Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Byggeri Til ejendommens ejer c/o Claus Vett Kloster Kongelundsvej 609B 2791 Dragør 30. september 2013 edoc: 2013-0150815 OPFØRELSE AF CARPORT/GARAGE, BRÆNDESKUR, CY- KELSKUR OG OVERDÆKKET TERRASSE. Vi har modtaget dit brev den 30. april 2013. Du søger om tilladelse til at bibeholde carport på 13 m 2 sammenbygget med garage på 23 m 2, brændeskur på 19,5 m 2, cykelskur på 14,5 m 2 og overdækket terrasse på 22 m 2 på adressen. Du kan godt få lov til at bibeholde carport/garage som ansøgt. Tilladelse følger efter nedenstående afslag. Afslag på ansøgning om bibeholdelse af brændeskur, cykelskur og overdækket terrasse Du kan ikke få tilladelse til at bibeholde brændeskur og cykelskur opført på vejudlæg mod nord samt overdækket terrasse placeret i skel mod syd, da det ikke er i overensstemmelse med de bestemmelser, du kan se nedenfor og de hensyn, der ligger bag bestemmelserne. Baggrund for afslaget Byggeservitut Ejendommen er omfattet af byggeservitut lyst den 24. november 1913. Ifølge servituttens bestemmelser er området udlagt til beboelse, villabebyggelse, der må bygges i 2 etager i en afstand til skel af mindst 2,5 m. Udhuse skal overholde deklarationens afstandsbestemmelser. Nettogrunden(bruttogrund-vejudlæg) må maksimalt bebygges med 1/3 og bygninger skal holdes mindst 9,415m fra vejens midte. Bestemmelserne om afstand til vej er ikke iagttaget: Center for Byggeri Plan og Koordinering Njalsgade 13 Postboks 416 1504 København V Kundecenter Njalsgade 13 2300 København S Telefon 33 66 33 66 Direkte telefon 33 66 52 00 E-mail byggeri@tmf.kk.dk www.kk.dk
Da brændeskur og cykelskur er opført på selve vejudlægget, altså nærmere vejmidte end 9,415m, kan de 2 bygninger ikke herfra tillades bibeholdt, jf. servituttens bestemmelse om bygningers, herunder udhuses afstand til vej. Bygningsreglement 2010 (BR10) kap. 2. Der søges om en samlet længde på bebyggelse i skel på ca. 19 m. Ifølge BR10, kap. 2.2.6, stk. 2, nr. 2 må de sider der vender mod naboskel ikke have en større samlet længde i skel end 12 m. Side 2 af 5 Da byggeretten ikke er overholdt skal bebyggelsens omfang og indvirkning på omgivelserne fastlægges efter Bygningsreglement 2010 kap. 2. I den konkrete sag skal kriterierne i BR10, kap. 2.3.1, stk.1 indgå i afgørelsen, da de har betydning for dit byggeri. Følgende bestemmelser er ikke iagttaget: BR10, kap.2.3.3, stk. 1, om bebyggelsens afstand til naboskel. Helhedsvurdering Området er et typisk villaområde hvor garager, carporte og udhuse er placeret i skelbræmmen med en højde på under 2,5 m og en begrænset længde i skel. Den ansøgte samlede bygningslængde i skel på i alt 19 m er ikke sædvanlig eller tilstræbt i området. Da sammenbygget carport og garage alene udgør en samlet længde i skel på 12 m og da disse foretrækkes bibeholdt af ansøger, må terrasseoverdækning på 22 m 2, der er placeret i skel udgørende en længde på knap 7 m i skel, nægtes bibeholdt herfra. Der er ikke taget stilling til de øvrige spørgsmål, som sagen måtte rejse. Det forventes derfor at brændeskur, cykelskur og overdækket terrasse fjernes snarest og inden 2 måneder fra i dag.
Klagevejledning Byggeloven Afgørelser vedrørende forhold, der er omfattet af byggeloven, kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Statsforvaltningen Hovedstaden, Borups Allé 177, 2400 København NV, tlf. 72 56 70 00, jf. lovens 23. I henhold til lovens 24 er klagefristen 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Side 3 af 5 Planloven Den trufne afgørelse kan - for så vidt angår retlige spørgsmål - påklages til Naturklagenævnet, jf. lov om planlægning 58, stk. 1, nr. 4. Øvrige spørgsmål kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Eventuel klage skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV, inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jf. lovens 60, stk. 1. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende dig en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Søgsmål til domstolsprøvelse af afgørelser, der er truffet af kommunen i henhold til lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. lovens 62, stk. 1. GODKENDELSE AF CARPORT Du søger om tilladelse til at bibeholde sammenbygget carport/garage på i alt 35 m 2. Bygningen er placeret i østligt skel mod matr. nr. 754 Sundbyvester, København, Sundbyvestervej 119 og er opført med vægge af træ og tagbeklædning af tagpap. Sagen er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2010 (BR10) og byggeservitut lyst den 24. november 1913.
Med virkning fra den 1. juli 2011 kan garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger med et areal på højst 35 m² opføres uden tilladelse og anmeldelse, jf. Bygningsreglement 2010 (BR10), kap. 1.6, stk. 1, nr. 2, når byggeretten er overholdt. Det ansøgte overholder byggeretten i BR10, kap. 2.2.6 stk. 1 og stk. 2 nr. 1-3 om højde i skel, længde i skel og åbninger imod naboskel og kræver derfor ikke tilladelse eller anmeldelse i forhold til bygningsreglementet. Det forudsættes dog, at carport/garage også overholder byggeretten i BR 10, kap. 2.2.6 stk. 2. nr. 4 om at tagvand holdes inde på egen grund. Tagvandet må ikke bortledes over nødvendigt færdselsareal. Side 4 af 5 Planforhold Vurdering af byggeriet i forhold til byggeservitutten Servituttens bestemmelser om afstand til naboskel er ikke overholdt. Den 28. august 2013 har vi orienteret de berørte parter om projektet. Vi har ikke modtaget indsigelser i forbindelse med vores orienteringsbrev. Vi har intet at indvende imod fravigelse af byggeservituttens bestemmelser om carportens placering i forhold til naboskel. Hvad angår deklarationens øvrige bestemmelser har vi intet at indvende. Godkendelse af bebyggelsens omfang Vi har efter en helhedsvurdering godkendt byggeriet, da det med hensyn til omfang, placering og højde svarer til det sædvanlige i området. Vejforhold Det bemærkes, at eventuelle ændringer i vejforholdene, herunder overkørselsforholdene, skal udføres efter godkendelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Trafik, Vejforvaltning (mail: trafik@tmf.kk.dk), Postboks 450, 1505 København V, tlf. 33 66 33 20. Du kan læse mere herom på Københavns Kommunes hjemmeside på www.kk.dk.
Museumsloven Vær opmærksom på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med jord- og byggearbejder. Registrering af byggearbejdet i Bygnings- og Boligregistret Der henvises til bekendtgørelse om ejers pligt til at give oplysninger til Bygnings- og Boligregisteret (BBR), hvorefter ejeren i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse skal meddele alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR. Side 5 af 5 BBR-myndighed i Københavns Kommune er Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeri, BBR og Boligregulering, Postboks 416, 1504 København V, tlf. 33 66 56 99. Der kan henvises til: www.kk.dk. Øvrigt En kopi af dette brev er sendt til den nye ejer Asger Steffensen, Sundbyvestervej 121, 2300 København S. Evt. kontakt i denne sag Såfremt der er evt. spørgsmål kan følgende kontaktes: Teknisk byggesagsbehandler Gertrud Siersted, tlf. 33 66 53 37 Administrativ byggesagsbehandler Anni Møller, tlf. 33 66 52 39. Med venlig hilsen Anni Møller 3 bilag