Fremlæggelse af forslag til tillæg 22 til Kommuneplan og forslag til lokalplan Ved Ålegården og Nytorv bycenterfunktioner

Transkript

1 Teknisk Forvaltning Nytorv Kolding Telefon Telefax Fremlæggelse af forslag til tillæg 22 til Kommuneplan og forslag til lokalplan Ved Ålegården og Nytorv bycenterfunktioner Dato 2. juli 2007 Sags Id/dok nr / Sagsbehandler Lene Lykke Jensen Direkte telefon Byrådet vedtog den 25. juni 2007 at fremlægge forslag til tillæg 22 til Kommuneplan samt forslag til lokalplan Planforslagene omfatter området ved Ålegården, afgrænset af Vestre Ringgade, Kolding Å, Bredgade og jernbanen og omfatter tillige bebyggelsen Nytorv. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på nedenstående kort. Vestre Ringgade Sct Jørgens Gade Vesterbrogade Skolegade Divelshul Bredgade Ålegården Nytorv Søndertorv Tøndervej Vejrupsgade Warmingsgade Rosengade Grønnegade Østergårdsvej Kommuneplantillægget ændrer bebyggelsesprocenten fra højst 90 til højst 440 bygningshøjden fra indtil 2½ etage/11 meter til indtil 7 etage/29 meter over Dansk Normal Nul (DNN) opholdsarealet fra mindst 25 procent af etagearealet til mindst 5 procent af etagearealet.

2 Formålet med lokalplanen er at fastholde områdets anvendelse til centerformål og grønt område at opførelse af parkeringshus i den vestlige del af området bliver mulig at opførelse af nyt kontorhus i området bliver mulig at ny bebyggelse harmonerer med den omkringliggende bebyggelse at området bliver udformet, så der ved placering af bebyggelse bliver sikre trafikforhold at ophæve den nugældende lokalplan for området vist på ovenstående kort. Lokalplanen sikrer mulighed for opførelse af nybyggeri eller ombygning til administration, undervisning og service. Samtidig muliggør planen, at der kan opføres et parkeringshus i området. Lokalplanen rummer bestemmelser om placering af bygninger og parkeringsanlæg, som er med til at sikre hensigtsmæssige bebyggelses- og adgangsforhold. Desuden udlægges stier, som gennem området langs åen og langs jernbanen skal sikre området en sammenhæng med de omliggende byområder. I forhold til det tidligere forslag til lokalplan , vedtaget af Kolding Byråd den 23. august 2004, er et område til boliger mellem Kolding Å og Ålegården taget ud af lokalplanens område. Dette område er uændret omfattet af gældende lokalplan , vedtaget af Kolding Byråd den 11. september I forhold til det tidligere forslag til lokalplan er de væsentligste ændringer i det nye forslag, at bebyggelsesprocent ændres fra højst 230 til højst 440 bygningshøjde ændres fra højst 4 etager/kote 17,8 meter angivet i Dansk Normal Nul (DNN) til højst 7 etager/kote 29 meter over Dansk Normal Nul (DNN) opholdsarealet for erhvervsareal ændres fra mindst 10 procent af etagearealet til mindst 5 procent af etagearealet. Offentliggørelse Offentliggørelse sker i Kolding Ugeavis onsdag den 4. juli Annoncen indeholder blandt andet oplysninger om fremlæggelsesperiode, indsigelsesfrist og planforslagenes midlertidige retsvirkninger. Kopi af annoncen er vedlagt. Indsigelse Har du bemærkninger eller ændringsforslag, skal de sendes til Teknisk Forvaltning, Nytorv 11, 6000 Kolding eller til teknisk@kolding.dk, så vi har det senest torsdag den 30. august Side 2

3 Flere oplysninger Forslagene til kommuneplantillæg og lokalplan kan ses på Teknisk Forvaltning, Nytorv 11, Kolding, på Koldingbibliotekerne og på Kolding Kommunes hjemmeside Du kan endvidere få udleveret forslag til kommuneplantillæg 22 og forslag til lokalplan i Teknikbutikken, Teknisk Forvaltning eller ved henvendelse på telefon Meddelelse og offentliggørelse sker i henhold til planlovens om offentliggørelse. Venlig hilsen Lene Lykke Jensen Arkitekt Side 3

4 Annonce indrykket i Kolding Ugeavis den 4. juli 2007: Forslag til kommuneplantillæg 22 og forslag til lokalplan Ved Ålegården og Nytorv - bycenterfunktioner Vestre Ringgade Sct Jørgens Gade Vesterbrogade Skolegade Divelshul Bredgade Ålegården Nytorv Søndertorv Tøndervej Vejrupsgade Warmingsgade Rosengade Grønnegade Østergårdsvej Byrådet har den 25. juni 2007 vedtaget at fremlægge forslag til tillæg 22 i kommuneplan og forslag til lokalplan for området ved Ålegården, mellem Vestre Ringgade, Kolding Å, Bredgade og jernbanen og omfatter tillige bebyggelsen Nytorv. Kommuneplantillægget ændrer bebyggelsesprocenten fra 90 til 440 bygningshøjden fra indtil 2½ etage/11 meter til indtil 7 etage/29 meter over Dansk Normal Nul (DNN) opholdsarealet fra mindst 25 procent af etagearealet til mindst 5 procent af etagearealet. Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til centerformål og grønt område at opførelse af parkeringshus i den vestlige del af området bliver mulig at opførelse af nyt kontorhus i området bliver mulig at ny bebyggelse harmonerer med den omkringliggende bebyggelse at området bliver udformet, så der ved placering af bebyggelse bliver sikre trafikforhold at ophæve den nugældende lokalplan for området vist på ovenstående kort. Miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens område, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004) 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet, og lokalplanen skal derfor ikke miljøvurderes.

5 Klagevejledning Man kan klage over afgørelsen om miljøvurderingen til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på e-post til nkn@nkn.dk. Man kan klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, hvis man mener, at Kolding Kommune ikke har lov til at træffe afgørelsen. Man kan ikke klage, hvis man kun mener, at afgørelsen skal være anderledes. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at man betaler et gebyr på 500 kr. Nævnet sender en opkrævning på gebyret, når klagen er modtaget. Naturklagenævnet begynder ikke behandling af klagen, før gebyret er betalt. Vejledning om gebyrordningen er på Naturklagenævnets hjemmeside Naturklagenævnet betaler gebyret tilbage, hvis klageren får helt eller delvist ret. Vil man anlægge retssag, skal man gøre det inden 6 måneder, jf. planlovens 62, stk. 1. Fremlagt i mindst 8 uger Planforslagene er fremlagt i perioden fra onsdag den 4. juli 2007 til torsdag den 30. august Herefter vil Byrådet tage stilling til indsigelser. Indsigelse Bemærkninger eller ændringsforslag skal sendes til Teknisk Forvaltning, Nytorv 11, 6000 Kolding eller til teknisk@kolding.dk, så vi har det senest torsdag den 30. august Midlertidige retsvirkninger - forslag til kommuneplantillæg Inden for byzoner kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Midlertidige retsvirkninger - forslag til lokalplan Fra og med den offentlige bekendtgørelse, den 4. juli 2007, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Bestemmelsen finder kun anvendelse indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort og højst i et år efter forslagets offentliggørelse. Efter udløbet af fristen for indsigelser kan Byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at begynde et større byggearbejde m.v.

6 Tilladelse kan ikke meddeles, så længe en eventuel indsigelse fra miljøministeren opretholdes eller i tilfælde, hvor miljøministeren har truffet beslutning om at overtage Byrådets beføjelser efter loven i sager, der berører andre myndigheders lovbestemte opgaver eller har større betydning. Flere oplysninger Planforslagene kan ses på Teknisk Forvaltning, Nytorv 11, Kolding, på Koldingbibliotekerne og på Kolding Kommunes hjemmeside De kan endvidere få udleveret forslag til kommuneplantillæg 22 og forslag til lokalplan i Teknikbutikken, Teknisk Forvaltning eller ved henvendelse på telefon

7 Tillæg 22 til Kommuneplan Forslag Ved Ålegården og Nytorv - bycenterfunktioner 25. juni 2007

8 Nytorv Kommuneplantillæg 22/ Vestre Ringgade Dr Fichs Vej 31 Vesterbrogade 32 Ålegården Kortbilag 1 før ændring Warmingsgade 33 Signaturer Centerområde Offentligt område Etageboligområde Haveboligområde Grønt område Vestre Ringgade Dr Fichs Vej 31 Vesterbrogade 32 Ålegården Nytorv Warmingsgade Kortbilag 2 efter ændring 33 Signaturer Centerområde Offentligt område Etageboligområde Haveboligområde Grønt område

9 Kommuneplantillæg 22/ Tillæg 22 Kommuneplan for Kolding Kommune Dette tillæg omfatter del af enkeltområde 0032, som er beliggende ved Ålegården, mellem Vestre Ringgade, Kolding Å, Bredgade og jernbanen, og omfatter tillige bebyggelsen Nytorv, som vist på kortbillag 1. Indhold Med dette tillæg overføres en del af det grønne område til centerområde, som vist på kortbilag 2. Endvidere ændres de særlige anvendelsesbestemmelser for enkeltområde 0032 Ålegården som følger: Bebyggelsens art, omfang og placering Afsnittet "Fritliggende bebyggelse i indtil 3 etager og 13 meter med placering fri af gadelinie." ændres til "Fritliggende bebyggelse i indtil 7 etager inklusive penthouseetage og kote 29 meter over Dansk Normal Nul (DNN), med bebyggelsesprocent højst 440 og med placering fri af gadelinie. Opholdsareal mindst 5 procent af etagearealet". VEDTAGELSESPÅTEGNING Kommuneplantillægget er vedtaget til offentliggørelse. (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 25. juni 2007 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 4. juli 2007.

10 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 2 dele: Hovedstruktur, der beskriver de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Rammer, der indeholder bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Man kan sige, at kommuneplanens rammer er et mellemled, som overfører hovedstrukturen til den detaljerede planlægning. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer rammerne på baggrund af behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt.