1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2009 Lokalplan nr. 875 er på nogle punkter ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2009. Lokalplanen muliggør etablering af et luftafkast ved den vestlige tunnelmunding, hvis det efter ibrugtagningen af tunnelen viser sig, at gældende grænseværdier for luftkvaliteten overskrides. Rammeområde 12.01.11 ER suppleres derfor med en bestemmelse om, at der kan opføres et luftafkast med en højde på maks. 20 meter. På havnearealerne medfører tunneludmundingen og den nye krydsning i niveau ved Marselis Boulevard/Østhavnsvej, at arealer ved Sumatravej ikke længere vil have nærhed til kajarealerne. Arealerne udtages derfor af arealer med en havnerelateret anvendelse, og et nyt rammeområde udskilles til erhvervsformål. Rammeområdet får nr. 05.03.08 ER. I forbindelse hermed udgår søværnets formål af anvendelsesbestemmelserne for rammeområde 05.03.02 ER. Den forbedrede forbindelse til Århus Havn med nye vejføringer og forlægning af eksisterende veje samt anlæggelsen af den nye Havnebane til Østhavnen medfører en ændring af afgrænsningen for rammeområderne 05.03.06 ER, 05.03.01 ER, 05.03.02 ER, 05.03.07 TA og 06.05.01 RE. Projektet medfører, at 2 kolonihaver i Haveforeningen af 1934 nedlægges. Der etableres 2 nye nord for haveforeningen, og derfor udvides afgrænsningen af rammeområde 12.06.13 RE mod nord, mens afgrænsningen af rammeområde 12.00.08 GK reduceres tilsvarende. Lokalplanen muliggør en forlægning af Åhavevej og berører rammeområde 12.04.18 OF, der ved en realisering af Lokalplan nr. 875 ikke længere kan udnyttes til det planlagte formål. Rammeområdet overføres til rammeområde 12.00.03 GK. Afgrænsningen for rammeområderne 05.03.06 ER, 05.03.01 ER, 05.03.02 ER, 05.03.07 TA, 06.05.01 RE, 12.06.13 RE og 12.00.08 GK ændres. Rammeområde 12.04.18 OF overgår til rammeområde 12.00.03 GK. Rammebestemmelserne forbliver uændrede. Bestemmelserne for rammeområderne 05.03.02 ER og 12.01.11 ER ændres. Der udlægges et nyt rammeområde nr. 05.03.08 ER. Nyt rammeområde og rammeområde med ændrede rammebestemmelser Rammeområde 05.03.08 ER Rammeområde og anvendelse 31 - Erhvervsområde Virksomhedsklasse 4 6
2 Max. Bygningshøjde: 10 m Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal. Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger og lignende. Anvendelsen er fastlagt til industri, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, samt offentlige forsyningsvirksomheder med tilknyttet kontor og kantine. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 150m 2 etageareal. For område gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVM redegørelse. Rammeområde 12.01.11 ER 31 - Erhvervsområde virksomhedsklasse 2-3 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde 8,5 m. Hvis målinger i forbindelse med driften af en tunnel under Marselis Boulevard viser, at gældende grænseværdier overskrides, kan der opføres et afkast i en højde af maks. 20 meter. Max. bebyggelsesprocent: 60 for området under 1 Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVM-redegørelse. Rammeområde 05.03.02 ER 33 - Havneområdet Virksomheder i klasse 4 6. Max. bygningshøjde: 10 m Det samlede rumfang af bebyggelse må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Bygningshøjden må dog være på 18 m på arealer omfattet af Lokalplan 62. Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal. Anvendelsen er fastlagt til havneformål og sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder samt offentlige forsy-
3 ningsvirksomheder, som har naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal. Der skal reserveres areal til en ny havnebane, som skal forløbe fra Århus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen. Der skal fra den nye havnebane reserveres areal til nyt spor til Multiterminalen. Offentlighedens adgang på tværs af havnesporet skal sikres i form af krydsende vej- og stiforbindelser, herunder skal krydsning i niveau udformes under hensyn til at begrænse generne for den krydsende trafik i forbindelse med togpassage, og der skal opretholdes acceptable adgangsforhold i forbindelse med udrykningskørsel til havnen. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Udvidelse af Århus Havn og tilhørende VVM-redegørelse. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVMredegørelse. Rammeområder med ændrede grænser Rammeområde 05.03.01 ER 33 Havneområde Virksomhedsklasse 4 6 Max. bygningshøjde: 22 m Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 8 m 3 pr. m 2 grundareal. Bygningshøjden må dog være 30 m på arealer omfattet af Lokalplan 62. Det samlede rumfang må udgøre 3 m 3 pr. m 2 på arealer omfattet af LP 62. Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal. Anvendelsen er fastlagt til havneformål, således at det ikke bliver muligt at opføre bebyggelse til andre formål end sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- o kantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder, som har naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, container- og roro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal. Der skal reserveres areal til en ny havnebane, som skal forløbe fra Århus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen. Der skal fra den nye havnebane reserveres areal til nyt spor til Multiterminalen. Offentlighedens adgang på tværs af havnesporet skal sikres i form af krydsene vej- og stiforbindelser, herunder skal krydsning i niveau udformes under hensyn til at begrænse generne for den krydsende trafik i forbindelse med togpassage, og der skal opretholdes acceptable adgangsforhold i forbindelse med udrykningskørsel til havnen.
4 For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Udvidelse af Århus havn og tilhørende VVM-redegørelse. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVMredegørelse. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Omlægning af Århus havnebane og tilhørende VVM-redegørelse. Rammeområde 05.03.06 ER 33 Havneområde Virksomhedsklasse 4 6 Max. bygningshøjde: 22 m Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 8 m 3 pr. m 2 grundareal. Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal. Anvendelsen er fastlagt til havnerelevante produktionsformål, grovvare-, stykgods og havneformål og sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder, som har naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, ro-ro og grovvarehavn, hvori der foregår industriel forarbejdning af de importerede råvarer, og hvori der omsættes grovvarer, stykgods og bygningsmaterialer. Vejadgang fra bebyggelser til havnens primærveje (Sydhavnsgade, Slipvej, Oliehavnsvej) skal koncentreres og må kun tillades så få steder som muligt. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 300 m 2 etageareal. Der skal reserveres areal til en ny havnebane, som skal forløbe fra Århus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen. Der skal fra den nye havnebane reservers areal til nyt sport til havnepieren. Offentlighedens adgang på tværs af Havnesporet skal sikres i form af krydsende vej- og stiforbindelser, herunder skal krydsning i niveau udformes under hensyn til at begrænse generne for den krydsende trafik i forbindelse med togpassage, og der skal opretholdes udrykningskørsel til havnen. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Udvidelse af Århus Havn og tilhørende VVM-redegørelse. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVMredegørelse. Rammeområde 05.03.07 TA 81 Teknisk anlæg Max. bygningshøjde: 8,5 m. Max. bebyggelsesprocent: 50 for området under ét.
5 Rensningsanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. En større bygningshøjde kan tillades for enkelte bygningsdele, som er nødvendige for renseanlæggets drift. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Udvidelse af Århus havn og tilhørende VVM redegørelse. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVM - redegørelse. Rammeområde 06.05.01 RE 44 Rekreativt område Rekreativ stiforbindelse. En lokalplan for området skal indeholde en stillingtagen til omfanget og placeringen af den rekreative forbindelse samt sikre forbindelsens videre forløb. Der skal reserveres areal til en ny havnebane som skal forløbe fra Århus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen. Senest i forbindelse med etableringen af Marselistunnellen, eller såfremt der etableres en ny sporbetjening af Oliehavnen fra øst via arealerne nord for Østhavnsvej, skal der tages stilling til en fjernelse af sporanlægget vest for SOK til fordel for gennemførelse af den rekreative forbindelse. Offentlighedens adgang på tværs af Havnesporet skal sikres i form af krydsende vej- og stiforbindelser, herunder skal krydsning i niveau udformes under hensyn til at begrænse generne for den krydsende trafik i forbindelse med togpassage, og der skal opretholdes acceptable adgangsforhold i forbindelse med udrykningskørsel til havnen. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Omlægning af Århus Havnebane og tilhørende VVM redegørelse. For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVM redegørelse. Rammeområde 12.00.03 GK 48 Grøn kile For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVM-redegørelse. 12.00.08 GK 48 Grøn kile For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Forbedret vejforbindelse til Århus Havn og tilhørende VVM-redegørelse
6 12.06.13 RE 41 Kolonihaver Max. Bygningshøjde: 4 m Størrelsen på den enkelte havelo må ikke overstige 400 m 2. Bebyggelsen på den enkelte havelo må ikke overstige 40 m 2.
160403ER 160309OF 160301BO 120115RE 160413ER 160417TA 010313BL 010309CY 010307CY 010317BL 010308CY 040113CE 010310CY 120004GK 020107ER 160421OF 160310BO 160317BO 020206CY 160409RE 160422RE 160313BO 120102BO 020202BO 020207CY 050202ER 020205OF 020204OF 020302RE 020509CY 160408RE 020203BO 020503OF 020510BO 020404OF 120112CY 120101TA 120120RE 160001GK 020401BO 020403BO 020507OF 120123OF 120122OF 120110BO 120118BO 050301ER 060501RE 020506OF 020505RE 040112CE 05020 020402BO 020502BO 120108BO 120104RE 160522BO 60521BO 050306ER 020504OF 120107BO120103OF 160514ER 020301BO 020508CY 020102BO 160320BL 110702BO 110701OF 110602BO 120109OF 060202ER 020304BO 020104CY 020105RE 020103OF 160316BO 020201BO 020101BO 020106OF 160315BO 050212ER 010316TA 010318TA 160420ER 160318RE 060201ER 010312CY 250602ER 030302TA 160406ER 160326BO 010315TA 050308ER 020501BO 050302ER 110703BO 110601BO 110606OF 050307TA 120113RE 120111ER 120416TA 120003GK 120401ER 120201OF 120214OF 120202BL 110607OF 110603BO 060503 110608OF 110605BO 120205BO 060502RE 120204OF 120203BO 120206BO 120212OF 120613RE 120417BL 110604BO 110809RE 120213RE 110706BL 120414RE 120008GK 120208BO 110801RE 120207BO 120209BO 110811RE 110802RE 120402BO 120601BL 110807BO 10BO 120211BO 120501BO 120602BO 120403ER 120210BO 120404BO L 120312BO 120607BO 120408CE 120406OF 120609BO 120702BO 120505CE Lokalplanområdet 120503BO 120506BO 120301BO 110804RE 120509RE 120302OF 120504CE 120701CE 120313OF 120502RE 120407CE 120703OF 120708RE 110803RE 120405BO 120513BL 120507OF 120314BO Lokalplan nr. 875 - Kommuneplan 2009 Tillæg nr.110806re 12 Nye rammer Mål: 1:10.000 Dato: 14. juni 2010 Tegnet af: kmj 111008RE 120304OF 120305BO PLANLÆGNING OG BYGGERI 110808BO BYPLANAFDELINGEN