Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk
Lokalplanens opbygning Lokalplanen er opdelt i 3 hovedafsnit Det første afsnit er redegørelsen, der indeholder en kort beskrivelse af formålet med lokalplanen, lokalplanens indhold og baggrunden for dens udarbejdelse. Det andet afsnit indeholder selve lokalplanbestemmelserne. Heri er bestemt hvor og hvordan der må bygges, ejendommenes anvendelse, adgangsforhold m.v. I 3. og sidste afsnit redegøres der for lokalplanens forhold til anden planlægning. 2
Indholdsfortegnelse... Side Lokalplanens redegørelse - Indledning...4 - Lokalplanens indhold...5 - Lokalplanens baggrund...5 Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål...7 2. Område og zonestatus...7 3. Områdets anvendelse...7 4. Udstykning...8 5. Vej-, sti og parkeringsforhold...8 6. Teknisk forsyning...8 7. Bebyggelsens omfang og placering...9 8. Bebyggelsens ydre fremtræden...9 9. Ubebyggede arealer...10 10. Støjforhold...10 11. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse...10 12. Ophævelse af ældre lokalplan...11 13. Grundejerforening...11 14. Lokalplanens retsvirkninger...11 15. Vedtagelsespåtegning...11 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kortmateriale - Kommuneplan 1996 2008...13 Kortbilag A Lokalplanområdet...6 Kortbilag B Eksisterende rammer i kommuneplanen...14 Kortbilag 1 Matrikulære forhold...15 Kortbilag 2 Lokalplankort...16 Kortbilag 3 Eksisterende forhold...17 3
LOKALPLAN 135 Lokalplanens redegørelse Indledning Denne lokalplan indeholder bestemmelser for del af kommuneplanens rammeområde for boliger, 3.B.2 Syd for Voldum-Rud Vej i Voldum by. Lokalplanområdet er i dag en del af lokalplanområde nr. 100. Ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse vil lokalplan nr. 100 blive aflyst på de ejendomme der er omfattet af lokalplan nr. 135. Lokalplanområdet består af matr.nr. 18 ah og 18 ai, samt del af matr.nr. 18 ag alle Voldum By, Voldum. Lokalplanområdet fremgår af oversigtskortet på side 7. Eksisterende forhold. Lokalplanområdet består af en del af et kommunalt ejet udstykningsområde ved Voldum-Rud Vej i Voldum, Solgårdsvænget. Hadsten Kommune har i 1997 udarbejdet en lokalplan benævnt nr. 100 med 29 grunde til åben-lav boligbebyggelse, et område til tæt-lav boligbebyggelse, samt et område bestående af 2 parceller, hvor der mulighed for centerformål, dvs. mindre butikker til områdets dagligvareforsyning. Der er kun sket en realisering af ca. en tredjedel af lokalplan nr. 100, med udstykning af 8 grunde til åben-lav boligbebyggelse, centerområdet med 2 grunde, samt et område til tæt-lav boligbebyggelse langs Voldum-Rud Vej. Der er opført 3 enfamiliehuse og 10 tæt-lav boliger. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Fremtidige forhold. Lokalplanen udlægger areal til max. 4 parcelhusgrunde med tilhørende boligvej og sti. Lokalplanområdet kan også anvendes til tæt-lav boligbyggeri i 1 etage, samt institutionsboliger. 4
Der skabes endvidere mulighed for at lokalplanområdet kan anvendes til både åbenlav og tæt-lav boligbebyggelse, samt evt. institutionsboliger. Boligerne indenfor lokalplanområdet skal have vejadgang til Solgårdsvænget. Lokalplanens indhold Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at lokalplanområdet kan anvendes til både åbenlav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse, samt institutionsboliger. Lokalplanens baggrund Lokalplanudarbejdelsen sker på baggrund af et ønske om også at kunne udnytte arealet ud mod Voldum-Rud Vej til tæt-lav boligbebyggelse. I lokalplan nr. 100 er dette ikke umiddelbart muligt, idet lokalplanområdet er udlagt til åben-lav boligbebyggelse, og en udnyttelse til tæt-lav boligbebyggelse vil kræve en større ændring af lokalplanens udstykningsplan. Lokalplan nr. 100 indeholder endvidere bestemmelser om anvendelse af denne del af lokalplanområdet til butiksformål. Denne binding ønskes også fjernet. 5
LOKALPLAN NR. 135 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 135 omfatter matr. nr. 18 ah, 18 ai samt del af 18 ag alle Voldum By, Voldum. Lokalplanen udlægger areal til parcelhusgrunde og/eller tæt-lav boligbebyggelse, samt evt. institutionsboliger. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: - At fastlægge områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse, samt institutionsboliger. 2 Område og zonestatus Stk. 2 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 18 ah, 18 ai, samt del af matr.nr. 18 ag alle Voldum By, Voldum., samt de ejendomme efter d. 5. september 2001 udstykkes fra ovennævnte matrikelnumre. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 2 Stk. 3 Lokalplanområdet udlægges til boligformål, og der må opføres både individuel åben-lav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse, samt institutionsboliger. Indenfor lokalplanområdet udlægges der arealer til det i 5.1 nævnte stianlæg. Byrådet kan tillade, at der indenfor lokalplanområdet drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i forbindelse med en bolig. Her tænkes der på erhverv af typen frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende erhverv samt dagpleje og lignende jævnfør Bygningsreglement for småhuse 1.1. 7
Det er en forudsætning at: - erhvervsvirksomheden drives af den som bebor den pågældende ejendom, - virksomheden efter byrådets skøn drives således, at ejendommens karakter af beboelses- / hobbylandbrug ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter ikke brydes. - virksomheden ikke medfører væsentlige ulemper for de omkringboende, - virksomheden ikke medfører behov for parkeringsarealer som det ikke er rimeligt at indrette på den pågældende ejendom. Herudover må ejendommene ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomheder. 4 Udstykning Stk. 2 Stk. 3 Udstykning indenfor lokalplanens område skal i forbindelse med en udnyttelse til åben-lav boligbebyggelse i princippet foretages i overensstemmelse med kortbilag 2, dog med mulighed for mindre variation af grundstørrelsen. I forbindelse med områdets udnyttelse til åben-lav boligbebyggelse må der ikke udstykkes grunde med et areal der er mindre end 700 m2. For tæt-lav bebyggelse gælder, at udstykning skal kunne foretages efter reglerne i Byggelovens 10A. 5 Vej- sti, - og parkeringsforhold Der udlægges areal til en 3 m bred sti der skal forbinde Solgårdsvænget med Voldum Rud Vej. Et forslag til stiens placering kan ses på kortbilag 2. Stk. 2 Ved udnyttelse til åben-lav boligbebyggelse skal der reserveres areal til 2 parkeringspladser på hver parcel. Ved udnyttelse til tæt-lav boligbebyggelse og institutionsboliger skal der reserveres areal til 1½ parkeringspladser for hver bolig. 6 Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyning af lokalplanområdet skal ske fra ELRO, Randers. 8
Stk. 2 Varmeforsyning I følge varmeplanen er ny bebyggelse i området pligtig til at lade opvarmning ske via naturgas.. Stk. 3 Vandforsyning Vandforsyning af lokalplanområdet skal ske fra Voldum Vandværk. Stk. 4 Kloakforhold Regn- og spildevand skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Stk. 5 Fællesantenne Såfremt der etableres fællesantenne i området, har grundejere pligt til medlemskab af fællesanlægget og eventuelle supplerende antenneanlæg må maksimalt anbringes 1 m over terræn. Stk. 6 Ledninger til el, vej- og sti belysning, telefon, fællesantenne m.v. skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering. På grunde til åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. For grunde til tæt-lav boligbebyggelse og institutionsboliger må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Stk. 2 Stk. 3 For åben-lav boligbebyggelse må etagehøjden ikke være større end 1½ etage og for tæt-lav boligbebyggelse og institutionsboliger må etagehøjden ikke være større end 1 etage. Ingen del af bebyggelsen må hæves mere end 8.5 m over terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Indenfor lokalplanområdet skal tage på ny bebyggelse være ensfarvede og dækkes med enten sort tagpap, naturskifer, tegl- eller cementtagsten. Reflekterende materialer må ikke anvendes. Dette gælder ikke for glaserede tagsten der gerne må anvendes. Tagets hældning skal være minimum 25 grader. 9
Stk. 2 Bygningernes ydermure skal fremtræde enten! som blank mur.! som pudsede eller vandskurede eller! med en træbeklædning Hvis ydermurene er pudsede, vandskurede eller forsynet med træbeklædning, må de kun gives farve inden for skalaen jordfarver og kystfarver. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Udhuse, garager m.v. tillades dog opført af træværk. Farvevalget skal opfylde bestemmelserne i foranstående stk. 2, sidste afsnit. Der må ikke i området opstilles beboelsesvogne, jernbanevogne, skurvogne m.v. (bortset fra byggeperioden). Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer Hegn mod veje og stier må kun etableres som levende hegn 0.3 m fra skel. 10 Støjforhold Ved opførelse af ny boligbebyggelse indenfor lokalplanområdet skal det sikres, at støjniveauet ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for åben og lav boligbebyggelse, som anført herunder. Dag 07.00-18.00 45 db(a) Lør. 07.00-14.00 45 db(a) Aften 18.00-22.00 40 db(a) Lør. 14.00-22.00 40 db(a) Søn. 07.00-22.00 40 db(a) Alle dage 22.00-07.00 35 db(a) 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Samtlige nye boliger indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes de under 6. Teknisk forsyning anførte forsyningsselskaber. 10
Lokalplanens forhold til anden planlægning. I dette afsnit er gengivet de bestemmelser fra Kommuneplan 1996-2008 der vedrører lokalplanområdet. Kommuneplan 1996-2008. Lokalplanen omfatter et ca. 1.500 m2 stort areal der er beliggende ved Solgårdsvænget og Voldum Rud Vej i Voldum. Lokalplanområdet er beliggende i byzone indenfor kommuneplanens rammeområde 3.B.2, Syd for Voldum Rud Vej. Der gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: Eksisterende og fremtidige rammebestemmelser For område 3.B.2 Syd for Voldum-Rud Vej gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a) Områdets anvendelse skal fastlægges til boligformål med tilhørende lokale serviceanlæg, f.eks. daginstitution, boliger for ældre, fælleshuse m.m. b) Bebyggelsesprocenten må ikke være større end 25 i arealer for åben-lav bebyggelse og 40 i arealer for tæt-lav bebyggelse. c) Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage i arealer for åben-lav bebyggelse og 2 etager i arealer for tæt-lav bebyggelse. d) Ingen del af bebyggelsen må hæves mere end 8,5 m over terræn. e) Bebyggelsen skal arrangeres således, at udsigtsmulighederne bliver optimale. 13