LOKALPLAN NR 44-362 For området ved Næsby-Hallen
INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 6 5 Vejforhold 6 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 8 Ubebyggede arealer 7 9 Dispensation fra andre myndigheder 7
LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er, at byrådet i sit møde den 6 marts 1985 har besluttet, at der skal udarbejdes lokalplan, der omfatter arealer til en annekshal til Næsby-Hallen TilkØrsel til Næsby-Hallen sker igennem et boligområde ad de mindre boligveje, Agade, SØren Eriksens Vej og Maylandsvænget Den nordlige del af Agade er stillevej Ved hallen findes der ca loo parkeringspladser, heraf er ca 5o parkeringspladser beliggende ved SØren Eriksens Vej I forbindelse med den planlagte annekshal skal der anlægges yderligere 5o parkeringspladser Da en del af området er omfattet af naturfredningslovens åbeskyttelseslinie skal lokalplanen samtidig danne grundlag for en ophævelse af naturfredningslovens åbeskyttelseslinie
LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der i forbindelse med den eksisterende hal kan opføres en annekshal med tilhørende mindre parkeringsanlæglokalplanen opdeles i områderne A og B I område A kan annekshallen opføres og her kan der også på et senere tidspunkt anlægges tennisbaner eller tilsvarende idrætsanlæg I område B må der ikke ændres i de eksisterende forhold og der må ikke opføres bebyggelse af nogen art Lokalplanen indeholder også bebyggelsesregulerende bestemmelser og rammer for bebyggelsens udformning, samt forslag til vejbetjening af idrætsanlægget fra Thune Nielsens Vej Parkeringsanlægget ved SØren Eriksens Vej foreslås udvidet med 5o parkeringspladser
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Forslag til kommuneplan I forslaget til kommuneplanen er lokalplanområdet beliggende i et område, der skal anvendes til offentlig og privat service, hvor der kan opføres idrætsan- Iæg til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Der er efterfølgende udarbejdet en rapport om placering af yderligere idrætshaller i Odense kommune Den Øvrige del af lokalplanområdet er beliggende i et område, der skal anvendes til friarealer
15-rammerne I kommunens rammer for lokalplanlægning 15-rammerne er området beliggende i et grønt område indenfor delområde 44 3o IfØlge 15-rammerne må der i dette grønne område opføres bebyggelse, der er nødvendig i forbindelse med områdets anvendelse til friareal Forslaget er i overensstemmelse med bestemmelserne i 15-rammerne Vej- og stiforhold Omradet vejbetjenes fra Agade, Maylandsvænget, SØren Eriksens Vej Fra Thune Nielsens Vej er der mulighed for at anlægge en 6 m bred kørebane med parkeringsareal ved SØren Eriksens Vej Dette parkeringsanlæg skal, hvis behovet skal dækkes, udvides med ca 5o parkeringspladser Den nordlige del af Agade er anlagt som stillevej og vængerne er alle smalle boligveje Den eksisterende fodboldbane, der er beliggende i den vestlige del af lokalplanområdet benyttes i dag af Næsby Skole Ved lokalplanens endelige vedtagelse kan der ske ændringer i skolens muligheder for at bruge denne bane, idet grusbanen på den østlige del af området delvis skal anvendes til parkeringsplads, hvorfor der må forventes større aktivitet på græsbanen Afvandingsforhold Eksisterende hal er kloakeret og tilsluttet godkendt kloakopland nr 71o-27 Spildevandet ledes til ledning i MØllegårdsvej Regnvand ledes til Stavids A AflØb fra ny annekshal tilsluttes eksisterende afløbssystem TilkØrsel til Næsby-Hallen sker gennem et boligområde ad de mindre boligveje, Agade, SØren Eriksens Vej og Maylandsvænget Det må forventes, at der vil komme en yderligere trafikbelastning af boligvejene i området, når annekshallen er opført Langs Stavids A er der anlagt en gang- og cykelsti, der forbinder Maylandsvænget med Bogensevej Denne sti er beliggende i grønt område, der er omfattet af naturfredningslovens abeskyttelseslinie Kollektiv trafik Nærmeste buslinie findes på Bogensevej, afstand til busstop er 500-600 m Skoleforhold IfØlge forslag til kommuneplanen vil der i takt med det faldne elevtal på skoler, især på Næsby Skole, blive ledige lokaler som kan imødekomme det stigende behov for fritidsformål
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1985 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde 1 Lokalplanens formål _1 1 Lokalplanen skal fastlægge rammer der sikrer, at der kan opføres enannekshal itilknytning til den eksisterende idrætshal på matr n r 1 _c, 1 nu og 1 me, alle Næsby by, Næsby_ Et område langs Stavids Å, der er omfattet af naturfredningslovens bestemmelser om åbeskyttelseslinier skal sikres til grønt område i overensstemmelse med områdets nuværende anvendelse 2 Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr n r 1 c, 1 d, 1 f, 1 nu og 1 me, samt del af matr nr 1 1, 1 m, 1 n, 1 a og l ci, Næsby by, Næsby, og del af offentlig vej, samt parceller indenfor lokal planens område, der udstykkes efter den 21 maj 1985 3 Områdets anvendelse 3 1 Området opdeles i 2 områder : A Område, der udlægges til offentligt formål (idrætsformål, hvor der kan opføres en annekshal med tilhørende parkeringsanlæg og med en placerings som vist på figur 2) B Område, der udlægges til offentligt formål grønt område) Her må ikke opføres bebyggelse
5 Vejforhold 5 1 Der skal indenfor område A fastlægges vej- og parkeringsplads som vist på skitse, Adgangsvejen, der figur 3 tilsluttes Thune Nielsens Vej udlægges i 6 m bredde og skal anlægges med 5 m kørebane 3 2 Område A I områdets vestlige del er anlagt en græsfodboldbane Denne skal forblive som fodboldbane og må ikke tages i brug til andre formål På områdets Østlige del er anlagt en grusbane som delvis skal anvendes til parkering og delvis kan anvendes til anlæg af tennisbaner eller andre lignende idrætsformål 4 Udstykninger _4 1 Der må foretages de udstykninger, der er nødvendige for at opfylde kravene til områdets anvendelse Der kan dog foretages udstykning således, at såvel eksisterende bebyggelse som ny bebyggelse kommer til at ligge på eget matr nr 4 2 Der skal foretages en matrikulær sammenlægning af de berørte ejendomme førend der kan meddeles byggetilladelse til en annekshal 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Indenfor lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for området som helhed 6 2 Bebyggelsen må kun opføres inden for det på kortbilaget viste byggefelt _6 3 Bygningers højde må ikke overstige 8,5 m ikke op- 6 4 Område B In enfor området må der føres bebyggelse 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 1 Område A For området gælder, at der til
tagmateriale må anvendes bølgeeternit Ydermure skal fremtræde som blank mur og gavle skal være fuld opmurede 8 Ubebyggede arealer 8 1 Område A Eksisterende træer skal bevares 8 2 Område B Der må ikke ske ændringer af de eksisterende forhold i området Herunder beplantning, terrænforhold m v Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 21 maj 1985 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 12 2 1986 JØrgen Boe IndfØrt i dagbogen for retten i Odense 12o286 o3467 II LYST (servitutstiftende) 9 Dispensat ion fra andre myndigheder 9 1 Der må ikke opføres bebyggelse eller ændres i eksisterende anlæg, før der er opnået tilladelse fra fredningsmyndighederne, jfr lov om naturfredning Hanne Wandall ktfm Forslaget vedtaget Odense byråd, den 19 6 1985 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt 4 12 1985 Verner Dalskov/Hanne Aagot Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr 26-353 for et område ved Næsbyhallen begæres herved i medfør af 30 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr nr 1 _c, 1 d, 1 f, 1 1, 1 m, 1 n, l a, 1 ci, 1 me, 1 nu, Næsby by, Næsby