Boligkontoret Århus Afd. 36. Hallssti 19-21 BEBOERINFORMATION Udskiftning af brugsvandsrør Juni 2015
INDHOLDSFORTEGNELSE Generel information... 3 Hvad skal der laves, når arbejdet går i gang?.... 3 Hvornår begynder renoveringen?.. 3 Hvordan kommer håndværkerne ind?... 3 Hvad skal der foregå i lejligheden?... 4 Hvor lang tid varer arbejdet i min lejlighed?... 4 Hvad skal du gøre?... 5 Forsikringer. 5 Hvad gør jeg, når badeværelset ikke kan bruges.. 6 Afbrydelse af vandet under renoveringen.. 6 Hvor kan du henvende dig.. 6
Generel information: I april måned fik du en information om, at de eksisterende brugsvandsrør skal udskiftes til nye brugsvandsrør med opstart den 10. august 2015. Brugsvandsrørene, som er af kobber, skal udskiftes til rustfrie stålrør, fordi de bliver utætte og kan forårsager bekostelige vandskader i boligerne. Der har været afholdt licitation på udskiftning af brugsvandsrørene. Det blev VVS firmaet P. Hermansen Århus, der blev billigst og som skal udføre arbejdet i hovedentreprise. Hvad skal der laves, når arbejdet går i gang? I korte træk vil der foretages følgende: Gulvet i entreen dækkes af. Vægfliserne og gulvfliser fjernes. Toilet og sanitetsgenstande i badeværelse demonteres. Håndvaskeskab og spejl fjernes og væggen foran rørene fjernes. De nye brugsvandsrør opsættes. Der opsættes nye vægfliser og gulvfliser. Der opsættes et nyt håndvaskeskab og spejlskab. Der monteres nye vandhaner i køkken og bad inklusiv et nyt brusearmatur. Eksisterende toilet genopsættes. Dog ikke hvor lejer har valgt et nyt mod betaling. Der foretages nødvendige malerreparationer i badeværelset. Der foretages en håndværkerrengøring. Aflevering Udskiftning af varmt brugsvandsanlæg i kælderen. Hvornår begynder renoveringen? P. Hermansen starter med at etablere byggeplads mandag den 10. August. Den 17. august begynder håndværkerne i opg. 21 højre side og afslutter i opgang 19 tv. fredag den 30. oktober 2015. Du vil ca. 2-3 uger før opstart i din bolig modtage en varsling, som fortæller hvornår du ikke kan bruge dit badeværelse. Denne varsling ligger sandsynligvis i den periode, hvor du er på ferie. Hvis du ikke tømmer din postkasse i den periode, kan du få varslingen sendt derhen, hvor du er. Ønsker du det, skal du blot meddele Boligkontoret Århus Teknisk afdeling, hvortil varslingen skal sendes. Hvordan kommer håndværkerne ind? Når der skal arbejdes i badeværelset, er det meget vigtigt, at håndværkerne kan komme ind i alle lejlighederne, som er varslet. Ellers kan arbejdet ikke udføres.
Den første dag sætter vi en nøgleboks op på din dør. I denne nøgleboks vil din nøgle ligge under hele udskiftningen Boksen er forsynet med en kode, som kun de enkelte håndværkere kender. Da det er din nøgle, som skal lægges i nøgleboksen, skal du være opmærksom på, om du har en ekstra nøgle, som vi kan låne og lægge i nøgleboksen, i de ca. 4 uger arbejdet udføres i din lejlighed. Har du ikke en ekstra nøgle, du kan undvære, skal du i god tid inden arbejdet påbegyndes kontakte varmemesteren, så der kan findes en løsning. Vi gør det på denne måde for, at entreprenøren ikke skal rende rundt med din private nøgle. Det volder altid besvær at holde styr på alle de forskellige nøgler, når der er flere håndværkere indblandet. Det vil vi gerne undgå. Når arbejdet er færdigt, afleverer vi din nøgle tilbage og alt er ved det gamle. Husk! At du skal være hjemme til den varslede tid eller have afleveret en nøgle til varmemesteren. Hvis håndværkerne ikke kan komme ind den første dag, så bliver vi nødt til at gøre brug af en låsesmed, ellers går arbejdet i stå og kommer til at koste afdelingen unødige penge. Hvad skal der foregå i lejligheden? Håndværkerne starter med at afdække gulvet i entreen, hvor der bliver arbejdstrafik. Da brugsvandsrørene til køkkenvasken også bliver skiftet, vil der kortvarig være behov for, at håndværkerne skal ind i køkkenet. Når gulvet i entreen er afdækket bliver toilet og vandhaner fjernet. Det vil sige, at du ikke har vand i lejligheden. For at mildne genen ved det, opsættes der en koldtvandshane på hver etage i trappeopgangen, hvor du kan hente vand. Dernæst bliver vægfliser og gulvfliser fjernet og og rørskakten (væggen) bag håndvaskeskabet bliver lukket op. De eksisterende brugsvandsrør, som står i rørskakten bag håndvasken, fjernes og der opsættes nye rustfrie brugsvandsrør. Rørskakten lukkes igen. Herefter går mureren i gang med at sætte fliser op og lægge gulvfliser. Når flisearbejdet er færdigt, monteres håndvaskeskabet, spejlskabet, toilet monteres og nye vandhaner monteres. Samtidig med at foranstående foregår, laver elektrikeren ny installation til lyset over håndvasken. Elektrikeren vil også forsøge at etablere et almindeligt eludtag. Om det lykkes afhænger af husinstallationen. Herefter er det malerens tur til at reparere de skader, som er opstået under renoveringen. Til slut foretages mangelgennemgang og aflevering. Hvor lang tid varer arbejdet i min lejlighed? Arbejdet i lejligheden tager ca. 4 uger inkl. aflevering og udbedring af fejl og mangler.
Forklaringen på at der går ca.4 uger er, at der skal laves mange forskellige arbejder og at der for nogle af arbejderne er en tørretid, som skal overholdes. Du skal være opmærksom på, at der ikke arbejdes hele tiden i lejligheden. Grunden til det er, at der arbejdes i flere lejligheder på samme tid. Det er fordi brugsvandsrørerne går fra kælder til kvist og der startes flere lejligheder af gangen. Derfor kan der gå 1-2 dage hvor, hvor der stort set ikke er en håndværker inde i din lejlighed. Du skal forvente, at håndværkerne kommer og går. Det vil de gøre mellem kl. 7.00 og 16.00. Håndværkerne er instrueret i at de skal banke på inden de låser døren op og går ind i lejligheden. I den største del af de 4 uger renoveringen foregår, kan badeværelset ikke bruges. Det vil sige at du skal benytte en toilet og brusevogn som opstilles i gården. Toilettet i Fælleshuset kan også benyttes i dagtimerne. I hele den periode hvor badeværelset ikke kan benyttes, bliver der stillet et tørkloset i lejligheden, som du kan benyttes. Hvad skal du gøre. Du skal fjerne alle værdifulde genstande fra de områder hvor der skal arbejdes. Således at håndværkerne ikke kan beskadiger dine ting. Det gælder i badeværelset og entre. Badeværelset skal tømmes helt for dine ejendele. Det gælder også hylder og skabe, som du selv har monteret. I entreen bedes du fjerne de ting som kan tage skade af håndværkertrafik. Er uheldet ude og håndværkeren skrammer et lille skab eller lignende kan du ikke forvente at få erstatning. Så flyt sårbare ting væk fra entreen. Der vil også støve en hel del i entreen, når nedbrydning af fliser foregår. Vær også opmærksom på, at de ting, du har hængende på de to vægge ud mod badeværelse kan risikere at falde ned af væggen når fliserne tages ned. Har du uerstattelig glas i køkkenskabene bedes du tage dem ud når fliserne tages ned. Køkkenvasken og skabet under vasken skal være tømt når vandhanen monteres. Herom får du besked af håndværkeren. Vaskemaskine i badeværelset skal du selv fjerne inden opstarten i din lejlighed. Når der arbejdes i badeværelset, kan det ikke undgås, at det vil støje og støve. Især når fliserne tages ned. For at minimere støvgenerne hænger håndværkerne i entreen en støvafskærmning i form af plastfolie eller lignende op foran døren ind til stuen og værelse. Husk at holde døre lukkede. Har du musikinstrumenter, fjernsyn, PC eller lignende elektronik, vil det være en god ide at beskytte disse ting med et stykke plastfolie, når der arbejdes i boligen. Plastfolie til afdækning kan fås ved varmemesteren. Af hensyn til uforudsete hændelser, så som vandskade eller skade på indbo, er det vigtigt, vi kan komme i kontakt med dig, hvis du er bortrejst under renoveringen. Er du det, så opgiv venligst dit telefonnummer.
Forsikringer. Sørg for at have en indboforsikring (basisforsikring). Hvor utroligt det lyder, er det denne forsikring, som dækker, hvis der sker skade på dit indbo. Hvis de nye vandrør ved en fejl springer og der kommer en vandskade på dit indbo, er det din forsikring der dækker indboet. Hvis håndværkerne ved et uheld ødelægger nogle af dine sager, er det håndværkerens forsikring, som dækker. Boligkontoret Århus`s forsikring dækker skader på huset. Du skal være opmærkseom på, at hvis guld, sølv, smykker eller lignende ikke er placeret i et aflåst rum, så er der ingen forsikring, der dækker evt. tyveri. Når håndværkerne er i lejligheden, betragtes boligen forsikringsmæssigt som ikke aflåst. Derfor skal du ikke lade værdigenstande ligge synligt under renoveringen. Er du i tvivl om det forsikringsmæssige, så kontakt dit forsikringsselskab. Hvad gør jeg når badeværelset ikke kan bruges? Så længe der arbejdes i badeværelset, kan det ikke bruges. Til erstatning for badeværelset opstilles der toilet- og brusevogn i gården. Her kan du benytte toilettet og tage brusebad. I dagtimerne vil der også være mulighed for at benytte toilettet i fælleshuset. Toilet- og brusevogn og toilettet i fælleshuset bliver rengjort efter behov. Det skal ikke forstås sådan, at der kommer rengøring hver gang toilet og bruser har været brugt, så efterlad det i en for den næste acceptabel stand. I hele den periode hvor badeværelset ikke kan benyttes, bliver der også stillet et tørkloset i lejligheden, som du kan benyttes. Tørklosettet tømmes hver mandag, onsdag og fredag af en underentreprenør. Af hensyn til hygiejnen vil du have det samme toilet i hele perioden. Koldt vand kan tappes fra en vandhane uden for entredøren i trappeopgangen. Afbrydelse af vandet under renoveringen. Selv når håndværkerne er færdig med at arbejde i din bolig, må der forventes kortvarige afbrydelser af vandet, når der laves omkoblinger andre steder i huset. Derfor bør man planlægge brusebade til efter normal arbejdstid. Hvor kan du henvende dig? Har du spørgsmål vedrørende arbejdet med indbygning af vandrør, kan du henvende dig til: Boligkontoret Århus Inspektør Aksel Jensen
Tlf.: 87 39 39 43 eller 87 39 39 31 eller 87 39 39 33 Email: aj@bk-aarhus.dk Hvis der opstår problemer under renoveringen, kan entrepriseleder fra VVS firmaet P Hermansen kontaktes.