Indholdsfortegnelse. I. Beskrivelse 1.1 Lokalplanens indhold 1

Transkript

1

2 HJØRRING KOMMUNE LOKALPLAN 152.1a. Lokalplanen afløser lokalplan for et område til offentlige formål (Børnehjemmet Bakken). Indholdsfortegnelse Side I. Beskrivelse 1.1 Lokalplanens indhold 1 II. Redegørelse Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 2 for området 2.2 Kommuneplanen 2 III. Lokalplanens bestemmelser 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område- og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykning 4 5 Vej- og stiforhold 4 6 Ledningsanlæg 5 7 Bebyggelsens omfang og placering 5 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 6 10 Grundejerforening 6 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 7 12 Lokalplanens retsvirkninger 7 13 Ophævelse af lokalplan 8 Kortbilag nr. 1 9 Kortbilag nr Kortbilag nr Vedtagelsespåtegning 12 Landinspektørpåtegning 13 Byrådets påtegning 13 Tinglysningspåtegning 13

3 HJØRRING KOMMUNE LOKALPLAN 152.1a. I KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD 1.1 Lokalplanens indhold. Lokalplanen afløser lokalplan for et område til offentlige formål (Børnehjemmet Bakken). Området opdeles i 2 delområder hvor: Delområde 1. udlægges til offentlige formål i henhold til bestemmelserne i lokalplan Området vil senere kunne overgå til boligformål. Delområde 2. udlægges til boligformål med en rummelighed på ca. 13 boliger. 5 i eksisterende bygning og 8 i nybyggeri. Lokalplanens område er på ialt m 2. Delområde 1. udgør 3950 m 2. Delområde 2. udgør 4204 m 2. Lokalplanen indeholder bl.a. bestemmelser om bevaring af beplantning langs Ifversensvej, om forholdene i skel mod naboejendomme og om adgangsforholdene til lokalplanområdet. 1

4 II REDEGØRELSE 2.1 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Vejforhold Vejadgangen til delområde 1 sker fra Hirtshalsvej. Vejadgangen til delområde 2 sker fra Ifversensvej. Kloakforhold Området kan kloakeres efter fællessystemet, og spildevandet ledes til renseanlæg. Delområde 1 kloakeres til ledning i Hirtshalsvej. Delområde 2 kloakeres dels til ledning i Hirtshalsvej, dels til ledning i Ifversensvej. Vandforsyning Delområde 1 vandforsynes fra ledning i Hirtshalsvej. Delområde 2 skal vandforsynes fra ledning i Ifversensvej. Fjernvarme Området fjernvarmebetjenes fra Hjørring Varmeforsyning. Antenne Nye boliger vil blive tilsluttet fællesantenne. Skoleforhold Området hører under Lundergårdsskolens opland. 2.2 Kommuneplanen Området er i gældende kommuneplan udlagt til offentlige formål. Anvendelsesbestemmelserne for delområde 2 er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr.30 til kommuneplanen. 2

5 III LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6 juni.1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 beskrevne område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplans formål er: - at give mulighed for en fremtidig arealanvendelse til boligbebyggelse og til offentlige formål. - at sikre, at ny bebyggelse opføres efter en plan, som tager hensyn til eksisterende bebyggelse i naboområdet, - at sikre, at områdets grønne karakter bevares og - at fastlægge adgangsforholdene til området. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanens område, som er på 8150 m 2 afgrænses, som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre. 1-iy og 1-ai Hjørring markjorder. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde 1 må fortsat anvendes til offentlige formål, såsom børnehjem, børneinstitution og lignende samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Området kan endvidere anvendes til boligformål. Delområde 2 må kun anvendes til boligformål, herunder tætlav boligbebyggelse. 3

6 3.2 Byrådet kan tillade, at der fra boligerne drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende bolig. - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke ændres. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den tilhørende ejendom, og - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. 3.3 Inden for området kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når stationens bebyggede areal ikke overstiger 20 m 2, og højden ikke overstiger 3 m over terræn, og når bygningen udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ved en tæt-lav boligbebyggelse ikke foretages yderligere udstykninger uden byrådets godkendelse. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgangen til delområde 1 skal fortsat ske fra Hirtshalsvej, som vist på kortbilag nr. 2. Vejadgangen til delområde 2 skal ske fra Ifversensvej, som vist på kortbilag nr Der skal tilvejebringes parkeringspladser, svarende til 1,5 p- plads pr. bolig, (således at 1 p-plads anlægges, og 0,5 p- plads udlægges) Ved ungdoms- og ældreboliger (boligareal max. 60 m 2 ) på min. 10 enheder, nedsættes kravet til 0,5 p-plads anlagt og 0,5 p-plads udlagt pr.bolig. (Se endvidere parkeringsregulativet for Hjørring kommune). 4

7 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 Nye forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Private antenneanlæg må ikke opsættes udvendigt. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for hvert delområde må ikke overstige Bebyggelsen skal opføres indenfor de på kortbilag nr. 2 viste byggeområder. Såfremt delområde 1 overgår til boligformål, kan de viste byggeområder indenfor dette delområde fraviges. Carporte og lignende mindre bygningsanlæg kan opføres udenfor byggeområderne. 7.3 Ingen bygning må opføres med mere end 2 etage og en max. bygningshøjde på 8,5 m. over terræn. (Målt efter reglerne i bygningsreglementet). 7.4 Bebyggelsesplan og udstykningsplan for boligbebyggelsen skal godkendes af byrådet. Udstykningsplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelse om, at der maksimalt kan bygges 1 familiebolig pr. 400 m 2 grundareal. For boliger under 60 m 2 kan arealbehovet nedsættes til min. 200 m 2 pr. bolig. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆ- DEN 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Udvendige bygningssider skal i det væsentlige fremtræde som teglmur, eventuelt pudsede eller vandskurede. Andre materialer kan kun anvendes med byrådets tilladelse. 5

8 8.3 Tagflader skal dækkes med tegl, eternitskifer eller tagpap på listetækning. Taghældningen skal ligge mellem 25 og 45 o. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Løvtræsbevoksningen langs Ifversensvej må ikke udsættes for fældning, større beskæringer eller ændringer indenfor rodnettet, (svarer stort set til grenudhænget) før teknisk forvaltning, på baggrund af en godkendt bebyggelses- og beplantningsplan, har vurderet og tilladt et påtænkt indgreb. Den eksisterende bevoksning udenfor byggeområderne skal skånes i byggeperioden og stedse plejes og vedligeholdes. I forbindelse med byggesagsbehandlingen skal godkendes en plan for byggepladsens indretning samt byggevejenes placering. 9.2 Hegn langs syd- og østskel skal opretholdes som levende hegn. 9.3 Der skal, i forbindelse med boligbebyggelsen indenfor delområde 2 anlægges en småbørnslegeplads på min. 200 m 2 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 5.2, 9.1 og 9.2 nævnte fællesanlæg samt veje og stier indenfor lokalplanens område Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 6

9 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Samtlige nye boliger skal tilsluttes Hjørring Varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted Der er pligt for nye boliger til medlemsskab af Hjørring antenneselskab, såfremt selskabet har etableret tilslutningsmulighed ved byggeriets ibrugtagen. Udvendige antenner må kun opsættes efter byrådets nærmere godkendelse. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at foretage ændringer i det bestående. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg ( veje, stier, skoler, parker o.s.v.) Private byggeservitutter og andre tilstands servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. oven for. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der som i dette tilfælde vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen ( jfr. Planlovens 19 ) 7

10 13Ophævelse af lokalplan Den under 22 august 1979 af byrådet vedtagne lokalplan nr for et område til off. formål ( børnehjemmet Bakken) i Hjørring, ophæves. 8

11 9

12 10

13

14 11

15 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Hjørring byråd. den 24. marts Forslaget har været offentligt fremlagt fra den 28. marts 1993 til den 24. maj I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hjørring byråd den 16. juni p.b.v. Poul Dalsager Jørn Johansen 12

16 LANDINSPEKTØRPÅTEGNING Det attesteres hermed, at lokalplan nr a alene vedrører matr. nr. 1-iy og 1-ai Hjørring Markjorder. Hjørrind, den 12. august 1993 landinspektørfirmaet Birk og Boe I/S sign. Jørgen Boe landinspektør BYRÅDETS PÅTEGNING Lokalplan nr a for Hjørring Kommune begæres tinglyst med påtaleret for Hjørring byråd på matr. nre. 1-iy og 1-ai Hjørring markjorder. Lokalplan nr tinglyst den 22. august 1979 for Hjørring Kommune ophæves og aflyses på matr. nre. 1-ai og 1-iy Hjørring markjorder. Den endelig vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 20. juni p.b.v. Poul Dalsager Jørn Johansen TINGLYSNINGSPÅTEGNING Tinglyst den 28. oktober 1993, samt aflyst som begæret i henhold til 13. Tove Andersen Oass. 13