Næstvedvejs vejmidte, 20 meter fra Hovedakslens vejmidte, 15 meter fra Vindrosens vejmidte og 10 meter fra øvrige vejes vejmidter. Bebyggelse skal placeres 25 meter fra Brovejens vejmidte. 6.5 Arealet mellem vejbyggelinien og vejen må ikke benyttes til oplag, gårdsplads, parkering eller ligende. 6.6 I delområde E skal minimumsafstanden fra bebyggelse til nabo- og vejskel være 5,0 meter. 6.7 I delområde E skal bebyggelse opføres med gavl eller facade parallelt med vejen. 6.8 På ejendomme grænsende op til Næstvedvej, Hovedakslen og Vindrosen kan der kun etableres større pladskrævende udvalgsvarebutikker/facadesalgsvirksomheder. 8
6.9 Det maksimale bruttoetageareal for en udvalgsvarebutik er 1.500 m 2. Dog kan to udvalgsvarebutikker gives en størrelse på 5.000 m 2 bruttoetageareal. facadelængder på over 100 meter, må der opstilles yderligere 3 flagstænger. 6.10 Opstilling af campingvogne er ikke tilladt. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til facaden skal anvendes farver dannet af jordfarver samt sort og hvid eller blandinger herimellem. Til døre, vinduer og lignende mindre dominerende facadeelementer er andre farver tilladt. 7.2 Der kan placeres solfanger/solcelleanlæg integreret i tagfladen. 7.3 Blanke og reflekterende facade- og tagmaterialer må ikke benyttes. 7.4 Antenner, herunder antennemaster og paraboler, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej eller på arealet mellem facade og vej. Parabolantenner skal højst have en diameter på 1 meter. 7.5 I delområde O2 skal bebyggelse opføres i træ. 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Terrænet må maksimalt reguleres med +/- 50 cm mod vej- og naboskel. 8.2 Der må maksimum opsættes 3 flagstænger pr. virksomhed med en højde på maksimalt 12 meter fra terræn, dog må flagstænger maksimalt være 8,5 meter høje i området der er skraveret på nedenstående figur. Ved I det skraverede område må flagstænger maksimalt være 8,5 meter høje. 8.3 Pyloner må maksimum være 5,0 meter høje fra terræn og 1,5 meter brede. Placering og antal sker efter vurdering af Facaderådet i forbindelse med konkret ansøgning. 8.4 Skilte med udskiftelige reklamer må ikke opstilles. 8.5 Eksisterende flagstænger og skiltning i lokalplanområdet, opsat uden tilladelse, skal senest den 22. maj 2008 nedtages eller lovliggøres jævnfør beslutning i Udvalget for Teknik og Miljø den 22. maj 2003. 8.6 Der reserveres arealer til en grøn korridor som indtegnet på Bilag 3. På arealerne må ikke opføres bygninger, hegn eller andre konstruktioner, eller henstilles genstande som biler, oplag og lignende, der hindre fri passage af faunaen. 9
8.7 Arealerne til grøn korridor kan anvendes til levende hegn, sti, skov, vandløb, vandhuller, buskads, græsarealer eller dyrkning. 8.8 Langs Næstvedvej skal etableres et beplantningsbælte med opstammede egetræer i græsbund. På nedenstående figur kan ses eksempel herpå. Beplantningsbæltets udstrækning er vist på Bilag 3. 9.2 Byggeri skal tilsluttes offentlig kloak. 9.3 Veje, stier og p-pladser skal være anlagt. 9.4 I delområderne O1 og O2 må det udendørs støjniveau ikke overstige 60 db(a). 9.5 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 10 Myndighedsgodkendelser 10.1 Opsætning af skilte, flag, belysning eller ændring af facade skal godkendes af Vordingborg Byråd. Se folderen Råd og regler for facader og skilte i Vordingborg. 10.2 For ændringer indenfor skovbyggelinien, må der uanset forestående bestemmelser, ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået dispensation fra Vordingborg Kommune. Beplantningsbælte langs Næstvedvej (DMJ). 8.9 Delområde O2 skal afgrænses med en vintergrøn liguster. 8.10 Lastbiler, campingvogne, trailere, uindregistrede biler samt både må ikke henstilles på ubebyggede arealer, veje, stier og p- pladser. 9 Forudsætninger for igangsætning og ibrugtagning 9.1 Byggeri skal tilsluttes naturgasforsyning. 10.3 For ændringer i 3-mosen, må der uanset forestående bestemmelser, ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået dispensation fra Storstrøms Amt (efter 1.1.2007 Vordingborg Kommune). 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan nr. E-301.1 Området Møllegårdens Jorder m.m. lyst den 9. november 1992 ophæves for matr.nr. 5br, 5bs, 5u, 5v Neder Vindige By, Kastrup, samt matr.nr. 1a, 1c, 1e, del af 1f, 1g, 1h, 1m, 1n, 1o, 1q, 1r, 1t, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 4df, 4dg, 4do, 4dm, 4dn, 5fg, 26, 32, 33, 34, g, m, n, o, p, q Kastrup By, Kastrup, samt matr.nr. 1a, 1e, 1d, 10
1a 1f 1a 4dk 1m 12a 1a 28 1y 4dh 3a 1v 7000h 5a 106at 116 106a 1ac 4dp 7000m 1h 5u 106bh 1c 1æ 4df 1e 106ay 1o 1r 1d 1d 106k 106i 106aæ 117 106ai 5f 1e 5br 4b 5bs 1q 4dg 106m 1h 5fg 1b 106bd 106f 4d 1g 1aa 32 106be 4dn 106ak 4a 106n 106aø 4dl 5db 106al 111c 1f 5de 4dm 106bg 106z 1x 1t 1n 2y 5b 1l 106bf 110f 4a 5g 106y 33 1z 106ae 10fp 106aa 106as 34 106s 106x 2at 5cr 5t 106v 5an 106u 106ab 2ar 110g 106æ 2ap 5e 4cd 5s 106ø 106ao 10ca 5c 106ar 1m 106ad 1ab 5z 5y 26 4ci 4cf 5ai 2c 4cl 5de 2ca 2cc 4at 5at 2bf 2cb 5ao 106aq 106ac 106ap 4cm 7000r 5dd 7000o 7000t 7000n 7000h 7000a 106av 7000ag 5cø 7000n 106bi 4cn 7000g 106bk 7000ad 1g 7000p 106bl 106an 10kh 106r 10iz 2l 106ah 2i 106bc 7000ac 7000q 2t 106t 106af 2f 2r 7000o 106o 106ag 5cy 106q 10hi 2v 5az 2x 5as 2s 2k 10gz 2b 2p 2o 2q 2n 7000b 7000a 5ø 5ap 2u 2h 5d 2g 5af 5al 5v 2e 2d 10gy 10ho 2æ 4ck 2ø 4do 4cg 4ch 4ce 10ir 106bm 5ar 5ae 7000ah 5æ 7000r 10hf 5aa 106p 2al 2ai 5ac 2br 2bl 2bø 5ax 5av 2bi 5ad 5x 10iq 5ah 10ie 2cd 2m 2af 5ab 5ay 5ag 106bn 2bt 106az 10ft 10gx 5au 10gi 5aq 106au 10if 5d 5ak 10ii 2ce 10il 10is 2bæ 19b 10ig 10ik 10kf 10hp 2ak 10hk 10hø 110b 2bk 2bv 2bs 2ah 2bz 2bp 7000ai 2an 7000m 2bo 2bn 2ag 2ac 2av 2ay 2bq 2ae 2ax 2az 2bc 2ad 2bu 2ao 2bh2bg 10iu 10fu 10ha 10iv 2bx 10io 2ab 2bb 2ba 2aa 10ix 2bd 2be 2aø 10im 10ih 10fv 10hu 10ht 10hl 10fx 10ip 10id 10gt 2am 10hg 5bn 2bm 10hy 10fø 10hs 110c 10ib 10gl 10he 4cc 2aæ 10gk 10hn 10it 110d 10hæ 10hx 110e 19c 10gr 7000h 2by 10gp 4cb 1ap 10gs 4ca 1ø 10gg 19e 4bx 7000s 106b 7000s 9b 5bz 7000p 7000al 1ad 5g 7000an 106d 106bo 106bp 10km Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-301.3 Erhvervsområde Møllegården, Vordingborg Bilag 1 Matrikelkort September 2006 Teknisk Forvaltning/rts Signaturer Områdeafgrænsning Delområdeafgrænsning Delområde E Delområde O1 Delområde O2 Vordingborg Markjorder Kastrup By, Kastrup
FREIASVEJ GAMMELSØVEJ Præstegårdsgrøften NYGÅRDSHAVE VINDROSEN Delområde E STJERNEHJULET HOVEDAKSLEN VEJRBJØRNEN PRÆSTEGÅRDSVEJ BROVÆRKET Delområde O1 ROSENFELDT ALLE KVÆRNVEJ MØLLEHATTEN KRØJEVEJ NÆSTVEDVEJ STOKKEDREVET Delområde O2 VINGEVEJ KRONDREVET BIRKEALLE 0 35 70 140 Meters NÆSTVEDVEJ BROVEJEN BROVEJEN KASTANIEVEJ PLATANVEJ ELMEALLE Signaturer Områdeafgrænsning Delområdeafgrænsning Skovbyggelinie Højspændingsledning Bevaringsværdig bygning Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-301.3 Erhvervsområde Møllegården, Vordingborg Bilag 2 Eksisterende forhold September 2006 Teknisk Forvaltning/rts 1:6000
Lokalplan nr. E-301.3