Udbud af attraktiv bolig-ø på Langagergård, Greve (Karlslunde) Greve, april 2014 1
Indholdsfortegnelse Side 1. Introduktion 3 2. De planmæssige rammer for udbud af bolig-ø B, Langagergård 3 3. Udbudsform og rammebetingelser 4 4. Bedømmelse af udbud 5 4.1. Tilbudskriterier og bedømmelsesgrundlag 5 4.1. Udbudsforløb 6 5. Overtagelse og berigtigelse 6 6. Krav under opførelse 7 7. Bilag 8 2
1. Introduktion Greve Kommune udbyder bolig-ø B til salg med henblik på bebyggelse i 1-3 etager. Bolig-øen ligger i Langagergård, som er kommunens sidste, større, ikke fuldt bebyggede område udlagt til byformål. Der skal derfor bygges et varieret udbud af boliger i hele området. Langagergård er et lettere bakket terræn, men falder generelt jævnt fra vest mod øst med 13 m. Langagergård-området skal udvikles efter en samlet landskabsplan med tæt bebyggede bolig-øer placeret i et åbent landskab. Området er et bud på en helt unik boform med boliger af høj kvalitet midt i et rekreativt landskab med fantastiske muligheder for natur- og friluftsoplevelser i form af englandskab, Rørmoseløbet og Rørmosen. Alle bolig-øer placeres 1 meter over terræn som sikring mod oversvømmelse. I alt er der 6 bolig-øer på Langagergård, hvoraf bolig-ø A er solgt og pt. delvist bebygget. Bolig-ø A forventes færdigbygget i 2014. Bolig-ø B, C og D er byggemodnede, dvs. forsyning med fjernvarme, vand, telefonkabler og el er ført frem til bolig-øerne. For bolig-ø E og F er forsyning med varme og vand kun ført til Skelvej. Bolig-ø B får vejadgang fra den nyanlagte vej Rørhaven. 2. De planmæssige rammer for udbud af bolig-ø B, Langagergård Bolig-ø B er i nuværende lokalplan og kommuneplan på ca. 28.000 m 2 og der kan bebygges et areal på 12.500 m 2, fordelt på boligstørrelser mellem 80 og 125 m 2. Der kan bygges i 1-3 etager. Lokalplan 13.27 for Langagergård Landskab vil udgøre de planmæssige rammer for udbuddet sammen med kvalitetsprogrammet og de lempelser, som Byrådet har vedtaget til kvalitetsprogrammet (bilag 4 og 5). Byrådet har vedtaget følgende lempelser til kvalitetsprogrammet, som gælder for udbuddet: Bolig-ø B kan udvides for at opnå en fuld udnyttelse af de 12.500 m 2 ved bebyggelse i 1-2 etager. Parkering kan anlægges i konstruktion eller som åben parkering med maksimum to pladser per bolig. Der stilles ikke krav om bestemte typer materialer til beklædning af bebyggelsen. Der kan derfor fx opføres byggeri beklædt med andre materialer end træ. Derudover gælder følgende: Der skal være et gennemgående tema indenfor bolig-øen mht. materialer, farver eller udformning. Der må dog gerne være variation indenfor bolig-øen i form af varierende bygningshøjder, varierende facaderytme og/eller varierende boligtyper. Indenfor bolig-ø B skal der sikres affaldssortering og forsyning med fjernvarme. Fjernvarme er allerede ført frem til bolig-øen. På et lille område på grænsen til bolig-øen mod øst er der fundet et gammelt langskib. Langskibet er delvist udgravet, hvilket vil sige, at det er udgravet for den del af langskibet, der ligger inde på det areal, der skal udgøre bolig-øen. Hvis bolig-øen ønskes udvidet her, skal bygherre betale for udgravning af den anden del af langskibet, der ligger uden for arealet for bolig-øen (se bilag 3). 3
Bygherre skal betale for anlæggelse af en grussti, der forbinder bolig-ø B med hovedstien gennem Langagergård. Der skal gives tilbud under dette udbud inden for disse rammer. Der blev i 2009 udarbejdet forslag til Lokalplan 13.29 for bolig-ø B. Dette forslag vedlægges alene til information om tidligere tanker for bolig-øen og er ikke en del af de planmæssige rammer for bolig-øen og udbuddet. Lokalplan 13.28 for bolig-ø A vedlægges tillige til inspiration. Når det vindende projekt er valgt, vil de planmæssige rammer for projektet være en ny lokalplan for bolig-ø B. Den nye lokalplan vil basere sig på kvalitetsprogrammet med lempelser vedtaget af Byrådet, og det konkrete projekt, som vinder dette udbud. 3. Udbudsform og rammebetingelser Udbuddet sker i henhold til bekendtgørelse om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, nr. 799 af 24. juni 2011 (udbudsbekendtgørelsen). Offentliggørelse af udbuddet er annonceret på Greve Kommunes hjemmeside. Greve Kommune har ophavsret til tegnings- og bilagsmateriale, og materialet må kun anvendes i forbindelse med tilbudsgivning vedrørende dette udbud. Tilbud skal sendes til mse@greve.dk, chefkonsulent Marianne Stage Elmvang, Center for Byråd & Økonomi. Tilbud skal afgives senest den 2. maj 2014, kl. 12.00. Købstilbud skal vedstås i 6 måneder. Tilbud vil ikke blive åbnet i overværelse af de bydende. Ifølge 4 i udbudsbekendtgørelsen er indkomne købstilbud fortrolige, indtil salg har fundet sted. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende pris på køb af grunden og forslag til byggeri samt de nævnte bilag til projektet. Tilbud vil ikke blive taget i betragtning, der indeholder forbehold, som efter Greve Kommunes vurdering vil tilsidesætte væsentlige krav i udbudsmaterialet. Byrådet er ikke forpligtet til at sælge til den fastsatte pris og forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne købstilbud, jf. 6 i udbudsbekendtgørelsen. I tilfælde af spørgsmål kan der sendes en mail til mse@greve.dk, eller ringes på 43979560. 4. Bedømmelse af udbud 4.1. Tilbudskriterier og bedømmelsesgrundlag Greve Kommune Bolig-ø B udbydes til en pris på 2.000 kr. pr. byggeretsmeter ex moms og ex tilslutningsafgifter. Køber afholder selv 4
- Byggemodning på egen grund - Tilslutningsafgifter Sælger afholder - udstykningsomkostninger Greve Kommune vil vurdere de indkomne bud i forhold til følgende kriterier 1. Pris pr. byggeretsmeter. 2. Projektidéen, herunder at potentialet for bebyggelse af et areal på 12.500 m2 udnyttes fuldt ud. Der vil ske en samlet vurdering af de to kriterier. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Tilbudsgiveren skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet i relation til de enkelte kriterier: Til kriterium 1. Den tilbudte pris skal anføres i det fremsendte tilbud og tilbuddet skal underskrives. Den tilbudte pris skal angives ex. moms. Derudover skal Greve Kommunes attest vedrørende gæld til det offentlige for bygherre, udfyldes og underskrives, (bilag 10). Til kriterium 2. Der afleveres et skitseprojekt, som skal indeholde: - bebyggelsesplan med husenes placering og udformning, inkl. parkering, haver, fællesarealer og belagte arealer - snit af bebyggelsen - udsnit af facade ind mod øen og ud mod Langagergård - redegørelse for boligstørrelse, antal, materialer og farver - etageplaner - gerne rummelige illustrationer af bebyggelsen Skitseforslag leveres på løse A3 eller A4 ark med målangivelse på tegningerne. 4.2. Udbudsforløb Tidsplan for udbuddet: Udbud 1. april 2014 Frist for bud 2. maj 2014 Byrådet behandler indkomne bud 26. maj 2014 5
5. Overtagelse og berigtigelse Bolig-ø B overtages som den er og forefindes samt som beset af køber. Grunden henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Overtagelsesdagen fastsættes som dagen for Greve Kommunes godkendelse af lokalplanen for bolig-ø B. Greve Kommune forestår udstykning. Endelig opmåling vil finde sted i forbindelse med grundarealets endelige udmatrikulering. Køber er indforstået med at respektere den endelige placering og størrelse, når udstykningssagen er tilendebragt. Udstykningen igangsættes tidligst efter udløb af høringsfristen for forslag til lokalplan for bolig-ø B. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Byrådets godkendelse. Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende bemærkninger. Det er en betingelse for salget, at køber senest 1 år efter overdragelsen har påbegyndt byggeriet i henhold til lokalplanen og den indgåede aftale. Med byggestart menes støbning af fundamenter. Ligeledes er det en betingelse, at byggeriet står færdigopført og indflytningsklart senest 3 år fra byggeriets start. Er disse betingelser ikke overholdt, har Greve Kommune ret til at få grunden tilbageskødet i henhold til betingelserne herom i købsaftalen. Det er endvidere en betingelse, at køber selv forestår realisering af det byggeri, som aftalen omfatter. Aftalen kan derfor ikke overdrages til tredjemand uden Greve Kommunes samtykke. Sker overdragelse på trods heraf, har Greve Kommune krav på at få tilbageskødet grunden i henhold til betingelserne i købsaftalen. Se i øvrigt udkast til købsaftale, jf. bilag 9. 6. Krav under opførelse Betingelserne i den kommende nye lokalplan 13.38 for Bolig-ø B Langagergård skal overholdes. Byggepladsen skal indrettes, således at der ikke opstår gener på de omkringliggende arealer, herunder vejog sti-arealer. Indkørsel til byggepladsen skal være befæstet på forsvarlig måde og holdes i forsvarlig stand, jf. Bygningsreglement 10, kap. 4.7. Hvis der forventes eller træffes fortidsminder, skal Køge Museum straks kontaktes, jf. 25-27 i museumsloven (lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14. december 2006). Inden flytning af jord over ejendomsskel, skal dette anmeldes til Center for Teknik & Miljø. Yderligere oplysninger fås hos Miljøgruppen, tlf. 43 97 96 18. Hvis der, i forbindelse med jord- og anlægsarbejder, konstateres jordforureninger, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. lov om forurenet jord (lovbekendtgørelse nr. 1427 af 4.12.2009). 6
Støv- og støjfrembringende bygge- og anlægsarbejder skal anmeldes til Teknik & Miljø, tlf.: 43 97 94 05, senest 14 dage før arbejdet påbegyndes, jf. 3 i bekendtgørelse nr. 1517 om miljøregulering af visse aktiviteter. Fortove og veje, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal reetableres for købers regning. 7
7. Bilag 1. Oversigtskort (bilag 5 i Lokalplan 13.27 for Langagergård Landskab) 2. Tingbogsoplysninger 3. Bilag vedrørende placering af langskib (bilag 4 i forslag til lokalplan 13.29 for bolig-ø B) 4. Lokalplan 13.27 for Langagergård Landskab 5. Kvalitetsprogram for bolig-øer i Langagergård (bilag 5a og 5b) 6. Indledende geoteknisk undersøgelse oktober 2001 (bilag 6a og 6b) 7. Miljøvurdering af lokalplan 13.27 8. Vedtægtsforslag grundejerforening 9. Udkast til købsaftale 10. Attest om gældfrihed 11. Forslag til lokalplan 13.29 for bolig-ø B (inspiration) 12. Lokalplan 13.28 for bolig-ø A Langagergård (inspiration) 13. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, nr. 799 af 24/06/2011 8