Bygherreforeningens medlemsmøde den 27. marts 2012 ADVOKAT LIV HELTH LAUERSEN GOTHERSGADE 109 1123 KØBENHAVN K TLF: 33 14 93 00 WWW.VILTOFT.DK LHL@VILTOFT.DK Inspiration fra norsk og svensk entrepriseret - Sammenligning med den danske AB 92
INSPIRATION FRA NORSK OG SVENSK ENTREPRISERET AB i Sverige og Norge Hvad kan vi lære af disse lande? Sverige: AB 04 Norge: NS 8405: 2008 Nyere revisioner end i Danmark Overordnede kendetegn: Mere reguleret/detaljeret Danmark Sverige Norge Reguleringsgrad 2
INSPIRATION FRA NORSK OG SVENSK ENTREPRISERET Historik: Svenske AB 04: AB 54 AB 72 AB 92 AB04 Norske NS 8405: 2008: NS 401 NS 3401 (1969) NS 3430 (1991) NS 8405 (2004) NS 8405:2008 1991-versionen: Komité nedsat i 1986 (5 år) 2004-versionen: Komité nedsat i 1996 (næsten 8 år) 2008-versionen 3
INSPIRATION FRA NORSK OG SVENSK ENTREPRISERET Sverige: Uden projektering (hoved-/fagentreprise) Med projektering (totalentreprise) Bygherre - Entreprenør AB 04 ABT 06 Hovedentreprenør - underentreprenør AB-U 07 ABT-U 07 4
INSPIRATION FRA NORSK OG SVENSK ENTREPRISERET Norge: Bygherre - Entreprenør Hovedentreprenør - underentreprenør Uden projektering (hoved-/fagentreprise) Uden projektering for mindre byggeog anlægskontrakter Med projektering (totalentreprise) NS 8405 NS 8406 NS 8407 NS 8415 NS 8416 NS 8417 5
INSPIRATION FRA NORSK ENTREPRISERET NS 8405 udvalgte bestemmelser Ekstraarbejder 28.2 Ekstraarbejder faktureres på særskilte fakturaer, som udgangspunkt først, når de er færdige 28.3 Dokumentation og målinger Sammen med fakturaer skal fremsendes målinger og dokumentation til bygherrens kontrol af det udførte Varsel til bygherren inden målinger Findes ikke i AB 92. Bygherren har dog generel mulighed for at kontrollere arbejdet Mange konflikter opstår på grund af manglende dokumentation! 6
INSPIRATION FRA NORSK ENTREPRISERET 25.7.2 Justerende enhedspriser Enhedspriser anvendes med justeringer for ydelser, der minder om dem, der er fastsat enhedspriser for Justering skal reflektere prisniveauet fra de oprindelige enhedspriser Der findes ingen tilsvarende bestemmelser i AB 92. Enten er der aftalt enhedspriser eller også er der tale om regningsarbejder Giver dette en bedre styring for bygherres merudgifter ved ekstraarbejder? 25.8 Vederlagsjustering når der ikke foreligger anvendelige enhedspriser Ekstraarbejdet afregnes i regning, jf. pkt. 31 7
INSPIRATION FRA NORSK ENTREPRISERET 31.2 Omkostningsoverslag ved regningsarbejde Bygherren kan kræve et skriftligt overslag over regningsarbejderne Entreprenøren skal varsle, hvis overslaget overskrides 31.4 Kontrol og dokumentation Entreprenøren skal hver uge sende specificeret meddelelse over påløbne omkostninger materialeforbrug og tid Bygherre har 14 dage til at kontrollere dette Efterløbende frister for udveksling af information Alt i alt en stram styring! Der findes ikke noget tilsvarende i AB 92 Kan mange konflikter om betaling for ekstraarbejder løses på denne måde? 8
INSPIRATION FRA NORSK ENTREPRISERET Forsinkelse og forcering 22.2 Forcering Bygherren kan kræve, at oprindelig tidsplan overholdes, selvom entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse Bygherren kan kræve, at entreprenøren ændrer sin udførelsestakt Begge situationer skal kunne ske uden urimelige oppofrelser for entreprenøren Forcerings-/omlægningsudgifter anses som ekstraarbejder I AB 92 er der ikke mulighed for bygherren at pålægge entreprenøren forcering. Kræver aftale mellem parterne AB 92 14, stk. 2 9
INSPIRATION FRA NORSK ENTREPRISERET Entreprenørens forsinkelseskrav 24.6 Forsinkelseskravet skal specificeres og begrundes uden unødigt ophold Der findes ikke en tilsvarende bestemmelse i AB 92 24.8 Forcering ved uberettiget afslag Hvis bygherren afslår et berettiget krav på tidsfristforlængelse Dette kan anses som pålæg om forcering ved ændringsordre Kan ikke anvendes, hvis vederlaget for forcering overstiger dagbodssatsen tillagt 30% Findes ikke i AB 92 Standpunktsrisiko/bevisrisiko Fordel: Kan begrænse eget tab/undgå dagbod 10
INSPIRATION FRA NORSK ENTREPRISERET Opsummering af de største forskelle mellem AB 92 og NS 8405 Differentiering af regelsæt afhængig af entreprisens størrelse NS 8405 gælder ikke for underentreprenører Forceringspligt for entreprenører Mere hånd i hanke over ekstraarbejders betaling på grund af varslingsregler, løbende dokumentation og det at enhedspriser i højere omfang kan anvendes Mulighed for at tiltransportere sideordnede entreprenør, så en entreprenør overgår fra en almindelig entreprise til enten en hovedentreprise eller en underentreprise 11
INSPIRATION FRA NORSK ENTREPRISERET Entreprenøren alene tegner forsikring på egne og bygherres vegne Minder om all risk, dog kun for entreprisen Sikkerhedsstillelsen er mindre for entreprenøren i Norge end i Danmark og større for bygherren Flere bindende frister eks. for at anlægge sag NS 8405 regulerer detaljeret, hvorledes en række krav skal opgøres, hvilken dokumentation, der skal fremsendes m.v. Mulighed for dagbod ved mellemterminer Udtryk for en helt anden formalistisk tilgang end AB 92 Foreløbig opmandsafgørelse Bindende afgørelser om ekstraarbejder og forsinkelse Tvister løses som udgangspunkt af de ordinære domstole med mindre kravet er over ca. 8 mio. NOK modsat AB 92, hvor alt henhører under VBA 12
INSPIRATION FRA SVENSK ENTREPRISERET Opsummering af de største forskelle mellem AB 92 og AB 04 AB 04 anvendes ikke i forholdet HE-UE AB 04 er mere detaljeret end AB 92 i forhold til fremgangsmåder, pligter m.v. AB 04 er mere formalistisk end AB 92 AB 04 indeholder flere varslingsregler m.v. Manglende overholdelse heraf kan være rettighedsfortabende Mulighed for forcering Større adgang til at aftale dagbod for mellemterminer Ansvarsperioden i AB 04 10 år opdelt i en garantiperiode og en mangelperiode, hvis der er tale om ansvarspådragende forhold 13
INSPIRATION FRA SVENSK ENTREPRISERET Opsummering af de største forskelle mellem AB 92 og AB 04 I AB 04 er udgangspunktet, at entreprenøren tegner forsikring. Bygherren er medforsikret Dette er normalt det modsatte i DK Den sikkerhed, der kan aftales er lavere for entreprenører efter AB 04 og løber i kortere tid Dog mulighed for løbende tilbagehold i betalinger for udført arbejde Besigtigelse ved aflevering og senere mangelgennemgang foretages ikke af bygherren selv, men af en udeforstående besiktingsman. Har betydelige kompetencer Tvister afgøres både ved almindelig domstole og i voldgift efter AB 04 (over ca. 6,5 mio. SEK: voldgift), hvorimod alle tvister efter AB 92 afgøres af Voldgiftsretten for bygge-og anlægsvirksomhed 14